豫北小城(chéng)鹤壁最近有点火(huǒ)。

　　起因(yīn)是一则(zé)“10万(wàn)元买8套房”的消息(xī)，成功引(yǐn)起(qǐ)了大家的关注(zhù)。当事人北京(jīng)市民丁乐告诉时代财经(jīng)，目前为止(zhǐ)，他已经(jīng)在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房(fáng)子，最贵(guì)的近8万，最(zuì)便宜的则是2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二(èr)层(céng)小楼(lóu)的(de)顶楼，没水没(méi)电没燃气，屋顶(dǐng)还漏(lòu)水，至今还放(fàng)在那里(lǐ)没怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽(lì)告诉时代财经，这两(liǎng)天从各地(dì)打来的咨询电(diàn)话明显增多(duō)了(le)，一天有二(èr)十几人咨询(xún)买房，以前从没有见(jiàn)过(guò)这(zhè)样的“盛况”，“还有(yǒu)大(dà)学生觉得好奇，打电话来问，不过目前(qián)为止还(hái)没有(yǒu)成交(jiāo)，外(wài)地(dì)咨询的(de)客人也还(hái)没来实(shí)地看房。”

　　对(duì)于鹤壁本地(dì)人不买老区房子、老(lǎo)区房(fáng)子卖不出(chū)去，洪(hóng)丽是不认同的，“其(qí)实(shí)老区没有网上传得(dé)那么破，本地人(rén)还是(shì)有买房的需求的，有很(hěn)多下面的乡(xiāng)镇或者村里来买(mǎi)房的，有些人(rén)则是为了陪(péi)读才买房。”

　　另一位中介(jiè)吕辉则和洪丽不同(tóng)，从5月16日(rì)起，就已(yǐ)经接待了(le)不少来自外(wài)地的客户，“河(hé)南周边、河北(běi)、北京、山(shān)东的都有(yǒu)，都是慕(mù)名前来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公(gōng)布了最新购房补贴政策，每(měi)套(tào)最高补贴1万元。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁市2023住(zhù)房博览会于5月(yuè)19日至(zhì)5月21日在少先队的队旗是什么，少先队的队旗是什么组成的市会展(zhǎn)中心广场举办，在住博会期(qī)间买房每套(tào)可最高补贴(tiē)1万元。

　　不(bù)过，住(zhù)博会主推的是鹤壁精品特色楼盘项目，或与老区的“白(bái)菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后(hòu)

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的时候“不(bù)怎么挑”，看对眼了(le)就(jiù)“买着玩(wán)玩”，“到(dào)后来有些是中(zhōng)介说要冲业绩了(le)，让我帮着买一(yī)套，我觉得挺便宜(yí)的，就又(yòu)买了(le)几(jǐ)套”。

　　不(bù)过，丁(dīng)乐说，房价极(jí)低的(de)现象仅在鹤壁(bì)的老区(qū)——山城区(qū)、鹤山区才有，新区淇(qí)滨区还(hái)是正常(cháng)的(de)房价水(shuǐ)平(píng)。

　　据某(mǒu)二手(shǒu)房交(jiāo)易(yì)网站显示，截至5月17日(rì)，鹤壁全市二手房(fáng)挂牌均价为(wèi)7831元/平方米(mǐ)，其中，“新(xīn)区(qū)”淇滨区二(èr)手房均(jūn)价为7555元/平方(fāng)米(mǐ)，而“老区(qū)”山城(chéng)区二手房均价则仅为(wèi)1463元/平方米。此外，鹤(hè)壁全市新房均价(jià)4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代(dài)财经在该交(jiāo)易(yì)网站看(kàn)到(dào)，在山城区，单价700元、800元/平方米的房源为最(zuì)多数，总价最高(gāo)的一套房则为50万，单价不(bù)到3000元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　新、老(lǎo)城区之间为何会出现“天(tiān)壤(rǎng)之(zhī)别”？

　　鹤壁(bì)市(shì)政(zhèng)府官(guān)网资料显示(shì)，鹤壁(bì)现辖浚县、淇(qí)县、淇滨(bīn)区、山城区、鹤山区5个行政(zhèng)区和鹤壁国家经济技(jì)术开发(fā)区、市城乡(xiāng)一体化(huà)示范区、宝山经济技术(shù)开发区3个功能区(qū)，是中原城市(shì)群核心(xīn)发(fā)展区(qū)14个城市之(zhī)一。

　　其中，鹤山(shān)区和山(shān)城(chéng)区是最初因煤而兴(xīng)的老城区(qū)，被(bèi)当地人称为“老(lǎo)区”，而(ér)以淇(qí)滨区为代表的部分(fēn)区域则被称为(wèi)“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起(qǐ)的，是鹤(hè)壁市原来(lái)的市(shì)中心，后来资源慢慢枯(kū)竭，新区(qū)开发好后，大多数人都流(liú)入了新(xīn)区，房价自然就(jiù)便宜了。”在老区(qū)土生(shēng)土(tǔ)长的吕辉告诉时代(dài)财经。

　　据鹤壁(bì)日(rì)报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊(jiāo)区也更名(míng)为(wèi)了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上发展而来的新中心。2012年7月30日(rì)， 河南省(shěng)委常委会研究通过《鹤壁新区(qū)建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪(yí)式举行。

