继(jì)今年(nián)2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募(mù)获准后，又(yòu)有两只公募(mù)REITs拿到了批文(wén)。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监会官网(wǎng)显(xiǎn)示，中金基金旗下两只公募REITs产(chǎn)品(pǐn)——中金湖北科投光谷产业园(yuán)封闭式基础设施证券投资基(jī)金（以下简(jiǎn)称“中金湖北科投(tóu)光谷REIT”）、中金山高(gāo)集团高速公路封(fēng)闭式基础设施证券投资基金（以下简(jiǎn)称“中金山(shān)高(gāo)REIT”），都在当日获得中(zhōng)国证监会准(zhǔn)予注册的批复，投资者布局公募REITs产品(pǐn)再有新选(xuǎn)择(zé)。

　　又(yòu)有两只公(gōng)募REITs获批！

　　中(zhōng)金基金为基金(jīn)管理人(rén)

　　4月25日，证监会官网信息显示(shì)，中金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金(jīn)类型为契(qì)约型(xíng)封(fēng)闭式，基金(jīn)合同期限为30年，准予基金(jīn)募集(jí)份额总额为6亿份(fèn)；中(zhōng)金山高REIT基(jī)金合同期限(xiàn)为19年，准予基金募集份额总额为(wèi)4亿份。

　　公告同时要求，中(zhōng)金基金应自本批复下发之(zhī)日起6个(gè)月内进行基金(jīn)的募(mù)集活动，募集期限自基(jī)金份额发售之日起(qǐ)不得超过3个月(yuè)。

　　同时，要求基金管理人应(yīng)会同基金的销售(shòu)机构和上海证券交易所等，认真做好基(jī)金的信(xìn)息(xī)披露、路演(yǎn)推介、询价、定价、配(pèi)售、认购(gòu)、上市交易(yì)、登记、会计核(hé)算、客户服务和募集准备等工作。通(tōng)过(guò)建立和(hé)完善内部合规控(kòng)制(zhì)制度、风(fēng)险防(fáng)范机制和应急计划等措施(shī)，防范和化解基金募集和运作过程中的风险，保护(hù)基金份额持有(yǒu)人的合法权益。

　　具体(tǐ)从底层资产(chǎn)看，中金(jīn)湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT拟投资的基础设(shè)施资产(chǎn)为位于湖北(běi)省武汉(hàn)市(shì)东湖高新(xīn)区（又称“中国(guó)？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联(lián)网+项目(mù)两(liǎng)处(chù)产(chǎn)业园区(qū)资产(chǎn)，合计建筑面积(jī)17.44万(wàn)平方米。基础设施资产毗(pí)邻光谷主干道光谷(gǔ)大道及(jí)关山大道(dào)，周边(biān)配(pèi)套(tào)齐全，产业氛围(wéi)浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中(zhōng)国首个国家(jiā)级光电子(zi)信(xìn)息产业基地(dì)核心载(zài)体、中(zhōng)国孵(fū)化(huà)器事业发源地的光谷光电子信(xìn)息产业(yè)园(yuán)的核心子园区，光谷软(ruǎn)件园(yuán)及互联网+项(xiàng)目重点围绕光通信、集(jí)成电(diàn)路、软件开发及(jí)金(jīn)融创新服务等高新(xīn)技术产业，不断完善创新(xīn)产业链，打造创新(xīn)产(chǎn)业(yè)集群，其中光(guāng)谷(gǔ)软件园是(shì)科技部认定的“国家火炬计划(huà)软(ruǎn)件产业(yè)基地”和商务部认定的“中(zhōng)国服(fú)务外(wài)包基地”。

　　中白头发从哪开始白，白头发从发梢开始白是什么原因金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT原始权益人(rén)湖北(běi)省科技(jì)投资集(jí)团有限(xiàn)公司（“湖北科投”）是光谷区(qū)域最重要(yào)的投融资及建设主(zhǔ)体，也是(shì)资产规模最(zuì)大的国(guó)有(yǒu)企业。湖北(běi)科投聚焦产业投资、开发(fā)建设和资产运营，助力光谷区域(yù)产业集(jí)群建设和经济社会发展。

