豫北(běi)小城鹤壁最近有点火。

　　起因是(shì)一则“10万元买8套房”的(de)消息(xī)，成功引起了大家(jiā)的关注。当(dāng)事人北京市(shì)民丁乐告诉时代财经，目(mù)前为(wèi)止(zhǐ)，他已经在鹤壁(bì)山(shān)城区(qū)、鹤山区拥有(yǒu)了(le)14套房子，最贵的近(jìn)8万，最便宜的则是2020年在鹤(hè)山区“捡漏”买的1000元一套的(de)房子(zi)，“是一(yī)栋二层小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至(zhì)今还(hái)放在那里没怎么(me)动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽(lì)告诉时代财(cái)经，这(zhè)两天从各(gè)地打来的咨询电话明(míng)显增多了，一天有(yǒu)二十(shí)几(jǐ)人咨询买房，以前(qián)从没(méi)有(yǒu)见(jiàn)过这(zhè)样的“盛况”，“还有大学(xué)生觉得好奇，打电话来问，不(bù)过目前为止还(hái)没有成交，外(wài)地(dì)咨(zī)询的客(kè)人(rén)也(yě)还(hái)没来实地看(kàn)房。”

　　对(duì)于鹤(hè)壁本地人不买老区(qū)房(fáng)子(zi)、老区房(fáng)子卖不(bù)出(chū)去，洪丽是不认(rèn)同的，“其实(shí)老区没有网上传得那么破(pò)，本地人还是有买房(fáng)的需求的，有很(hěn)多下(xià)面的(de)乡(xiāng)镇或者(zhě)村(cūn)里来买房(fáng)的，有些人则是为(wèi)了(le)陪读才买房(fáng)。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同(tóng)，从5月16日起，就(jiù)已经(jīng)接待了(le)不少来(lái)自外地的客户(hù)，“河南(nán)周(zhōu)边(biān)、河北、北京(jīng)、山东的都(dōu)有(yǒu)，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公(gōng)布了最(zuì)新购(gòu)房补贴政(zhèng)策，每(měi)套(tào)最高补贴(tiē)1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住(zhù)房博览会于5月19日至(zhì)5月(yuè)21日在(zài)市会展(zhǎn)中(zhōng)心广场举办，在(zài)住博会(huì)期间买房(fáng)每套可最(zuì)高补贴(tiē)1万元(yuán)。

　　不(bù)过(guò)，住博会主推(tuī)的是(shì)鹤壁(bì)精品特(tè)色楼盘项目(mù)，或与老区的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜”走愿你平安喜乐,顺遂无忧什么意思，平安喜乐顺遂无忧什么意思 平安喜乐顺遂无忧意思解析红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的时候“不怎么(me)挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后(hòu)来有些是中介(jiè)说(shuō)要冲(chōng)业(yè)绩了，让我帮着买一套，我(wǒ)觉得挺便宜(yí)的，就又买(mǎi)了几套(tào)”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房(fáng)价(jià)极(jí)低的现象仅在鹤壁(bì)的老区——山(shān)城区、鹤山区才有(yǒu)，新区淇滨区还是(shì)正常的房价水平。

　　据某二(èr)手(shǒu)房交易网站显示(shì)，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均价(jià)为7831元/平方米(mǐ)，其中，“新区”淇滨区二手(shǒu)房均价为(wèi)7555元(yuán)/平方米，而“老区”山城区二手房(fáng)均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市(shì)新房(fáng)均价4967元/平方(fāng)米(mǐ)，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看到，在山城区，单价700元(yuán)、800元(yuán)/平方(fāng)米的房(fáng)源为(wèi)最多(duō)数，总价(jià)最高的一套房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政府官网资料显示，鹤(hè)壁现(xiàn)辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区(qū)和鹤(hè)壁国家经济(jì)技术开发区(qū)、市城乡一(yī)体(tǐ)化示范区、宝山经济技术开(kāi)发区(qū)3个功(gōng)能(néng)区，是中(zhōng)原(yuán)城(chéng)市群核心发展区14个城市之一。

　　其(qí)中，鹤山区和山城区是最初因煤而兴的老(lǎo)城(chéng)区，被当地人(rén)称为“老区(qū)”，而以淇滨区为(wèi)代表的部分(fēn)区域则被称(chēng)为“新区(qū)”。

　　“老区以前是因煤矿而(ér)兴起的(de)，是鹤壁市原来(lái)的市(shì)中心，后来资源慢慢(màn)枯竭，新区开发好后，大多数人都流入了新(xīn)区，房价自然就便宜了。”在老(lǎo)区土生(shēng)土长的吕辉告(gào)诉时代(dài)财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日(rì)，鹤壁市人民政府驻地(dì)从山城区迁至淇滨区(qū)，同(tóng)时鹤壁市郊(jiāo)区也更名为了(le)鹤(hè)壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基(jī)础上发展而来的(de)新中心。2012年(nián)7月30日， 河南省委常委(wěi)会研究通过《鹤(hè)壁新区建设总体方(fāng)案》，同年9月28日，鹤壁新(xīn)区奠基仪(yí)式(shì)举行(xíng)。

