OPPO宣布关停旗下(xià)芯片子公司哲库科技，引发了公募(mù)REITs扩募(mù)风波，如今(jīn)，二级市场(chǎng)的影响(xiǎng)仍(réng)未停歇(xiē)。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日(rì)，华安张江光大(dà)园REIT开盘继(jì)续(xù)延续此前几日的下跌走势(shì)，午后(hòu)跌幅一度扩(kuò)大，尾盘(pán)有所拉升，全天收跌6.22％，最近3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此(cǐ)前，华安张(zhāng)江光大(dà)园REIT曾发布公(gōng)告，紧急回应称，哲库科技是其扩募拟新购入基础(chǔ)设施资产张润大厦的(de)重要承租方之一，目前(qián)未(wèi)收到哲库(kù)科技(jì)及OPPO方面关于停止执(zhí)行已签租赁协议(yì)的通(tōng)知。同时，在公告中，华安张(zhāng)江光大园REIT进一步表示，原始权益人将继续密切关注哲(zhé)库(kù)科(kē)技后续情况(kuàng)，积极(jí)做好相关(guān)应对。

　　此外，张江REIT拟扩募购入项目的原(yuán)始权益人相关负责人也表示，近(jìn)期已同(tóng)步启动(dò合肥初中排名前十名有哪些学校，合肥初中排名前十名分数线ng)了应急预案，排摸储备租户，积(jī)极应对哲库提前退租的可能事项。由于张润大厦(shà)是全国(guó)首批REITs申(shēn)报(bào)扩募项目，公司领(lǐng)导高度重视，浦东新(xīn)区国资委也高度关(guān)注。

　　多位业内(nèi)人士表示，华安张江光大园REIT近期市场波动较大，但其实(shí)不动(dòng)产公募REITs项目短(duǎn)期出租率下跌并不会(huì)从(cóng)根本上(shàng)影(yǐng)响(xiǎng)其内外价值，投资者(zhě)应理(lǐ)性看(kàn)待。

　　张江光(guāng)大园REIT

　　二级市场价格继续波动

　　本(běn)周，OPPO关停旗下芯片(piàn)子公司哲库科技的(de)事(shì)件继续扰动公(gōng)募REITs市(shì)场。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日，华(huá)安张江光大园REIT以3.726元的价格小幅低开，此后二级市场(chǎng)价格开始震荡走(zǒu)低(dī)，午盘(pán)收跌6.17％。午后(hòu)，华安张江(jiāng)光大园REIT跌幅(fú)一(yī)度扩大到(dào)8.30％，随后价格有(yǒu)所回升，最(zuì)终(zhōng)报收3.512元，全(quán)天跌幅(fú)6.22％。

　　受近(jìn)期不利消息影响，华(huá)安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT最近几个交易日二级市场价(jià)格表现(xiàn)欠佳(jiā)，5月11日以来，3个(gè)交易日跌(diē)幅达到9.69％，今年(nián)以来跌幅7.76％。不(bù)过，自2021年6月21日上市以来(lái)，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园(yuán)REIT累计涨幅超过24％，在全市场公募REITs中位居前列。

　　从5月15日公募REITs市场(chǎng)整体表现上看，目前(qián)上市的8只产业园区基础设施(shī)REITs中，仅博时招商蛇口产(chǎn)业园REIT微幅上涨，其余7只(zhǐ)均有不同程度下跌，8只产业园(yuán)区基础设施(shī)REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以来平(píng)均跌幅(fú)5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已经披(pī)露张江光(guāng)大园项目出租率(lǜ)有(yǒu)所(suǒ)下(xià)降，如(rú)今拟扩募的项目(mù)又遭遇突(tū)发事件，因此导致二级市场价格出现波动。”一(yī)位业内人士(shì)分析称。

　　不过，在(zài)上述人士看来(lái)，尽管出于(yú)风险规(guī)避的原因，最近几(jǐ)个交易(yì)日场内资(zī)金有(yǒu)所(suǒ)流出，但是，不(bù)动产公(gōng)募(mù)REITs项目短(duǎn)期出租率下跌并不会从根本上影响其(qí)内外价(jià)值。

