此(cǐ)外(wài)，还有一(yī)位业(yè)内人士表示，今年整体(tǐ)REITs市(shì)场表现低迷，不少产品年内二级(jí)市场(chǎng)跌幅(fú)较(jiào)大(dà)，其实有些(xiē)隐含收(shōu)益率(lǜ)高的(de)产品具(jù)备(bèi)一定(dìng)的投(tóu)资价值，很适合稳健类投资者。此外，伴随着经济复苏的步伐，产业(yè)园区(qū)、物流类等REITs产(chǎn)品具备一定的投(tóu)资价(jià)值。

　　先锋瑞驰私(sī)募基金执行董事高如星对(duì)此表示，若张(zhāng)江园区最终能顺(shùn)利解决(jué)招(zhāo)商，平稳(wěn)过度(dù)对经营现金流没有造(zào)成大的(de)影响，“事件性利空(kōng)下调至得这么急、这么(me)深(shēn)，加(jiā)上前期(qī)本身园(yuán)区类资产就(jiù)回调不(bù)少(shǎo)了(le)，这就是黄金坑。”不过，他也强调，最终还是落(luò)到(dào)租(zū)金(jīn)收入受不受影响，影响(xiǎng)多大，估计园区会最终(zhōng)解决(jué)。

　　张(zhāng)江REIT紧急回应

　　扩募路上再(zài)迎接考验

　　5月(yuè)12日(rì)，OPPO宣布关停旗下芯片子公司(sī)哲库科技。随(suí)后5月12日(rì)晚，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT发布公告，紧(jǐn)急回应(yīng)称(chēng)，哲(zhé)库科技是其扩募(mù)拟(nǐ)新购(gòu)入基础(chǔ)设施资产张润大(dà)厦的重要承租(zū)方之一(yī)，目前未收到哲库(kù)科技及OPPO方面关(guān)于(yú)停止执行已签租(zū)赁协议的通知(zhī)。同时，在公告中，华安张江光大园(yuán)REIT进一步表示，原始权益人将继续密切关注哲库科技后续情况，积极(jí)做好相关(guān)应对。

　　此前，张江REIT因其一季报中披(pī)露(lù)的张江(jiāng)光大园(yuán)项目出租率下(xià)降事项，一(yī)度二级市场价格出(chū)现回落。在随后召开的业(yè)绩说(shuō)明会中管理人(rén)就相(xiāng)关(guān)事项进(jìn)行了(le)解释说明，市场信心得到(dào)了一定提振(zhèn)，二(èr)级(jí)市场价格表现也趋于平(píng)稳。据(jù)了(le)解，张(zhāng)江 REIT在5月11日(rì)召开的线上和线下的扩募说明会上(shàng)，运(yùn)营团(tuán)队表(biǎo)示了对张江光(guāng)大园项目的信心，预计(jì)签署意向书和合(hé)同谈判中的储备租户正(zhèng)常转化后，项目(mù)出(chū)租率将得到回(huí)升。没(méi)想到(dào)仅过了不到三周的时间(jiān)，张江REIT的扩(kuò)募之(zhī)路又迎(yíng)来了新的考验。

　　因张江(jiāng)REIT的上(shàng)述公告引起了市场各(gè)方的(de)广泛(fàn)关注，张江REIT拟扩募购入项目的(de)原始权(quán)益人相关(guān)负责人坦言(yán)，事发突然(rán)确实始料(liào)未及，在(zài)获(huò)悉(xī)OPPO关停哲(zhé)库(kù)科技(jì)消(xiāo)息(xī)的(de)第一(yī)时间即奔赴现场进(jìn)行(xíng)了沟(gōu)通和核实工作，并同步(bù)启动了(le)应急(jí)预(yù)案，排摸(mō)储备租户，积(jī)极应对哲库(kù)提前退租的可能事项。由(yóu)于(yú)张润大厦是全国首批(pī)REITs申报扩募项目，公司(sī)领导高(gāo)度重视(shì)，据悉(xī)新区(qū)国资(zī)委也高度关注。

