上任仅33天，知名房(fáng)企“一把(bǎ)手(shǒu)”辞(cí)职。

　　5月(yuè)31日晚间，中国金茂(mào)（港(gǎng)股00817）发布公(gōng)告称，因工作调整，李从(cóng)瑞辞(cí)任中(zhōng)国金茂公司主席、执行董事(shì)、战略及投资(zī)委(wěi)员会(huì)主席及(jí)ESG（环境(jìng)、社(shè)会及(jí)管治）委(wěi)员会(huì)主(zhǔ)席(xí)。此外，李(lǐ)从瑞将不再担任在中国(guó)金茂任何(hé)附(fù)属公司的职务。不过(guò)，公告并(bìng)未明确(què)李从(cóng)瑞的具体去(qù)向(xiàng)。

　　公告显示，张(zhāng)增根被董(dǒng)事会委(wěi)任为(wèi)中国金茂主席，以及中国金茂执行(xíng)董事、战略及投资委员会(huì)主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中国金茂的几位(wèi)执行董事(shì)及角色确定(dìng)为：张增根（主(zhǔ)席）、 陶天海（首席执行官）、 宋(sòng)镠毅先(xiān)生(shēng)（高级副总裁）、乔晓洁（首席财务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金茂销(xiāo)售额增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告(gào)称，原(yuán)任首(shǒu)席执行(xíng)官(guān)的李从瑞接(jiē)任(rèn)该(gāi)公司主席(xí)兼(jiān)执行(xíng)董事。

　　这一讯号在(zài)外人看来，李从(cóng)瑞在金(jīn)茂内部的(de)权重要(yào)超过他的前任们。据了解，此前(qián)的中国金茂(mào)主席除何操外(wài)，蔡希有(yǒu)、宁高宁、李凡(fán)荣3人均未担任执行董事。

　　与此同时，中国(guó)金茂(mào)的高管(guǎn)团队也大换血。来自(zì)金茂主要“粮仓”华(huá)东(dōng)区域总裁陶(táo)天海升任(rèn)中国金茂总裁，乔晓(xiǎo)洁接任江南成(chéng)为首席财(cái)务官(guān)，宋镠毅接任(rèn)江(jiāng)南成为金(jīn)茂服(fú)务（港股00816）董事(shì)会的主席。

　　就在大家期(qī)待(dài)李(lǐ)从瑞大展拳脚的时候，李从瑞却辞去在(zài)中(zhōng)国金茂所有职务(wù)的原因，公告(gào)称是“因工作调整(zhěng)”。

　　公开资料显示，李(lǐ)从瑞出生于(yú)1971年(nián)，26岁(suì)硕士毕(bì)业后进入(rù)中(zhōng)化集团，先后在(zài)上海石(shí)油(yóu)储罐公司、中化国际实业、舟(zhōu)山国家石(shí)油储(chǔ)备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁(suì)的李从瑞从浙江北上进京，出(chū)任(rèn)中化方兴地产（中国金(jīn)茂前身）的(de)副总(zǒng)裁，兼(jiān)任北京公司总(zǒng)经理。

　　当年7月份，他就出现在北京土拍(pāi)市场，带领方兴(xīng)以40.6亿(yì)元(yuán)拍(pāi)得“绝版好地(dì)”广渠路(lù)15号地块(kuài)，当时(shí)这块(kuài)地引来了(le)万科、远洋、丽水在哪里哪个省份哪个市，浙江丽水在哪里lass="stbu" href="http://hk.jrj.com.cn/share/00410/index.shtml">SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华润等11家房企激烈竞争丽水在哪里哪个省份哪个市，浙江丽水在哪里。

　　两年后，该地(dì)块(kuài)项目(mù)品牌名沿(yán)用了(le)方兴在上海地标“金茂大厦”的名(míng)称，以“金茂府”问世，并连(lián)续两年稳(wěn)居北(běi)京住(zhù)宅的年度“销冠”，成了金茂最重要的产(chǎn)品线“府系”的开端。

　　中国金茂也就此(cǐ)成为中国高端住宅品(pǐn)牌之一。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴地产宣布更(gèng)名为中(zhōng)国金茂(mào)控股集(jí)团有限公司，在名称(chēng)中抹(mǒ)去了地产二字，标志着金茂从传统地产开(kāi)发商向(xiàng)城(chéng)市(shì)运营(yíng)商转变(biàn)，这也是李从瑞提出的“双轮两翼”的转型升(shēng)级(jí)战略。

