OPPO宣(xuān)布关(guān)停旗下芯片子公司哲库科技，引发了公募REITs扩募风波，如今，二(èr)级市(shì)场的影响仍未(wèi)停(tíng)歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张(zhāng)江光大园REIT开(kāi)盘继续延续此前几日的(de)下跌(diē)走(zǒu)势(shì)，午(wǔ)后跌(diē)幅一(yī)度扩大，尾盘有所拉升(shēng)，全天收跌6.22％，最近3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此(cǐ)前(qián)，华安张江光大园REIT曾发(fā)布公告，紧急(jí)回应称，哲库科技是其扩募拟新(xīn)购入基础设施(shī)资(zī)产(chǎn)张润大厦的重要(yào)承租方之(zhī)一，目前未收到哲(zhé)库科技(jì)及OPPO方(fāng)面关于停止(zhǐ)执行已签租赁协(xié)议的通知。同(tóng)时，在公告中，华安(ān)张江光大园REIT进一(yī)步(bù)表示，原(yuán)始权益人将继续(xù)密(mì)切关注哲库科(kē)技(jì)后续情(qíng)况(kuàng)，积极做好(hǎo)相(xiāng)关应对。

　　此外，张江REIT拟(nǐ)扩募(mù)购(gòu)入项目的原(yuán)始权(quán)益人(rén)相关负责人(rén)也表示，近期已同步启动了应急预案，排摸储备(bèi)租户，积极应对(duì)哲库提前(qián)退租的可能事项(xiàng)。由于张润大厦是全国首(shǒu)批REITs申报扩募项目，公司领导高(gāo)度重视，浦东(dōng)新区(qū)国(guó)资委也高度关注。

　　多位业内人士表示，华(huá)安张(zhāng)江光大园REIT近期市(shì)场波动(dòng)较大，但其实不动产公募(mù)REITs项目短期出(chū)租率下跌并(bìng)不会从根本上影响其内外价值，投资者应理性看(kàn)待。

　　张江光大(dà)园REIT

　　二级(jí)市场(chǎng)价格(gé)继续波动

　　本(běn)周，OPPO关停旗下芯片子公司哲库科技的(de)事(shì)件继续扰动(dòng)公募REITs市(shì)场。

　　Wind数据显示(shì)，5月15日，华(huá)安张江光大(dà)园(yuán)REIT以3.726元的价(jià)格小幅低开，此后(hòu)二级市场(chǎng)价格开始震(zhèn)荡走(zǒu)低，午(wǔ)盘(pán)收跌6.17％。午后，华安张江光大园(yuán)REIT跌(diē)幅一度扩大到(dào)8.30％，随后(hòu)价格有所回升(shēng)，最终报收3.512元(yuán)，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利消息影响(xiǎng)，华(huá)安张江光大园(yuán)REIT最近几个交易(yì)日二级(jí)市场价格表现欠佳(jiā)，5月11日以来，3个交易日跌幅达到(dào)9.69％，今(jīn)年以来跌幅7.76％。不(bù)过，自2021年(nián)6月21日上市(shì)以来，华安张江光大园(yuán)REIT累计涨(zhǎng)幅超过24％，在全市场公(gōng)募REITs中位居前(qián)列(liè)。

　　从5月15日公(gōng)募REITs市场整体表现上看，目(mù)前上市的8只产业(yè)园(yuán)区(qū)基础(chǔ)设施REITs中，仅博时(shí)招商蛇口(kǒu)产(chǎn)业园(yuán)REIT微幅上(shàng)涨(zhǎng)，其余7只均有不同程度下跌，8只产(chǎn)业园区基础(chǔ)设施REITs5月15日平均(jūn)跌幅1.38％。今年以来(lái)平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一(yī)季报(bào)中已经披露张江光大园项目出租率有(yǒu)所下(xià)降，如(rú)今拟(nǐ)扩募的项目又遭遇突发事件(jiàn)，因此导致二级市场价格出现波动。”一位业内人(rén)士(shì)分析(xī)称。

　　不过，在(zài)上(shàng)述人(rén)士看来，尽(jǐn)管出于风险规避(bì)的原因，最(zuì)近(jìn)几个交(jiāo)易日场内资金有(yǒu)所流出，但是，不(bù)动(dòng)产公(gōng)募REITs项(xiàng)目(mù)短期(qī)出(chū)租率下跌并不会(huì)从(cóng)根(gēn)本上(shàng)影响其内外价值。

