上任仅33天(tiān)，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间(jiān)，中国金茂（港股00817）发(fā)布公告(gào)称(chēng)，因工(gōng)作调(diào)整(zhěng)，李从瑞辞任中国金茂公司主席、执行董事、战略及投资委员会主席及ESG（环境、社会(huì)及(jí)管治）委员会主席(xí)。此外(wài)，李从(cóng)瑞将不再担任在中国金(jīn)茂任何附属公司的职务。不过，公告并未明确李从瑞的具(jù)体去向。

　　公告显示，张增(zēng)根被董(dǒng)事会(huì)委任为中国金茂主席，以及中国金茂执行董事、战略及投资委员会主席(xí)及(jí)ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中国金茂的(de)几(jǐ)位(wèi)执(zhí)行董(dǒng)事(shì)及角色确定为(wèi)：张增根（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅先生（高级(jí)副总裁）、乔晓洁（首席财(cái)务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月28日，中(zhōng)国金茂公告(gào)称(chēng)，原任首席执行(xíng)官的李(lǐ)从瑞接(jiē)任该公司(sī)主席兼执行董(dǒng)事。

　　这一讯号在外人看来，李从瑞在金茂(mào)内部的(de)权重要超过他的前(qián)任们。据了解，此(cǐ)前的中国金茂主席除何(hé)操外，蔡希有、宁高宁、李(lǐ)小学生用HB还是2B铅笔好，小学生用hb铅笔还是2h铅笔凡荣(róng)3人均未担(dān)任执行董事。

　　与(yǔ)此同(tóng)时(shí)，中(zhōng)国金茂的高管团队也大换血。来自金(jīn)茂主(zhǔ)要“粮仓”华东区(qū)域(yù)总(zǒng)裁陶(táo)天海升任中国金茂(mào)总裁，乔(qiáo)晓洁接任(rèn)江南(nán)成为首(shǒu)席财务(wù)官，宋(sòng)镠毅接任江南成(chéng)为金茂服(fú)务（港股00816）董事会(huì)的主席。

　　就在大家期待李从瑞大展拳(quán)脚的时候(hòu)，李从瑞却(què)辞去在中国金茂所有职务(wù)的原因，公告称是(shì)“因工(gōng)作调整”。

　　公开(kāi)资料显(xiǎn)示，李从瑞出生于(yú)1971年，26岁(suì)硕士毕业(yè)后进入中化集(jí)团，先后在上海石油储(chǔ)罐公司(sī)、中化(huà)国际(jì)实(shí)业、舟山(shān)国家石油(yóu)储备基地公(gōng)司(sī)工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江(jiāng)北上进(jìn)京，出任中化方兴地(dì)产（中国金(jīn)茂(mào)前身）的(de)副总(zǒng)裁，兼(jiān)任北京(jīng)公司总经理。

　　当年7月份，他就出(chū)现在北京(jīng)土拍市(shì)场，带领(lǐng)方兴以40.6亿(yì)元拍得“绝(jué)版好(hǎo)地”广渠路15号地块，当时这块(kuài)地(dì)引来了(le)万(wàn)科、远洋、SOHO中国（港(gǎng)股00410）、华润等11家房(fáng)企(qǐ)激烈竞(jìng)争(zhēng)。

　　两(liǎng)年后，该(gāi)地块项(xiàng)目品牌名沿用了方兴(xīng)在上海地标“金茂大厦”的(de)名(míng)称，以“金茂府(fǔ)”问(wèn)世，并(bìng)连续两年稳(wěn)居北京(jīng)住宅的年度“销冠”，成了金(jīn)茂(mào)最重要的产(chǎn)品线“府系”的(de)开端。

　　中国金茂也就此成(chéng)为中(zhōng)国高(gāo)端住宅(zhái)品牌之(zhī)一。

　　2015年10月14日，方兴(xīng)地产宣布更(gèng)名为中国金(jīn)茂控股集团有限公司，在名称中抹(mǒ)去了地产二字，标(biāo)志着金茂(mà小学生用HB还是2B铅笔好，小学生用hb铅笔还是2h铅笔o)从传统地产开发商向城(chéng)市运(yùn)营商转(zhuǎn)变，这也(yě)是(shì)李从瑞(ruì)提出(chū)的“双轮两翼”的转型(xíng)升(shēng)级战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂多次竞得“地王”，并(bìng)于2018年新(xīn)晋(jìn)千亿(yì)阵营，到了(le)2019年，更(gèng)是仅用4个月金茂就(jiù)完成了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了(le)2020年，中(zhōng)国金茂实(shí)现签约(yuē)销售额已达2311亿元，突(tū)破2000亿元(yuán)大关，由此(cǐ)也进入(rù)房企第(dì)一梯(tī)队行(xíng)列。

