继今年2只新能源公募REITs获批(pī)和4只REITs扩募(mù)获(huò)准后，又有两(liǎng)只(zhǐ)公募(mù)REITs拿到(dào)了(le)批文(wén)。

　　4月(yuè)25日晚间，证监会官网显(xiǎn)示，中金基(jī)金旗下两只公募(mù)REITs产品——中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)产业园(yuán)封闭式基础(chǔ)设施证(zhèng)券投(tóu)资基金（以下简(jiǎn)称“中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷REIT”）、中金(jīn)山高集团高速公(gōng)路封闭式基础设施证券投资基金（以下简称(chēng)“中金山高REIT”），都在当(dāng)日获得中国(guó)证监会准(zhǔn)予注册的批复，投资者布局公募REITs产品再有新(xīn)选择。

　　又有(yǒu)两只公募REITs获批！

　　中金(jīn)基金为基金管(guǎn)理人(rén)

　　4月25日(rì)，证监会官网信息显(xiǎn)示，中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金类型为契约型封闭式，基金合同期限为30年，准予基金(jīn)募集份额(é)总额为6亿份；中金(jīn)山高(gāo)REIT基(jī)金(jīn)合同期限为19年，准予基金募集份(fèn)额总额为4亿份。

　　公(gōng)告(gào)同(tóng)时要求，中金基金应自本批复下发之日(rì)起6个月内(nèi)进行基(jī)金的募集活(huó)动，募(mù)集期(qī)限自(zì)基金份额发售之日起不得超过3个(gè)月。

　　同时，要求基(jī)金管理人(rén)应会同(tóng)基金的销售机构(gòu)和上海证券交易所(suǒ)等(děng)，认真做好基金的信息披露、路演推介、询价、定(dìng)价(j减肥期间能吃饺子吗午餐，10个饺子相当于几碗饭ià)、配售、认购、上市交易、登记、会计核(hé)算、客户服务和募集准备等工作。通(tōng)过建立和完善内(nèi)部合规控制制度、风险(xiǎn)防范机制和应急计划等(děng)措施，防(fáng)范和化解基金募集和运作过程中(zhōng)的风险，保(bǎo)护基(jī)金份额持有人的合法权益。

　　具体从(cóng)底层资产看(kàn)，中金湖(hú)北科投光谷REIT拟投资的基(jī)础设(shè)施资产(chǎn)为位于湖(hú)北省武汉市东湖高新区（又称“中国？光谷”、简称(chēng)“光(guāng)谷”）的光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和(hé)互联网+项目两处(chù)产业园区资产，合计建筑面积17.44万(wàn)平方(fāng)米。基础设施资产毗邻(lín)光谷主干道光谷大道及关山大道，周边配套齐(qí)全，产业氛(fēn)围浓(nóng)厚(hòu)，资(zī)产运营成熟稳(wěn)定(dìng)。

　　作为中国首个国家级光电子信息产业(yè)基地(dì)核(hé)心载体(tǐ)、中国孵(fū)化器事业(yè)发源地(dì)的光谷光电子信(xìn)息产业(yè)园的(de)核心子园区，光谷(gǔ)软件园及互联网+项目重点围绕光(guāng)通信(xìn)、集(jí)成电路、软件开发及金(jīn)融(róng)创新服务等高新技术产(chǎn)业(yè)，不(bù)断完善(shàn)创(chuàng)新产业链，打造创新产业(yè)集群，其(qí)中光谷软(ruǎn)件园(yuán)是科技部认(rèn)定的(de)“国家火(huǒ)炬计划软件产(chǎn)业(yè)基(jī)地(dì)”和商务部认定的“中国服务外包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原(yuán)始权益人湖北省科技投资集(jí)团有(yǒu)限公司（“湖北科(kē)投”）是(shì)光谷区域最(zuì)重(zhòng)要(yào)的投(tóu)融资及建设主体，也(yě)是资产规模最大的国有(yǒu)企业。湖(hú)北科投(tóu)聚(jù)焦产业投资、开发建设(shè)和资产运营，助力光谷区域产业集群建设和经济社会发(fā)展。

