刚刚，我国房地产领域一项(xiàng)重要进展(zhǎn)来了！

　　4月25日，下午自然(rán)资源部部长(zhǎng)王(wáng)广华(huá)在全国(guó)自然资(zī)源和不(bù)动产确权登(dēng)记工作会议上宣布，我(wǒ)国全面实(shí)现不(bù)动(dòng)产统一登记。

　　这意味着经(jīng)过十年(nián)努(nǔ)力，从分(fēn)散到(dào)统一，从城市(shì)房屋到(dào)农(nóng)村宅基地，从不动产到(dào)自然资源，覆盖所有国土(tǔ)空间(jiān)，涵盖所有(yǒu)不动产物权的不动产(chǎn)统一(yī)登记制度全面(miàn)建立。

　　我国以(yǐ)民法典为(刽子手，刽子手念gui还是念kuai读音wèi)统领，以《不动产登记暂行条(tiáo)例》为(wèi)核心，以实施细(xì)则、操(cāo)作规范、地(dì)方性法规等为配套(tào)支撑的不动(dòng)产统(tǒng)一登记(jì)制度体系基(jī)本成(chéng)型。

　　全国累计颁发不动产权证书7.9亿多本

　　据央(yāng)视新(xīn)闻报道，从(cóng)全国自然资源和不动产(chǎn)确(què)权登记工作(zuò)会议上了解到，今年(nián)是不动产统一(yī)登记改革(gé)实施十周年。十年来，全国累计颁发(fā)不动产(chǎn)权证(zhèng)书7.9亿多本，全面建立和(hé)实施不(bù)动产统一(yī)登记制度。国家(jiā)、省、市(shì)、县四级联(lián)通(tōng)的不动(dòng)产登记信息平台平(píng)稳(wěn)运(yùn)行，不动(dòng)产(chǎn)登记数据库覆(fù)盖全国(guó)、实时(shí)更新(xīn)，包含1刽子手，刽子手念gui还是念kuai读音5亿(yì)多条不(bù)动产(chǎn)登记(jì)信(xìn)息(xī)。

　　自然资源部(bù)表示，目前全国(guó)有约3000个大厅、40000个窗口，每天为40万(wàn)群众和企业提(tí)供各类登记(jì)服务，累计颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿(yì)多本、不动(dòng)产(chǎn)登记证明3.6亿(yì)多份(fèn)。此外，2000多个市(shì)县同步颁(bān)发电子(zi)证(zhèng)书证明3.3亿多本(běn)。

　　自然(rán)资源(yuán)部(bù)自然(rán)资源确权(quán)登记局(jú)局长(zhǎng)田文彪表示，（各(gè)地）不(bù)动产登记(jì)服(fú)务能力和水平稳(wěn)步提升，实现从“多地、多门、多次”办理到“一窗、一(yī)网(wǎng)、一次(cì)”，甚至“不见面”办(bàn)成，最(zuì)大限度地减环节、减材料(liào)、减时间、降(jiàng)成(chéng)本，一(yī)般(bān)登(dēng)记和抵(dǐ)押登记实现(xiàn)5个工作日内办结。

　　各级自(zì)然资源主管部门(mén)还积极(jí)推动历史遗(yí)留问题导致(zhì)的不动产“登记(jì)难(nán)”问题，共解决了1100多万套房屋办证(zhèng)问题(tí)，惠(huì)及2600多万群众。

　　我国实施实现不动产(chǎn)统一登记还要追溯到十(shí)年前(qián)，2013年3月，党中央、国务院决(jué)定建立不(bù)动产(chǎn)统一登记机(jī)构(gòu)，提出将分散在多个部门的不动产登记职(zhí)责整合，实现(xiàn)登(dēng)记机构、登记(jì)簿册、登记依据(jù)和信(xìn)息平台“四统一(yī)”改革任务。

   李宇嘉：为我国未(wèi)来税制改革奠定基础

　　广东住(zhù)房政策研究(jiū)中心首席(xí)研究员李宇嘉(jiā)表示，开展不(bù)动(dòng)产统一登记，首(shǒu)要的(de)意义就(jiù)在于落实 《物权法》，保障(zhàng)不(bù)动产交易安全，保护不动产权利人的(de)合法(fǎ)财产权；其次，整合散乱在各职能部门之间的不动产(chǎn)碎片信息，摸清不动(dòng)产“家底”，为政策制定和执(zhí)行(xíng)提(tí)供基础数据，提高政(zhèng)府(fǔ)治理效率和水平。开展不(bù)动产统一登记(jì)，其最大的意义在(zài)于为现代国家公共财政提供基础，这为(wèi)我(wǒ)国未来税制改革(gé)奠(diàn)定基础(chǔ)。

　　国家的现代功能是提供公(gōng)共服务，既包括医疗、教育、社会福利、社(shè)会(huì)服务、环(huán)境保护等，也包括市场和社会(huì)运转需要的政策和制度。要(yào)提高公(gōng)共产(chǎn)品供给的有效性，不能靠专断(duàn)式的(de)、非专(zhuān)业化的，甚(shèn)至(zhì)是“拍脑袋”的任意决定，这样(yàng)会浪费公(gōng)共(gòng)资源(yuán)，而(ér)是需要(yào)通(tōng)过摸(mō)清(qīng)底数，建立基础数据(jù)库和(hé)相应(yīng)的信息系(xì)统，以(yǐ)此(cǐ)来进行翔实(shí)的核算和(hé)统(tǒng)计，为公共产品供给提供科学的依据。

　　由于不动(dòng)产不(bù)可(kě)移动，拥有不动产(chǎn)就意味着在某一区域居(jū)住和生(shēng)活(huó)，就产生了对该区域公共服务的需(xū)求(qiú)。某一区域(yù)不动(dòng)产状况的基本情况就(jiù)是公共产品供给的依据，如(rú)拥有不动产产权的居(jū)民越集中的区(qū)域，对公共产品(pǐn)的需求也就越多；不(bù)动产价值较(jiào)高的地(dì)方，对公共产品需求的质(zhì)量也就越高；不同(tóng)类(lèi)型(xíng)不动产（工业、商业和住宅），不(bù)同(tóng)产权状(zhuàng)况的不动产（集体产权和个人(rén)产权、租赁和购(gòu)买(mǎi)产(chǎn)权等）对公(gōng)共产品需求(qiú)也有差异。

　　不动产统一登记是建立和(h刽子手，刽子手念gui还是念kuai读音é)实施不动产税制的前提和基础，也是(shì)落实《物权法(fǎ)》“物(wù)权法定(dìng)、公(gōng)示公信”原则的唯一(yī)途径。经过法定程序的(de)登(dēng)记，不动产拥有者对于不动产事(shì)实上拥有了所(suǒ)有权（不管是农村的宅(zhái)基(jī)地，还(hái)是城(chéng)市的商品住宅(zhái)），也就具(jù)备了征收不动产税的基(jī)础(chǔ)。在此基(jī)础上(shàng)，根据基本(běn)不动产需求免税的(de)原则，扣除基本需求的免税(shuì)面积外，所有(yǒu)人拥有的(de)其他不(bù)动产(chǎn)，将(jiāng)一律(lǜ)进入(rù)征税范畴，并根(gēn)据不(bù)动产的基本情况（坐落(luò)、年代、地价、产权形式等），评估(gū)房屋的(de)市场价值(zhí)，按(àn)章征税。

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