　　回头来看，在担任总裁的十年间，李从(cóng)瑞把(bǎ)一个(gè)销售额仅(jǐn)为134亿港(gǎng)元的小(xiǎo)房企，带(dài)到了行(xíng)业第一(yī)梯队(duì)，销(xiāo)售额最高峰(fēng)在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减(jiǎn)超60％

　　从(cóng)2011年(nián)出任中国金茂的副总裁(cái)，李丛瑞的薪资随着他出色的业(yè)绩水涨船(chuán)高，到2019年一度拿下1840万元的年薪，这还不包括他(tā)持有(yǒu)的股(gǔ)票市(shì)值(zhí)。

　　如果(guǒ)加上他持有的550万股票，2019年年(nián)薪加上期末(mò)持股市值(zhí)约为4831万元。

　　到了2022年，中国(guó)金茂的签约销(xiāo)售(shòu)额1550亿(yì)元，较2021年下滑34％，与此(cǐ)同(tóng)时投资方面虽有所收缩，但还在北(běi)京(jīng)、上海等地持续(xù)增(zēng)加(jiā)土(tǔ)地储备。

　　在(zài)盈利(lì)能力方(fāng)面，2021年中国金茂(mào)的(de)毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛(máo)利率下降不少，2022年又持续(xù)下(xià)滑(huá)至16％。同期归母净利润(rùn)更是从2021 年的46.90亿元，下滑至(zhì)19.84亿元。

　　这(zhè)一(yī)年，李丛瑞的薪小学生用HB还是2B铅笔好，小学生用hb铅笔还是2h铅笔资降至363.6万元(yuán)，较2021年的1162.7万元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据中国金(jīn)茂公告，今(jīn)年4月份中国金(jīn)茂(mào)的签(qiān)约(yuē)销售额约144.02亿元，签约销(xiāo)售建筑面积约903591.44平(píng)方米。截至2023年4月末，中(zhōng)国(guó)金茂(mào)累计取(qǔ)得签约(yuē)销售额约586.32亿元，累(lèi)计签约销(xiāo)售建筑(zhù)面积(jī)约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指(zhǐ)研究(jiū)院统(tǒng)计(jì)的数据(jù)显示，今年前5月，中国金茂的销售(shòu)额为728亿元，在(zài)一众(zhòng)房企(qǐ)中排(pái)名第11位(wèi)。

　　58岁“老(lǎo)中化”接任(rèn)

　　自2023年5月31日起，张增根获(huò)董事会委任(rèn)为(wèi)中(zhōng)国金茂主席(xí)，以及(jí)公司执行(xíng)董事(shì)、战略及投资委员会主席及(jí)ESG委(wěi)员会(huì)主席。

　　公告资(zī)料(liào)显示，张(zhāng)增根生于(yú)1965年(nián)1月生，于1993年3月取得清(qīng)华大学机(jī)械(xiè)工程(chéng)系焊接技术与工程(chéng)专业硕士学(xué)位，于2005年9月获得中欧国际工(gōng)商(shāng)管(guǎn)理学院高级管(guǎn)理(lǐ)人员(yuán)工商管理硕士学位(wèi)（EMBA），并拥有高(gāo)级国际(jì)商务师专业技术资(zī)格，在化工和石(shí)油仓储贸易、风险管理、企业经营管理、安(ān)全生产(chǎn)等方面(miàn)有30年丰(fēng)富经验(yàn)，被称为“老(lǎo)中化”。

　　自(zì)1993年4月加入中化(huà)集团后，张(zhāng)增根(gēn)曾担任中化集团人力资源部(bù)副总(zǒng)经理、中(zhōng)化(huà)兴(xīng)中(zhōng)石油(yóu)转(zhuǎn)运(yùn)（舟(zhōu)山）有限公(gōng)司总经理、中化国际(jì)石油公司副总经理，中化集团风(fēng)险(xiǎn)管理部副总经理、总经理，中(zhōng)化国际(jì)（控(kòng)股）股份有限公(gōng)司党委书记、总经理及(jí)董事长(zhǎng)，中化集(jí)团和中国中化股(gǔ)份有限公司总经(jīng)理(lǐ)助理、安(ān)全总监等职(zhí)务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国中化控股有限责(zé)任公(gōng)司(sī)氯碱事业部党委书记。

　　此外(wài)，同样(yàng)在一个月前获任(rèn)为中国金(jīn)茂执行(xíng)董事、战略及(jí)投资委(wěi)员会(huì)委员(yuán)及(jí)首席执行官的陶(táo)天海，此次职(zhí)务没有变化。

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