一线城市(shì)，也不端着了(le)。

　　无锡市是几线城市<无锡市是几线城市/span>昨天，深圳取消二手房指导价的消(xiāo)息在房产圈刷屏了。

　　这条消息(xī)为什么(me)这么重要？首先二手房(fáng)指导价(jià)被称为“核弹级”政策，其次(cì)深圳几(jǐ)乎是最后一个还(hái)在“认(rèn)真”实施(shī)这条政(zhèng)策的城市，最(zuì)后(hòu)深圳是房价(jià)前三的核心(xīn)城市。所(suǒ)以，深圳的一举一动(dòng)都具(jù)有风向(xiàng)标意(yì)义。

　　有分析(xī)人士指出，深圳(zhèn)二手房指导价(jià)如果取消(xiāo)，首先有利于深圳二手房回(huí)暖，然后二手房(fáng)回暖有利于深圳楼市(shì)总(zǒng)体回暖，最后深圳楼(lóu)市回暖有(yǒu)利于全(quán)国楼市回暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出？

　　昨天，深(shēn)圳疯传(chuán)“二手房指导价(jià)”正式结束。传言称：二手房(fáng)贷款不按(àn)官方参(cān)考价（指导价），银行(xíng)核定房价以网(wǎng)签备案价和(hé)评(píng)估价孰低为准。

　　自此，参(cān)考价(jià)真正变成了“参考价(jià)”。

　　目前没有看到官方(fāng)文件。据证券时报21日(rì)消息，目前深圳多家大行(xíng)表示“尚未接到正(zhèng)式通知(zhī)，目前(qián)仍按参(cān)考价办理按(àn)揭”。所(suǒ)以还(hái)需要持续(xù)的关注。

　　易居研究(jiū)院研究总监严跃进认为，本次政(zhèng)策(cè)大(dà)概率(lǜ)为真，更(gèng)多(duō)体现(xiàn)为(wèi)银行贷款等领(lǐng)域按照新(xīn)的规则(zé)进(jìn)行，但不会出台(tái)正式文件。

　　有时候，有些事情，是不用发(fā)文(wén)件的(de)。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市(shì)二手房(fáng)指(zhǐ)导价横空出世。当时(shí)，深圳一(yī)口气公布了全市3595个小区(qū)的参考价，很多(duō)南山、福田、宝安中(zhōng)心区的(de)高价(jià)盘，直接按(àn)照当时的市场价打了(le)5折、6折来“指导”，银行只能按(àn)照指导价来计算首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大家还(hái)不觉得(dé)厉害，但经(jīng)历了(le)这两年的痛苦，才深知(zhī)为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万(wàn)的(de)房(fáng)子，如果不“指导(dǎo)”，可以首(shǒu)付3成(chéng)即(jí)300万；如果指导价(jià)打七折即700万，那么首付3成210万，加上需要全(quán)款支付的部分，实(shí)际首付去到了510万(wàn)，相当于(yú)首付5成了（多给210万(wàn)首付）。这(zhè)直接(jiē)让(ràng)大批量买家，失去(qù)了购房能力，相(xiāng)当于强势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推行二手房参考价(jià)以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等(děng)10多个城市陆续跟进。事(shì)实也(yě)确实证明了，这条政策的“核(hé)弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根据安(ān)居客的(de)统计，实施(shī)二手房指(zhǐ)导价的10个(gè)城市，有8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响(xiǎng)，二(èr)手房更(gèng)是惨不(bù)忍睹(dǔ)。以2022年12月数据(jù)为例(lì)，全(quán)国70个大中(zhōng)城(chéng)市(shì)房价只有6个同比(bǐ)上涨，其(qí)他的泥(ní)沙(shā)俱下。

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　　深圳，有(yǒu)人付出了沉重代价

　　据深圳乐有家研究中心数(shù)据(jù)显(xiǎn)示：成交量(liàng)上，二手(shǒu)房指导(dǎo)价(jià)出台当年，深圳二手住宅成交量同比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰斩，成交(jiāo)量同比下滑47％，全年成交(jiāo)量仅2.2万套(tào)，创近二(èr)十(shí)年最(zuì)低记录，相较2020市场高峰(fēng)缩(suō)水(shuǐ)近八成。

　　价(jià)格方面(miàn)，与二(èr)手(shǒu)房指导(dǎo)价发布(bù)当月相(xiāng)比(bǐ)，如今二(èr)手房挂牌(pái)价(jià)低(dī)于及接近参考(kǎo)价的房源占比大幅增加。2023年一季度，深圳各区二手房成(chéng)交TOP10小区中(zhōng)，过(guò)半成交价(jià)低(dī)于参考价。

　　只(zhǐ)有真(zhēn)实经历其中的人(rén)，才能深切的感知其威力。

　　深(shēn)圳房(fáng)东，斩仓的(de)新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三(sān)年前高杠(gā无锡市是几线城市ng)杆买(mǎi)了2套华润(rùn)城(chéng)，月供12万(wàn)，最(zuì)终亏(kuī)损(sǔn)1000万破产。据媒体推(tuī)测，如果案例属实，买(mǎi)家的实际购(gòu)房成本高达(dá)20万/平，目前价格跌(diē)至14万/平，叠(dié)加(jiā)这三年的房贷和持有成本(běn)，差不多亏损(sǔn)超千万。

　　深(shēn)圳一大(dà)批人这(zhè)两年(nián)感受到了太(tài)多“心酸”。二手(shǒu)房成交量创下多(duō)年新低，学区(qū)房神(shén)话(huà)不再(zài)，房产中介的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的(de)基调下，2022年以来，实施了二手房指导价(jià)的城(chéng)市陆陆续续低调退出，目前只(zhǐ)有(yǒu)深(shēn)圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日，北京在(zài)房山区(qū)试点(diǎn)多子女(nǚ)家庭和职住平(píng)衡家庭购房支持政(zhèng)策。上海也考虑予以多孩家庭(tíng)在新房(fáng)计分制度(dù)政(zhèng)策(cè)上的(de)支持。

　　从最(zuì)新(xīn)公布(bù)的3月(yuè)份(fèn)70个(gè)大(dà)中城(chéng)市商(shāng)品住宅销售价格变动情况来看，广州、深圳的(de)新房、二(èr)手房价格仍然是同比(bǐ)去年(nián)依然是下降的。

　　北(běi)京、上海已经(jīng)同比增长(zhǎng)了，其他二线(xiàn)城市如杭州、成(chéng)都、南京、合(hé)肥等(děng)城市价格都是同(tóng)比上涨的。

　　广州、深圳能(néng)不急吗？

　　事实上，上(shàng)面(miàn)可能更急。3月份，两部门联合发文，全面推动二(èr)手房“带押过户”全国实施，这是一条(tiáo)被广泛好评的(de)新政(zhèng)。对(duì)于激活二手房交易，具(jù)有定海神针般的作用。

　　住建部部长倪虹(hóng)近日更是(shì)指出：建筑业、房地产企业要发(fā)挥国(guó)民(mín)经济“顶梁柱”“压舱石”作(zuò)用。回归到常识，从字(zì)面理解一(yī)下这(zhè)两个词，意思就是——顶梁柱如果(guǒ)不(bù)行了，上面不就(jiù)塌(tā)了嘛？压(yā)舱石如果压(yā)不住(zhù)，小船不(bù)就翻(fān)了？

　　也(yě)许，今(jīn)年扶持楼市的政策，还有一大波(bō)正在路上...

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