继今年2只新(xīn)能源(yuán)公募REITs获批和4只REITs扩(kuò)募(mù)获准(zhǔn)后，又有两只公募REITs拿到了(le)批文。

　　4月(yuè)25日晚间，证(zhèng)监会官网显示，中金(jīn)基金旗下两(liǎng)只公募REITs产品——中金湖北科投(tóu)光谷产业园封闭式基础(chǔ)设施(shī)证券(quàn)投资基金(jīn)（以下简称“中金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT”）、中(zhōng)金山高集团高速公(gōng)路封闭式基础设施证券投资基金（以(yǐ)下简称(chēng)“中金山高REIT”），都在当日获得中国证监会准予注册的批复，投资者布(bù)局公募REITs产品再有新选择。

　　又有两只(zhǐ)公募(mù)REITs获批(pī)！

　　中金基金为基金管(guǎn)理人迪卡侬属于什么档次，迪卡侬哪个国家的牌子strong>

　　4月25日，证监会官网(wǎng)信(xìn)息(xī)显示，中金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)REIT、中(zhōng)金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其(qí)中，中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT基金类型为(wèi)契约型(xíng)封闭式，基(jī)金合同期限为30年(nián)，准予基(jī)金募(mù)集份额总额(é)为6亿份；中金山高REIT基金合(hé)同(tóng)期限为19年，准(zhǔn)予基金募集(jí)份额总额(é)为4亿份(fèn)。

　　公告同时要(yào)求，中金基金应自(zì)本(běn)批复下发之日起6个月内进行基金的募集活动，募集期限自基金份额发售之日起不(bù)得超(chāo)过3个(gè)月。

　　同时，要求基金管理人应会同(tóng)基(jī)金的销(xiāo)售机构和上(shàng)海证(zhèng)券交易所(suǒ)等，认真做好基(jī)金的信息(xī)披露、路演推介、询价、定(dìng)价、配售(迪卡侬属于什么档次，迪卡侬哪个国家的牌子shòu)、认购、上市交(jiāo)易、登记、会计核(hé)算(suàn)、客户服(fú)务和募集(jí)准备等工(gōng)作。通过建立和完善内部合规控制制度、风险防范机制和应急计划等措施，防范和(hé)化解基(jī)金募(mù)集和运(yùn)作过程(chéng)中的风险，保护基金份额持有人的(de)合(hé)法(fǎ)权益。

　　具(jù)体从底层(céng)资产看(kàn)，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT拟(nǐ)投资的基础(chǔ)设施资产为位于(yú)湖北省武汉市(shì)东(dōng)湖高新区(qū)（又称“中(zhōng)国？光(guāng)谷”、简(jiǎn)称“光(guāng)谷”）的光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项(xiàng)目两(liǎng)处产(chǎn)业园区资产，合计建筑面积17.44万平(píng)方米(mǐ)。基础设施资产毗(pí)邻光谷(gǔ)主干道光谷大道(dào)及关(guān)山大道，周边配套齐全，产业(yè)氛围浓厚，资(zī)产(chǎn)运营成熟稳(wěn)定。

　　作(zuò)为中(zhōng)国首个国家级光电子(zi)信(xìn)息产业(yè)基地核(hé)心载(zài)体、中国孵化器事(shì)业发源地的光谷(gǔ)光(guāng)电子信(xìn)息产业园(yuán)的核(hé)心子园区，光谷软件园(yuán)及(jí)互(hù)联网+项(xiàng)目重点围(wéi)绕(rào)光通信、集成电路(lù)、软件(jiàn)开(kāi)发及(jí)金融创新服务等(děng)高新技术(shù)产业，不(bù)断完善创新产业链，打造(zào)创(chuàng)新(xīn)产业(yè)集群，其中光谷软件园是(shì)科技部认定的“国(guó)家(jiā)火炬计划(huà)软件产业基(jī)地(dì)”和商务部认定的“中国服务外包(bāo)基地”。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT原始权益(yì)人湖北省科技投资集团有限公司（“湖北科投(tóu)”）是光谷区域最重要的投融资及建设主(zhǔ)体，也是资产(chǎn)规模最大的(de)国有(yǒu)企业(yè)。湖(hú)北科(kē)投聚焦产业投(tóu)资、开发建设和资产运(yùn)营，助力光谷区(qū)域(yù)产(chǎn)业集群建(jiàn)设和经济社会发展。

