经济日报文章指出，一季度(dù)，房地产市场各方信心加(jiā)快恢复(fù)，出现积极(jí)变(biàn)化，交(jiāo)易活跃性上(shàng)升(shēng)，多项指标(biāo)与去年四(sì)季度相比出现边际好(hǎo)转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政策(cè)逐(zhú)渐(jiàn)显效。因此，应进一(yī)步保持房地产调控政策的稳定性(xìng)和延续性，并因城(chéng)施策(cè)继(jì)续优化相关举措。对(duì)于绝大多数城市而(ér)言，当前首要任务是企稳，把有些(xiē)冷的市场焐(wù)热(rè)。而对(duì)于(yú)一线等热点(diǎn)城市而言，有关政策的调整则需谨慎决(jué)策，在有过热苗头时(shí)政(zhèng)策需及时(shí)转向(xiàng)。

　　巩固房地产(chǎn)市场(chǎng)企稳回升势头

　　一(yī)季度，房地产市场(chǎng)各方信心加快(kuài)恢复，出现积极变化，交易活跃性(xìng)上升(shēng)，多项指(zhǐ)标与去年四(sì)季度相(xiāng)比(bǐ)出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步(bù)保持房地产(chǎn)调控政策(cè)的稳定性和延续(xù)性，并因城施策(cè)继续优化相关举措。

　　历经一年多总(zǒng)体下行趋(qū)势后，今年一(yī)季度，房地产(chǎn)市场迎别急老师今天晚上随你弄，别急老师来满足你(yíng)来可喜(xǐ)的企(qǐ)稳(wěn)回升势(shì)头。也(yě)应该看到，前(qián)期积压的(de)购(gòu)房需(xū)求较为集(jí)中释放后(hòu)，最近一(yī)些城市成交量出现小幅回落。市场小幅波动属正(zhèng)常现象(xiàng)，同(tóng)时(shí)也表明，房(fáng)地产市场持续企稳的根基尚不牢固。因此，要以(yǐ)更有效举措(cuò)巩固(gù)房地产市场(chǎng)企稳回(huí)升(shēng)势头。

　　积极促进房地产市场企稳回升，是(shì)稳定宏观经济大盘(pán)的需要。房地产相关贷款占银(yín)行信贷的40％，房地(dì)产相(xiāng)关收入占地方综合(hé)财力的(de)50％，居民财富的60％都用在住房上。一季度，房地(dì)产(chǎn)市场各(gè)方信心(xīn)加(jiā)快(kuài)恢复，出(chū)现积极(jí)变化，交(jiāo)易活跃性上(shàng)升，多项指标与(yǔ)去年(nián)四季度相(xiāng)比(bǐ)出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一(yī)步保持房(fáng)地产调控政策(cè)的稳定性(xìng)和延续性(xìng)，并因城施策继续优(yōu)化相关举(jǔ)措。

　　市场信心(xīn)恢复对市(shì)场企稳十分关键。近期(qī)有些城(chéng)市房地产交易量有所回落(luò)，应视为需求集中释放后的自然调(diào)整，市场修复(fù)过(guò)程中短期上下波动是(shì)正常现象，当前房地产(chǎn)市(shì)场整(zhěng)体仍处于温(wēn)和(hé)复苏阶(jiē)段。从长远(yuǎn)看，基于我国人(rén)口(kǒu)流动(dòng)和(hé)住房改善需(xū)求，市(shì)场潜力仍很大，应增强对房地产长(zhǎng)期平稳(wěn)健(jiàn)康发展的信心。

　　业内人士认为，在经济转为正(zhèng)常增长后应尽(jǐn)快开展房(fáng)地产税试点。近期，我国全面实现不动产统一(yī)登记(jì)，很多人将(jiāng)其视为房地产税征收开始的信(xìn)号(hào)。并就此担(dān)心(xīn)，房(fáng)地产(chǎn)税一旦(dàn)征收(shōu)，持有房(fáng)产的成本就会增(zēng)加，如(rú)果(guǒ)持有人选(xuǎn)择(zé)卖掉手中房产，市(shì)场(chǎng)供应(yīng)量(liàng)加大，房价有所下(xià)降，市场会走向低迷。应明确(què)的是，不动产统一(yī)登(dēng)记并不意味与(yǔ)房地(dì)产税(shuì)开始征收有必然联系。2022年3月，财(cái)政部(bù)曾表示，房地产税(shuì)改革试点依照(zhào)全国人大常委(wěi)会的授权进行，一些城市开展了调查摸(mō)底和(hé)初步研(yán)究，但综合考虑各方面的情况，今年内不具备扩大房地产(chǎn)税(shuì)改革试点城(chéng)市(shì)的(de)条件(jiàn)。房(fáng)地产税改(gǎi)革试点是(shì)否推(tuī)进(jìn)，仍须综(zōng)合(hé)考虑各方(fāng)面(miàn)的情(qíng)况。

