上(shàng)任仅(jǐn)33天，知(zhī)名房企“一(yī)把手”辞职。

　　5月(yuè)31日晚间(jiān)，中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂（港股(gǔ)00817）发(fā)布公告称，因工作调整，李从瑞(ruì)辞平凡的世界主要内容概括简短，平凡的世界主要内容50字任中国金茂公司主(zhǔ)席、执行董事、战略及投(tóu)资委员会主席及ESG（环境(jìng)、社(shè)会(huì)及管治）委员会(huì)主席。此外，李(lǐ)从(cóng)瑞(ruì)将不再担任在(zài)中国(guó)金茂(mào)任何附属公(gōng)司的(de)职务。不过(guò)，公告并未明确(què)李从瑞的具(jù)体去向(xiàng)。

　　公告显示，张增根被董事会(huì)委任为中国(guó)金茂主(zhǔ)席(xí)，以及中国金茂(mào)执行董事、战略及投(tóu)资委员会主(zhǔ)席及ESG委(wěi)员会主席。

　　自5月31日起，中国(guó)金茂的(de)几位执行董事及(jí)角色确定(dìng)为：张增根（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠(liú)毅先生（高级副总裁）、乔晓洁(jié)（首(shǒu)席财务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂(mào)销售额(é)增长20倍

　　今(jīn)年4月28日，中(zhōng)国金茂公告称，原任首席执行官的(de)李从瑞(ruì)接任该公司主席兼(jiān)执行董事(shì)。

　　这一讯号在(zài)外人看(kàn)来(lái)，李从瑞(ruì)在金茂内部的(de)权重要超过他的前任们。据了解，此前的中(zhōng)国金茂主席除何操外，蔡希有、宁高宁(níng)、李(lǐ)凡荣3人(rén)均未担任执行董事。

　　与此同(tóng)时，中国金茂的高管(guǎn)团队也(yě)大换血(xuè)。来自金茂主(zhǔ)要(yào)“粮仓”华东(dōng)区域总裁陶天海升任中国金茂总裁，乔晓洁接任江南成为(wèi)首席(xí)财务官，宋(sòng)镠毅接(jiē)任江(jiāng)南成为金茂服(fú)务(wù)（港股00816）董事会的主席。

　　公开(kāi)资料显示(shì)，李从瑞(ruì)出生于1971年，26岁硕士毕业后(hòu)进入中化集团，先(xiān)后(hòu)在上(shàng)海石油储(chǔ)罐公(gōng)司、中化(huà)国际实业、舟(zhōu)山国家石油储备基地公司工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北上进京(jīng)，出任中化方兴地产（中(zhōng)国金(jīn)茂前身）的副总裁(cái)，兼任北(běi)京公(gōng)司总经(jīng)理。

　　当年7月份，他就出现在北京土拍(pāi)市场，带领方兴以40.6亿元拍得(dé)“绝(jué)版好(hǎo)地”广渠(qú)路(lù)15号地(dì)块，当(dāng)时这块地(dì)引(yǐn)来(lái)了(le)万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房(fáng)企(qǐ)激烈竞争。

　　两年后(hòu)，该地块项目品(pǐn)牌名沿用了方(fāng)兴在上海地标(biāo)“金茂大厦(shà)”的名称，以“金茂府”问(wèn)世(shì)，并连续两(liǎng)年稳居(jū)北京住宅的年度(dù)“销冠(guān)”，成了金茂(mào)最重(zhòng)要的产品线“府系”的开端。

　　中国金茂也就此成为中国高端住(zhù)宅品牌之一(yī)。

　　2015年10月14日，方兴地产(chǎn)宣(xuān)布更(gèng)名为中国金茂控(kòng)股集(jí)团有限公司(sī)，在名称(chēng)中抹去了地(dì)产二字(zì)，标志着金茂从传(chuán)统(tǒng)地(dì)产开发商(shāng)向城市运营商转变(biàn)，这(zhè)也是李从瑞提出的“双轮两(liǎng)翼”的转(zhuǎn)型(xíng)升(shēng)级战略。

　　此后在2015年(nián)到2018年期间(jiān)，中国金茂多次竞得“地(dì)王”，并于2018年新(xīn)晋千亿阵营，到了2019年，更是仅用4个(gè)月(yuè)金茂(mào)就(jiù)完成了从1000亿元(yuán)到1500亿元的跨越。