　　他也同(tóng)时表示(shì)，目前随着(zhe)二级市场价格下跌，风(fēng)险也(yě)得到一定释放，但是(shì)价格涨(zhǎng)跌会受到基本面、情(qíng)绪面等多(duō)重因(yīn)素影响，不好(hǎo)判断价格是不是已(yǐ)经完全触底。

　　此外(wài)，还有一(yī)位(wèi)业内人士表示，今年整(zhěng)体REITs市场表现低迷，不少产品(pǐn)年内二级(jí)市场跌(diē)幅较大，其实(shí)有(yǒu)些(xiē)隐含收(shōu)益率高的产品具备一定的投资价(jià)值(zhí)，很适合(hé)稳健类投资者。此(cǐ)外，伴(bàn)随着经济复苏的步伐，产业园区(qū)、物流类(lèi)等REITs产品具(jù)备一定的投资价(jià)值。

　　先锋(fēng)瑞驰私募基金执行(xíng)董事高(gāo)如星(xīng)对此表示，若(ruò)张(zhāng)江园区(qū)最终(zhōng)能顺利解决招商，平稳过度对经营现(xiàn)金流没有造成大的影响，“事(shì)件性利空下调至(zhì)得这么急(jí)、这么深，加上(shàng)前期本身园(yuán)区类资产就回调不(bù)少了，这就是黄金坑(kēng)。”不过，他也强调(diào)，最终还是(shì)落到租金(jīn)收入受不(bù)受影响，影响多大(dà)，估(gū)计(jì)园区(qū)会最(zuì)终(zhōng)解决。

　　张(zhāng)江(jiāng)REIT紧(jǐn)急(jí)回应

　　扩募路上再迎接考(kǎo)验

　　5月12日，OPPO宣(xuān)布关停旗(qí)下芯片子公司哲库(kù)科技(jì)。随后5月12日晚，华(huá)安张江光大园(yuán)REIT发布公告，紧急(jí)回应称，哲(zhé)库科(kē)技(jì)是其扩募拟新购入基础设施资(zī)产张润大(dà)厦(shà)的重要承租方之一，目前未收(shōu)到哲(zhé)库科技(jì)及(jí)OPPO方面(miàn)关于停止(zhǐ)执行(xí合肥初中排名前十名有哪些学校，合肥初中排名前十名分数线ng)已签租赁(lìn)协议(yì)的通知。同时(shí)，在(zài)公告中，华(huá)安(ān)张江(jiāng)光大园(yuán)REIT进一步表示(shì)，原始权益人将继续密切关(guān)注(zhù)哲库(kù)科技后续情况，积极(jí)做好相关(guān)应对(duì)。

　　此(cǐ)前，张江REIT因其一季报中披露的张(zhāng)江光大园项(xiàng)目出租率下(xià)降事项(xiàng)，一度二级市场价格出现回落。在随后召开的业绩说明会中管理人就相(xiāng)关(guān)事(shì)项(xiàng)进行了解释说明，市(shì)场信心得到了一定(dìng)提振，二级市(shì)场价格表(biǎo)现(xiàn)也趋于平稳。据了解，张江 REIT在5月11日召开的线上和线(xiàn)下的扩(kuò)募说明会上，运营团队表示(shì)了对张江光大园项目的(de)信心，预计签署意向书(shū)和(hé)合同谈(tán)判(pàn)中的储备租户(hù)正常转(zhuǎn)化后，项目出租率(lǜ)将(jiāng)得到(dào)回升。没想(xiǎng)到仅过了(le)不到三(sān)周的时间(jiān)，张江REIT的扩(kuò)募之路又迎来了新的考验。

　　因张江(jiāng)REIT的上述公告引起了市场各方的广泛(fàn)关(guān)注，张江REIT拟扩募(mù)购入项(xiàng)目的(de)原始权(quán)益人(rén)相关负责人坦言，事发(fā)突然确实始料未(wèi)及，在获悉OPPO关(guān)停(tíng)哲库科技消(xiāo)息(xī)的第(dì)一时间即奔赴现场进行(xíng)了沟通和核实工作，并同步启动了应(yīng)急(jí)预案，排(pái)摸(mō)储(chǔ)备租户，积极应对(duì)哲库提前退租的可能(néng)事项。由于张润大厦是全(quán)国(guó)首(shǒu)批REITs申报扩募项目(mù)，公(gōng)司领导高度(dù)重视，据悉新(xīn)区国资委也高度关(guān)注(zhù)。

