楼市小阳(yáng)春过后，新房市场(chǎng)迎来“红五(wǔ)月”行情。今(jīn)年“五(wǔ)一”小长假期间，多(duō)地(dì)楼市热(rè)度有所回(huí)升，新房二手房成交量均录(lù)得(dé)同比上升。

　　诸葛数据研究中心监(jiān)测数据显示，2023年“五一”假期期(qī)间，重点15城新(xīn)建商品住(zhù)宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点(diǎn)6城二手住(zhù)宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新(xīn)房成交来看(kàn)，今(jīn)年“五一”假期期间(jiān)，15个城(chéng)市中有8个城市新(xīn)房成交量赶超去年，其余(yú)7城呈现不同幅度的下(xià)滑态(tài)势。

　　其中，上海新房成交涨势最为突出。

　　今年(nián)“五一”假期期间，上(shàng)海新建商品住宅成交666套，同(tóng)比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪上(shàng)涨的干扰(rǎo)，新房出(chū)现下滑态势，其中(zhōng)杭州今年(nián)“五(wǔ)一”假期新房零成(chéng)交，成都、北京新房成交量同(tóng)比(bǐ)下降均(jūn)超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各地新房市场在回(huí)暖势头中呈现分化态(tài)势。今年第二季度(dù)，分化(huà)行情(qíng)是否仍会持续？

　　对此(cǐ)，中指研究(jiū)院认为，从(cóng)市场节(jié)奏和供应角度看，4月中(zhōng)下旬重点(diǎn)城市批准上市面积保持在高位(wèi)，供(gōng)给支撑下，预计(jì)5月新房销售将保(bǎo)持一定规模，但城市(shì)分化行情(qíng)加剧，热点城(chéng)市在(zài)供给放量(liàng)、土拍情绪上升等因素带动下市场活跃度有望保(bǎo)持，而多数城(chéng)市市场调整压力仍(réng)然较(jiào)大(dà)。

　　上海有新(xīn)盘认购率达383％

　　作为楼市的(de)温度计，一线城市的政策方向(xiàng)与(yǔ)价格走势均是(shì)测量市场温度的重要标准。“五一”期间(jiān)，广州和上(shàng)海在公积(jī)金(jīn)贷款(kuǎn)方面(miàn)均(jūn)有新(xīn)动态(tài)。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公积金管(guǎn)理中心发布关于公开(kāi)征(zhēng)求《广州住房(fáng)公积金管理中心(xīn)关于(yú)贯彻落实二孩及以上家庭支持政策的通(tōng)知》意见(jiàn)的公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩(hái)及以上的家庭(tíng)（至少一个(gè)子女未成年）使用住房公积金贷款(kuǎn)购买首套自住住房的，住房(fáng)公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房公积金管理委员会发布《关于本市实施多子(zi)女家庭住房公积金支持(chí)政策的通(tōng)知(zhī)》。自2023年5月1日(rì)起(qǐ)，符(fú)合(hé)上海市住房公积金租(zū)赁提取规(guī)定的多子(zi)女(nǚ)家庭，可按照实(shí)际(jì)房租支出提(tí)取住房(fáng)公积金。符合本市(shì)住(zhù)房公积金(jīn)贷款(kuǎn)规(guī)定的多子女家庭购买首套住房(fáng)，最高贷款(kuǎn)限额(é)（含补充公积金最(zuì)高(gāo)贷款限(xiàn)额）在本市最高贷款(kuǎn)限额的基础上(shàng)上浮20％。

　　对(duì)此，易居研究院(yuàn)研究(jiū)总监严(yán)跃进对时代周报记者表示，针对(duì)多孩(hái)家庭落(luò)实的公积金政(zhèn事与愿违下一句是什么 事与愿违是什么意思g)策是一线城市支持合理购房需求的重要举措。此举有利(lì)于(yú)多孩家庭降(jiàng)低买房成(chéng)本，预计其(qí)它城市后(hòu)续会大力推广。

　　事实(shí)上，广(guǎng)州与上海在“五一”期间，楼市(shì)表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一(yī)”期间，上(shàng)海新房(fáng)市场(chǎng)保持一(yī)定活跃度，项目到(dào)访量相比节(jié)前明显(xiǎn)增加。假期中有11个项目(mù)开始(shǐ)认购，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦区江浦板块(kuài)保利建工(gōng)海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近(jìn)‘五一’假期推出一批优质(zhì)好(hǎo)盘(pán)，加之住(zhù)房公积金贷款政(zhèng)策适度放松，成交高涨也是预料之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州(zhōu)同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开(kāi)发商(shāng)积(jī)极(jí)上新(xīn)。