　　截至2022年末，湖北科(kē)投已(yǐ)建成(chéng)运营(yíng)及在建的可租赁(lìn)物业面(miàn)积(jī)超过500万平方(fāng)米，以产业研发楼和工业厂房(fáng)等产(chǎn)业园区(qū)类资产为主，均为光(guāng)谷片区具有重要影(yǐng)响(xiǎng)力和持续竞(jìng)争(zhēng)力的(de)优(yōu)质物业，为基金提供了(le)丰(fēng)富的可扩募(mù)资产(chǎn)。

　　中金湖北科投光谷REIT发(fā)行后，由湖北科投全资子(zi)公司武汉(hàn)光谷(gǔ)资产投资管理有限公(gōng)司作为外部(bù)管理机构，与中金基(jī)金(jīn)携(xié)手为基础设施项(xiàng)目的持(chí)续稳定运(yùn)营保驾护航。

　　而中金(jīn)山高REIT拟投资(zī)的基(jī)础设(shè)施资产为(wèi)山东省鄄(juàn)城(chéng)县至菏泽市高速(sù)公路(lù)（简称“鄄(juàn)菏高(gāo)速”），该项目(mù)位于山东省菏泽市(shì)内，全长43.149公里。鄄菏(hé)高(gāo)速是国家高(gāo)速公路网德州-商丘-上(shàng)饶高速公路（G0321）在(zài)山东省菏(hé)泽市的(de)重(zhòng)要组(zǔ)成部分，也是(shì)山东省“九纵五横一环七射多连(lián)”高(gāo)速公路网最西边的“一纵(zòng)”和绕山东环线“一环”的重要组成(chéng)部(bù)分，是贯(guàn)通鲁西(xī)、沟通(tōng)京津冀(jì)、连接河南中(zhōng)原腹地的南北向省际大通道。

　　中金山高REIT的原始权益人为山东(dōng)高速集团有限公司(sī)（简称“山高集团”），外部管理机构为山东高速股份有限公司（简(jiǎn)称(chēng)“山高股(gǔ)份”）。山高集(jí)团主营业务涵盖高速公路、桥梁(liáng)、铁(tiě)路等多个交(jiāo)通基(jī)础设施领域的投资(zī)、建设(shè)、经营和管理(lǐ)，截至2022年底，山高集团控股(gǔ)运营高速公(gōng)路里程达(dá)8266公里，其中山东省内运营里程(chéng)达6657公里，占全(quán)省高速公(gōng)路总里程(chéng)的(de)82.68％。

　　山高股份为山高集(jí)团旗下重要上市平(píng)台(tái)，主要从事交(jiāo)通基础设施的投资及运营，具有(yǒu)丰(fēng)富(fù)的(de)高(gāo)速公路运营管理经验和较(jiào)强的管理(lǐ)能力，运营(yíng)管理路(lù)桥总里程2,887公(gōng)里。未来，中金基金将(jiāng)与(yǔ)山高集团、山高股份一起(qǐ)，为中金山高(gāo)REIT保驾护航。

　　中金基(jī)金相(xiāng)关负责人告诉记者，中金基金通过(guò)扎实研究与专业运作(zuò)，积极参与公募(mù)REITs创新实(shí)践，助力中国基础(chǔ)设施REITs行(xíng)稳(wěn)致远。未来，中金基金将继续(xù)加强公募REITs领(lǐng)域投入，在实践中不断提高投资与运管(guǎn)能力，努(nǔ)力实现(xiàn)资产持续稳健运营，积(jī)极探索不同基础设施资产类型及优(yōu)质(zhì)基础(chǔ)设施资产的扩容、扩募(mù)，保护投(tóu)资者(zhě)合法权益，切实提高投资者(zhě)获(huò)得感，助力(lì)公募基(jī)金行(xíng)业高质量发展。

　　公募REITs发行(xíng)总规模909亿(yì)元(yuán)

　　中金、华夏基(jī)金位居(jū)前(qián)列

　　截至(zhì)今年4月25日(rì)，目前公募REITs开(kāi)闸两年左右时间，全市场公募REITs产(chǎn)品数量27只，发行总规模达到909亿元，发行(xíng)期投资(zī)者(zhě)认(rèn)购踊跃，获配比例屡(lǚ)创新低，已(yǐ)然成为大(dà)类资产配置的(de)重要方向。

