继(jì)今(jīn)年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩(kuò)募获准(zhǔn)后，又有(yǒu)两只公募REITs拿到(dào)了(le)批文(wén)。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中金基金旗下两只(zhǐ)公募REITs产品——中金湖(hú)北(běi)科投光谷产业园封(fēng)闭式基础(chǔ)设施证券投资基金(jīn)（以下简称“中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷REIT”）、中金山高集团高(gāo)速(sù)公(gōng)路封(fēng)闭式基础(chǔ)设施证券投资基金（以下简称“中金(jīn)山(shān)高REIT”），都在当日获得中国证(zhèng)监会准予(yǔ)注册的(de)批复，投资者(zhě)布局公募(mù)REITs产(chǎn)品再有新选(xuǎn)择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金(jīn)管理(lǐ)人(rén)

　　4月25日，证监会官(guān)网信(xìn)息(xī)显示，中金(jīn)湖北科投(tóu)光(guāng)谷(gǔ)REIT、中(zhōng)金山(shān)高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT基金类型(xíng)为契(qì)约型封闭式，基金合同期(qī)限为30年，准予基金(jīn)募集份额总额为(wèi)6亿份；中(zhōng)金山(shān)高REIT基金合同期限为(wèi)19年，准予基金(jīn)募(mù)集份额总(zǒng)额为4亿份。

　　公告同(tóng)时要(yào)求(qiú)，中金基金(jīn)应(yīng)自本批复下发之日(rì)起(qǐ)6个(gè)月内进行基金的募集活动，募集期(qī)限自基金份额发售之日起不得超过3个月。

　　同(tóng)时(shí)，要求(qiú)基金管理(lǐ)人应(yīng)会同基金的(de)销售机构和(hé)上海(hǎi)证(zhèng)券交(jiāo)易所(suǒ)等，认真做(zuò)好基金的信息披露、路演推(tuī)介、询价(jià)、定价、配(pèi)售、认(rèn)购、上市(shì)交易(yì)、登记、会计核算、客户服务和募集准备等工作(zuò)。通(tōng)过建(jiàn)立和完善内(nèi)部合(hé)规控制制度、风险防范机制和(hé)应(yīng)急计(jì)划(huà)等(děng)措施，防范和化解基金(jīn)募(mù)集和运(yùn)作过程(chéng)中的风险，保(bǎo)护基金(jīn)份额持有人的合法(fǎ)权益。

　　具体从底层资产看，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT拟(nǐ)投资(zī)的基础设施资产为位于(yú)湖北省(shěng)武汉市东湖高新区（又称“中国？光谷”、简称“光(guāng)谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项(xiàng)目两处产业园区资产，合计建筑面积17.44万平方米(mǐ)。基础(chǔ)设施资产毗邻光谷(gǔ)主干(gàn)道(dào)光(guāng)谷大道(dào)及关山大道，周边配套齐全，产业氛围(wéi)浓厚，资产运营成熟(shú)稳(wěn)定(dìng)。

　　作为中国首个国(guó)家级光电子(zi)信息产业基(jī)地(dì)核心(xīn)载体、中国孵(fū)化器事业发源地的光谷光电子信息(xī)产业园(yuán)的核心子园区(qū)，光谷软件园及(jí)互联网+项目(mù)重点围绕(rào)光通信、集(jí)成(chéng)电路、软(ruǎn)件开发及金融创新(xīn)服务(wù)等(děng)高新技术(shù)产业，不(bù)断(duàn)完善创新产(chǎn)业链，打造创新产业集群，其中光谷软件园(yuán)是科技部(bù)认定的(de)“国家火炬计划软件产业基地”和商务(wù)部认定的“中国服务(wù)外包基地”。

