豫北小(xiǎo)城鹤壁最近有点(diǎn)火。

　　起因是(shì)一则“10万元(yuán)买8套房”的消息，成(chéng)功引起了大家的(de)关注(zhù)。当事(shì)人北(běi)京(jīng)市民丁乐告诉时代财经，目前(qián)为止，他已经在鹤壁山城区(qū)、鹤山区(qū)拥有了14套房(fáng)子，最贵的近(jìn)8万，最便宜的则(zé)是2020年在鹤山区(qū)“捡(jiǎn)漏(lòu)”买(mǎi)的1000元一套(tào)的房子，“是一栋二层小楼的顶(dǐng)楼，没水(shuǐ)没电没(méi)燃气，屋顶还漏(lòu)水(shuǐ)，至今(jīn)还放在那(nà)里没怎么(me)动过(guò)。”

　　5月17日，山城区的(de)房产中介洪丽(lì)告诉时(shí)代财(cái)经，这(zhè)两天从(cóng)各地(dì)打来的咨询电话明显增(zēng)多了，一天(tiān)有二十(shí)几人咨询买房(fáng)，以前(qián)从(cóng)没有见过这样(yàng)的(de)“盛况”，“还有大(dà)学生(shēng)觉得好奇，打(dǎ)电(diàn)话(huà)来问(wèn)，不过目(mù)前为止还没(méi)有(yǒu)成交(jiāo)，外地咨询的客人也还没来实(shí)地看房。”

　　对(duì)于鹤(hè)壁(bì)本(běn)地人不买(mǎi)老区(qū)房子、老(lǎo)区房子卖不(bù)出去(qù)，洪丽(lì)是不认同的(de)，“其实老区没有网上(shàng)传得那(nà)么破，本地人还(hái)是有(yǒu)买房的需求(qiú)的，有(yǒu)很多下面的乡镇或者(zhě)村里来(lái)买房的，有(yǒu)些人则(zé)是为了陪读才(cái)买房。”

　　另一(yī)位中介吕辉则和洪丽不同(tóng)，从5月16日起，就已经接待了不少来自外地的客户(hù)，“河南周边、河北(běi)、北京(jīng)、山东的都有，都是慕名前来(lái)看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布了最新购房(fáng)补贴政策，每(měi)套最高补贴1万元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房(fáng)博览会于5月19日至5月21日在市会(huì)展中(zhōng)心广场(chǎng)举办，在(zài)住博会期间买房(fáng)每套可最(zuì)高补贴1万(wàn)元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精(jīng)品(pǐn)特色楼(lóu)盘(pán)项目，或与老(lǎo)区(qū)的“白菜(cài)房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜”走(zǒu)红背后(hòu)

　　丁乐(lè)告诉时(shí)代财经，自己买(mǎi)房的时候“不怎么(me)挑”，看对眼了就“买(mǎi)着玩玩”，“到后来有些是中介说要(yào)冲(chōng)业绩了，让我帮着(zhe)买一套，我觉得挺便(biàn)宜的，就又买了几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价(jià)极低的现象仅在鹤壁(bì)的老区——山城区、鹤山区才有，新区(qū)淇滨区还是正常的房价水平。

　　据(jù)某二手房(fáng)交易网站显示，截至(zhì)5月17日，鹤壁全(quán)市二手房挂(guà)牌均价为7831元/平(píng)方(fāng)米，其中，“新区”淇滨区二手房(fáng)均(jūn)价为7555元(yuán)/平方米，而“老区”山城区(qū)二手(shǒu)房(fáng)均价(jià)则仅(jǐn)为1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤壁(bì)全市新房均价(jià)4967元/平方(fāng)米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代(dài)财经(jīng)在该交易(yì)网站看(kàn)到，在山城区，单价700元、800元/平(píng)方米的房源(yuán)为最(zuì)多数，总(zǒng)价最高的(de)一套房则为50万(wàn)，单价(jià)不到(dào)3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会(huì)出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网(wǎng)资(zī)料显示，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨区、山(shān)城区、鹤(hè)山区5个行(xíng)政区(qū)和鹤壁(bì)国家经济技术开发区(qū)、市(shì)城乡一体(tǐ)化示范区、宝山经(jīng)济技(jì)术开发(fā)区3个功能区，是中原城市(shì)群核心发展区(qū)14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城(chéng)区是最初因(yīn)煤而兴的老城区，被当地人称为“老区(qū)”，而以淇滨区写照的意思 写照是什么词性为代表的(de)部分区域则被(bèi)称为(wèi)“新区”。

　　“老(lǎo)区(qū)以前(qián)是(shì)因(yīn)煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的市中心，后来资源(yuán)慢(màn)慢枯竭，新(xīn)区开发好后(hòu)，大多(duō)数人都流(liú)入了新区，房价自然(rán)就便宜了(le)。”在老区土生土长的吕(lǚ)辉(huī)告诉时代财(cái)经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁(bì)市人民政府驻地从(cóng)山城区迁(qiān)至(zhì)淇滨区，同时(shí)鹤(hè)壁(bì)市郊(jiāo)区(qū)也更名为了鹤壁市淇滨(bīn)区(qū)。

