一线城市，也(yě)不端着了。

　　昨天(tiān)，深圳取消二手房指导价的消息在(zài)房产(chǎn)圈刷屏了(le)。

　　这条消息为什么这么重要(yào)？首先二(èr)手(shǒu)房指导价(jià)被称为(wèi)“核弹级”政策，其(qí)次深(shēn)圳几乎是最后一(yī)个还在“认(rèn)真”实施这条政策的城市，最后深圳是房价前三的核心(xīn)城(chéng)市。所以，深(shēn)圳的(de)一举一动都(dōu)具有(yǒu)风向标意义。

　　有分(fēn)析人士指(zhǐ)出，深圳(zhèn)二(èr)手房指导价如果取消，首先有(yǒu)利于(yú)深(shēn)圳二手房回(huí)暖(nuǎn)，然(rán)后二手(shǒu)房回(huí)暖有(yǒu)利于深圳楼(lóu)市总(zǒng)体回暖，最后深圳(zhèn)楼市回(huí)暖(nuǎn)有利(lì)于全国楼市回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹(dàn)调控(kòng)”退出(chū)？

　　昨天，深(shēn)圳疯(fēng)传“二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导价(jià)”正式结束(shù)。传言称：二手房贷(dài)款(kuǎn)不按(àn)官方(fāng)参(cān)考(kǎo)价（指导价），银行核定房价以网签备案价和(hé)评估价孰(shú)低为准。

　　自此，参(cān)考价真(zhēn)正变成(chéng)了(le)“参考价”。

　　目前没有看到官(guān)方文件。据(jù)证券时报21日消息，目前深圳多家(jiā)大行表示“尚未(wèi)接到(dào)正式(shì)通(tōng)知(zhī)，目前仍按参考价办理按揭”。所(suǒ)以还需要持续的关注。

　　易居研究院研究总监严跃进认为，本次政(zhèng)策大概率为真，更(gèng)多(duō)体现(xiàn)为银行贷款等领域按照(zhào)新的规(guī)则进行，但不会出(chū)台正式(shì)文件。

　　有(yǒu)时候(hòu)，有些事情，是不用发文件的(de)。毕竟(jìng)可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼(lóu)市二手(shǒu)房指导价横空出世。当时，深(shēn)圳一(yī)口(kǒu)气公(gōng)布了全市3595个小区(qū)的参考价(jià)，很多南山、福田(tián)、宝安中心区的高(gāo)价盘，直接按照(zhào)当时的(de)市场价(jià)打(dǎ)了5折、6折来“指导”，银(yín)行(xíng)只(zhǐ)能按照指导价来(lái)计算首(shǒu)付、发放贷款。

　　当时大家(jiā)还不觉得厉害，但经历了这两(liǎng)年的痛苦，才(cái)深知为(wèi)啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子，市场价(jià)1000万的房(fáng)子，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如果指导价打七(qī)折(zhé)即700万，那么(me)首付3成210万，加(jiā)上需要全款支付的(de)部分，实际首(shǒu)付(fù)去到(dào)了(le)510万，相(xiāng)当于(yú)首付5成了（多给210万首付）。这直接(jiē)让大批量买家，失去了购(gòu)房能力，相(xiāng)突然不理男人了男人会难受吗，突然不理男人了男人会难受吗为什么当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二(èr)手房参考(kǎo)价以后(hòu)，东莞、宁波、成都、三亚、西安(ān)、合(hé)肥(féi)、广州等10多个城市陆(lù)续跟进。事实(shí)也确实证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安(ān)居客(kè)的统(tǒng)计，实施二手房指(zhǐ)导价的(de)10个城市，有8个挂牌价(jià)降了。突然不理男人了男人会难受吗，突然不理男人了男人会难受吗为什么p>

　　2022年(nián)受到疫情的影响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数据为(wèi)例(lì)，全国70个大(dà)中城市(shì)房价只有6个同比上(shàng)涨，其(qí)他的泥(ní)沙俱下。