　　中(zhōng)金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT原始权(quán)益人湖(hú)北省科技投(tóu)资集团有大闸蟹几月份开始上市，大闸蟹几月份最好吃(yǒu)限公司(sī)（“湖北(běi)科投(tóu)”）是光(guāng)谷区域最重要(yào)的(de)投(tóu)融(róng)资及(jí)建(jiàn)设主体，也(yě)是资产规模最大(dà)的国有企业。湖北科投聚焦(jiāo)产业投资、开发(fā)建(jiàn)设和资(zī)产(chǎn)运(yùn)营(yíng)，助力光(guāng)谷区(qū)域(yù)产业集群建设和(hé)经济社会发展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖北科投已建成(chéng)运营及在(zài)建(jiàn)的可租赁物业面积超过500万平方(fāng)米，以(yǐ)产业(yè)研发(fā)楼和工业厂房等产业园区类资(zī)产(chǎn)为主，均为(wèi)光谷片区(qū)具有重要(yào)影响(xiǎng)力和(hé)持续(xù)竞争力的优质物业(yè)，为基金提供了丰(fēng)富的可扩(kuò)募资产。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT发行后，由湖(hú)北科投全资(zī)子(zi)公司武汉光谷资产投资管(guǎn)理有限公司(sī)作为(wèi)外部管理机(jī)构(gòu)，与中金基金携手为基础(chǔ)设施项目的(de)持续稳定(dìng)运营保驾护航。

　　而中金山高(gāo)REIT拟投资的基(jī)础设施资产为(wèi)山(shān)东省鄄城县至菏泽市高速公路（简称“鄄菏高速”），该(gāi)项(xiàng)目位于(yú)山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏(hé)高(gāo)速是国(guó)家高(gāo)速公路网德(dé)州(zhōu)-商丘-上饶(ráo)高速公路（G0321）在山东省菏泽(zé)市的重要组成部分，也是山东省(shěng)“九纵(zòng)五横一环(huán)七射(shè)多连(lián)”高(gāo)速公路网最西边的“一纵”和绕山东环线“一(yī)环”的重(zhòng)要组成部分，是(shì)贯(guàn)通(tōng)鲁西、沟通京津(jīn)冀(jì)、连(lián)接(jiē)河南(nán)中原腹地(dì)的南北向省际大通道。

　　中(zhōng)金山高(gāo)REIT的原(yuán)始(shǐ)权(quán)益人为山东高速(sù)集(jí)团(tuán)有限公司（简(jiǎn)称“山高集团(tuán)”），外部管理机构为(wèi)山东高速股(gǔ)份有(yǒu)限(xiàn)公司（简称“山高(gāo)股份”）。山高集团主(zhǔ)营业务涵盖高速(sù)公路、桥(qiáo)梁、铁路等(děng)多个(gè)交通基础设施(shī)领域的投资、建设、经营和管理(lǐ)，截至2022年底，山(shān)高集团控股运营高速公路里(lǐ)程达8266公(gōng)里(lǐ)，其中山东省内(nèi)运营里程(chéng)达6657公里，占全省高速公(gōng)路总里程的82.68％。

　　山高股份为(wèi)山高(gāo)集团旗下重(zhòng)要(yào)上市平台，主(zhǔ)要从(cóng)事(shì)交通基础设施的投(tóu)资及运营，具有丰富的(de)高速公路运营(yíng)管理(lǐ)经(jīng)验和较强的管理能力，运营(yíng)管理(lǐ)路(lù)桥总里(lǐ)程2,887公里。未来，中金基金将(jiāng)与山高集团、山高股份(fè大闸蟹几月份开始上市，大闸蟹几月份最好吃n)一起，为中金山(shān)高(gāo)REIT保驾护航(háng)。

　　中(zhōng)金基金相关负责人告(gào)诉记(jì)者，中金基金通过(guò)扎实(shí)研究(jiū)与(yǔ)专(zhuān)业运作，积极(jí)参与公(gōng)募REITs创新实践，助(zhù)力中国(guó)基础设施REITs行稳(wěn)致(zhì)远。未(wèi)来，中金基金将继续(xù)加强(qiáng)公募REITs领(lǐng)域投入(rù)，在(zài)实践(jiàn)中(zhōng)不断提高投资(zī)与运管能力，努力实现(xiàn)资产(chǎn)持续稳健运营，积极探索不(bù)同(tóng)基础设施资产类型(xíng)及优(yōu)质基础设施资产的扩容、扩募，保护投资者(zhě)合法权益，切(qiè)实提高投资者获得感，助力公(gōng)募基金(jīn)行业高(gāo)质量发展。

　　公募(mù)REITs发行总(zǒng)规模909亿元(yuán)

　　中金(jīn)、华夏基金(jīn)位居前(qián)列

　　截至今(jīn)年4月(yuè)25日，目前公(gōng)募REITs开闸两年左右(yòu)时(shí)间(jiān)，全市场公募REITs产品(pǐn)数量27只，发行总规模达到909亿(yì)元，发行期投资者认购踊跃，获配比例屡创新低，已然成(chéng)为大(dà)类资产配置的(de)重要方向。

