继今年(nián)2只新(xīn)能(néng)源(yuán)公(gōng)募REITs获批和4只REITs扩募(mù)获准后，又(yòu)有(yǒu)两只公(gōng)募REITs拿(ná)到了批文(wén)。

　　4月25日晚间，证监(jiān)会官网显示(shì)，中金(jīn)基金旗下两(liǎng)只公募REITs产品(pǐn)——中金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)产业园封闭式基础设(shè)施(shī)证券投资基金（以下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团(tuán)高速公路封闭式基础设施(shī)证券投(tóu)资基金（以下(xià)简称“中金山高(gāo)REIT”），都在当日获得(dé)中(zhōng)国(guó)证监会准予注(zhù)册(cè)的批复(fù)，投资者布局公(gōng)募(mù)REITs产(chǎn)品(pǐn)再有新(xīn)选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)为基金管(guǎn)理人

　　4月25日，证监会官网(wǎng)信(xìn)息显(xiǎn)示，中金湖北科投(tóu)光谷REIT、中金山高REIT两只公(gōng)募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT基金(jīn)类型为契约型封闭式，基金合同期限为30年，准予基金募集份额总(zǒng)额为(wèi)6亿(yì)份；中金山高REIT基金合同期限(xiàn)为19年(nián)，准予基金募集份(fèn)额(é)总额为4亿份。

　　公告同时要求，中金基金应(yīng)自本批复下发(fā)之日起6个月(yuè)内(nèi)进行基金(jīn)的募集活动(dòng)，募集期(qī)限自(zì)基金份额发售(shòu四月的小说集，四月的小说好看吗)之日起不得超过3个月。

　　同时，要求基金管理人应会(huì)同基金的销售机构和上海(hǎi)证(zhèng)券交(jiāo)易所(suǒ)等，认真做好(hǎo)基金的信息披露、路(lù)演推介、询价、定价、配售、认(rèn)购、上(shàng)市(shì)交(jiāo)易、登记(jì)、会(huì)计(jì)核算(suàn)、客户服务和募集准备等(děng)工作。通过建立(lì)和完善内(nèi)部合规(guī)控制制(zhì)度、风险防范机制和(hé)应急计划等措施，防范和化(huà)解基金募集和运作过程中的(de)风险，保护基金份(fèn)额持有人的合(hé)法权益。

　　具体从底层资产看(kàn)，中金湖北科投光谷REIT拟投资的(de)基础设施资产(chǎn)为位(wèi)于湖(hú)北(běi)省(shěng)武(wǔ)汉市东湖高新区（又称“中国？光谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的(de)光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项目两处产业园(yuán)区资产，合(hé)计建筑面积17.44万(wàn)平方米。基础(chǔ)设施(shī)资产毗(pí)邻光谷主干道(dào)光谷大道及关山大(dà)道，周(zhōu)边配套齐全，产(chǎn)业(yè)氛(fēn)围浓厚，资产运营成(chéng)熟稳(wěn)定。

　　作为(wèi)中国(guó)首个国家(jiā)级光电子信息产业基地核心载体、中国孵化器(qì)事业发源地的(de)光谷光(guāng)电子信(xìn)息产业园的核心子园区，光(guāng)谷软(ruǎn)件园及互联(lián)网+项目重点围绕光通信、集成(chéng)电(diàn)路、软件(jiàn)开发(fā)及金融(róng)创新服务等高新技(jì)术产业，不断(duàn)完善创新产业(yè)链，打造创新(xīn)产业集群，其(qí)中光(guāng)谷软(ruǎn)件(jiàn)园是(shì)科技部认(rèn)定的“国家火炬计(jì)划软(ruǎn)件产业基地”和(hé)商务(wù)部认定(dìng)的“中国服(fú)务外包基地”。

　　中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT原始权益人湖北省科技投资集团有限公司(sī)（“湖北科(kē)投”）是光谷区域最(zuì)重要的投融(róng)资及(jí)建设主体，也是资产规模(mó)最大(dà)的国有企(qǐ)业(yè)。湖北科投聚焦产(chǎn)业投资、开发建(jiàn)设和(hé)资产运营(yíng)，助力光谷区域(yù)产业(yè)集(jí)群建设和(hé)经济社会发(fā)展。

