继今年2只新能(néng)源公募REITs获批(pī)和4只REITs扩募(mù)获准后(hòu)，又有(yǒu)两只公募REITs拿(ná)到了批文(wén)。

　　4月25日晚间，证监会官网显示(shì)，中金基金旗下两只公募REITs产品——中金湖北科投光(guāng)谷产业园封闭(bì)式基(jī)础设施证券投(tóu)资基金（以下简称“中金湖北(běi)科投光谷REIT”）、中金山高(gāo)集团高速(sù)公路封闭式(shì)基础设施证(zhèng)券投资基金（以(yǐ)下简称“中金山(shān)高REIT”），都在当日(rì)获得(dé)中国(guó)证监会准予(yǔ)注册(cè)的批复，投(tóu)资者布局公(gōng)募(mù)REITs产品再有新选择(zé)。

　　又有两只公(gōng)募REITs获(huò)批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日，证监会(huì)官网信(xìn)息显示，中金湖北科(kē)投光(guāng)谷(gǔ)REIT、中金山(shān)高(gāo)REIT两只公(gōng)募(mù)REITs获(huò)批(pī)。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金类型为契约(yuē)型封闭式，基金合同(tóng)期(qī)限为30年，准予基(jī)金募集份(fèn)额总额为6亿份；中(zhōng)金山高REIT基金合同期限(xiàn)为19年(nián)，准予基金募集份额总额为4亿(yì)份(fèn)。

　　公告同时要求，中金(jīn)基金应自(zì)本批复下发之日(rì)起(qǐ)6个月内(nèi)进行基金的募集(jí)活(huó)动，募(mù)集期(qī)限自(zì)基金份额(é)发售(shòu)之日起不(bù)得超过3个月。

　　同时，要求基(jī)金管理(lǐ)人应会同基金的销售机构和上海(hǎi)证(zhèng)券交易所等，认真做好基金的信息(xī)披露、路演推介(jiè)、询(xún)价(jià)、定价、配售、认(rèn)购、上市交易、登记、会计核算、客户(hù)服务和(hé)募集准备等(děng)工(gōng)作(zuò)。通过建立和完善内部(bù)合规控制制度、风险防范(fàn)机制和应急(jí)计划(huà)等措施，防范(fàn)和化解基金募(mù)集和运作过程(chéng)中的(de)风险，保护基金份额持有人的合(hé)法权益。

　　具(jù)体从底层(céng)资(zī)产(chǎn)看，中金湖北科投光谷REIT拟投资的基础设施资(zī)产为位于(yú)湖北省武汉市东湖高(gāo)新(xīn)区（又称“中国？光(guāng)谷”、简称“光谷”）的光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园区资(zī)产，合计建筑面积17.44万平(píng)方米。基础设施(shī)资产毗邻光(guāng)谷主(zhǔ)干道光(guāng)谷大(dà)道及关山大道，周边(biān)配套齐全，产业氛围浓厚(hòu)，资产运营(yíng)成熟稳定(dìng)。

　　作(zuò)为(wèi)中国首(shǒu)个国家级(jí)光电子信息产业基(jī)地核心载体、中(zhōng)国孵化器事业发源地的光谷光(guāng)电子信息产(chǎn)业园的核心子(zi)园区，光谷(gǔ)软件园及互联网+项目重点(diǎn)围绕光通信、集(jí)成电路(lù)、软件开发及金融创新服务等高(gāo)新技(jì)术产(chǎn)业，不断(duàn)完(wán)善创(chuàng)新产业(yè)链(liàn)，打造创新产业集群(qún)，其(qí)中光谷软(ruǎn)件园是科技部认定(dìng)的(de)“国家火炬计(jì)划软件(jiàn)产业基地”和商务部认定的“中国(guó)服务外(wài)包基地”。

　　中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT原始(shǐ)权益人湖(hú)北省科技投资集团有限公司（“湖北科投(tóu)”）是光谷区(qū)域最(zuì)重(zhòng)要的投(tóu)融资及(jí)建(jiàn)设主体，也是资(zī)产规模最(zuì)大的国有企业。湖北科投聚焦产业投资、开发建(jiàn)设和资产运(yùn)营，助力光谷区(qū)域产业集群建设(shè)和(hé)经(jīng)济社会(huì)发展。