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　　深圳，有人付出了(le)沉重(zhòng)代价

　　据(jù)深(shēn)圳(zhèn)乐有家研究中心数据显示(shì)：成交量上，二手房指导(dǎo)价出台当年(nián)，深圳二手(shǒu)住宅成交量(liàng)同比(bǐ)下滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交(jiāo)量(liàng)同比下滑47％，全年成交(jiāo)量仅(jǐn)2.2万套，创近二十年(nián)最低(dī)记录(lù)，相(xiāng)较(jiào)2020市场高峰(fēng)缩水近八成。

　　价格方面，与(yǔ)二(èr)手房指导价(jià)发布当(dāng)月(yuè)相(xiāng)比(bǐ)，如今二手房挂牌价低于及(jí)接(jiē)近参(cān)考价的房源占比大幅增加(jiā)。2023年一季度(dù)，深圳各区二手房成交(jiāo)TOP10小(xiǎo)区中(zhōng)，过半成交价(jià)低于(yú)参考价。

　　只有(yǒu)真实(shí)经历其中的人，才能深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一(yī)位码农三(sān)年前高杠杆买(mǎi)了(le)2套华(huá)润城(chéng)，月供12万，最终(zhōng)亏损1000万破产。据媒体推(tuī)测，如果案例属(shǔ)实(shí)，买家的实际购房成本高(gāo)达20万/平，目前价格跌至14万(wàn)/平，叠(dié)加这三年的房(fáng)贷(dài)和持有(yǒu)成本，差不(bù)多(duō)亏损超千万。

　　深圳一大批人这两年感受到了太(tài)多“心酸”。二手(shǒu)房成交量创(chuàng)下多年新低，学区房神话不再，房产中介的(de)日(rì)子难(nán)过(guò)，投(tóu)资客挥(huī)泪斩仓....

　　在稳楼市的(de)基(jī)调(diào)下(xià)，2022年以来，实施了二手(shǒu)房指导价的(de)城市陆陆续(xù)续低调(diào)退出，目前(qián)只有(yǒu)深圳还是(shì)最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最(zuì)近一线城市也不端着了。

　　近日，北京在房山(shān)区试(shì)点(diǎn)多子(zi)女家庭和(hé)职住平衡家庭购房(fáng)支(zhī)持政策。上海也考虑予以多孩(hái)家(jiā)庭在新房计分(fēn)制度政(zhèng)策上的支持(chí)。

　　从最新(xīn)公布的3月份70个大中城市商品住宅销售(shòu)价格(gé)变(biàn)动(dòng)情况(kuàng)来(lái)看，广(guǎng)州(zhōu)、深(shēn)圳的新房(fáng)、二手房价格仍然是同比(bǐ)去(qù)年依然是(shì)下降的(de)。

　　北京、上海已经同比(bǐ)增长了，其他二线城市如杭州、成都、南京(jīng)、合肥(féi)等城市价(jià)格都是同比上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能不急(jí)吗(ma)？

　　事实(shí)上，上(shàng)面可能(néng)更急。3月份，两部(bù)门联合发文，全面推(tuī)动二手房“带押过户(hù)”全国实施，这是一条被广泛(fàn)好评的新(xīn)政(zhèng)。对于激活二手(shǒu)房交易，具有定海神针般的作用。

　　住建部部长倪虹近(jìn)日更(gèng)是指出：建筑(zhù)业、房地产企业要发挥(huī)国(guó)民经济(jì)“顶(dǐng)梁柱(zhù)”“压舱石”作用(yòng)。回(huí)归到常(cháng)识，从字(zì)面理解一下(xià)这两个(gè)词，意思就是——顶梁柱如果不行了，上面不就(jiù)塌了嘛(ma)？压舱石如果(guǒ)压不住，小船不就翻了？

　　也许，今(jīn)年(nián)扶持楼市的政策，还有一大(dà)波正在(zài)路上...

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