豫北(běi)小城鹤壁最近(jìn)有点火。

　　起因是一则(zé)“10万元买8套(tào)房(fáng)”的(de)消息，成功引(yǐn)起(qǐ)了大家的关注(zhù)。当事人(rén)北京市民丁乐告诉时代(dài)财经，目前为止，他(tā)已经在鹤壁山(shān)城区(qū)、鹤山(shān)区拥有了14套(tào)房子，最贵的(de)近8万，最(zuì)便宜的则是2020年在(zài)鹤山区“捡漏”买的(de)1000元一(yī)套的房(fáng)子，“是一栋二层(céng)小(xiǎo)楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还(hái)漏水，至(zhì)今还(hái)放在那里没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城(chéng)区的(de)房(fáng)产(chǎn)中(zhōng)介洪丽告诉时代财经(jīng)，这(zhè)两(liǎng)天从各(gè)地打(dǎ)来的咨(zī)询电话明(míng)显增(zēng)多了，一(yī)天(tiān)有二十(shí)几人咨询(xún)买房，以前从(cóng)没有(yǒu)见过这样的“盛况”，“还有大(dà)学生觉得好奇，打电话来问，不过目前为止(zhǐ)还没有成交(jiāo)，外地咨询的(de)客人(rén)也还没来实地看房。”

　　对(duì)于鹤壁本地人不买老区房子(zi)、老区房子卖不出去，洪丽是不认(rèn)同的，“其实老(lǎo)区没(méi)有网上(shàng)传得那么破，本地人还是有买房的(de)需求的，有(yǒu)很多下面的乡(xiāng)镇或者村里来买房的(de)，有些人则是为(wèi)了陪读(dú)才买房(fáng)。”

　　另一位中介(jiè)吕辉(huī)则(zé)和洪丽(lì)不同，从5月(yuè)16日(rì)起，就已经(jīng)接待了不少来自外地的客户，“河南周边、河北、北京、山东(dōng)的(de)都有，都是慕名前来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公布了(le)最新(xīn)购房(fáng)补贴政(zhèng)策，每套最(zuì)高补贴1两个土上下结构念什么加偏旁，两个土上下结构念什么语音万(wàn)元。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁(bì)市2023住房博览会于5月19日至5月21日在市会展中心广(guǎng)场(chǎng)举办(bàn)，在住博会期间买房每套(tào)可最高补贴1万元(yuán)。

　　不过，住博会(huì)主推的是(shì)鹤壁(bì)精品特色楼(lóu)盘(pán)项目，或与老区的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤(hè)壁(bì)“买房如(rú)买菜”走红(hóng)背(bèi)后

　　丁乐告诉时(shí)代财经，自(zì)己买(mǎi)房的时候“不(bù)怎么挑”，看(kàn)对眼了就“买着玩玩”，“到(dào)后来有些是中介说(shuō)要冲业绩了，让(ràng)我帮着(zhe)买一(yī)套，我觉得(dé)挺便宜的，就又买了(le)几套(tào)”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象(xiàng)仅在鹤壁的老区——山(shān)城(chéng)区、鹤山区才有，新区淇(qí)滨(bīn)区还是正常的房(fáng)价水(shuǐ)平。

　　据某二手房交易网站显示，截至5月(yuè)17日(rì)，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新(xīn)区”淇滨区二手房(fáng)均价为7555元(yuán)/平(píng)方(fāng)米，而“老区”山城区二(èr)手房均价则(zé)仅为1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤(hè)壁(bì)全市新房均价4967元/平(píng)方米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站(zhàn)看到，在山城区(qū)，单价700元、800元/平方米的房源(yuán)为(wèi)最多(duō)数，总价最(zuì)高的一套房则(zé)为(wèi)50万，单价不到3000元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　新、老(lǎo)城(chéng)区之间(jiān)为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤(hè)壁现(xiàn)辖浚(jùn)县、淇县、淇滨区(qū)、山城区、鹤(hè)山(shān)区5个行(xíng)政区(qū)和鹤壁国家经济技术开发区、市城乡一体化示范(fàn)区、宝山经济技(jì)术开发区3个(gè)功能区，是中原(yuán)城市群(qún)核(hé)心发展区14个(gè)城市(shì)之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山城区是(shì)最初因煤而(ér)兴(xīng)的老城区，被当(dāng)地人(rén)称为“老区”，而(ér)以淇滨区为代表的部分区域则被称(chēng)为(wèi)“新区”。

　　“老区以前是因煤(méi)矿(kuàng)而兴起(qǐ)的，是(shì)鹤壁市原来的(de)市(shì)中心，后来资源(yuán)慢慢枯竭(jié)，新区开发好后，大多数人都流入了新区，房价(jià)自然就便宜了。”在老区(qū)土生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据(jù)鹤(hè)壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府(fǔ)驻地(dì)从山城区迁至淇滨(bīn)区，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁(bì)市(shì)淇滨区。

