大(dà)家好，听说过上海云锦东(dōng)方(fāng)吗(ma)？没(méi)听过的话(huà)，说(shuō)明你跟泰勒一样比较穷(qióng)，还得(dé)加(jiā)倍努力挣钱。

　　一起来看看咋回(huí)事。

　　亿万富豪暴(bào)晒排队买房

　　近期(qī)，财经圈内最火的不是(shì)中特估、金特估，也不是(shì)AI，而是(shì)上海(hǎi)的(de)新楼盘(pán)——云锦东(dōng)方。私募大(dà)V吴悦(yuè)风(fēng)老师(shī)在(zài)微博(bó)吐槽(cáo)称(chēng)，本来一个上海的朋(péng)友约好了来北京小聚，突然说来(lái)不了了，我以为有什(shén)么情况多问一句。他说：他在忙着(zhe)认筹云锦东方(fāng)。

　　而这(zhè)个楼盘甚至还影(yǐng)响了近期的股市。有分析(xī)师(shī)称，云锦东方(fāng)的打新，直接把市(shì)场带回调了。

　　据证券时报(bào)，5月(yuè)16日，尽管(guǎn)是(shì)认筹截止武汉市有多少人口2023年，武汉市有多少人口2022总人数的最后半天，人气依(yī)然(rán)“异常(cháng)火热”。5月(yuè)16日上午8时(shí)50分，认筹(chóu)入口已排起(qǐ)约100米的队伍。

　　云锦东方有(yǒu)着(zhe)“史上最严(yán)”的冻(dòng)资(zī)要求(qiú)：500万认购金，首套900万、二套2900万(wàn)的冻资(zī)，并(bìng)且(qiě)冻资证明需要徐汇(huì)区(qū)的银行网点，外加要求一年内的流水单，也(yě)是上海积(jī)分制以来(lái)首个要求银行(xíng)流水的新盘。

　　易居研究院副院长杨(yáng)红旭称(chēng)，为(wèi)提高(gāo)认(rèn)购门槛(kǎn)，开发商要求首套房冻资900万(wàn)，二套房冻(dòng)资2900万的苛刻要求，但套利(lì)的(de)土豪们仍扎推围(wéi)猎。

　　为什(shén)么富人都在排队买房(fáng)？原因(yīn)很简(jiǎn)单，价格(gé)倒挂了。

　　公开信息显(xiǎn)示，位列上海第四批次入市(shì)新(xīn)盘(pán)中的云锦(jǐn)东方三(sān)期，共推售105套房源，包含洋房、别(bié)墅，备案均(jūn)价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的(de)二手房均价多少？20万＋！以链家的(de)成(chéng)交记录来看，云锦二期去年至今的成交均价在20-26万之间。

　　也就是说(shuō)，只要打(dǎ)中一套云(yún)锦(jǐn)东方(fāng)，就能(néng)稳(wěn)赚(zhuàn)2000多(duō)万！据一些购房指南(nán)分析，以本次的均套面积355平为例(lì)，按照当下二手房的成交价(jià)，用最最最保守的倒挂：每平(píng)米6万来计算，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与(yǔ)认购武汉市有多少人口2023年，武汉市有多少人口2022总人数

　　据称，根据(jù)此次(cì)的认购火爆程度，预计该批次的(de)云锦东(dōng)方会成为(wèi)上海积分制以来第(dì)一个真正的满分盘。

　　杨红旭(xù)称(chēng)，积(jī)分满分户，也就意(yì)味着名(míng)下无房(fáng)。买(mǎi)的起(qǐ)3000万起步豪宅的家庭，或者为了打(dǎ)新而卖掉所有旧房，或者利用代持(chí)、假(jiǎ)离婚假结婚等方式达成满(mǎn)分。

　　而泰勒(lēi)朋友(yǒu)圈有(yǒu)个大神，在这(zhè)个(gè)楼(lóu)盘蹲出了猛料。据说，黄牛两种主要操作方式：结(jié)婚以及代持(chí)。其中(zhōng)，结婚的方式主要针对积分不(bù)够的购房者，找满分(fēn)者结婚，以(yǐ)家庭为单位得以高分入围；代持则(zé)是(shì)先(xiān)以别人(rén)的名义购房，以后通过交易等方式将(jiāng)产证进行变更(gèng)。

　　据说被(bèi)工作人员认出是黄牛之后(hòu)，黄牛上来就(jiù)是(shì)一句(jù)话：我(wǒ)结(jié)婚，合理合情合法(fǎ)，你凭什么不让我认筹(chóu)！

　　中原地产(chǎn)首席分(fēn)析师张大伟(wěi)称(chēng)，这几(jǐ)天关于(yú)房地产(chǎn)市(shì)场的(de)头条(tiáo)新(xīn)闻非常(cháng)玄幻：有鹤壁(bì)10万(wàn)买8套房的，也有上海亿万(wàn)富豪一(yī)日夫妻排队打新(xīn)几千万(wàn)豪宅的(de)。

　　张大伟分析，房地产(chǎn)市场的(de)分化越来越严(yán)重了！

　　1，大部分(fēn)城市的(de)楼市(shì)已经逐步(bù)丧(sàng)失投资属性(xìng)！

　　2，不同城市楼市(shì)必然分化发(fā)展，同一(yī)个城(chéng)市内部分化也剧烈(liè)！

　　张(zhāng)大伟称全(quán)国住房(fáng)库(kù)存巨(jù)大且创了新高。中国楼(lóu)市已经(jīng)进入了总量过剩，供求关系强(qiáng)弱分化比(bǐ)较明显的情况(kuàng)，特别是在(zài)人口出(chū)生(shēng)率没出现转折的(de)背景下(xià)，楼市(shì)供应过剩(shèng)的行情应该会存(cún)在(zài)非常长一段时间。一二线城市(shì)只有(yǒu)好(hǎo)地段涨，郊区难涨；三四(sì)线城市个(gè)别城(chéng)市好地段还能涨(zhǎng)，经济太弱，没人流入的城市可能永(yǒng)远(yuǎn)也不会涨了，就是进入鹤岗化(huà)。

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