　　截至(zhì)2022年(nián)末，湖北科投已建成(chéng)运营及(jí)在建的可租(zū)赁物业(yè)面积超过500万平方(fāng)米，以产业研发(fā)楼(lóu)和(hé)工业厂(chǎng)房(fáng)等产业园区类(lèi)资产(chǎn)为主，均为光谷(gǔ)片(piàn)区具有重要影响力和(hé)持(chí)续竞争力的(de)优质物(wù)业，为基金提(tí)供(gōng)了丰(fēng)富的可(kě)扩募(mù)资产。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT发行(xíng)后，由(yóu)湖北科投全资子公(gōng)司武汉(hàn)光谷资产投资管理(lǐ)有限公司作为(wèi)外部管理机构，与中金基金携(xié)手(shǒu)为基础(chǔ)设(shè)施项目的持(chí)续(xù)稳定(dìng)运营保(bǎo)驾(jià)护航(háng)。

　　而(ér)中金山高REIT拟投资的基础设(shè)施(shī)资产为山东省(shěng)鄄城(chéng)县(xiàn)至菏泽市高速公路（简称(chēng)“鄄菏高速”），该(gāi)项目(mù)位于山东省菏泽市(shì)内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家(jiā)高速公路网德州-商丘-上饶高速(sù)公路(lù)（G0321）在山东省菏(hé)泽(zé)市(shì)的重要组(zǔ)成部分，也是山东省“九纵五横一环七射多连”高速公路网最(zuì)西边的“一纵”和(hé)绕山东环线(xiàn)“一环(huán)”的重要组成部(bù)分，是(shì)贯通鲁西(xī)、沟通京津冀、连接河南中原(yuán)腹(fù)地的南北(běi)向(xiàng)省际大通道。

　　中金山高REIT的原始(shǐ)权益(yì)人为(wèi)山东(dōng)高速集团(tuán)有限公司（简称“山(shān)高集(jí)团”），外部管理(lǐ)机构为山东高速股份有(yǒu)限公司（简称“山高(gāo)股(gǔ)份”）。山高集团主(zhǔ)营业务涵盖高(gāo)速公路、桥梁、铁(tiě)路等(děng)多个(gè)交通基础设施领域的投资(zī)、建设、经营和管理(lǐ)，截(jié)至(zhì)2022年(nián)底，山高集团控股运营高速公路里(lǐ)程达8266公里，其中(zhōng)山东省(shěng)内运(yùn)营里程(chéng)达(dá)6657公(gōng)里，占全省高速公路总里程的(de)82.68％。

　　山(shān)高股份为(wèi)山高集(jí)团(tuán)旗下(xià)重要上市平台，主要从事交通基础设施的(de)投资(zī)及运营，具有丰富的高速公路(lù)运营管理经验和较强的管理能力，运营(yíng)管(guǎn)理(lǐ)路桥总里(lǐ)程2,887公里。未来，中金(jīn)基金将与山(shān)高(gāo)集团、山高股份一起(qǐ)，为中金山高REIT保驾(jià)护航(háng)。

　　中金(jīn)基金相关(guān)负责(zé)人告诉记者，中金基金通过(guò)扎实(shí)研究(jiū)与专业(yè)运(yùn)作(zuò)，积极参与公募(mù)REITs创新实践，助(zhù)力中国基础(chǔ)设施REITs行稳致远。未来，中金基金将(jiāng)继续加强公募REITs领(lǐng)域投入，在实践中不断提高(gāo)投资(zī)与运管(guǎn)能力，努(nǔ)力实现资产(chǎn)持续(xù)稳健运营，积极探索不(bù)同(tóng)基础设施(shī)资产类型(xíng)及优(yōu)质基(jī)础设施资产的扩容、扩(kuò)募(mù)，保护投资者合法权益，切(qiè)实(shí)提高投资(zī)者(z几率还是机率 概率和几率一样吗hě)获得感，助力公募基金行业高(gāo)质量发(fā)展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中(zhōng)金(jīn)、华夏基(jī)金位居前列

　　截至(zhì)今年4月25日，目前公募(mù)REITs开闸两年左(zuǒ)右时(shí)间，全(quán)市场公募REITs产品数量27只(zhǐ)，发行总(zǒng)规模达到909亿元，发行期(qī)投资者认购踊跃(yuè)，获(huò)配比例屡创(chuàng)新低，已然成为大类(lèi)资产配(pèi)置的重要方向。