　　下一步，将继续助力市(shì)场(chǎng)企(qǐ)稳(wěn)回升。各地将进一步“因城(chéng)施策”“一城一别急老师今天晚上随你弄，别急老师来满足你(yī)策”，调(diào)整优化房地产(chǎn)调控措(cuò)施。如广(guǎng)东潮州市最近明确，首次买一手住房，可提取公(gōng)积金支付(fù)首付(fù)款，此举能减轻购房者(zhě)筹措资金的压力。河北承德市(shì)明(míng)确，三孩家(jiā)庭首次申请住房公积(jī)金贷款，最高额度100万元，体现购房政策(cè)对多(duō)孩家庭改善性需求的(de)支持。一线(xiàn)城市的房地产市场调控政策一直备受关注。不久前，北京市明确，“多子女家庭(tíng)和职住平衡家庭购房支持政策按照‘一区一(yī)策’的方式由(yóu)房山区(qū)试点”，这表明政策持续重点(diǎn)关注刚需和改善性需求，会对其他一线等热点城(chéng)市提供参考借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有进一步细化的(de)空间。保交楼(lóu)对市场信心恢(huī)复仍十分重要，只有(yǒu)确(què)保购房人按(àn)时拿到所购房屋，观望(wàng)者才敢(gǎn)买(mǎi)房，各(gè)地还须继续扎实推进保交楼(lóu)。一些城市降低限购门(mén)槛(kǎn)、调整限购(gòu)区域(yù)，对市场恢(huī)复起到(dào)了带动作用(yòng)，未来各地有望进一步优(yōu)化限购举措。金融(róng)政(zhèng)策对房地(dì)产市场的作用十分明显，有观点认为“房地(dì)产短期看金融”。实际上，去年下半年以来(lái)出台的“金(jīn)融16条”以及“三箭齐发”等专门针对房地产市场(chǎng)的金融支(zhī)持举措，均为今(jīn)年(nián)以来市场企稳复(fù)苏(sū)奠(diàn)定(dìng)了重要基础。金融政策仍将在供需两端发力(lì)，既(jì)更(gèng)好满足房企(qǐ)合理融资需求，又支持刚需和改善(shàn)性住房需求(qiú)，更多城市(shì)可能通过下调房(fáng)贷利率等举措降低购房者成(chéng)本。

　　不过，房(fáng)地产调控政策“既管冷又管(guǎn)热”，我们(men)期望的房地产市场复苏是防止大起大(dà)落的复苏。对(duì)于绝大多(duō)数城(chéng)市而言，当前首要(yào)任务是企(qǐ)稳，把有些(xiē)冷的(de)市(shì)场焐热(rè)。而对于(yú)一线等热(rè)点城市而言，有关政策的调(diào)整则需谨慎决策，在有过热(rè)苗头(tóu)时政策需及(jí)时转向。不久前，广东(dōng)深圳市出(chū)现“取消二手房(fáng)指(zhǐ)导价”的传(chuán)闻。深圳市二(èr)手房指(zhǐ)导价举措已实施两年，主管部门对(duì)二(èr)手房源标注交易参(cān)考指导(dǎo)价，银行按照指导(dǎo)价确定购(gòu)房贷款额(é)度，这项调控措施对(duì)于深圳(zhèn)购房者“降杠(gāng)杆(gān)”，平(píng)抑市场过热状态起到了(le)明(míng)显作用。传闻终归是传闻(wén)，目前，一度(dù)在二手房交(jiāo)易(yì)平(píng)台上看不(bù)到的二(èr)手房(fáng)交(jiāo)易指导价又重(zhòng)新标(biāo)注，也(yě)就是(shì)说，“二手房指导(dǎo)价”政策(cè)仍(réng)在继(jì)续执行(xíng)。一线等(děng)热(rè)点城市(shì)的(de)政策调(diào)整需慎(shèn)之又慎，一旦(dàn)放松会不会让市场重回过热状态？需(xū)要(yào)政策制定者根据市(shì)场(chǎng)情(qíng)况细致衡量。

未经允许不得转载：IDC站长站，IDC站长，IDC资讯--IDC站长站 别急老师今天晚上随你弄，别急老师来满足你