　　截至2022年末，湖北(běi)科投已建成(chéng)运(yùn)营及(jí)在建(jiàn)的可租(zū)赁物(wù)业(yè)面积超过500万平(píng)方米(mǐ)，以产业研发(fā)楼(lóu)和(hé)工业厂房等产业园区类资(zī)产为主，均(jūn)为(wèi)光谷片(piàn)区具有重要(yào)影响(xiǎng)力(lì)和持(chí)续竞争力的(de)优质物业，为(wèi)基金(jīn)提(tí)供(gōng)了丰富的(de)可扩募(mù)资产。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT发行后，由(yóu)湖北科投全(quán)资(zī)子(zi)公司武汉光谷资产投资管理有限(xiàn)公司作为外(wài)部管理机构，与中金基金携手为基(jī)础设施项(xiàng)目的持续稳定(dìng)运营(yíng)保驾护航。

　　而中金山高REIT拟(nǐ)投资的(de)基础设施(shī)资(zī)产为山(shān)东省鄄城县至菏泽市高速公路（简称“鄄菏高速”），该(gāi)项目位于山东省(shěng)菏泽市(shì)内(nèi)，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高速公路网德州-商丘-上饶高速公(gōng)路（G0321）在(zài)山东省(shěng)菏(hé)泽市的重要组(zǔ)成部分，也是山东省“九纵(zòng)五横一环七射多连”高速公路网最西边的“一纵”和(hé)绕(rào)山(shān)东环线(xiàn)“一环”的重要组成(chéng)部分(fēn)，是(sh四月的小说集，四月的小说好看吗ì)贯通鲁西(xī)、沟通京(jīng)津冀、连(lián)接河南中原腹地的南北向省际大通道。

　　中金山高REIT的(de)原(yuán)始权益人为山东高速(sù)集团有(yǒu)限公(gōng)司(sī)（简称(chēng)“山高集团(tuán)”），外部(bù)管理(lǐ)机构为山东(dōng)高速(sù)股份(fèn)有限公(gōng)司(sī)（简称“山高股份”）。山高集团(tuán)主(zhǔ)营业务(wù)涵盖高(gāo)速公路、桥梁、铁路等(děng)多个(gè)交通基础(chǔ)设施领域的投资、建设、经营和(hé)管理，截(jié)至2022年底，山高(gāo)集(jí)团(tuán)控股运(yùn)营高速(sù)公路里程达8266公里，其中山东省内运营(yíng)里程达6657公里，占全省高速公路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山(shān)高股份为山高(gāo)集团旗(qí)下重要(yào)上(shàng)市(shì)平台(tái)，主要从(cóng)事交通基础(chǔ)设施(shī)的投资及运营，具有丰(fēng)富的高速公路运营管理经验和(hé)较强的(de)管理能力(lì)，运(yùn)营管(guǎn)理(lǐ)路桥总里程2,887公里(lǐ)。未来，中金基金将与山高集团、山高股份一起，为中(zhōng)金(jīn)山高REIT保(bǎo)驾(jià)护航(háng)。

　　中金基金相关负(fù)责人告诉记者(zhě)，中金(jīn)基金通过扎实研究(jiū)与专业运作，积极参与公募REITs创(chuàng)新实践(jiàn)，助力中国基础设(shè)施REITs行(xíng)稳致远。未(wèi)来，中金(jīn)基金将继续加(jiā)强公募REITs领域投入，在(zài)实践(jiàn)中不(bù)断提高投(tóu)资与运管能力，努(nǔ)力实现资产持(chí)续稳健运营，积极探索不同基础设(shè)施资产类型及优(yōu)质基础(chǔ)设(shè)施资(zī)产的扩容、扩(kuò)募，保护投资者合法权益，切实提(tí)高投资者获得感，助(zhù)力(lì)公募基金行业高质量(liàng)发展。

　　公募REITs发行总规模909亿(yì)元

　　中金、华夏(xià)基金(jīn)位居(jū)前列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开(kāi)闸(zhá)两年左右(yòu)时间(jiān)，全市(shì)场公(gōng)募REITs产(chǎn)品(pǐn)数(shù)量27只，发(fā)行(xíng)总规模达到909亿元，发行期投资者认购(gòu)踊跃，获配比例屡创新低，已然成为大类资产配置(zhì)的重要方向。