　　截(jié)至2022年末，湖北(běi)科投已建成运营及在建的可(kě)租赁物业面积超过500万平方(fāng)米，以产业研发楼和工业厂房(fáng)等产业园区类资产为(wèi)主(zhǔ)，均为光谷片区具有重要影(yǐng)响力和持续(xù)竞争力(lì)的优质物业，为基金提供了丰富(fù)的可扩(kuò)募资产。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT发(fā)行后，由湖北科(kē)投全(quán)资子公司武汉(hàn)光谷资产投资(zī)管(guǎn)理有限公司作(zuò)为外(wài)部管理(lǐ)机构，与中金基金携(xié)手(shǒu)为基(jī)础设(shè)施项目的(de)持续稳(wěn)定运营保驾护航(háng)。

　　而(ér)中金山高(gāo)REIT拟(nǐ)投资(zī)的(de)基础设施资产为山东(dōng)省鄄(juàn)城县至菏泽市高速公路（简称“鄄(juàn)菏高速”），该项目位(wèi)于山东省菏泽市内，全长43.149公(gōng)里(lǐ)。鄄菏高(gāo)速是国家(jiā)高(gāo)速公路网德州-商(shāng)丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市(shì)的重要(yào)组成部分，也(yě)是山东省“九纵(zòng)五横(héng)一环七射多(duō)连”高(gāo)速公路(lù)网最(zuì)西边的“一纵”和绕山(shān)东环线“一环(huán)”的(de)重(zhòng)要组成部分，是贯通鲁西、沟通(tōng)京津冀、连接河南中(zhōng)原(yuán)腹地的南北向省(shěng)际大通道。

　　中金山高REIT的原始(shǐ)权益人为山(shān)东高速集团有限公(gōng)司(sī)（简称(chēng)“山高集团”），外部管理(lǐ)机构为(wèi)山东高速股份有限公司（简称“山高(gāo)股份”）。山高集团主营(yíng)业务涵(hán)盖高速公(gōng)路、桥梁、铁(tiě)路(lù)等(děng)多个交通基础(chǔ)设施(shī)领域的投资、建设(shè)、经营和管理(lǐ)，截(jié)至2022年底(dǐ)，山高集(jí)团控(kòng)股运营高速公路里程达8266公(gōng)里，其中山东省内运(yùn)营里(lǐ)程(chéng)达6657公里，占(zhàn)全省高速公路总里程的(de)82.68％。

　　山高股份为山高(gāo)集团(tuán)旗下重要上市平台，主要从事交通基础设施的投资及运(yùn)营，具(jù)有丰富的(de)高(gāo)速公路运营管理经验和较强的管理能(néng)力(lì)，运营管理路桥总(zǒng)里程2,887公里。未来(lái)，中金(jīn)基金将与山高集团、山高(gāo)股份一(yī)起(qǐ)，为中金山(shān)高(gāo)REIT保驾护航(háng)。

　　中金基金(jīn)相关负责人(rén)告诉记者，中金基金通过扎实研究与专业运作(zuò)，积极参与公募REITs创新实践，助(zhù)力中国(guó)基础设施REITs行稳(wěn)致(zhì)远。未来，中金基金将继(jì)续(xù)加强公募REITs领域投(tóu)入，在实践中不(bù)断提高(gāo)投(tóu)资与(yǔ)运管能力，努力实现(xiàn)资(zī)产(chǎn)持续稳健运(yùn)营，积极探索不同基(jī)础设施资产类型及优质基础设施资(zī)产的扩容、扩募(mù)，保(bǎo)护投资者合法权(quán)益，切实(shí)提高投资者(zhě)获得感，助(zhù)力公募(mù)基金行(xíng)业高质量发展。

　　公募(mù)REITs发行(xíng)总规模909亿(yì)元

　　中金(jīn)、华(huá)夏基金位(wèi)居前列(liè)

　　截至今(jīn)年(nián)4月(yuè)25日，目(mù)前(qián)公募(mù)REITs开闸两(liǎng)年左右时间(jiān)，全市场公募REITs产品数量27只(zhǐ)，发行总规模达(dá)到(dào)909亿元，发行期(qī)投资者认购(gòu)踊跃(yuè)，获配(pèi)比例屡创新低(dī)，已然(rán)成(chéng)为大类资产(chǎn)配置的重(zhòng)要方向。

