楼(lóu)市小阳春(chūn)过后(hòu)，新房市场迎(yíng)来(lái)“红(hóng)五月(yuè)”行情。今年“五一(yī)”小长假期间，多地(dì)楼(lóu)市热(rè)度有所回升，新(xīn)房二手房成交量均录得同比上升(shēng)。

　　诸葛(gé)数据(jù)研(yán)究中心监测数据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住宅成交(jiāo)787套(tào)，较(jiào)2022年“五(wǔ)一(yī)”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成(chéng)交来(lái)看，今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期(qī)间，15个城市中(zhōng)有8个(gè)城市新房成交量赶超去(qù)年(nián)，其余7城(chéng)呈现不(bù)同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海(hǎi)新建商品住宅成交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另(lìng)外，部分(fēn)热点城(chéng)市受出游情绪上涨(zhǎng)的干扰，新房出现下(xià)滑态势，其中(zhōng)杭州今年(nián)“五(wǔ)一”假期新房零成交，成都(dōu)、北京新房成交量同(tóng)比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场(chǎng)在回暖(nuǎn)势头中(zhōng)呈现分化态(tài)势。今年第二(èr)季(jì)度，分化行情是否(fǒu)仍会持续？

　　对此，中指研究院认为，从市场节(jié)奏(zòu)和供应角度(dù)看，4月(yuè)中下旬重(zhòng)点城市批准上市面积保持在高(gāo)位，供(gōng)给支撑下，预计5月新房销售将保(bǎo)持(chí)一定规模，但城市分(fēn)化行情加剧，热点城市(shì)在供给放量、土拍情绪上升等因素带动下市场(chǎng)活跃(yuè)度有望保持(chí)，而多数城市(shì)市场调整压力仍然(rán)较大(dà)。

　　上海(hǎi)有新盘认购率达(dá)383％

　　作(zuò)为楼市的温(wēn)度计，一线城(chéng)市(shì)的政策方向与(yǔ)价格走势均是测量(liàng)市场温度的重要标(biāo)准。“五一”期间，广州和上海在公积(jī)金贷款方面均有新(xīn)动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广(guǎng)州住房公积金管理中心发布关于公开(kāi)征(zhēng)求(qiú)《广州住房公(gōng)积(jī)金(jīn)管理中心关于(yú)贯(guàn)彻(chè)落(luò)实二孩及以(yǐ)上家(jiā)庭支(zhī)持政策的(de)通知》意见的公告（下(xià)称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出(chū)，生育二(èr)孩及以上的(de)家(jiā)庭（至少一个子女未(wèi)成年）使用住房公积金贷(dài)款购买首(shǒu)套自(zì)住住房的，住房公积金贷款最高额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房公积金管理委员会发(fā)布《关(guān)于本市(shì)实(shí)施多子女家庭(tíng)住(zhù)房公(gōng)积金支持政(zhèng)策的通(tōng)知》。自(zì)2023年5月(yuè)1日起，符合上(shàng)海市住房(fáng)公积金(jīn)租赁提取规定的多(duō)子女家庭，可按照实际房租(zū)支出提取住房(fáng)公积金(jīn)。符(fú)合本市住(zhù)房公积(jī)金贷款规定的(de)多(duō)子女家(jiā)庭购买首套(tào)住房，最高(gāo)贷款限额（含补充公积金最高贷款限(xiàn)额）在本市最高(gāo)贷(dài)款限额的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对(duì)此，易(yì横截面是什么意思小学六年级，长方体的横截面示意图)居研究(jiū)院研究总(zǒng)监严跃进对(duì)时代周报(bào)记者表示，针对多孩家庭(tíng)落实的公积(jī)金政策是一线城市支(zhī)持合理购房需(xū)求的重要举(jǔ)措(cuò)。此举有利于多孩家庭(tíng)降低(dī)买房成(chéng)本(běn)，预计其它城市(shì)后续会大(dà)力推广。

　　事实上，广州与(yǔ)上海在(zài)“五一”期间，楼市(shì)表(biǎo)现(xiàn)相(xiāng)对活跃。

　　据中指研(yán)究院，“五一(yī)”期间，上海新(xīn)房(fáng)市(shì)场保(bǎo)持一定活跃度，项目(mù)到访量相比节前明显增加。假期中有11个项目开始(shǐ)认购，5个项目结束认购开盘。其中(zhōng)，杨浦区(qū)江浦(pǔ)板块保(bǎo)利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假期推出一批优质(zhì)好盘，加之(zhī)住房(fáng)公积(jī)金贷(dài)款政策适度放(fàng)松(sōng)，成(chéng)交(jiāo)高(gāo)涨(zhǎng)也是预料之内。”诸葛数据研究中心指(zhǐ)出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多(duō)家开发商积极上新。

