一线城市(shì)，也不端着了。

　　这(zhè)条消息为什么这么重要？首先二手房指导价被称为“核(hé)弹级(jí)”政策，其(qí)次深圳几乎是最后一个还在“认真”实施这条政(zhèng)策的城市，最后深(shēn)圳是房价前三的核心(xīn)城市。所以，深圳(zhèn)的一举一(yī)动都具有风(fēng)向标(biāo)意义。

　　有分(fēn)析(xī)人士指(zhǐ)出，深(shēn)圳二手(shǒu)房指(zhǐ)导价如果取消(xiāo)，首(shǒu)先有利于深圳二手房回暖(nuǎn)，然后二(èr)手房回暖(nuǎn)有(yǒu)利(lì)于深(shēn)圳楼(lóu)市(shì)总体回暖，最后深圳楼市回暖有利于(yú)全国(guó)楼市回暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房(fáng)指导价(jià)”正式结(jié)束。传言称(chēng)：二手房贷款不(bù)按官方(fāng)参考价（指导(dǎo)价），银(yín)行核定房价以网签备案价和评(píng)估价孰低为准。

　　自此，参考价真正变(biàn)成了“参考价”。

　　目前没(méi)有看到官(guān)方文件。据证券时报21日消息(xī)，目前深圳(zhèn)多家大行表示“尚未接到正(zhèng)式(shì)通知，目前仍按(àn)参考(kǎo)价办理按揭”。所以还需要持续的关注(zhù)。

　　易居研究院研究总监严(yán)跃进(jìn)认为(wèi)，本(běn)次政策大概率为真(zhēn)，更(gèng)多体(t对付睡完就跑的男人，报复睡完就跑的男人ǐ)现(xiàn)为银行贷(dài)款等(děng)领域(yù)按照新的规则进行(xíng)，但不会出台正式文件(jiàn)。

　　有时候(hòu)，有些事情，是不用发(fā)文件的。毕竟可以“窗口指(zhǐ)导(dǎo)”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳(zhèn)楼(lóu)市二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价横空(kōng)出世。当时，深圳(zhèn)一口气公布了全市3595个小区的(de)参考价，很多南山、福田(tián)、宝(bǎo)安中心区的(de)高价盘，直接按照当(dāng)时的(de)市场价打了(le)5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行只(zhǐ)能按照(zhào)指导价来计算首付、发放贷款。

　　当(dāng)时(shí)大家还不(bù)觉得(dé)厉(lì)害，但经(jīng)历了这(zhè)两年的痛苦(kǔ)，才深知为(wèi)啥(shá)叫做——“核弹级”。

　　举个例子(zi)，市场(chǎng)价1000万(wàn)的房子(zi)，如果不“指导”，可(kě)以首付3成即300万；如(rú)果指导价打七折即(jí)700万，那么首付3成210万，加(jiā)上需要(yào)全款(kuǎn)支付的部分，实(shí)际首付去(qù)到(dào)了510万(wàn)，相(xiāng)当(dāng)于首付5成了（多(duō)给210万首付）。这直接让大(dà)批量买(mǎi)家，失去了购(gòu)房能(néng)力，相(xiāng)当(dāng)于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自(zì)深(shēn)圳推行二手房参考价以后，东莞、宁波、成(chéng)都、三亚(yà)、西安、合肥(féi)、广州等10多个城市陆续(xù)跟进。事实也确实(shí)证明了，这条政策的(de)“核弹”级别。

　　到了2021年10月(yuè)，根据(jù)安(ān)居客的统计，实施二手房(fáng)指导价的(de)10个城市，有8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房(fáng)更(gèng)是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全(quán)国70个大中城(chéng)市房价只有(yǒu)6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深(shēn)圳，有人付出了沉重代价

　　据(jù)深圳乐有家(jiā)研(yán)究中心数据显示：成交量上，二手房指(zhǐ)导价出(chū)台当年(nián)，深圳二(èr)手住(zhù)宅(zhái)成交量同比下滑57％。2022年继续(xù)腰斩，成交量(liàng)同比下滑47％，全(quán)年(nián)成(chéng)交量仅(jǐn)2.2对付睡完就跑的男人，报复睡完就跑的男人万(wàn)套，创近(jìn)二十(shí)年最低记录，相较2020市场高峰缩(suō)水近(jìn)八成(chéng)。

　　价格方面，与二手(shǒu)房(fáng)指导价发布(bù)当月(yuè)相比，如(rú)今(jīn)二手房挂牌价低于及接近参考价的房源占比(bǐ)大幅增加。2023年一季(jì)度，深圳各区二手(shǒu)房(fáng)成交TOP10小区中，过半成(chéng)交价低(dī)于参考价。

　　只有真(zhēn)实经(jīng)历(lì)其中的人，才能深切的感知其威力。

　　深圳房东(dōng)，斩(zhǎn)仓(cāng)的新闻(wén)不绝于耳。

　　据说一位码农三年前(qián)高杠杆(gān)买了2套华润(rùn)城，月(yuè)供12万，最终亏损1000万破产。据(jù)媒体推测，如果案例属实，买家的实际购房成本高达20万/平，目(mù)前价格(gé)跌(diē)至(zhì)14万/平，叠(dié)加(jiā)这三(sān)年的房(fáng)贷和持(chí)有成本，差不多亏损超千万。

　　深(shēn)圳一大批人这两年感受(shòu)到了太多“心酸”。二手房成交量创下多年新低，学区房神话不(bù)再(zài)，房产中介的日子难(nán)过，投(tóu)资(zī)客(kè)挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年(nián)以来，实施了二手(shǒu)房指导(dǎo)价的城市陆陆续续低调退出，目(mù)前只有深圳还是最后(hòu)的“堡垒(lěi)”。

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　　“风(fēng)向标”意义明显(xiǎn)

　　最近一线城市(shì)也不端(duān)着(zhe)了(le)。

　　近日，北京在房山区试(shì)点(diǎn)多子女家庭和职(zhí)住平衡(héng)家庭购房(fáng)支持(chí)政策(cè)。上海也(yě)考(kǎo)虑予(yǔ)以多孩家(jiā)庭在新房计分(fēn)制度(dù)政策上的支持。

　　从最新公布的3月份70个(gè)大(dà)中(zhōng)城市商品(pǐn)住宅销售(shòu)价格变动情况来看(kàn)，广州、深圳的(de)新房、二手房价格仍然(rán)是同比去年依然是下降的。

　　北京、上海已经同(tóng)比增长了(le)，其他二(èr)线城市如杭(háng)州、成都、南京、合肥等城市价格都是(shì)同比上涨的。

　　广州、深圳能不急(jí)吗？

　　事实(shí)上，上面可能更急(jí)。3月份，两部门联合发文，全(quán)面推动二手房(fáng)“带押过户”全国实施，这(zhè)是一条被(bèi)广(guǎng)泛好评的新政。对于(yú)激活二手房交易，具(jù)有定(dìng)海神针般的作用。

　　住建部(bù)部长倪虹(hóng)近日更是指出：建(jiàn)筑业、房地产企业要发(fā)挥国(guó)民(mín)经济“顶(dǐng)梁柱(zhù)”“压舱石”作(zuò)用(yòng)。回(huí)归到常识，从字(zì)面理(lǐ)解(jiě)一下这(zhè)两(liǎng)个词(cí)，意思就是——顶梁柱如果不行了，上面(miàn)不就(jiù)塌了嘛？压舱石如果(guǒ)压(yā)不住(zhù)，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼(lóu)市的政策，还有一大波正(zhèng)在(zài)路上...

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