杭州楼(lóu)市因区施策，除临安区不(bù)限购外(wài)，其(qí)他(tā)9个区(qū)均为限购区。其中，限购区(qū)政策又分为核心限购区(qū)域、限(xiàn)购放宽区域和差(chà)异化购房区(qū)域(yù)三种(zhǒng)。在(zài)上城区、西湖(hú)区(qū)、拱墅区等核心限(xiàn)购区(qū)域内购(gòu)买二套(tào)房，依然需落户满5年。

　　在杭州限购范围(wéi)内(nèi)，个人(rén)转让家庭唯一住房增值税免征年限由5年调整到2年；个人转让非家(jiā)庭唯一住房的，增值(zhí)税免征(zhēng)年限仍为(wèi)5年。

　　近日(rì)，一则关于杭州楼(lóu)市(shì)政策(cè)的消息在网上引发议论。该消息称，杭州5月(yuè)1日(rì)起施行楼市新政，购(gòu)买第二(èr)套房的购房(fáng)者无需(xū)在杭(háng)州落户满(mǎn)5年，以及购(gòu)买房屋(wū)满2年后(hòu)出售的房产，将(jiāng)免征(zhēng)增值税。记(jì)者向杭州(zhōu)市住房(fáng)保障和房产管(guǎn)理(lǐ)局求(qiú)证确认，这是(shì)一则假消息。

　　杭州市住房(fáng)保(bǎo)障(zhàng)和房产管理局局长王(wáng)进表示，目前，杭州10个市辖区，除临安区不限购(gòu)外，其他9个(gè)区均为限购区。其中，限购区政策又分(fēn)为核(hé)心(xīn)限购区域、限(xiàn)购放宽区(qū)域和差异化(huà)购(gòu)房区域三(sān)种。在上城区、西(xī)湖区、拱(gǒng)墅区等核(hé)心限购(gòu)区域内(nèi)购买第二(èr)套住房(fáng)，依然需(xū)要(yào)落户满5年，其中符合(hé)条件的三孩家(jiā)庭，限购(gòu)住房套(tào)数增加1套。“杭州积(jī)极因区(qū)施策，促进(jìn)刚性和改善(shàn)性住房需(xū)求释(shì)放，加大力度促进(jìn)房地产市场良(liáng)性循环和(hé)健康发展。”王进说(shuō)。

　　为进一步(bù)完善税收调节作用，2022年5月，杭州(zhōu)发布《关于进一步促进房地(dì)产市(shì)场平(píng)稳(wěn)健(jiàn)康发展的通知》。通知规定，在杭州(zhōu)限购范围内，个人转让家庭唯(wéi)一(yī)住房增值税(shuì)免(miǎn)征(zhēng)年限由5年调(diào)整到2年(nián)；个人转让非家庭唯一住房的，增值税免征年(nián)限(xiàn)仍为5年。

　　目前，杭州房地产(chǎn)市场分(fēn)化格局明显。2022年9月，富阳区率先(xiān)放宽限购，对于已落户(hù)杭州市的户籍家庭或(huò)在杭州(zhōu)有城镇社(shè)保(bǎo)（或(huò)个人所得(dé)税(shuì)）缴纳(nà)记录的(de)非杭户籍家庭，可在(zài)富阳区购买住(zhù)房（含新建商品住房(fáng)和二手(shǒu)住房）；符合条件的杭州市户籍(jí)家庭(tíng)在(zài)富阳区购买第二套住房，不(bù)受落(luò)户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房(fáng)需(xū)求，应进一步提升房地产调控(kòng)政策精准度。”易居研(yán)究院智库(kù)中心研(yán)究总监严跃进认为，必须坚持系统思维，因城(chéng)施(shī)策、因地制宜(yí)，鼓励各地从(cóng)实(shí)际情况出发(fā)完善政策(cè)。充分(fēn)考虑到(dào)不同社会(huì)群体的不同情况，有(yǒu)针对性(xìng)地满(mǎn)足(zú)居(jū)民刚(gāng)性(xìng)和改善性(xìng)需求，把尊重市场(chǎng)规律和满(mǎn)足居民需求有机结合(hé)好。

　　继富阳区(qū)之后，杭州多个市(shì)辖区陆续放宽限购政策。目前，钱塘区、临平区全域(yù)限购放宽，外地户籍只(zhǐ)需(xū)1个月社保即(jí)可购买(mǎi)新房或(huò)二手房，本(běn)地(dì)户籍(jí)无需(xū)社保，购(gòu)买二(èr)套房不再受落户满5年限制，各(gè)类家庭在限(xiàn)购(gòu)区内限(xiàn)购的住房(fáng)总套数不变。

　　除了放宽限购，杭州还积(jī)极探索(suǒ)职住(zhù)平衡，制定特定区域的(de)差(chà)别化购房政策，进(jìn)一步缓解住(zhù)房供求矛盾(dùn)。2022年11月，杭州市(shì)住房保障和(hé)房产管理中国的情报机构是什么机构，中国的情报机构叫啥(lǐ)局、杭(háng)州城(chéng)西科(kē)创(chuàng)大走廊(láng)管委(wěi)会(huì)联合发布《关(guān)于城西科创大走廊实施差(chà)异化购房(fáng)的通知》，明确(què)在城西(xī)科创大走(zǒu)廊范围内实施差异(yì)化购房政策。通知(zhī)要求，自政策发布之日起，实施范围内(nèi)领取预售证的新建(jiàn)商品住房项目，应(yīng)提供(gōng)不少于准售房源总套数50％的房(fáng)源，定向(xiàng)供(gōng)应给在(zài)实施范围内稳(wěn)定就业或落户满一定年限的“人才无房家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三类购房(fáng)家庭。

　　随着政策优化(huà)调整，杭州楼(lóu)市呈(chéng)现成交(jiāo)量增多、价格(gé)企稳的回暖迹象。今(jīn)年一季度(dù)，杭州市区共出让(ràng)28宗(zōng)涉宅地块，金额416.6亿(yì)元，位列一(yī)季度全国城市市本级涉宅用地出让(ràng)金(jīn)第一位；平(píng)均楼(lóu)面价(jià)18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各(gè)项指(zhǐ)标居全国前列；二手房(fáng)市场回(huí)暖明显(xiǎn)，杭州市区(qū)（不含富阳、临(lín)安）共计(jì)成交二手住宅(zhái)16634套，环(huán)比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优化房地产调控措施，积极促进房(fáng)地(dì)产市场企(qǐ)稳回升。同时将进一(yī)步改善预期(qī)，扩大有效需求，发(fā中国的情报机构是什么机构，中国的情报机构叫啥)挥(huī)好金(jīn)融支持作用，确保房(fáng)地产市场(chǎng)平(píng)稳健康发展。”王进说。

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