上任仅33天，知名(míng)房企“一(yī)把(bǎ)手”辞职。

　　5月31日晚间，中国(guó)金茂（港股00817）发布公(gōng)告称，因工(gōng)作调整，李从(cóng)瑞辞任中国金茂公(gōng)司主席、执行董(dǒng)事(shì)、战(zhàn)略及投资(zī)委员会主(zhǔ)席及ESG（环境、社会及管(guǎn)治）委员会主席。此外，李从瑞将不再担(dān)任在中国金茂任何附属公司(sī)的(de)职务。不(bù)过，公告并(bìng)未明确李从瑞的具(jù)体(tǐ)去(qù)向。

　　公(gōng)告显示，张增(zēng)根(gēn)被董事会(huì)委任为中国金(jīn)茂(mào)主席，以及(jí)中国金(jīn)茂执行董事(shì)、战略及投(tóu)资委员会主席及ESG委(wěi)员会(huì)主席。

　　自5月31日起，中(zhōng)国金茂的(de)几位执行董事及角色确定为：张增根（主席）、 陶天海（首席执(zhí)行官）、 宋镠毅先生(shēng)（高级副总裁）、乔(qiáo)晓洁（首席财务官(guān)）。

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　　金茂销售(shòu)额增长(zhǎng)20倍

　　今年4月28日，中国金(jīn)茂(mào)公(gōng)告称，原(yuán)任首席执行官的李从瑞接(jiē)任该公司主席兼(jiān)执行董事。

　　这一讯号在(zài)外人看来，李从瑞在金茂内部的权重要超过他(tā)的前任们。据了解(jiě)，此(cǐ)前的(de)中国金茂主席除何(hé)操(cāo)外，蔡(cài)希有、宁高宁(níng)、李凡荣(róng)3人均未(wèi)担任执行董事。

　　与此同时，中国金茂的高管团(tuán)队也大换血。来自金茂主要“粮仓”华东区(qū)域(yù)总(zǒng)裁陶天海升(shēng)任中国金(jīn)茂总裁，乔晓洁接(jiē)任江南(nán)成为(wèi)首席财务官(guān)，宋(sòng)镠(liú)毅接任江南成(chéng)为金茂服务（港股(gǔ)00816）董(dǒng)事会(huì)的主席。

　　就在大(dà)家期待(dài)李从瑞大展拳脚的时候，李从瑞却(què)辞去在(zài)中国金(jīn)茂所有职务的原因，公告称是(shì)“因工作调整”。

　　公开资料显示，李(lǐ)从瑞出生(shēng)于1971年(nián)，26岁(suì)硕士(shì)毕(bì)业后(hòu)进(jìn)入中化集(jí)团，先后在上海(hǎi)石油(yó保温杯一般可以用几年，保温杯一般用几年换一次u)储罐(guàn)公(gōng)司、中化国际实业、舟山国(guó)家石油(yóu)储备基地公(gōng)司工作。

　　2009年4月，38岁的李从(cóng)瑞(ruì)从(cóng)浙江北上进(jìn)京，出任中化方兴地产(chǎn)（中国金茂(mào)前身(shēn)）的副(fù)总裁(cái)，兼任北京(jīng)公司总(zǒng)经理。

　　当年7月(yuè)份，他就(jiù)出现在北京土(tǔ)拍市场，带(dài)领方(fāng)兴以(yǐ)40.6亿元拍得“绝版好(hǎo)地”广渠路15号地块，当时(shí)这块地引(yǐn)来了(le)万科、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港(gǎng)股00410）、华润等11家房(fáng)企(qǐ)激烈竞争。

　　两年后，该地块项目品(pǐn)牌(pái)名沿(yán)用(yòng)了(le)方(fāng)兴在上海地标“金茂大厦”的名称，以“金(jīn)茂府”问(wèn)世，并连续两年稳居北京(jīng)住宅的(de)年度(dù)“销(xiāo)冠(guān)”，成(chéng)了金茂最重(zhòng)要的产品线“府系”的(de)开端。

　　中(zhōng)国金茂也就此成(chéng)为中国高端住宅(zhái)品(pǐn)牌之一。

　　2015年10月14日(rì)，方兴地(dì)产宣布更名为中国(guó)金(jīn)茂(mào)控股集团有(yǒu)限公司(sī)，在名(míng)称中(zhōng)抹(mǒ)去了地产二字，标志着金茂(mào)从传统地产(chǎn)开发商向城市(shì)运营商转(zhuǎn)变，这也是李从瑞(ruì)提(tí)出的“双轮两(liǎng)翼”的转型升级战略。