　　鹤壁(bì)新区则是(shì)在淇滨区基础(chǔ)上发展而来的新中(zhōng)心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通过《鹤壁新区(qū)建(jiàn)设总体方案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新(xīn)区奠基仪式举行(xíng)。

　　随着城市空间结构的(de)调整，人(rén)口也随之流动(dòng)。

　　本地(dì)人(rén)刘伊告诉(sù)时(shí)代财经，周围人(rén)从“老区”转移到“新(xīn)区”的(de)不在(zài)少数，“基本都是在2010年前后搬(bān)的，有人因为工作单(dān)位(wèi)迁到了新区(qū)，一家人就搬过来了，有人则是因为有好学校(xiào)搬家。”

　　“新城区和老城区不是(shì)连在一起的，走快速道的话，开车都要二三(sān)十(shí)分钟，很多人搬到新区后(hòu)就很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普(pǔ)查的数据也印证了这样的(de)人口(kǒu)流向。从全市看来，人口(kǒu)流失并不严重，但城市内(nèi)部各区之间的人口流动则十分明(míng)显。

　　鹤壁市第七(qī)次全国(guó)人口(kǒu)普查公报显示，2020年，全市常住(zhù)人(rén)口为 156.6万人，与(yǔ)2010年(nián)相(xiāng)比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第(dì)六次全国(guó)人(rén)口普查相(xiāng)比，鹤山区减少68700 人(rén)，山城(chéng)区减少75503人(rén)，浚(jùn)县减少40564人，淇县减少6827人，而作(zuò)为“新区(qū)”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老区”和县(xiàn)城转出的(de)全部人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引发(fā)了(le)房(fáng)产“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也是一(yī)座(zuò)因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务(wù)院(yuàn)决(jué)定在全国(guó)新(xīn)建(jiàn)一批工业城市(shì)，当时鹤壁集(jí)地区尚被称为鹤壁矿(kuàng)区，归属现安阳市(shì)汤阴县(xiàn)管辖(xiá)，拥有丰富(fù)煤炭(tàn)资源的鹤(hè)壁矿(kuàng)区已经建成了一(yī)矿、二(èr)矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务院(yuàn)正式批准建立(lì)鹤(hè)壁市，鹤(hè)壁(bì)至此(cǐ)“以煤立(lì)市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就(jiù)已突破千(qiān)万吨，在(zài)2005年的(de)巅(diān)峰时期(qī)，原煤产量曾(céng)达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的(de)颓势开始显现。原煤产(chǎn)量逐年下降(jiàng)，从上(shàng)千万(wàn)吨，骤降至600万吨。据2022年(nián)鹤壁市国民经济和社会发展(zhǎn)统计公报(bào)，到了(le)2022年，原煤产(chǎn)量就仅有300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在(zài)努力摆脱(tuō)一个资源(yuán)型城市的(de)标签。公开报道显(xiǎn)示，鹤(hè)壁这些年一(yī)直在(zài)推(tuī)进产业(yè)转型。

　　据国(guó)家发改委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产(chǎn)业占(zhàn)工业比重下降(jiàng)至5.1％，高新技术产(chǎn)业占比达到47.7％，数字经(jīng)济核(hé)心(xīn)产业增加值占比(bǐ)居河南省第2位(wèi)。2023年鹤壁(bì)市(shì)政府工作报告还强调了(le)，“煤炭产业占(zhàn)比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽(suī)在(zài)河南省内排名第17，位列倒(dào)数(shù)第(dì)二，但人均GDP在全省(shěng)排名均处于第7名，位列中上游。

　　对比(bǐ)同样是煤(méi)炭资源(yuán)型城市起家的(de)鹤岗，2021年原(yuán)煤(méi)产量(liàng)达(dá)到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一(yī)季(jì)度GDP增(zēng)速达到8.5％，排名(míng)黑龙江全省第一，但(dàn)不少分析(xī)将其归结为“家里又找(zhǎo)到了(le)矿(kuàng)”——石墨(mò)。

　　易居(jū)研究(jiū)院(yuàn)总监严(yán)跃(yuè)进(jìn)对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还(hái)是(shì)有差异(yì)性(xìng)的(de)，“应该说它(tā)的问题严重程度要(yào)小很(hěn)多，鹤壁还是因为当地房(fáng)产市场(chǎng)的支撑(chēng)力和吸引力不够(gòu)。”

　　同时，严跃进指出，“此(cǐ)次购房者购房后作为仓储使用，恰(qià)也说(shuō)明房源(yuán)的利用有(yǒu)了新的用处。地方(fāng)政府要从此类热搜(sōu)事件中(zhōng)挖(wā)掘新的机会，比(bǐ)如(rú)说宣传低房价、低(dī)生活成本的优势(shì)，积极导入各类新产业和新资(zī)源。”

　　“各地对于此类老旧(jiù)二手房的再利用(yòng)应该有更(gèng)好的规划，要系统对此类存(cún)量住房(fáng)进行盘活，进而(ér)培育(yù)城市发展的新价值和(hé)新的机会。”严(yán)跃进建议道(dào)。

　　（文中采(cǎi)访对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊均(jūn)为化名）

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