刚(gāng)刚，我国房(fáng)地产领域(yù)一项重要进展(zhǎn)来了!

　　4月(yuè)25日下午，自(zì)然资源部部长王广华(huá)在全国(guó)自然资源(yuán)和不动产确权登记工作会议上宣布，我国全(quán)面实现不(bù)动产统一(yī)登(dēng)记。

　　这意味着经过十(shí)年努力，从分散到统一，从城市房屋到农(nóng)村宅基地，从不动产(chǎn)到自然(rán)资源，覆盖所(suǒ)有国(guó)土空间，涵盖所有不动产物(wù)权的(de)不(bù)动产统一(yī)登记制(zhì)度全面建立。

　　我国以民(mín)法典为(wèi)统领，以《不动产登记暂行(xíng)条例(lì)》为(wèi)核心，以(yǐ)实施细则(zé)、操(cāo)作规(guī)范、地(dì)方性(xìng)法规等(děng)为(wèi)配套支撑的不动产统(tǒng)一登(dēng)记(jì)制度体(tǐ)系基本成(chéng)型。

　　01全国累计颁发不(bù)动产权证书7.9亿多(duō)本

　　据央视新闻报道，从全国自(zì)然资源和不(bù)动产确权登记(jì)工作会议(yì)上了(le)解到(dào)，今年是不(bù)动产统一登记(jì)改革(gé)实施十周年。十年来，全国(guó)累计颁(bān)发不动(dòng)产(chǎn)权证书7.9亿(yì)多本，全面建立和实(shí)施不动(dòng)产统一登记制度。国家、省、市、县(xiàn)四级联通的不动产登记信(xìn)息平台(tái)平稳运(yùn)行(xíng)，不动产登记(jì)数据库覆盖全国(guó)、实时更新，包含15亿多条不(bù)动产(chǎn)登记(jì)信息。

　　自(zì)然资源(yuán)部表示，目前(qián)全国有约3000个大厅、40000个窗口，每天为(wèi)40万群(qún)众(zhòng)和企业提供各类登记服(fú如何加入如新直销模式 如新是合法直销吗)务(wù)，累计颁发(fā)不动产权证书7.9亿(yì)多(duō)本、不动产登(dēng)记证明(míng)3.6亿多份。此(cǐ)外(wài)，2000多个市县同步(bù)颁发电子证书证(zhèng)明(míng)3.3亿多(duō)本。

　　自(zì)然资(zī)源(yuán)部(bù)自(zì)然资(zī)源确权登记局(jú)局长田文彪表(biǎo)示，（各地(dì)）不动产(chǎn)登记服务能力和水(shuǐ)平稳步提升，实现从“多地、多门、多次(cì)”办(bàn)理到“一(yī)窗、一网、一次”，甚至(zhì)“不见面”办成，最大限度地减(jiǎn)环节、减材料、减时(shí)间、降成本(běn)，一般登记和抵押登记实现5个(gè)工作日内(nèi)办结。

　　各(gè)级自然资源主(zhǔ)管(guǎn)部门还(hái)积极(jí)推(tuī)动历史遗留(liú)问题(tí)导致(zhì)的不动产“登记(jì)难”问题(tí)，共解决(jué)了1100多如何加入如新直销模式 如新是合法直销吗万(wàn)套房屋办证问(wèn)题(tí)，惠及2600多万(wàn)群众。

　　我国实施(shī)实现不动产统一登记还(hái)要追溯到(dào)十年前(qián)，2013年3月，党(dǎng)中(zhōng)央、国务院决(jué)定建立不动产统一(yī)登记机构，提(tí)出将分散在多个部门(mén)的不动(dòng)产(chǎn)登(dēng)记职责整合，实(shí)现登记(jì)机构、登(dēng)记簿册、登记依据(jù)和信息平台“四统一(yī)”改革(gé)任务(wù)。

　　02不能简单理解为要(yào)征收房(fáng)地产(chǎn)税

　　对此，易居研究院(yuàn)研究总监严跃(yuè)进表示我国全面(miàn)实现不(bù)动产统一登记意味着，历时10年中国真正建(jiàn)立了不动产登记制度(dù)。该(gāi)制度下(xià)，从房到地、从(cóng)城(chéng)到乡(xiāng)、从(cóng)局部到(dào)大市场(chǎng)，真正构(gòu)建(jiàn)了系(xì)统全面的产权登记制度。其对于整合房地(dì)产领域各类(lèi)资源，同(tóng)时加强(qiáng)各(gè)类信息(xī)互通(tōng)和利用等都具有积极的作用。

　　严(yán)跃进还表示“我国全面实现不动产(chǎn)统(tǒng)一登(dēng)记”可以理(lǐ)解(jiě)为全(quán)国房产(chǎn)信息实现(xiàn)了互(hù)通。

　　至于该项(xiàng)政(zhèng)策是否是房产(chǎn)税或(huò)房地产税开启(qǐ)信号(hào)。严跃进认为(wèi)“不动(dòng)产(chǎn)登记制(zhì)度的出发点要更广，不是简(jiǎn)单的征税。但反过来(lái)，不动产统一登记后，房地产税等工(gōng)作(zuò)开(kāi)展会(huì)更加(jiā)顺(shùn)畅和容(róng)易(yì)。但不(bù)能简(jiǎn)单理解为要征收房地(dì)产税(shuì)。”

　　广东(dōng)住房政策研究中心首席研(yán)究员李宇嘉表示，不(bù)动产统一登记是建立(lì)和实施不(bù)动(dòng)产税制(zhì)的前(qián)提和基础，也(yě)是落实《物权法》“物权法定、公示公信”原则的唯一途径。经过法定程序的登(dēng)记(jì)，不动产拥(yōng)有者对(duì)于不(bù)动产事(shì)实(shí)上拥有了所有权（不管是农村(cūn)的宅基地，还是城市的商(shāng)品(pǐn)住宅），也就(jiù)具备了征收不动产税的(de)基础。在(zài)此(cǐ)基(jī)础(chǔ)上，根据基(jī)本不(bù)动产需求(qiú)免税的原则(zé)，扣除基本需求的免(miǎn)税面(miàn)积外，所(suǒ)有人拥有的其(qí)他不动产，将一律进入(rù)征税范(fàn)畴，并根据不动产的(de)基(jī)本情(qíng)况（坐落、年代(dài)、地(dì)价(jià)、产权形式等(děng)），评(píng)估房(fáng)屋的市场价值，按章征(zhēng)税。

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