金融界(jiè)5月22日消息 据贝壳研究院监测显示(shì)，2023年5月(yuè)贝(bèi)壳(ké)百城(chéng)首(shǒu)套主流房(fáng)贷利率(lǜ)平均为4.0％，较上月微降1BP；二套(tào)主流房(fáng)贷(dài)利率平均为(wèi)4.91％，与上月持平(píng)。5月首二(èr)套主流房贷利率(lǜ)较去年同(tóng)期分别回落91BP和41BP。5月贝壳百城银行平均(jūn)放款(kuǎn)周期为23天，较上月延长2天，放款速度(dù)仍较快(kuài)。

　　分能(néng)级统计，5月(yuè)一线和二线(xiàn)城市首二套房(fáng)贷利(lì)率均与上(shàng)月(yuè)持平，清(qīng)远、中(zhōng)山(shān)首套(tào)房贷利率下(xià)降(jiàng)带(dài)动三四线城市首(shǒu)套利(lì)率微降至(zhì1lb等于多少斤kg，10lb等于多少斤)3.98％，二套利率不变(biàn)。

　　首套住(zhù)房贷款利率政(zhèng)策(cè)动态调整机制下，首套(tào)利率回调，二套(tào)利(lì)率保(bǎo)持不(bù)变，5月(yuè)百城整体首(shǒu)二套(tào)房贷利率差扩大(dà)至91BP。其中(zhōng)37个(gè)城市首二套房(fáng)贷利率差达到100BP，二套改善需(xū)求(qiú)的房贷成(chéng)本较(jiào)高。当前改(gǎi)善需求是市场修复的(de)关(guān)键支(zhī)撑，建议因城(chéng)施策，适当(dāng)降低二(èr)套房贷利率，促(cù)进二套改善需求释放(fàng)。

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