　　分基(jī)金(jīn)公(gōng)司(sī)来看，目前中金基金(jīn)发行规模最大，公司旗下3只REITs产品发行(xíng)总规(guī)模达到180.15亿元；华夏基(jī)金发行产(chǎn)品数量最多，6只产品募集总规模169亿元。平安基金、中信建投基金等，旗(qí)下公募REITs产品(pǐn)规模也超(chāo)过(guò)70亿元；中航基(jī)金(jīn)、红土创(chuàng)新基金(jīn)、国泰君安资(zī)管(guǎn)等都有2只(zhǐ)以上REITs产品(pǐn)在列(liè)。

　　在(zài)公募REITs等(děng)多元化(huà)产品规模增长(zhǎng)下，目前中金基金总规模已经越过千亿关(guān)口(kǒu)。

　　天相(xiāng)投顾数据(jù)显示，截至2023年一(yī)季(jì)度末，中金基(jī)金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量的基金公司(sī)“俱乐部”，位居行业中上游水(shuǐ)平(píng)。从公募基金产品线看，中(zhōng)金基金涵盖(gài)了货(huò)币基金、债券基金(jīn)、混合基金、股票基金(jīn)、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类(lèi)型(xíng)，覆(fù)盖了(le)基本面投(tóu)资(zī)、主动(dòng)、被动量(liàng)化投资等。

　　“目前公(gōng)募REITs规模较大的，多为头(tóu)部券商(shāng)机构，以及部分(fēn)拥(yōng)有(yǒu)在一级市场耕耘(yún)深厚(hòu)股东背(bèi)景的基金管理(lǐ)人，比如中金公司(sī)、中信证券(quàn)、中信建投、国泰君(jūn)安等，都在这一创新(xīn)产品(pǐn)赛道取得了领先优(yōu)势(shì)。多元化的产品布局，也为公司(sī)规模提(tí)供(gōng)了(le)新(xīn)的(de)增长点。”一位公募市(shì)场(chǎng)部人(rén)士表示。

　　一位公募(mù)REITs基金经理也表示，公募REITs产品是公募基金服(fú)务(wù)国家(jiā)战略(lüè)、服务实(shí)体(tǐ)经济的很好载(zài)体，通过该类(lèi)产品(pǐn)，也更好盘活了基础设施资产，带动新增投资，可以充分发(fā)挥(huī)REITs助力盘活存量资产、扩大有效投资和(hé)降(jiàng)低实体企业(yè)杠杆率的(de)重要作用。随(suí)着(zhe)该类产品(pǐn)发行的(de)日益(yì)常态化(huà)，公募基金(jīn)也将(jiāng)为实体经济建设作出(chū)更多积极贡献。

　　证(zhèng)监会官(guān)网显(xiǎn)示，2022年度，证监会批准14只REITs产品(pǐn)，募集资金437亿(yì)元，回收资金带动新项目投额(é)超2600亿元，进一步(bù)深(shēn)化市场(chǎng)产品(pǐn)创新，提升了服务实体经济能力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发布(bù)了《关于进一步推进基础设(shè)施(shī)领域(yù)不动产投资信托基金（REITs）常(cháng)态(tài)化(huà)发行相关工作的通知》，共(gòng)提出4方面(miàn)12条措施，进一步推(tuī)进REITs常态化发行工(gōng)作：一是加快推进市场体系建设，研究支持增强(qiáng)消(xiāo)费(fèi)能(néng)力、改善消(xiāo)费条件、创新消费场景(jǐng)的消费基础设施发行(xíng)基(jī)础设(shè)施REITs。二是完(wán)善审核(hé)注册机制，优(yōu)化审核注(zhù)册流程。三是坚(jiān)持规范与(yǔ)发展并重，突(tū)出以“管资产(chǎn)”为(wèi)核心(xīn)，构建全链条监管机(jī)制，促进市(shì)场主(zhǔ)体归位尽责。四是凝聚各(gè)方合力，完善重点地区综合(hé)推动机制，统筹协调解决REITs涉及各类(lèi)问题(tí)，推(tuī)动完善配套政策(cè)，抓紧(jǐn)推动REITs专项立法。

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