　　随着(zhe)城市空(kōng)愿你平安喜乐,顺遂无忧什么意思，平安喜乐顺遂无忧什么意思 平安喜乐顺遂无忧意思解析间结构的调整，人口(kǒu)也随之流动(dòng)。

　　本(běn)地人刘伊告诉时代财经(jīng)，周围人从“老(lǎo)区”转移到(dào)“新区”的不在少(shǎo)数，“基本都是在2010年前后(hòu)搬(bān)的，有人因为(wèi)工作单位迁(qiān)到(dào)了新(xīn)区，一家人就搬过来了，有人则是因(yīn)为有(yǒu)好学校搬家。”

　　“新城区(qū)和老城区不(bù)是连(lián)在(zài)一起的，走快(kuài)速道的(de)话，开车都要二三十分钟，很多人搬到新区后就(jiù)很少再去老区了(le)。”刘伊(yī)补(bǔ)充道。

　　人(rén)口普(pǔ)查的数据也印证了这样的人口(kǒu)流向。从(cóng)全市(shì)看(kàn)来，人口流(liú)失并不严重，但城市内部各区之间的人口流动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁(bì)市第七次全国人(rén)口普查(chá)公报显示(shì)，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减(jiǎn)少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国人(rén)口普查相比，鹤山区减少68700 人(rén)，山城区减少75503人(rén)，浚(jùn)县减少(shǎo)40564人，淇县减少6827人(rén)，而(ér)作为“新区”的淇滨(bīn)区(qū)则增加188467人，几乎承接了“老区”和县城转出的全部人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤(hè)壁老区低房价的“出圈(quān)”，再度引(yǐn)发了房产“鹤岗(gǎng)化(huà)”的讨论。

　　和(hé)鹤(hè)岗一样，鹤(hè)壁也是一座因(yīn)煤而兴的城(chéng)市(shì)。

　　1956年，党中央、国务(wù)院决定在全国新建一批(pī)工业城市，当时鹤壁(bì)集地区尚被称为鹤壁矿区，归(guī)属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资(zī)源的鹤壁矿区已经(jīng)建成了一矿、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批(pī)准建立(lì)鹤壁市(shì)，鹤(hè)壁至此“以煤立市(shì)”。

　　统计(jì)年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市的原煤(méi)产量就已突(tū)破千万吨(dūn)，在(zài)2005年的(de)巅峰时期(qī)，原煤产量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年间，煤(méi)矿的颓势开始显现(xiàn)。原煤产量逐年下降，从上(shàng)千万(wàn)吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市(shì)国民经济(jì)和社(shè)会发展(zhǎn)统计公(gōng)报，到了2022年(nián)，原煤产量就仅有300.1万吨(dūn)，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一(yī)个资源型城市的标签。公开报道显示，鹤壁这些年一(yī)直在推进(jìn)产业(yè)转型(xíng)。

　　据国(guó)家发改委(wěi)，2021年，鹤(hè)壁市煤(méi)炭产业(yè)占工(gōng)业比(bǐ)重下降至5.1％，高新技(jì)术(shù)产业占比达到47.7％，数字经济核心产业增加值占比居河南省(shěng)第2位。2023年鹤壁市政府(fǔ)工作报告还(hái)强(qiáng)调(diào)了，“煤炭(tàn)产(chǎn)业占比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从(cóng)2012年到(dào)2022年，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽在河南省内排名第17，位(wèi)列倒数第二，但(dàn)人均GDP在全省排名均处于第7名(míng)，位列(liè)中(zhōng)上游(yóu)。

　　对比同样是煤炭资源(yuán)型(xíng)城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到(dào)1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季(jì)度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少(shǎo)分(fēn)析(xī)将其归(guī)结为“家(jiā)里又找(zhǎo)到了(le)矿”——石墨。

　　易(yì)居(jū)研究院总监严跃进对时代财经(jīng)指出(chū)，鹤壁和(hé)鹤岗(gǎng)还是有差(chà)异(yì)性(xìng)的，“应该说(shuō)它(tā)的(de)问题严重程(chéng)度要小很(hěn)多，鹤壁还是因为(wèi)当(dāng)地房产市场的支撑(chēng)力和吸引(yǐn)力不够。”

　　同时，严跃(yuè)进指出，“此(cǐ)次(cì)购房者购房后作(zuò)为仓(cāng)储(chǔ)使用(yòng)，恰也说明(míng)房源(yuán)的利(lì)用有了新的(de)用处。地方政府要(yào)从此类热(rè)搜事件(jiàn)中挖掘新的机(jī)会，比如说宣传低房价、低生活(huó)成本的优势，积(jī)极导入各类新产业和(hé)新资源。”

　　“各(gè)地对于此类老旧二(èr)手房的再利(lì)用应该有更好的规划(huà)，要系统对此类存量住房(fáng)进(jìn)行盘活，进而培育城市(shì)发展(zhǎn)的(de)新(xīn)价值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中(zhōng)采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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