　　分基(jī)金公司来看，目前中金基金(jīn)发(fā)行规模最(zuì)大，公(gōng)司(sī)旗下3只REITs产(chǎn)品发行总规模达到(dào)180.15亿元；华夏(xià)基金发行产品数量最多，6只产品募集总规(guī)模169亿元。平(píng)安基金(jīn)、中信建投基金等，旗下公募REITs产(chǎn)品规模也超过70亿元；中航(háng)基金、红(hóng)土创新基(jī)金(jīn)、国泰君安资管等(děng)都有2只以上REITs产品在(zài)列(liè)。

　　在公募(mù)REITs等多(duō)元(yuán)化(huà)产品(pǐn)规模增长(zhǎng)下，目(mù)前中金基金总规模已经越过千(qiān)亿关口。

　　天相投顾数据显示(shì)，截至2023年一季度(dù)末，中金(jīn)基(jī)金总规模(mó)1094.81亿元，跻身全(quán)市场53家千亿体量的基金(jīn)公(gōng)司“俱乐部”，位居行业中上游水平(píng)。从公募(mù)基金产品线(xiàn)看，中金基金涵盖了货币基金、债券(quàn)基金(jīn)、混合基(jī)金(jīn)、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了(le)基本面(miàn)投资、主动、被动量(liàng)化(huà)投资(zī)等。

　　“目前(qián)公(gōng)募REITs规模较大的，多(duō)为头部(bù)券商机构，以及部分拥有在一级(jí)市(shì)场耕耘(yún)深厚股东背景的基金管(guǎn)理(lǐ)人，比如中金(jīn)公司、中信证券(quàn)、中信建投、国泰君安等(děng)，都在这一创新(xīn)产品赛道(dào)取(qǔ)得了领先(xiān)优势。多(duō)元化的产品(pǐn)布局，也为公(gōng)司规模提供(gōng)了新的增长点(diǎn)。”一位(wèi)公募(mù)市场部人士表示。

　　一(yī)位公募REITs基金经(jīng)理也表示(shì)，公募(mù)REITs产(chǎn)品(pǐn)是公募(mù)基金服务国家战(zhàn)略、服务实体经济的(de)很(hěn)好载(zài)体，通过(guò)该类产品(pǐn)，也更好盘(pán)活了(le)基础设施资产，带动新增投资，可以充分发挥REITs助力盘活(huó)存量资(zī)产、扩大有效投(tóu)资和降低实(shí)体企业杠杆率(lǜ)的重要作(zuò)用。随着(zhe)该类(lèi)产品发(fā)行的(de)日益(yì)常态化，公募基金也将为(wèi)实体经济建设作出更(gèng)多(duō)积极贡献。

　　证监会官网(wǎng)显(xiǎn)示，2022年度(dù)，证监会(huì)批准14只(zhǐ)REITs产品，募集资金437亿元，回收资金带动新项目投额超2600亿元(yuán)，进一步深化市(shì)场产(chǎn)品创新，提升了服务实(shí)体经(jīng)济能四月的小说集，四月的小说好看吗力。

　　而在今年3月(yuè)下旬，证监(jiān)会还发布了《关于进一步推进基础(chǔ)设施领域不动产投资信(xìn)托基金（REITs）常态化发行相关工作的(de)通知》，共(gòng)提出4方面12条措施，进一步推进REITs常(cháng)态化发行工作：一是加快推(tuī)进市场体系(xì)建设，研(yán)究(jiū)支持增强消费能力(lì)、改善消费条(tiáo)件、创新消费场(chǎng)景的消费基础设施发(fā)行基础设施REITs。二(èr)是完善(shàn)审(shěn)核注册机制(zhì)，优化审核注(zhù)册流程。三(sān)是(shì)坚持规范与发展并重(zhòng)，突出以“管资产”为核心(xīn)，构建全链(liàn)条监管机制，促进市(shì)场主体(tǐ)归(guī)位尽责。四是凝聚各方合(hé)力，完善(shàn)重点地区综(zōng)合(hé)推动机制，统筹(chóu)协调(diào)解决REITs涉及(jí)各类问(wèn)题，推动完(wán)善(shàn)配套政(zhèng)策，抓紧推动(dòng)REITs专项立(lì)法。

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