杭州(zhōu)楼(lóu)市因(yīn)区施策，除临安区不限购外，其(qí)他9个区(qū)均为限购区。其(qí)中，限购(gòu)区政策又分为核(hé)心限购(gòu)区(qū)域、限购放宽区域和差异化(huà)购房区域三种(zhǒng)。在上城区、西湖(hú)区、拱墅区等核(hé)心限购区域内购买二套房，依(yī)然需(xū)落户满5年(nián)。

　　在(zài)杭州限购范围内，个人转让家庭唯(wéi)一(yī)住房增值税免征年(nián)限由5年调(diào)整(zhěng)到(dào)2年(nián)；个人转(zhuǎn)让非(fēi)家庭唯一住(zhù)房的，增值税免(miǎn)征年(niá把酒言欢下一句是什么意思，把酒言欢下一句是什么问君能有几多愁n)限仍为(wèi)5年。

　　近日(rì)，一(yī)则关于杭州(zhōu)楼(lóu)市政策(cè)的消息在网上引发议(yì)论。该消息称，杭州5月1日起(qǐ)施行楼市新政，购买第二套房的购房者(zhě)无(wú)需在杭州落户(hù)满(mǎn)5年，以及购买(mǎi)房屋满2年(nián)后(hòu)出售的房(fáng)产，将免征(zhēng)增值税。记者向杭州市住(zhù)房保(bǎo)障(zhàng)和房产管理局求证(zhèng)确认，这是一则假消息。

　　杭州市住房保障和房产管理局局长王进表(biǎo)示，目(mù)前，杭州10个市(shì)辖区，除临安区不限购(gòu)外，其他9个区均为(wèi)限购区。其中，限购区政(zhèng)策又分为核心限购区域、限购放(fàng)宽区(qū)域和差异化购(gòu)房区(qū)域三种(zhǒng)。在上城区、西(xī)湖(hú)区、拱墅区(qū)等核心限购区域内(nèi)购买第二套(tào)住房，依然需(xū)要落户满5年，其中(zhōng)符合条件(jiàn)的三孩(hái)家庭，限购住房套(tào)数增加1套。“杭州积极(jí)因(yīn)区施(shī)策，促(cù)进刚(gāng)性(xìng)和改善性住房(fáng)需求释放，加大(dà)力(lì)度促进房(fáng)地产(chǎn)市场良(liáng)性循环和健康发展。”王(wáng)进(jìn)说。

　　为进一步完(wán)善(shàn)税(shuì)收(shōu)调节作用，2022年5月，杭(háng)州(zhōu)发布《关于(yú)进一步促(cù)进(jìn)房地产市(shì)场平稳健康(kāng)发(fā)展的通(tōng)知》。通(tōng)知规定，在杭州(zhōu)限购范围(wéi)内，个人转让家庭(tíng)唯一住房增值税(shuì)免(miǎn)征年限由5年调整到2年；个(gè)人转让非家庭唯一住房的，增值税(shuì)免征(zhēng)年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格局(jú)明显。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对于(yú)已落户杭州市的户籍家(jiā)庭或在杭州有城镇社保（或(huò)个人所(suǒ)得税）缴纳(nà)记(jì)录的非杭(háng)户籍家庭，可在富阳区购买住房（含新(xīn)建商品住(zhù)房和二手住房(fáng)）；符(fú)合条件的杭州市户籍家庭在(zài)富阳区(qū)购买第二套(tào)住房，不(bù)受落户满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦刚(gāng)性和改善(shàn)性(xìng)住(zhù)房需求，应(yīng)进一步提升房地产调控(kòng)政策精准度(dù)。”易(yì)居(jū)研究院智库中心研究总监严跃进(jìn)认为(wèi)，必须(xū)坚(jiān)持系统思维(wéi)，因城(chéng)施(shī)策、因地(dì)制宜，鼓(gǔ)励各地从(cóng)实际(jì)情况出发完善政策。充分考虑(lǜ)到不同社会群体的不同情况(kuàng)，有(yǒu)针(zhēn)对性地满足居民刚性(xìng)和改善性需求(qiú)，把尊重市(shì)场规律(lǜ)和满足(zú)居民需求有机结合好(hǎo)。

　　继富阳区之后，杭州多(duō)个市辖区陆续放宽限购政策。目前，钱把酒言欢下一句是什么意思，把酒言欢下一句是什么问君能有几多愁塘区、临平区全域(yù)限购放宽(kuān)，外地户籍只(zhǐ)需(xū)1个(gè)月(yuè)社保即可购买新房或二手(shǒu)房，本(běn)地(dì)户籍无(wú)需(xū)社保，购买二套房不再(zài)受落(luò)户(hù)满5年限(xiàn)制(zhì)，各类家庭在限购(gòu)区(qū)内限购的(de)住房总(zǒng)套数不变。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索(suǒ)职(zhí)住平衡，制定特定区域的差别(bié)化(huà)购房政策，进一步缓解住房供(gōng)求(qiú)矛盾。2022年11月，杭州(zhōu)市住房保障和房产管理局、杭州城西科创(chuàng)大走廊管(guǎn)委会联合(hé)发布《关于城西科(kē)创大(dà)走廊实施差异化购房的通(tōng)知》，明确在城西科创大(dà)走(zǒu)廊(láng)范围内实施(shī)差(chà)异化购房政(zhèng)策。通(tōng)知要求，自政策发(fā)布(bù)之(zhī)日起，实(shí)施范围内领取预售证的新建商品(pǐn)住房项目，应提供不少于准售房(fáng)源总套数50％的房源，定向(xiàng)供应给在实施范围内稳定就业或落(luò)户(hù)满一定年限的(de)“人才无房家庭”“其他无房家庭”和“其他(tā)家(jiā)庭”三类购房(fáng)家庭。

　　随着政(zhèng)策优化调整(zhěng)，杭州(zhōu)楼市呈现(xiàn)成(chéng)交量增(zēng)多、价格企稳的回暖迹象。今年(nián)一(yī)季度，杭(háng)州市(shì)区共(gòng)出让28宗涉(shè)宅(zhái)地块，金额(é)41把酒言欢下一句是什么意思，把酒言欢下一句是什么问君能有几多愁6.6亿元，位(wèi)列一季度全(quán)国城市市本级涉宅用(yòng)地出(chū)让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全(quán)国前(qián)列；二手(shǒu)房(fáng)市场回(huí)暖(nuǎn)明显，杭州市(shì)区（不含富阳、临(lín)安）共计成(chéng)交二手住宅16634套，环比(bǐ)上涨(zhǎng)57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭(háng)州(zhōu)将持续优化(huà)房地产调控措施，积极促进房地产市场(chǎng)企稳(wěn)回(huí)升。同(tóng)时将进一步(bù)改(gǎi)善预期，扩大(dà)有效需(xū)求，发挥好金(jīn)融支(zhī)持作(zuò)用(yòng)，确保房地(dì)产市场平稳健康发展。”王进说。

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