　　此后(hòu)在2015年到2018年(nián)期间(jiān)，中国金茂多次竞得“地王”，并于2018年新晋千亿(yì)阵营，到了2019年，更是仅(jǐn)用4个月金茂就完(wán)成了从1000亿(yì)元到1500亿元(yuán)的跨越(yuè)。

　　而(ér)到(dào)了2020年(nián)，中国金茂实现签(qiān)约销售额已达2311亿元，突破2000亿元大关，由(yóu)此也进入房(fáng)企第一梯队(duì)行列。

　　回头来看，在担(dān)任总裁的十年间，李从瑞把(bǎ)一个销售额仅(jǐn)为(wèi)134亿港元的小房企，带到了行业第一梯队，销售额最高峰在2021年(nián)达到(dào)2356亿(yì)元，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金(jīn)茂的副(fù)总裁(cái)，李丛(cóng)瑞的薪资(zī)随着(zhe)他出色的业绩(jì)水(shuǐ)涨(zhǎng)船(chuán)高，到2019年一度(dù)拿下1840万元的年薪，这还不包括(kuò)他持有的股票市值。

　　如果加上(shàng)他持有的550万(wàn)股票(piào)，2019年(nián)年薪加上期末持股市值约为4831万元。

　　到(dào)了(le)2022年，中国金茂(mào)的签约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同(tóng)时投资方面(miàn)虽有(yǒu)所收缩，但还在北京、上海等地持续增加土地储备。

　　在盈利(lì)能力(lì)方面，2021年(nián)中国金茂的毛利率为18.61％，较(jiào)此前20％以上的毛(máo)利(lì)率下降不少，2022年(nián)又持(chí)续(xù)下滑至(zhì)16％。同(tóng)期归母净利润更是从(cóng)2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的(de)薪资(zī)降(jiàng)至363.6万元，较(jiào)2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金(jīn)茂公告(gào)，今(jīn)年4月份(fèn)中国金茂(mào)的签约销售额约144.02亿元，签约(yuē)销(xiāo)售建(jiàn)筑(zhù)面积约903591.44平方米(mǐ)。截至2023年4月末，中国金茂累计取得签约(yuē)销售额约586.32亿元，累计签约销(xiāo)售(shòu)建筑面(miàn)积约3399169.05平方米。

　　中指研(yán)究(jiū)院统(tǒng)计(jì)的数据(jù)显示，今年前5月，中国金茂的销售额为(wèi)728亿元，在一众房企中排名第11位(wèi)。

　　58岁(suì)“老(lǎo)中化(huà)”接任

　　自2023年5月(yuè)31日起，张增(zēng)根获董事会委任为(wèi)中国金茂主(zhǔ)席，以及公司执行董事(shì)、战略及投资委员(yuán)会主席(xí)及ESG委员会主席。

　　公告资(zī)料显示(shì)，张增根生于1965年1月生，于1993年3月取得(dé)清华大学机械工程系焊接技术(shù)与工程专业硕(shuò)士学位，于2005年9月获得中(zhōng)欧国际工商(shāng)管理学院高级管理人员工商(shāng)管理硕士学位（EMBA），并(bìng)拥有高级国(guó)际商务师专业技术资格，在化工和石油仓储贸易、风(fēng)险管(guǎn)理、企业(yè)经营管(guǎn)理、安全生产(chǎn)等方面(miàn)有(yǒu)30年(nián)丰(fēng)富经验，被称为“老(lǎo)中化”。

　　自1993年4月加入中化集(jí)团(tuán)后，张(zhāng)增根曾担任中化(huà)集团人力(lì)资源(yuán)部副(fù)总(zǒng)经理、中(zhōng)化(huà)兴中石(shí)油转运(yùn)（舟山）有限公司总经(jīng)理、中化国际石油公司(sī)副总经(jīng)理(lǐ)，中(zhōng)化集团风(fēng)险管理部(bù)副总经理(lǐ)、总经理，中(zhōng)化国(guó)际(jì)（控股）股份有限公司党(dǎng)委书记、总经(jīng)理及董事长(zhǎng)，中化(huà)集团和中国中化(huà)股份有限(xiàn)公(gōng)司(sī)总(zǒng)经理(lǐ)助理、安全总监等(děng)职(zhí)务(wù)。

　　2022年11月至2023年5月，张增根(gēn)任(rèn)中(zhōng)国中化控股有限责任公司氯碱事业部党委书记(jì)。

　　此外，同样在(zài)一(yī)个月前获任(rèn)为中国金茂(mào)执(zhí)行董事、战略及投资委员会委员及首席执行官的(de)陶天海，此次职务没有变化。

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