　　而(ér)到了2020年，中国金(jīn)茂实现签约销售额已达(dá)2311亿元，突破2000亿元大关，由此也进入房(fáng)企第一梯队行列(liè)。

　　回头来(lái)看，在担(dān)任总裁(cái)的(de)十(shí)年间，李从瑞把(bǎ)一个销(xiāo)售额(é)仅为134亿港元(yuán)的小房(fáng)企(qǐ)，带到了行业第一梯(tī)队，销售额最(zuì)高峰在2021年(nián)达到2356亿元，增长近20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤(zhòu)减超60％

　　从2011年出任中国金茂的副(fù)总裁，李(lǐ)丛瑞(ruì)的薪资随着他出(chū)色的业(yè)绩水涨船高，到2019年一度拿(ná)下1840万元的年薪，这还不包括他持有的股票(piào)市值(zhí)。

　　如果加上他持有的(de)550万(wàn)股(gǔ)票，2019年(nián)年薪加上期末持股市值(zhí)约为4831万元。

　　到了(le)2022年，中国(guó)金茂的签(qiān)约销售额1550亿(yì)元，较2021年下滑34％，与此同(tóng)时投资方面虽有所收缩(suō)，但还在北(běi)京、上海等地持续增加土地储备。

　　在盈(yíng)利(lì)能力(lì)方面，2021年中国金(jīn)茂的毛(máo)利率为18.61％，较此前20％以上的毛(máo)利率下降不少，2022年又持续下滑至16％。同期归母净利润更是从(cóng)2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞(ruì)的(de)薪(xīn)资降至(zhì)363.6万元，较(jiào)2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据(jù)中国金茂(mào)公(gōng)告，今年(nián)4月(yuè)份(fèn)中国金茂(mào)的签(qiān)约销(xiāo)售额约(yuē)144.02亿元，签约销(xiāo)售建筑(zhù)面积约903591.44平方米。截(jié)至2023年4月(yuè)末，中(zhōng)国金茂累计(jì)取得(dé)签约销售额约(yuē)586.32亿元，累计签约(yuē)销(xiāo)售建筑面积(jī)约3399169.05平方(fāng)米(mǐ)。

　　中指研(yán)究院(yuàn)统(tǒng)计的数(shù)据(jù)显示(shì)，今年前5月，中(zhōng)国金茂的销售(shòu)额为728亿元，在一众房企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张(zhāng)增(zēng)根获董事会委(wěi)任为中国金茂主席(xí)，以(yǐ)及公司执(zhí)行(xíng)董事、战(zhàn)略及(jí)投资委员会(huì)主席及ESG委(wěi)员(yuán)会(huì)主席。

　　公告资(zī)料显(xiǎn)示，张增根(gēn)生(shēng)于1965年1月生，于1993年3月取(qǔ)得清(qīng)华大学机(jī)械工程系(xì)焊接技术与工程专业硕士学位(wèi)，于2005年9月获得中(zhōng)欧国(guó)际工商管理学院高(gāo)级管理人员工商(shāng)管(guǎn)理硕士(shì)学位（EMBA），并拥有高级(jí)国际(jì)商务师专业技术资格，在化(huà)工(gōng)和石油仓储(chǔ)贸易、风险管理、企业经(jīng)营管理、安全生(shēng)产(chǎn)等方面有30年丰富经验，被称为(wèi)“老(lǎo)中化”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张增根曾(céng)担任中化集团人力资源(yuán)部副总经理、中化兴中(zhōng)石油转运（舟山）有(yǒu)限公司总经理、中化(huà)国际石(shí)油公司副总(zǒng)经(jīng)理(lǐ)，中(zhōng)化(huà)集团风(fēng)险管理部副总经理、总经理，中化(huà)国际（控股）股份(fèn)有限公司(sī)党委书记、总经理及董事长(zhǎng)，中化集(jí)团和中国中化股份有(yǒu)限(xiàn)公司总经理(lǐ)助(zhù)理、安(ān)全总监(jiān)等职务。

　　2022年11月(yuè)至2023年(nián)5月，张(zhāng)增根任(rèn)中国中(zhōng)化控股有限(xiàn)责任公司氯碱事业部党委书记(jì)。

　　此(cǐ)外，同(tóng)样在一个月前(qián)获(huò)任为(wèi)中国金茂执行董(dǒng)事、战略及(jí)投资委员会委员(yuán)及首席执行官的(de)陶天海，此次职务没有(yǒu)变化(huà)。

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