　　鹤(hè)壁(bì)新区则(zé)是在淇滨区基础(chǔ)上发展而(ér)来(lái)的新(xīn)中心。2012年7月30日， 河南省(shěng)委常委会研究通过《鹤壁新区建(jiàn)设(shè)总体方案》，同年9月28日，鹤壁(bì)新区奠基(jī)仪(yí)式举行。

　　随着城市(shì)空间(jiān)结构的调(diào)整(zhěng)，人口也随之流动(dòng)。

　　本(běn)地人刘伊告诉(sù)时代财(cái)经，周围人从(cóng)“老(lǎo)区”转移到“新区(qū)”的不在少数，“基(jī)本都是在2010年前后搬的，有人因为工(gōng)作单位迁到了新区(qū)，一(yī)家人(rén)就搬过(guò)来了(le)，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是(shì)连在(zài)一起(qǐ)的，走快(kuài)速道的话，开(kāi)车(chē)都(dōu)要二三十(shí)分(fēn)钟(zhōng)，很多人搬到新区后就很(hěn)少再去老区了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口普查(chá)的数据也印(yìn)证了(le)这(zhè)样的(de)人(rén)口流向。从全市看来，人(rén)口流失并(bìng)不严重，但城市内(nèi)部(bù)各(gè)区之间的(de)人口流(liú)动则(zé)十分明显。

　　鹤壁市(shì)第七次全国人口普查(chá)公报显示(shì)，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相(xiāng)比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口(kǒu)普查(chá)相比，鹤山区减少68700 人，山(shān)城区减少75503人，浚县减少40564人，淇(qí)县减(jiǎn)少6827人(rén)，而作(zuò)为“新区”的(de)淇滨(bīn)区则增加(jiā)188467人，几乎承接了“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房(fáng)价的(de)“出圈(quān)”，再度(dù)引发了房产“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一(yī)样，鹤壁也是一座因煤(méi)而兴的城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国务(wù)院(yuàn)决定在全(quán)国新建一批工业城市(shì)，当时鹤壁集地区尚被称为(wèi)鹤壁(bì)矿区，归属现安阳市汤阴(yīn)县管辖，拥有丰富煤炭资源的(de)鹤壁矿区已(yǐ)经(jīng)建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式(shì)批准建(jiàn)立鹤(hè)壁(bì)市，鹤(hè)壁(bì)至此“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年(nián)鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市的原煤产量就(jiù)已突破千万吨，在2005年的巅(diān)峰时(shí)期，原煤产量(liàng)曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年间，煤矿的(de)颓势开始显(xiǎn)现。原煤产量(liàng)逐年下降，从(cóng)上千万吨，骤(zhòu)降至600万(wàn)吨。据(jù)2022年(nián)鹤壁(bì)市国民经济和社会发(fā)展统计公报，到了2022年两个土上下结构念什么加偏旁，两个土上下结构念什么语音，原煤产(chǎn)量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正(zhèng)在努力摆脱一个资源(yuán)型城市的标(biāo)签。公开(kāi)报道(dào)显示，鹤壁这(zhè)些年一(yī)直在推(tuī)进产(chǎn)业转型。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产业(yè)占工业(yè)比(bǐ)重(zhòng)下降(jiàng)至5.1％，高新技术产(chǎn)业占比达到47.7％，数字经(jīng)济核(hé)心产业增加值占(zhàn)比(bǐ)居河(hé)南(nán)省(shěng)第2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府工作(zuò)报告还强调了(le)，“煤炭产业占(zhàn)比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近(jìn)翻倍。虽(suī)在河(hé)南省(shěng)内排名第17，位列倒(dào)数第二，但人均GDP在全省排名(míng)均(jūn)处于第7名，位列中(zhōng)上(shàng)游。

　　对比同样是煤炭资源型城市(shì)起家的(de)鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产(chǎn)量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑(hēi)龙江全省第一，但(dàn)不(bù)少分析将其(qí)归结(jié)为“家里又找到了矿”——石(shí)墨。

　　易居研究院(yuàn)总监严跃进对时代(dài)财经指出，鹤壁和(hé)鹤岗还是有差异性的，“应该说它的问(wèn)题严重程(chéng)度要小(xiǎo)很多(duō)，鹤壁(bì)还是因为当地(dì)房产市(shì)场(chǎng)的支撑力和吸引力不(bù)够(gòu)。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购(gòu)房后作为仓储使用，恰也说明房源的(de)利用有了新(xīn)的(de)用处。地方政(zhèng)府(fǔ)要(yào)从(cóng)此类热搜(sōu)事件中挖掘(jué)新的机会，比如(rú)说宣(xuān)传低房价、低生活(huó)成本的(de)优势，积极(jí)导入各(gè)类(lèi)新产业和新资源。”

　　“各地(dì)对于此类老(lǎo)旧二手房的再利用(yòng)应该(gāi)有更(gèng)好的规划，要系统对此类存量住房(fáng)进行(xíng)盘活，进而(ér)培育城市发(两个土上下结构念什么加偏旁，两个土上下结构念什么语音fā)展(zhǎn)的新价值和新的机会。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均为(wèi)化名）

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