　　当(dāng)谈及储备租户情况，相关(guān)负责人(rén)介绍说，目前(qián)储备租户(hù)还是比较(jiào)丰富的，覆盖(gài)了芯(xīn)片测试、人(rén)工智(zhì)能、航天(tiān)产业、信息(xī)技术等产业客(kè)户(hù)，租赁意向面(miàn)积超过(guò)了(le)2万(wàn)方。从意向储(chǔ)备转(zhuǎn)化为实(shí)际租户(hù)需要一些时间。

　　“我们(men)正在着手通过签(qiān)署(shǔ)租赁意向书来尽快锁定一些(xiē)重要租户。虽然收了三个月履约保证金给了(le)我们一些空间，但本着(zhe)对首批扩募、对市场负责(zé)的态度(dù)，我(wǒ)们肯定要全力(lì)与(yǔ)时(shí)间(jiān)赛(sài)跑，把这些面积在短期内完成(chéng)去化。”相(xiāng)关(guān)负责人说道。

　　张江(jiāng)REIT已(yǐ)持有(yǒu)的(de)同(tóng)区(qū)域的张江光大(dà)园项目(mù)一季(jì)度(dù)末也有将近30％的空置率，原始权(quán)益人有那么多(duō)储备(bèi)租户(hù)，之前的空置率为何(hé)未(wèi)能(néng)得到解决(jué)。

　　对此(cǐ)相关负(fù)责人解(jiě)释，张江光大园一直以(yǐ)来(lái)都坚(jiān)持以市(shì)场化(huà)运营为导向，历(lì)史(shǐ)运营(yíng)表现稳(wěn)定，租户的调租和(hé)换租都属于正常情况，而这次项目的大租(zū)户退租正(zhèng)好(hǎo)发生在市场活跃度的(de)短(duǎn)期低(dī)点(diǎn)，目前市(shì)场情况已有所好转。在看到出租率下滑情(qíng)况没有得(dé)到及时修复(fù)后(hòu)，张江这边也(yě)作了一定(dìng)的资源调配(pèi)和(hé)倾(qīng)斜，引(yǐn)入了一些储备(bèi)租户。

　　另外，张润(rùn)大厦和(hé)张江光大园项(xiàng)目(mù)在给租户的分隔空(kōng)间、交付标(biāo)准、租金水平等方面也有一些差异(yì)化，张润大厦多是两千多平的大平层(céng)，楼的成(chéng)新(xīn)度(dù)高一些，单价也贵一些，张江光大(dà)园单层以一千平的面(miàn)积为主，还有一些(xiē)独栋形态的物业(yè)。租户自身也会有诉求，也会根据自(zì)身需求和预算挑选区域内的不同物业。

　　“如(rú)果扩募完成以后(hòu)，新老(lǎo)资(zī)产的管(guǎn)理人(rén)都(dōu)变成(chéng)了(le)一家，后续我们在资源共享和(hé)联合营销方面能更加充分发挥协同效(xiào)应，相信可以做得(dé)更(gèng)好。”上(shàng)述负责人补充说道。

　　最后谈及对于(yú)张江REIT的定位和展望，相(xiāng)关负责人表示，张江集团(tuán)和张(zhāng)江高科目前(qián)在管资(zī)产约(yuē)五(wǔ)百万方，还有(yǒu)一些其他(tā)在(zài)开发(fā)的(de)储备项目(mù)，这些都将成为张(zhāng)江REIT实现打造张(zhāng)江园区产业空间(jiān)资(zī)产上市平台(tái)目标的坚实后(hòu)盾和储备资源。“我们非常重视张江REIT这个资本平台和(hé)它未来的(de)发展。”相关负责(zé)人表示，“这次(cì)扩募(mù)是我们实现(xiàn)基金扩容的第一(yī)步，也是至关重要的(de)一步，眼(yǎn)下我们(men)可能面临了一些突发情(qíng)况需要解决(jué)，但是这和我们在张江科学城这(zhè)三十年建设发展过(guò)程中所经历的相比，只能算是一个(gè)非常小的插曲。我们(men)有信心排除万难，尽(jǐn)一切(qiè)可能化解(jiě)当(dāng)前(qián)突发事件的所有负面影响，维持(chí)预期(qī)和(hé)市场的(de)信心。”

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