　　随着城市空间结构(gòu)的调整，人口也随之(zhī)流动。

　　本地人刘伊(yī)告诉时代财经，周(zhōu)围人(rén)从“老区”转移(yí)到(dào)“新区”的(de)不(bù)在(zài)少数，“基本都是(shì)在2010年(nián)前(qián)后搬的，有人因(yīn)为工(gōng)作(zuò)单(dān)位迁(qiān)到了新(xīn)区，一(yī)家人就(jiù)搬过来(lái)了，有人(rén)则是因(yīn)为有好学(xué)校搬家(jiā)。”

　　“新城区和老城区不是(shì)连在一起的，走快(kuài)速道(dào)的话，开车都(dōu)要(yào)二三十(shí)分(fēn)钟，很多人搬到(dào)新区后(hòu)就很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人(rén)口普查的数据也印证(zhèng)了这样的(de)人(rén)口流向。从全市看来(lái)，人口流失并不严重，但城市内部各区之(zhī)间的人(rén)口流(liú)动则十(shí)分明(míng)显(xiǎn)。

　　鹤(hè)壁(bì)市第(dì)七次全国人口普查公报显示，2020年，全市常住(zhù)人口为 156.6万人，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人(rén)，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次全国(guó)人口普查相(xiāng)比(bǐ)，鹤山区减少68700 人，山城(chéng)区(qū)减少(shǎo)75503人，浚县减少40564人，淇县减(jiǎn)少(shǎo)6827人，而作(zuò)为“新区(qū)”的淇(qí)滨区则增加188467人(rén)，几乎承接(jiē)了“老区(qū)”和县城转出的全部人(rén)口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老(lǎo)区低房(fáng)价(jià)的“出圈(quān)”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一(yī)座因煤而兴(xīng)的城市(shì)。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院决定(dìng)在全国新(xīn)建(jiàn)一批工(gōng)业(yè)城市，当时鹤壁(bì)集地区尚被称为(wèi)鹤壁(bì)矿区(qū)，归属现安阳市汤阴县(xiàn)管辖，拥有丰富煤(méi)炭资(zī)源的鹤壁矿区已经(jīng)建成(chéng)了(le)一矿(kuàng)、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院(yuàn)正式批(pī)准建立鹤(hè)壁市(shì)，鹤壁至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破千(qiān)万吨，在2005年(nián)的巅峰时期，原煤产量(liàng)曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年间(jiān)，煤矿(kuàng)的颓势(shì)开始显现。原煤(méi)产量逐(zhú)年下降(jiàng)，从上(shàng)千万吨，骤降至(zhì)600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市国民(mín)经济和社会(huì)发展(zhǎn)统计公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁(bì)市正(zhèng)在努力摆脱一个资源型城市的标签。公(gōng)开报道显示，鹤壁这些年一直在推进(jìn)产业转型。

　　据(jù)国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高(gāo)新技(jì)术(shù)产(chǎn)业占(zhàn)比达到47.7％，数字(zì)经济核心产业增加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还(hái)强调了，“煤炭(tàn)产业占比稳步(bù)下降”。

　　GDP方(fāng)面，从(cóng)2012年到(dào)2022年，鹤壁(bì)GDP总(zǒng)量从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽在河(hé)南省内排名第17，位列倒(dào)数(shù)第二，但(dàn)人均GDP在(zài)全省排(pái)名均处于第7名，位(wèi)列中上游。

　　对比同样是煤炭(tàn)资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达(dá)到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量(liàng)达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一季(jì)度GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但(dàn)不少分析将其归结为“家(jiā)里(lǐ)又找到了矿(kuàng)”——石(shí)墨。

　　易(yì)居(jū)研究(jiū)院总(zǒng)监严跃进(jìn)对(duì)时代(dài)财经(jīng)指出(chū)，鹤壁和(hé)鹤岗(gǎng)还是有差异(yì)性的，“应该说它的问(wèn)题(tí)严重程(chéng)度(dù)要(yào)小(xiǎo)很多，鹤壁(bì)还是因为(wèi)当地房(fáng)产少先队的队旗是什么，少先队的队旗是什么组成的市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同(tóng)时，严(yán)跃进指出，“此(cǐ)次购(gòu)房者购房后作为(wèi)仓储使用，恰也(yě)说明(míng)房源的利用有(yǒu)了新的用处。地(dì)方政府要(yào)从此类(lèi)热搜事件中(zhōng)挖(wā)掘(jué)新(xīn)的机会，比如(rú)说宣传(chuán)低房价、低生活成本的优势，积极导入各类新产(chǎn)业和新资源。”

　　“各地对于此(cǐ)类(lèi)老(lǎo)旧二手房的再利(lì)用(yòng)应(yīng)该有(yǒu)更好的规划，要系统对此类(lèi)存量(liàng)住房进行(xíng)盘活，进而(ér)培(péi)育城市发展的新价值和新的(de)机会。”严跃进(jìn)建(jiàn)议道。

　　（文(wén)中(zhōng)采访对象丁乐、洪(hóng)丽、吕(lǚ)辉、刘(liú)伊均为(wèi)化(huà)名）

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