　　分基(jī)金公司来看，目(mù)前中金基(jī)金发行规模最大，公司(sī)旗下3只REITs产品发(fā)行总(zǒng)规模达到(dào)180.15亿元；华夏基金(jīn)发行产品数量最迪卡侬属于什么档次，迪卡侬哪个国家的牌子多(duō)，6只产品(pǐn)募集总规模169亿(yì)元。平安基金、中信建投基金等，旗下公募REITs产(chǎn)品规模也超过70亿元；中航(háng)基金、红土创新(xīn)基(jī)金、国泰(tài)君安资管等都(dōu)有2只(zhǐ)以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化(huà)产品规模增长(zhǎng)下，目前中金基金(jīn)总规模(mó)已经越过千亿关口。

　　天相投顾数(shù)据(jù)显示(shì)，截至2023年一季度末，中(zhōng)金基金总规模1094.81亿元，跻(jī)身全市(shì)场53家千亿体量的(de)基金公司“俱乐部”，位居(jū)行(xíng)业中(zhōng)上(shàng)游水(shuǐ)平。从公募基(jī)金产品线看(kàn)，中金基金涵盖了货币基(jī)金、债(zhài)券基(jī)金(jīn)、混合基金、股票基金、FOF、公(gōng)募REITs等(děng)产品类型，覆盖了基本面投资、主动、被动量化(huà)投(tóu)资(zī)等。

　　“目(mù)前(qián)公募(mù)REITs规模(mó)较大的，多为头部券商机(jī)构，以及部分拥有在(zài)一级(jí)市(shì)场耕耘深(shēn)厚股东背景(jǐng)的基(jī)金管理人，比如中金公(gōng)司、中信证(zhèng)券、中信(xìn)建投、国泰君(jūn)安等，都在这一(yī)创新产品赛道(dào)取(qǔ)得了领先(xiān)优势。多元化的产(chǎn)品布局，也(yě)为公司规模(mó)提供了新的(de)增长点。”一位公募市场部人士表示。

　　一(yī)位公募REITs基金经理也(yě)表示，公募REITs产品(pǐn)是公募(mù)基金服务国家战略、服务实体(tǐ)经济的(de)很好载体，通过该类产品，也更好盘活了基础设施资(zī)产，带(dài)动新增(zēng)投资，可以充分发挥(huī)REITs助力盘活存量资产、扩大有效投资和降(jiàng)低实(shí)体(tǐ)企业杠(gāng)杆(gān)率(lǜ)的(de)重要作用(yòng)。随着该类(lèi)产(chǎn)品(pǐn)发(fā)行(xíng)的日益常态化(huà)，公募(mù)基(jī)金也(yě)将(jiāng)为实(shí)体经(jīng)济建(jiàn)设(shè)作出更多积极贡献。

　　证监会官(guān)网显示(shì)，2022年(nián)度，证监会批准(zhǔn)14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资金(jīn)带动新项目投额超2600亿(yì)元，进一步(bù)深(shēn)化(huà)市场产品(pǐn)创新，提(tí)升了服(fú)务实体经济(jì)能(néng)力。

　　而在今(jīn)年3月下旬(xún)，证(zhèng)监会(huì)还发布了《关于(yú)进一步推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）常(cháng)态化发行(xíng)相关工作的通知》，共提出4方(fāng)面12条措(cuò)施，进(jìn)一步推(tuī)进REITs常态化发(fā)行工作：一(yī)是(shì)加(jiā)快推(tuī)进(jìn)市(shì)场体系(xì)建设，研究支持增强消(xiāo)费能力(lì)、改善(shàn)消费条件、创新消费场景(jǐng)的(de)消费基(jī)础设(shè)施(shī)发行基础(chǔ)设施REITs。二(èr)是完善审核(hé)注册机制，优化(huà)审核注册流(liú)程。三是坚(jiān)持规(guī)范与发展并重，突出以“管(guǎn)资(zī)产”为核心，构建全链条监管机制，促进市场主体归位尽责。四是凝(níng)聚各方合力，完善重(zhòng)点地区综合推(tuī)动机制，统筹(chóu)协调解决REITs涉及各类问题，推(tuī)动完善(shàn)配套政(zhèng)策，抓(zhuā)紧(jǐn)推动REITs专(zhuān)项立法。