　　分基(jī)金(jīn)公司来看，目前中金(jīn)基金发行(xíng)规模最(zuì)大，公司旗下3只(zhǐ)REITs产(chǎn)品发行总规模达到180.15亿元；华夏(xià)基金(jīn)发(fā)行产(chǎn)品数量最多，6只产品募(mù)集总规(guī)模169亿元(yuán)。平安基金、中信建(jiàn)投基(jī)金等，旗下公(gōng)募REITs产品规模也超过70亿(yì)元；中航基金(jīn)、红(hóng)土创新基金、国泰君(jūn)安(ān)资管等(děng)都有2只以上REITs产品在列。

　　在(zài)公(gōng)募REITs等多元化产品规模增(zēng)长下(xià)，目(mù)前中(zhōng)金基(jī)金(jīn)总规(guī)模(mó)已(yǐ)经越过(guò)千亿关口。

　　天(tiān)相(xiāng)投顾数(shù)据显示，截至(zhì)2023年一(yī)季(jì)度末，中金基(jī)金总规模1094.81亿(yì)元，跻身全市场53家千亿体量的(de)基金(jīn)公司“俱乐(lè)部”，位(wèi)居行业中(zhōng)上游(yóu)水(shuǐ)平。从公募基金产(chǎn)品(pǐn)线(xiàn)看(kàn)，中金基金涵盖了货币基金、债券基金、混(hùn)合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类(lèi)型(xíng)，覆盖(gài)了(le)基本面投(tóu)资、主动、被动量化投资等(děng)。

　　“目前(qián)公募REITs规模较大的，多为头部(bù)券商机构，以及部分拥有在一级市场耕耘深厚股东背(bèi)景(jǐng)的基金管理人，比如中金(jīn)公司(sī)、中信证券、中信建(jiàn)投、国泰君安等，都在这(zhè)一创新产品(pǐn)赛道取得了领先优势。多元化的产品布局，也为公司规模提供了新(xīn)的(de)增长点。”一位(wèi)公募市场部(bù)人士(shì)表示。

　　一位公募REITs基金(jīn)经理也表示，公募REITs产品是(shì)公募(mù)基金服务国家战(zhàn)略、服务实(shí)体经济的很(hěn)好载体，通过该类产品，也更好盘活(huó)了基础设施(shī)资产，带(dài)动(dòng)新增投资，可以(yǐ)充分(fēn)发挥(huī)REITs助(zhù)力盘活存量(liàng)资产、扩(kuò)大(dà)有(yǒu)效(xiào)投资(zī)和降低实体(tǐ)企业杠杆率的(de)重要作用(yòng)。随着该(gāi)类(lèi)产(chǎn)品发(fā)行的日益常态(tài)化(huà)，公募基金(jīn)也将为实体经济建(jiàn)设(shè)作出更多积极贡献。

　　证监会官网显(xiǎn)示，2022年度，证监会(huì)批准14只REITs产品，募集资金437亿(yì)元，回(huí)收(shōu)资(zī)金带动新项目投额(é)超2600亿(yì)元，进(jìn)一(yī)步深化市场产品创新，提升了服务实体经济能力。

　　而在(zài)今年3月(yuè)下旬，证(zhèng)监会还(hái)发(fā)布了《关于(yú)进一步推(tuī)进(jìn)基础设(shè)施领域不动(dòng)产投(tóu)资信(xìn)托(tuō)基(jī)金(jīn)（REITs）常(cháng)态化发行相关工作的通知》，共提出4方面12条措施，进一步推(tuī)进REITs常态化(huà)发行工作：一是加快(kuài)推(tuī)进市(shì)场体系建设，研究支持增强消费能(néng)力、改(gǎi)善消(xiāo)费条件、创(chuàng)新消费场景的消费基础设(shè)施发行基础设施REITs。二(èr)是完善审核注册机(jī)制，优(yōu)化审核注册流程(chéng)。三是坚(jiān)持规范与发展并重(zhòng)，突出以“管资产”为核心，构建全链条监管机制，促(cù)进市(shì)场几率还是机率 概率和几率一样吗(chǎng)主(zhǔ)体归(guī)位(wèi)尽责(zé)。四是凝聚各方合力，完善(shàn)重(zhòng)点地区综合(hé)推(tuī)动机制，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推(tuī)动完(wán)善配套政策，抓(zhuā)紧推动REITs专项立法。

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