　　截(jié)至2022年末(mò)，湖(hú)北科投(tóu)已建成运营及(jí)在建的可租赁物业面积超(chāo)过500万平方米(mǐ)，以产业研发楼和工业厂房等产业园区(qū)类(lèi)资产为主，均为光谷片区具有重要(yào)影响力和(hé)持续竞争(zhēng)力的(de)优质物业，为基金提供了(le)丰富的可扩募资产。

　　中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT发行(xíng)后，由湖北科投全资子公司武汉(hàn)光谷(gǔ)资产投资管理有(yǒu)限公司作为外部(bù)管理(lǐ)机构，与中金基金携手为(wèi)基础设施项(xiàng)目(mù)的持续(xù)稳定运营(yíng)保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基(jī)础设(shè)施资产为山东(dōng)省鄄城县至菏泽市高速(sù)公路（简称“鄄菏高速”），该项目位于山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄(juàn)菏高速是国家(jiā)高速公路网德州-商丘-上饶高速公(gōng)路（G0321）在山东(dōng)省菏泽市的重要(yào)组成部分，也是山(shān)东省“九纵五横一环七射多连(lián)”高速(sù)公(gōng)路网最西(xī)边的(de)“一纵”和绕山东环线“一环”的重要组成部分，是(shì)贯(guàn)通鲁西、沟(gōu)通京津(jīn)冀、连接河南中原腹地的南北向省际(jì)大(dà)通道。

　　中金山高REIT的原(yuán)始权(quán)益人为(wèi)山东高(gāo)速集团有限公司（简称(chēng)“山高(gāo)集(jí)团”），外部管理机(jī)构为山东高速股份有限(xiàn)公司（简称“山高(gāo)股份(fèn)”）。山高(gāo)集团主营业(yè)务涵(hán)盖高速公路、桥梁、铁路等多个交通基础设施领域的(de)投(tóu)资、建设、经营和管理，截(jié)至2022年底，山高集团控(kòng)股运(yùn)营高速公(gōng)路里(lǐ)程(chéng)达8266公(gōng)里，其中山东省内运营里程达6657公里，占全省(shěng)高(gāo)速公路总里程(chéng)的82.68％。

　　山(shān)高股(gǔ)份为山(shān)高集(jí)团旗下(xià)重(zhòng)要(yào)上市平台，主要从事交通基础设(shè)施(shī)的(de)投资及运营，具有丰(fēng)富的高速公(gōng)路运营管理经验和较强的管理能(néng)力，运营管理(lǐ)路桥(qiáo)总里程2,887公里。未来，中金基金将与山(shān)高(gāo)集团、山高股份一起(qǐ)，为(wèi)中金(jīn)山高(gāo)REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金基金(jīn)相关(guān)负责人告诉记者(zhě)，中金基金通过扎实研究与专(zhuān)业运作，积极参与公募REITs创新实践(jiàn)，助力中国基础设(shè)施REITs行(xíng)稳致(zhì)远。未来(lái)，中(zhōng)金基金(jīn)将(jiāng)继续(xù)加强公募REITs领域(yù)投入，在实践中(zhōng)不(bù)断(duàn)提(tí)高投资与运管能(néng)力(lì)，努(nǔ)力(lì)实现资(zī)产持续稳健运营，积极探索不同(tóng)基(jī)础设施(shī)资产(chǎn)类型及优(yōu)质基础设施资产的扩容(róng)、扩募(mù)，保(bǎo)护(hù)投(tóu)资者合法权益，切实提(tí)高投资者获得感(gǎn)，助力公募(mù)基金行业高质量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发(fā)行总(zǒng)规模909亿元

　　中金、华(huá)夏基(jī)金位居前列

　　截至今年4月(yuè)25日(rì)，目前公募REITs开闸两年左右时间(jiān)，全市场公募REITs产(chǎn)品数量27只(zhǐ)，发行总(zǒng)规模达到909亿元，发(fā)行(xíng)期投资者认(rèn)购踊跃，获配比例屡创(chuàng)新低，已然成(chéng)为大类资产(chǎn)配置的重要方向。