　　他也(yě)同时表(biǎo)示(shì)，目前随着二(èr)级市场(chǎng)价格(gé)下跌(diē)，风(fēng)险也(yě)得到一定释放，但是价格涨跌会受到(dào)基本面(miàn)、情绪面等(děng)多(duō)重因(yīn)素影响，不(bù)好(hǎo)判断(duàn)价格是不是(shì)已经(jīng)完(wán)全(quán)触底。

　　此(cǐ)外，还有(yǒu)一位业内人士(shì)表示，今(jīn)年(nián)整体(tǐ)REITs市场表现(xiàn)低(dī)迷，不少(shǎo)产品(pǐn)年内二(èr)级(jí)市场跌幅(fú)较大，其(qí)实有些隐(yǐn)含收(shōu)益率高的产(chǎn)品具备(bèi)一定的(de)投资(zī)价值，很适(shì)合稳(wěn)健类投资者。此外，伴随着经济复苏的(de)步伐，产(chǎn)业园区、物流(liú)类等REITs产品具备一(yī)定的投资价值。

　　先锋瑞驰私募基金(jīn)执行董事高如星(xīng)对此表(biǎo)示(shì)，若(ruò)张江园区最终能(néng)顺利(lì)解(jiě)决(jué)招商，平(píng)稳过度对(duì)经营现金(jīn)流没有造成大的影响，“事件性利(lì)空下调(diào)至得这么急、这(zhè)么深，加上(shàng)前期本身园(yuán)区类(lèi)资产就回调不(bù)少了，这就是黄金(jīn)坑。”不(bù)过，他也强(qiáng)调(diào)，最终还是(shì)落到租金收入受不受影响，影响多大(dà)，估(gū)计园区会最终(zhōng)解决。

　　张(zhāng)江REIT紧(jǐn)急(jí)回(huí)应(yīng)

　　扩募路上再迎接考(kǎo)验

　　5月12日(rì)，OPPO宣布关停旗下芯片子公司(sī)哲库科技。随后5月12日晚，华安张江(jiāng)光大(dà)园REIT发布公告，紧急回应(yīng)称，哲(zhé)库科技是其扩(kuò)募拟新购入(rù)基础设施资产张(zhāng)润大厦的重要承租方之一，目前(qián)未(wèi)收到哲库(kù)科技及OPPO方(fāng)面关(guān)于停止(zhǐ)执行已签租(zū)赁协议的(de)通知。同时，在公告中，华安张江光大园REIT进一步表示，原(yuán)始权益人将(jiāng)继续密切关(guān)注哲库科技后(hòu)续情(qíng)况，积极做好相关应(yīng)对。

　　此前(qián)，张(zhāng)江REIT因其一(yī)季(jì)报中(zhōng)披露的张(zhāng)江光大(dà)园项目出租率下降事(shì)项，一度二级市场价格出现回落。在随(suí)后召开的业绩说明会中管(guǎn)理(lǐ)人就相关事(shì)项进行了解(jiě)释说(shuō)明，市场信(xìn)心得到了一定提振(zhèn)，二级(jí)市场价(jià)格(gé)表现也趋于平稳。据了解(jiě)，张(zhāng)江 REIT在5月11日召(zhào)开的(de)线上和线下(xià)的(de)扩(kuò)募说(shuō)明会上(shàng)，运营团队表示了(le)对张(zhāng)江光大园(yuán)项目(mù)的信心，预计签署意向书(shū)和(hé)合同谈判中(zhōng)的储备租户(hù)正常转(zhuǎn)化后(hòu)，项目出(chū)租率将得到回升。没想到(dào)仅过了不到三(sān)周的(de)时间，张江(jiāng)REIT的扩募之(zhī)路又迎来了(le)新的考(kǎo)验。

　　因张江REIT的上述公告引起了市(shì)场各方的广(guǎng)泛关注，张江(jiāng)REIT拟(nǐ)扩募购入项目的原始权(quán)益人相关负责人(rén)坦言(yán)，事发突然确(què)实(shí)始(shǐ)料未及，在获悉OPPO关停(tíng)哲库科(kē)技消息的第一时间即奔赴现场(chǎng)进(jìn)行(xíng)了沟通(tōng)和核实工作，并同步(bù)启动了(le)应急(jí)预(yù)案(àn)，排摸储备租(zū)户，积极应对哲库提前退租的(de)可(kě)能事项。由于(yú)张润大厦是全(quán)国首批REITs申报(bào)扩(kuò)募项(xiàng)目，公司领导高度重(zhòng)视，据(jù)悉(xī)新区国(guó)资(zī)委也高(gāo)度关注。

