杭州楼市因区施(shī)策，除临安(ān)区(qū)不限购外，其他(tā)9个区均(jūn)为限购区。其中，限购(gòu)区政策又分为(wèi)核(hé)心限(xiàn)购区(qū)域、限(xiàn)购放宽区(qū)域和差异化购(gòu)房区域(yù)三(sān)种。在(zài)上(shàng)城区、西几率还是机率 概率和几率一样吗(xī)湖区(qū)、拱(gǒng)墅区(qū)等核心限购区(qū)域内购买(mǎi)二套房，依然(rán)需(xū)落户满(mǎn)5年。

　　在杭州限购范(fàn)围内(nèi)，个人转让家(jiā)庭唯一(yī)住房增值税免征年限由(yóu)5年调整(zhěng)到(dào)2年；个人转让非家(jiā)庭唯一住(zhù)房的(de)，增值税免征年限仍为5年(nián)。

　　近日(rì)，一(yī)则关于杭州楼市政策的消息在网上引发(fā)议论。该消(xiāo)息(xī)称，杭州(zhōu)5月1日起施行(xíng)楼市(shì)新政，购(gòu)买第二套房的购(gòu)房者(zhě)无需在杭州落户满(mǎn)5年，以及购买(mǎi)房屋满2年后(hòu)出售的(de)房产，将(jiāng)免征(zhēng)增值税。记(jì)者向杭州(zhōu)市(shì)住房(fáng)保障和房(fáng)产管理局求证确(què)认，这是(shì)一(yī)则假消息。

　　杭州市住(zhù)房保障和房产(chǎn)管理局(jú)局长王(wáng)进表示，目前，杭州10个市辖区，除临安(ān)区(qū)不限购外，其(qí)他9个区均为限(xiàn)购区。其中，限购区(qū)政策(cè)又分为(wèi)核(hé)心(xīn)限购(gòu)区域、限(xiàn)购放宽区(qū)域和差异化购(gòu)房区(qū)域三种。在(zài)上城区(qū)、西湖(hú)区、拱(gǒng)墅区等核(hé)心限购区(qū)域(yù)内购(gòu)买第二套住房，依(yī)然(rán)需要落户满(mǎn)5年，其(qí)中符合条件(jiàn)的三孩家庭，限购住房套数增加1套。“杭州积极因区施策(cè)，促进(jìn)刚性和改善(shàn)性住房需(xū)求释放，加大力(lì)度促进(jìn)房(fáng)地产市场良性(xìng)循(xún)环(huán)和健康(kāng)发(fā)展。”王进说(shuō)。

　　为(wèi)进一步(bù)完善(shàn)税收调(diào)节作用(yòng)，2022年5月，杭州发布《关(guān)于进(jìn)一步促进房地(dì)产市场平稳健(jiàn)康发展的通知(zhī)》。通知规(guī)定，在杭州限购范围(wéi)内，个人转让(ràng)家庭(tíng)唯(wéi)一住房增值税免(miǎn)征年限(xiàn)由5年调(diào)整(zhěng)到2年；个人转让非家(jiā)庭唯一(yī)住(zhù)房的，增值税免征(zhēng)年限(xiàn)仍(réng)为5年。

　　目前(qián)，杭州房地产市场分化格局明显(xiǎn)。2022年9月，富(fù)阳区率先放宽限购(gòu)，对于已落户杭州市(shì)的户籍家庭或在杭(háng)州有城镇(zhèn)社保（或个(gè)人所得税）缴纳记录的(de)非杭户籍家庭，可在富阳(yáng)区购买住房（含新建(jiàn)商(shāng)品住(zhù)房几率还是机率 概率和几率一样吗和二(èr)手住房）；符合条件的杭(háng)州市户籍家(jiā)庭在富阳区购买第二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性(xìng)和改善性住房需求(qiú)，应进一步提升房地产调(diào)控政策精准度。”易(yì)居(jū)研(yán)究院智(zhì)库中心(xīn)研(yán)究(jiū)总(zǒng)监严跃进认为，必须坚(jiān)持(chí)系统(tǒng)思维，因城几率还是机率 概率和几率一样吗施策、因(yīn)地制宜，鼓励各地从实际(jì)情况出发完(wán)善政策。充分考虑到不同(tóng)社会群体的不(bù)同情况，有针(zhēn)对(duì)性地满(mǎn)足(zú)居民刚性和改(gǎi)善性需求，把尊(zūn)重市场规(guī)律和满足居(jū)民(mín)需求有机结合好。

　　继富阳(yáng)区之后，杭州(zhōu)多(duō)个市辖区陆(lù)续放宽限购政策(cè)。目(mù)前(qián)，钱塘区(qū)、临平(píng)区全域限购放宽，外地户(hù)籍只(zhǐ)需1个月社保即可(kě)购买新房或二手(shǒu)房(fáng)，本地户籍无需社保，购买二套房不再(zài)受落户(hù)满5年限制，各类家庭在限购区内限购的住(zhù)房总(zǒng)套数不变(biàn)。

　　除了放宽限(xiàn)购，杭州还积(jī)极探(tàn)索职住平衡(héng)，制定特定区(qū)域的差别化购房政策，进一步缓解住(zhù)房供求(qiú)矛盾。2022年11月，杭州市住房(fáng)保障和房产管理局(jú)、杭(háng)州城(chéng)西科创大走廊管委会(huì)联合(hé)发布《关于城西(xī)科创大走廊实施差异化购房的通知》，明(míng)确在城西(xī)科创大走廊(láng)范(fàn)围(wéi)内实施(shī)差异(yì)化购房政策。通知要求，自(zì)政(zhèng)策发布之日起，实施范围内领(lǐng)取预售证的(de)新(xīn)建商品(pǐn)住(zhù)房项目，应提供不少于(yú)准售房源(yuán)总套数50％的房源，定向供应给在实施范(fàn)围内稳定就(jiù)业或(huò)落(luò)户满一(yī)定年(nián)限的“人(rén)才无房家庭(tíng)”“其他无房家庭”和“其(qí)他家庭(tíng)”三类购(gòu)房(fáng)家庭。

　　随(suí)着政策(cè)优化调(diào)整，杭州楼市呈现成(chéng)交量增(zēng)多、价格企稳(wěn)的(de)回(huí)暖迹象。今年一季度，杭州市区共出让(ràng)28宗(zōng)涉(shè)宅地块，金(jīn)额416.6亿元，位列一季度全(quán)国城市市本级涉宅(zhái)用地出让金第一(yī)位(wèi)；平均楼面价18286元/㎡，平均溢(yì)价率(lǜ)9.95％，各项指(zhǐ)标居全(quán)国前列；二手房市(shì)场回暖明显，杭州市区(qū)（不含富阳、临安）共计成交二(èr)手(shǒu)住宅16634套(tào)，环(huán)比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续(xù)优化房地产调控措施，积极(jí)促进房地产市场企稳回升。同时将进一步改善(shàn)预(yù)期，扩(kuò)大有效需求(qiú)，发(fā)挥好金融支持作用，确保房地产市场平稳健康发展。”王进说(shuō)。

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