　　分基金公司来看，目前中金(jīn)基金发行规模最大(dà)，公司旗下3只REITs产品(pǐn)发(fā)行总(zǒng)规(guī)模达(dá)到180.15亿元；华(huá)夏基金发行(xíng)产品(pǐn)数量最多，6只(zhǐ)产品募集总规模169亿(yì)元。平安基金、中(zhōng)信建投基(jī)金等，旗下(xià)公募REITs产品规模也超过70亿元；中航基金、红土创(chuàng)新基金、国泰君安(ān)资(zī)管等都(dōu)有(yǒu)2只(zhǐ)以(yǐ)上(shàng)REITs产品在(zài)列。

　　在公募REITs等多元化(huà)产品规模增长下，目(mù)前中金基金(jīn)总规模已经越过千亿关口。

　　天(tiān)相投顾数据显示，截至2023年一季度末，中(zhōng)金基金(jīn)总规模1094.81亿元，跻(jī)身全市场53家千(qiān)亿(yì)体(tǐ)量的基金公司“俱乐部”，位居行业中上游(yóu)水平。从公(gōng)募(mù)基金(jīn)产品(pǐn)线看(kàn)，中金基金(jīn)涵(hán)盖(gài)了货币基金、债券(quàn)基金(jīn)、混合基金、股(gǔ)票基(jī)金、FOF、公募(mù)REITs等产(chǎn)品类型，覆盖了基本面投资、主动、被动量(liàng)化投资等(děng)。

　　“目前公募REITs规(guī)模(mó)较(jiào)大的(de)，多为(wèi)头部券商机构，以及部分(fēn)拥有在一(yī)级(jí)市场耕耘深厚(hòu)股东背景的基金管理人(rén)，比如中金公司、中信证券、中(zhōng)信建投、国泰君(jūn)安等(děng)，都在这一创新产品赛道取得了领先优势。多(duō)元(yuán)化(huà)的产品布局，也为公(gōng)司规(guī)模提供了新的增长点。”一位公募市场部人士表示。

　　一位(wèi)公(gōng)募REITs基金经理也表示(shì)，公募REITs产品(pǐn)是(shì)公募(mù)基金服务国家战略、服(fú)务实体经济(jì)的很(hěn)好载体，通过(guò)该类产品，也更好盘活了基础(chǔ)设施资产，带动(dòng)新(xīn)增(zēng)投(tóu)资，可以(yǐ)充分发挥REITs助力盘活存量资产、扩大(dà)有效投资(zī)和(hé)降低实(shí)体(tǐ)企业杠杆(gān)率(lǜ)的重要作用(yòng)。随(suí)着该类产品发行(xíng)的日益常态(tài)化，公募基金也将为实体经济建设作出(chū)更(gèng)多积极贡献。

　　证(zhèng)监会官网显示，2022年度(dù)，证监会批准14只REITs产(chǎn)品，募集资金437亿元，回(huí)收资金带动新项目投额超(chāo)2600亿元，进一步深化市(shì)场产(chǎn)品(pǐn)创新，提(tí)升了服务实体经济(jì)能力。

　　而在(zài)今(jīn)年3月(yuè)下旬(xún)，证(zhèng)监会(huì)还发布了(le)《关(guān)于进一步推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）常态化(huà)发行相(xiāng)关工作(zuò)的通知(zhī)》，共(gòng)提出(chū)4方(fāng)面12条措施，进(j减肥期间能吃饺子吗午餐，10个饺子相当于几碗饭ìn)一步推进REITs常(cháng)态(tài)化发行(xíng)工作：一是加快推进市场体系建设，研(yán)究支持增强消费能力、改善消费(fèi)条件、创新消费场景的消费基(jī)础设(shè)施发行基础设施(shī)REITs。二是(shì)完善审核注(zhù)册机(jī)制(zhì)，优(yōu)化审核注(zhù)册流程(chéng)。三是坚持规范与(yǔ)发(fā)展并(bìng)重(zhòng)，突出以“管资产”为核心(xīn)，构建全链条(tiáo)监管机(jī)制，促进市场(chǎng)主体归(guī)位(wèi)尽责。四是凝聚各(gè)方合力，完善重点(diǎn)地区综合推动机制，统筹协调解决REITs涉及各(gè)类问(wèn)题，推动完(wán)善配套政策(cè)，抓紧推动REITs专(zhuān)项立(lì)法。

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