　　当谈及(jí)储备租户情况，相关负责(zé)人介绍说，目(mù)前储(chǔ)备租户还是(shì)比较丰富的，覆盖(gài)了芯片测(cè)试、人工智(zhì)能、航天产业、信(xìn)息技术等产(chǎn)业客户(hù)，租赁意(yì)向面积超(chāo)过了(le)2万方(fāng)。从意(yì)向储备转化为(wèi)实际租户需(xū)要一些时间。

　　“我(wǒ)们正在着手通过签署(shǔ)租(zū)赁意向书来尽快锁(suǒ)定一些重(zhòng)要租户。虽然收了三个月履(lǚ)约保证金给了我们(men)一些(xiē)空间，但本着对首(shǒu)批扩(kuò)募、对(duì)市(shì)场负责的态度，我们肯定要全力(lì)与时(shí)间赛(sài)跑，把这些面积在短期内完成去化。”相关负责人(r1cc的水等于多少克，1cc水是多少克én)说道。

　1cc的水等于多少克，1cc水是多少克　张江(jiāng)REIT已持有的(de)同区域的(de)张江光大园项目一季(jì)度末也有将近(jìn)30％的空置率，原始(shǐ)权益人有那么多储备租户，之前的空置率为何(hé)未能得到解(jiě)决。

　　对此相(xiāng)关负责人解释(shì)，张江光大(dà)园一(yī)直以来都坚持(chí)以(yǐ)市场化运营为(wèi)导向，历史运营表现稳定，租户的调租和换(huàn)租都属于正常情况，而这次项(xiàng)目的(de)大租(zū)户退(tuì)租正(zhèng)好发生在市(shì)场活跃(yuè)度的短期低点，目前(qián)市场情况已有(yǒu)所好(hǎo)转。在看到出租率下滑情况没(méi)有得(dé)到及时修复后(hòu)，张江这边也作(zuò)了(le)一(yī)定的资(zī)源调配和倾斜，引入了一些(xiē)储备租户。

　　另外(wài)，张润大(dà)厦和张江光大园项目在给(gěi)租(zū)户的分隔(gé)空间、交付(fù)标准(zhǔn)、租金水平(píng)等方面也(yě)有一些差异化，张(zhāng)润大厦多(duō)是两(liǎng)千多平的大平层，楼(lóu)的成新(xīn)度高一些，单价也(yě)贵(guì)一些，张江光大园单层以一(yī)千(qiān)平的(de)面积为主，还有一(yī)些独栋形态的物业。租(zū)户自身也会有诉求，也会根(gēn)据自身需求和预(yù)算挑选区域内的不同物业。

　　“如果(guǒ)扩募完成以后，新老(lǎo)资(zī)产(chǎn)的管理(lǐ)人都变成了一家，后续我们在资源共享(xiǎng)和(hé)联合营销方(fāng)面能更加(jiā)充分发挥协同效应(yīng)，相信可(kě)以做得更(gèng)好。”上(shàng)述负责(zé)人补充说道。

　　最后(hòu)谈及对(duì)于张(zhāng)江REIT的(de)定(dìng)位(wèi)和展望，相关负责人(rén)表(biǎo)示，张江集(jí)团和张江高科目(mù)前(qián)在管资产(chǎn)约(yuē)五百万方，还(hái)有(yǒu)一(yī)些其(qí)他在(zài)开发的(de)储备项目，这些都将(jiāng)成(chéng)为张江REIT实现打(dǎ)造张江园区(qū)产(chǎn)业空间资产上市(shì)平台目标(biāo)的坚实后盾和储备(bèi)资源。“我(wǒ)们非常重视张江REIT这个资本平台和它未来的发展(zhǎn)。”相关负责人表示(shì)，“这(zhè)次扩募是(shì)我们实(shí)现(xiàn)基金扩容的第一步，也是至关重要(yào)的一步，眼下我们可能面临(lín)了一些(xiē)突发情(qíng)况需要解(jiě)决(jué)，但是这和(hé)我们在张(zhāng)江(jiāng)科学城这三十年建设(shè)发展(zhǎn)过程中所经历的相比，只能算是一个非常(cháng)小的插曲。我(wǒ)们有信心排除万难，尽一(yī)切可能化解(jiě)当前突发事件的所有负面影(yǐng)响，维持预期和市场的信心。”

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