　　当谈及储备租(zū)户情况，相关(guān)负责人介绍说，目前储备租户还是比较丰富的，覆(fù)盖了芯片测试、人工智能、航天产业(yè)、信息技(jì)术等产(chǎn)业客户，租(zū)赁(lìn)意向面积超过了2万(wàn)方。从意向(xiàng)储备(bèi)转(zhuǎn)化(huà)为实际租户需要一些时(shí)间(jiān)。

　　“我们正在着(zhe)手(shǒu)通过签署租赁意向(xiàng)书来尽快锁定一些重要租(zū)户。虽然收了三个月履约保(bǎo)证金给了我(wǒ)们一些(xiē)空间，但(dàn)本着(zhe)对首批扩(kuò)募、对市场负(fù)责(zé)的态度，我们肯(kěn)定要全(quán)力(lì)与时间赛跑，把(bǎ)这些面积在短期内完成去(qù)化。”相关负责(zé)人说道。

　　张江REIT已持有的同区域的(de)张江光大园项目一季度末也有(yǒu)将近30％的空置率，原始(shǐ)权益人(rén)有那么多储备租户(hù)，之(zhī)前的(de)空(kōng)置率为(wèi)何(hé)未能得到(dào)解决。

　　对此相(xiāng)关负责人解释(shì)，张江光大园一直以来都(dōu)坚(jiān)持以(yǐ)市场化运营为导向，历史运营表现(xiàn)稳定，租户的调(diào)租和换租都属于正常情况，而(ér)这次项目(mù)的(de)大(dà)租户退租正好(hǎo)发生在(zài)市(shì)场活跃度的短期低点，目前(qián)市场情况已有所(suǒ)好转。在看到出租率下滑情况没有得(dé)到及时修复后，张江这边也作了一定(dìng)的资(zī)源调配和倾斜，引入了一些储(chǔ)备租(zū)户。

　　另外，张润大厦和张江光大园(yuán)项目在给租(zū)户的分(fēn)隔空间、交付标准(zhǔn)、租金水平等方面(miàn)也有一些(xiē)差(chà)异化，张(zhāng)润大厦多是两千多平(píng)的大平层，楼的成新(xīn)度高一(yī)些，单价(jià)也贵一些(xiē)，张江光大(dà)园单层以一千平的面积为主，还有(yǒu)一些独栋形态的物(wù)业。租(zū)户自(zì)身也会有诉求(qiú)，也(yě)会根(gēn)据自身需求和(hé)预算挑选区(qū)域内的不同物(wù)业。

　　“如果扩募完成以后，新老资(zī)产(chǎn)的管理人都变成(chéng)了一家，后续我们在资源(yuán)共享和(hé)联合营销方面能更加(jiā)充分发挥协同效应，相信可以做得更好。”上述(shù)负责人(rén)补充说道。

　　最后谈(tán)及对于张江REIT的定位(wèi)和展望，相关负责(zé)人(rén)表示，张江集团和张江高科目前在管资产约五百(bǎi)万方(fāng)，还有一些其他(tā)在开发的储(chǔ)备项目(mù)，这些都(dōu)将成为张江(jiāng)REIT实现打造张江园区产业(yè)空(kōng)间资(zī)产上(shàng)市平台目标的坚实后盾和储备资源。“我们非常重(zhòng)视张江REIT这个资本(běn)平台和它(tā)未(wèi)来(lái)的发展(zhǎn)。”相关负责人表示(shì)，“这(zhè)次(cì)扩募是我们实现基金扩容的第一步，也(yě)是至关重要的一步(bù)，眼下我们可能面临了(le)一些突发情况需(xū)要解决(jué)，但是这和我们在张江科学城这三十年建(jiàn)设发展过程中所经(jīng)历(lì)的相比，只能算(suàn)是一个非常小(xiǎo)的插曲。我们(men)有信心排除万难，尽一切可能(néng)化解当前突发事件(jiàn)的所有负面影响，维持预期和市(shì)场(chǎng)的信心。”

未经允许不得转载：IDC站长站，IDC站长，IDC资讯--IDC站长站 黑人牙膏创始人，好来牙膏是假货吗