　　分基金公(gōng)司来(lái)看，目前中金基(jī)金发行规模最大，公司旗(qí)下3只REITs产品发行总(zǒng)规模达到180.15亿元；华夏基金发(fā)行(xíng)产品(pǐn)数(shù)量最多，6只产品募集(jí)总(zǒng)规模169亿元(yuán)。平安基金、中信(xìn)建投基金等，旗下公募REITs产品规(guī)模也(yě)超过(guò)70亿元；中航(háng)基金、红(hóng)土创新基金、国泰(tài)君安资管等都有2只以(yǐ)上REITs产(chǎn)品在列。

　　在公募(mù)REITs等多元化产品规模增长下，目前中金基金总规(guī)模已经越过千亿关口。

　　天(tiān)相投顾数据显示，截至2023年一季度末，中(zhōng)金基(jī)金总规模(mó)1094.81亿元，跻身(shēn)全市场53家千亿体量的(de)基金(jīn)公司“俱乐部”，位居(jū)行业中上游水平。从公募(mù)基金(jīn)产品线看，中金基金涵盖(gài)了货(huò)币基金、债券基金(jīn)、混合基(jī)金、股票基(jī)金(jīn)、FOF、公募REITs等(děng)产品类型，覆盖(gài)了基本(běn)面投资、主(zhǔ)动、被动量化(huà)白头发从哪开始白，白头发从发梢开始白是什么原因投(tóu)资等。

　　“目前公募REITs规模较(jiào)大的，多为头部券商机构，以(yǐ)及部(bù)分拥(yōng)有在一级市(shì)场耕耘深厚股东(dōng)背(bèi)景的(de)基金管(guǎn)理人，比如中(zhōng)金公司、中信证券、中信建(jiàn)投、国泰君安(ān)等，都(dōu)在这一创新产(chǎn)品赛道取得了领先优势。多元化的产品(pǐn)布局(jú)，也为公司规(guī)模提供了新的增(zēng)长点。”一位(wèi)公募市场部(bù)人士表(biǎo)示。

　　一位(wèi)公募REITs基金经理也表示，公募REITs产(chǎn)品是公募基金(jīn)服务国(guó)家战略、服务(wù)实体经济的很(hěn)好载体，通过该类产品(pǐn)，也更(gèng)好盘活了基础设施资产，带(dài)动新增投资，可以充分发挥REITs助力盘活存量(liàng)资产(chǎn)、扩大有(yǒu)效投(tóu)资和降低实体企业杠杆率白头发从哪开始白，白头发从发梢开始白是什么原因的重要(yào)作用(yòng)。随(suí)着该类产品发行的日(rì)益常态化(huà)，公募基金(jīn)也(yě)将为实体经济建设作出(chū)更(gèng)多积极贡献。

　　证监会官(guān)网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资金带动新(xīn)项目投额(é)超2600亿元，进一(yī)步深化(huà)市(shì)场产(chǎn)品创新，提升了服务实体经济能力。

　　而在今年3月下旬(xún)，证(zhèng)监会还发布了《关于进(jìn)一步推进(jìn)基(jī)础设施领域不动产投资信托基(jī)金（REITs）常态化发行相关(guān)工作的通知》，共提(tí)出4方(fāng)面12条措施，进(jìn)一(yī)步推进REITs常态化发行工作(zuò)：一是加快(kuài)推进(jìn)市场体系建设，研究(jiū)支(zhī)持(chí)增强消费能力、改善消费条件、创新消费场景的消费基础设施发行(xíng)基础设(shè)施REITs。二是完(wán)善审核(hé)注册机制，优化(huà)审核注册(cè)流程。三是(shì)坚持规(guī)范与发展并(bìng)重，突出以“管资产”为核心，构(gòu)建全链条监管机制，促进市场(chǎng)主体归位尽责(zé)。四是凝聚各方(fāng)合力，完善(shàn)重(zhòng)点地区综合推动机制，统筹协调解决REITs涉(shè)及各类问(wèn)题，推动(dòng)完善配套政策，抓(zhuā)紧推动REITs专(zhuān)项立法。

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