　　据(jù)广州中原研究发展(zhǎn)部调研，2023年“五一(yī)”假期期间，广州(zhōu)实际开盘和加推项目为25个，多于去年(nián)同期，整体推货(huò)量比(bǐ)去年“十一”增加26％。

　　据时代(dài)周(zhōu)报(bào)记者不完全统计，“五一”期间(jiān)，广(guǎng)州约30个楼盘有营销(xiāo)动作，以加推房源(yuán)、开放营销(xiāo)中心及(jí)样(yàng)板(bǎn)房(fáng)为主。

　　合富研究院高级(jí)分(fēn)析师吴智杰对时代周报(bào)记者表示，“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州房企推新意愿有明(míng)显(xiǎn)提升，全市新货(huò)约3500套。目前，全市正(zhèng)处于“收(shōu)筹(chóu)/开放营销中心”待售(shòu)状态的项目约(yuē)16个(gè)，不(bù)少货量来(lái)自于品牌(pái)大盘。余货+新货(huò)叠加下，后续契合购(gòu)房者(zhě)“上车”需求的供应较充足(zú)，房企仍会(huì)保持(chí)营(yíng)销力度，预计后续市场成交动能仍将保(bǎo)持。

　　旅游城市楼(lóu)市遇冷(lěng)

　　今年(nián)“五一”的(de)出游热度攀升，旅(lǚ)游(yóu)城市成都、杭州、北(běi)京等城市受出游原(yuán)因影响，新(xīn)房出现(xiàn)下滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭州新房(fáng)市场明显遇冷(lěng)。

　　“五一(yī)”期间(jiān)，杭州(zhōu)不动产登记数据合(hé)库暂停(tíng)房屋交易合同网签备案、个(gè)人住房信息(xī)查(chá)询等(děng)业务。受此(cǐ)影响，房企开盘(pán)和促销意愿(yuàn)一(yī)般(bān)，除郊(jiāo)区(qū)促销力度较大之外(wài)，主(zhǔ)城范(fàn)围内的楼盘相关(guān)营销动(dòng)作较少。

　　中指研究院指出，“五(wǔ)一”期间，杭(háng)州购房者外出旅游居多，看房人数也明(míng)显少(shǎo)于往年。从板块情况来看，杭州楼市表现(xiàn)依旧(jiù)冷热不均，江(jiāng)湾新城、未(wèi)科等(děng)板(bǎn)块(kuài)项目来访依旧高涨，临平、萧山等大多数(shù)板块(kuài)来访低(dī)于(yú)日常(cháng)。

　　对于房地产市场的发展趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞(ruì)研究中心认为(wèi)，需(xū)求端(duān)刚需疲软、改善缺位是大概率事件，二季度市场的整(zhěng)体成(chéng)交仍将进(jìn)一步(bù)走(zǒu)低。不过，热点恒热，而低能级城(chéng)市仍难有起色。

　　“由于二季度仍(réng)是(shì)年内供应(yīng)高峰期，短期供应(yīng)量(事与愿违下一句是什么 事与愿违是什么意思liàng)还有上升(shēng)空间。从需(xū)求端来看，刚需疲软、改善缺位(wèi)是大概率事(shì)件，整体成交(jiāo)仍将进一(yī)步走低。”克(kè)而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数据研究中心(xīn)则指出，从今年“五一”期间的成交情况(kuàng)来看，多城新房、二手房成交回升释放了一定的积极信(xìn)号，有利于后(hòu)续市场置业(yè)情绪的进一步回(huí)升。利好政(zhèng)策频频出(chū)台为楼(lóu)市成交稳步修(xiū)复提(tí)供了强有力的保障，是今年“五一”楼市成交回升的重要因素之一。预计(jì)随着经(jīng)济步伐(fá)加(jiā)快，住房消费市场进一(yī)步(bù)复苏，2023全(quán)年楼市成交有望迎来企稳回升态势。

未经允许不得转载：IDC站长站，IDC站长，IDC资讯--IDC站长站 事与愿违下一句是什么 事与愿违是什么意思