　　据广州(zhōu)中(zhōng)原研究发展部调研，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，广州实(shí)际开盘和(hé)加推项目为(wèi)25个，多于去年同(tóng)期，整体推货量比去年(nián)“十(shí)一(yī)”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报记者不完全(quán)统(tǒng)计，“五一”期间(jiān)，广州约30个楼盘(pán)有(yǒu)营销动作，以加(jiā)推房(fáng)源、开放营销中(zhōng)心及样板房为主(zhǔ)。

　　合富(fù)研究(jiū)院高(gāo)级分析师吴智杰对(duì)时代周报记(jì)者表示，“五一”期间，广(guǎng)州(zhōu)房(fáng)企(qǐ)推新意(yì)愿有明显提升，全(quán)市新货(huò)约3500套。目前，全(quán)市正处于“收筹/开放营销中心”待(dài)售状态横截面是什么意思小学六年级，长方体的横截面示意图的项(xiàng)目约16个(gè)，不少货量来自于品牌大盘。余货+新货(huò)叠加下(xià)，后续契合购(gòu)房者(zhě)“上车”需求的(de)供应较充足(zú)，房企仍(réng)会保(bǎo)持营销力度(dù)，预计后续(xù)市场(chǎng)成交动能(néng)仍将(jiāng)保持(chí)。

　　旅游(yóu)城市楼市遇(yù)冷

　　今年“五(wǔ)一”的出游热度攀升，旅游城市(shì)成(chéng)都、杭州、北京等(děng)城市(shì)受出游原因影响，新房(fáng)出(chū)现下(xià)滑态势。

　　在(zài)旅游旺季，杭州(zhōu)新房市场明显遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭州不动(dòng)产登记数(shù)据合库暂停(tíng)房屋(wū)交易合同(tóng)网签备案、个(gè)人住房信息查询等业(yè)务。受(shòu)此影响(xiǎng)，房企(qǐ)开盘(pán)和促销意愿(yuàn)一般，除郊区促销力度较大之外，主城范围(wéi)内(nèi)的楼盘相关营销动作(zuò)较少(shǎo)。

　　中指(zhǐ)研究院指出，“五(wǔ)一”期间，杭州(zhōu)购房(fáng)者外出(chū)旅(lǚ)游居多，看房人数也明显(xiǎn)少于往年。从板块(kuài)情况来看，杭州楼市表现依旧冷热不均(jūn)，江湾新城(chéng)、未科等板块项(xiàng)目(mù)来访依(yī)旧高(gāo)涨(zhǎng)，临平、萧山(shān)等大多(duō)数(shù)板块来访低(dī)于(yú)日常。

　　对于(yú)房地产市(shì)场的发展趋(qū)势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究(jiū)中心认为，需求端刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大(dà)概率事件(jiàn)，二(èr)季度市场的(de)整(zhěng)体成交(jiāo)仍将(jiāng)进一步走低。不过(guò)，热(rè)点恒热，而(ér)低能(néng)级城市仍(réng)难有起色。

　　“由于二季度仍是年内供应高(gāo)峰期，短期供应(yīng)量还有上升空(kōng)间。从需求端来看，刚(gāng)需疲软、改善缺位是(shì)大概率(lǜ)事(shì)件，整体成(chéng)交仍将进一步走低。”克(kè)而瑞研(yán)究(jiū)中心进一步表示。

　　诸葛数据(jù)研究中心则指出，从今年“五一”期间的成交情况来看，多城(chéng)新房、二手(shǒu)房成交(jiāo)回升(shēng)释放了一定的积极(jí)信号(hào)，有利于(yú)后续(xù)市场置业情绪的进一步回升(shēng)。利(lì)好政策频频出台为楼市成交稳(wěn)步修复提供了强(qiáng)有力的(de)保(bǎo)障，是今年“五一”楼市成交回(huí)升的重要因素之一。预计随着(zhe)经济步(bù)伐加快，住房消费市场进一(yī)步复苏，2023全年楼市成交有望迎(yíng)来企稳回(huí)升态势。

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