　　此(cǐ)后(hòu)在2015年到2018年期间，中国金茂多次竞得“地王(wáng)”，并于(yú)2018年新晋千亿阵(zhèn)营，到了2019年，更(gèng)是仅用4个月金茂就完成了从1000亿(yì)元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国(guó)金茂实现签(qiān)约销售额(é)已达(dá)2311亿元，突(tū)破2000亿(yì)元大(dà)关，由此也进入房(fáng)企第(dì)一梯队行列。

　　回头来看，在担(dān)任总(zǒng)裁的(de)十年间，李(lǐ)从瑞把一个销售(shòu)额仅为134亿港元的小房企，带(dài)到了行(xíng)业(yè)第一(yī)梯队，销售额最高峰在2021年达到(dào)2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年(nián)薪骤减超60％

　　从(cóng)2011年出任(rèn)中国金(jīn)茂的副总裁，李丛瑞的(de)薪(xīn)资随着他出色的业(yè)绩水涨船(chuán)高，到2019年一度拿下1840万元的年薪，这还不包括他持有的(de)股票市(shì)值。

　　如果加上他持有(yǒu)的550万(wàn)股票，2019年年薪加(jiā)上(shàng)期末持股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签(qiān)约(yuē)销(xiāo)售(shòu)额1550亿元，较(jiào)2021年下(xià)滑34％，与此同(tóng)时(shí)投资(zī)方(fāng)面(miàn)虽有所(suǒ)收缩(suō)，但还(hái)在北京、上(shàng)海等(děng)地持续增加土地储备。

　　在盈(yíng)利能(néng)力(lì)方面，2021年(nián)中国金茂的(de)毛利率为(wèi)18.61％，较此(cǐ)前20％以上的(de)毛利率下降(jiàng)不少，2022年又持续(xù)下滑(huá)至16％。同(tóng)期归母(mǔ)净利润更(gèng)是(shì)从2021 年的46.90亿元，下(xià)滑至19.84亿(yì)元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至363.6万(wàn)元，较2021年(nián)的1162.7万元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年(nián)4月份中国金茂(mào)的(de)签约(yuē)销售额约144.02亿元，签约销售(shòu)建(jiàn)筑面(miàn)积约903591.44平方米。截至(zhì)2023年4月末，中国金茂累计取得签约(yuē)销(xiāo)售额约(yuē)586.32亿元，累计签约销(xiāo)售(shòu)建筑面(miàn)积约3399169.05平方米。

　　中指(zhǐ)研究院(yuàn)统计(jì)的数据(jù)显示，今年(nián)前(qián)5月(yuè)，中国金(jīn)茂的销售额为728亿元，在一众(zhòng)房企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起(qǐ)，张增根获董事会委任(rèn)为中国金茂主(zhǔ)席(xí)，以及公司执行董事、战略及投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　公告资料(liào)显示，张增根(gēn)生于(yú)1965年1月(yuè)生，于(yú)1993年3月取得(dé)清(qīng)华大学(xué)机(jī)械(xiè)工程系焊接技术与工程专业(yè)硕士学位，于2005年9月(yuè)获得中欧国际工商管理(lǐ)学院高级管理人员工商管(guǎn)理(lǐ)硕士学位（EMBA），并拥有高(gāo)级(jí)国际商务(wù)师专业技术资格，在(zài)化工和石油仓储贸易、风险管理(lǐ)、企业经营管(guǎn)理、安全(quán)生产等方面(miàn)有(yǒu)30年丰富经验，被(bèi)称为“老中化”。

　　自1993年(nián)4月加入中化集团后，张增根曾担任中化集团人力资源部副(fù)总经理、中化兴中石油转运（舟山）有限公司(sī)总(zǒng)经(jīng)理、中化(huà)国际石油公司副总(zǒng)经理(lǐ)，中化集团风险管理部副总经理(lǐ)、总经理(lǐ)，中化(huà)国际（控(kòng)股）股份(fèn)有(yǒu)限(xiàn)公(gōng)司党(dǎng)委书记、总经理(lǐ)及董(dǒng)事长，中化(huà)集团(tuán)和中(zhōng)国中化股份(fèn)有(yǒu)限公司总经理助理、安全总监等(děng)职(zhí)务。

　　2022年11月至(zhì)2023年(nián)5月，张(zhāng)增根任中国中化控股有限责任(rèn)公司氯碱事(shì)业(yè)部党委书记。

　　此外，同(tóng)样在一(yī)个月前(qián)获任为中(zhōng)国金茂执(zhí)行董事(shì)、战略(lüè)及投资委员会委员及首席执(zhí)行官的陶天海，此次职务没有变化。

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