豫北小城(chéng)鹤壁(bì)最近有点(diǎn)火。

　　起因是一(yī)则“10万元买8套房”的消(xiāo)息，成功引起了大家(jiā)的关注。当事人(rén)北京市民丁(dīng)乐告(gào)诉时代财经，目前为止，他已经在(zài)鹤壁(bì)山城区(qū)、鹤(hè)山区拥(yōng)有了14套房子，最(zuì)贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的(de)房子，“是一(yī)栋二层小楼的顶楼(lóu)，没水没电没(méi)燃(rán)气，屋顶还(hái)漏水，至今(jīn)还放在那里(lǐ)没(méi)怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中(zhōng)介洪丽(lì)告诉(sù)时代财经，这两天(tiān)从(cóng)各地打来的咨询电话明显增多了，一天有(yǒu)二十几人咨询买房，以(yǐ)前从(cóng)没(méi)有见过这样的“盛况(kuàng)”，“还有大学生(shēng)觉得好奇，打电话来问，不过目前为止还(hái)没有(yǒu)成(chéng)交，外地咨询(xún)的客人也还没来实地看房。”

　　对于(yú)鹤壁本(běn)地人不买老区(qū)房子、老区房子卖不出去，洪丽是不认同的，“其实老(lǎo)区(qū)没有网上传得那么(me)破，本地(dì)人还是有买房的需(xū)求的，有很多下(xià)面的乡镇或者村里来买房的，有些人则是(shì)为(wèi)了(le)陪读才买房(fáng)。”

　　另(lìng)一位中介(jiè)吕辉则和(hé)洪丽(lì)不同(tóng)，从5月16日起(qǐ)，就已(yǐ)经接待了不少(shǎo)来自外地的客户，“河(hé)南周边、河北、北京、山东的都(dōu)有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房(fáng)补贴政(zhèng)策，每(měi)套最高补贴1万元。据鹤(hè)壁融李子园牛奶比AD钙奶有营养吗，李子园牛奶和ad钙奶媒(méi)，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日在(zài)市会展中心广(guǎng)场举办，在住博会期间(jiān)买房(fáng)每套可(kě)最高补贴1万元。

　　不过，住博会(huì)主推的是鹤壁精品特色(sè)楼盘项目(mù)，或与老区(qū)的“白(bái)菜房”无(wú)关(guān)。

　　鹤壁“买房如(rú)买(mǎi)菜”走红背后

　　丁(dīng)乐告诉(sù)时代财(cái)经(jīng)，自己买(mǎi)房的(de)时候“不怎么(me)挑”，看(kàn)对眼了(le)就“买着玩玩”，“到后来(lái)有些(xiē)是中介说要冲业绩(jì)了，让我帮着买(mǎi)一套，我觉得挺便宜的，就又(yòu)买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价极低(dī)的现象仅在鹤壁的老区——山城(chéng)区、鹤(hè)山区才有，新区淇滨区(qū)还是正常的(de)房(fáng)价(jià)水平。

　　据(jù)某二手房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市(shì)二手(shǒu)房挂牌均(jūn)价为7831元/平方米，其(qí)中，“新(xīn)区(qū)”淇滨区二手(shǒu)房均价为7555元/平方米，而“老区”山城区二手房均(jūn)价则仅为(wèi)1463元/平方米。此外(wài)，鹤壁全市新房(fáng)均价(jià)4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财(cái)经在(zài)该交易网站看到，在山城区(qū)，单价(jià)700元、800元/平方米的房(fáng)源为最(zuì)多(duō)数，总价最高的(de)一套房则为50万，单价(jià)不(bù)到3000元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　新(xīn)、老城区之(zhī)间为何会出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官(guān)网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县(xiàn)、淇(qí)滨区、山城区、鹤山区5个行政(zhèng)区(qū)和鹤壁国家经济技术(shù)开发(fā)区(qū)、市(shì)城(chéng)乡一体化示(shì)范(fàn)区(qū)、宝山经济技(jì)术(shù)开发区3个功能(néng)区，是中原城市群核(hé)心发(fā)展区14个(gè)城市之一。

　　其中，鹤山区(qū)和山城区(qū)是最(zuì)初因煤(méi)而兴的老(lǎo)城(chéng)区，被当地人(rén)称(chēng)为(wèi)“老区”，而(ér)以淇(qí)滨区为(wèi)代表(biǎo)的部(bù)分区域则(zé)被称为“新(xīn)区”。

　　“老区以前是因煤(méi)矿而兴(xīng)起的，是(shì)鹤壁市原来的(de)市(shì)中心(xīn)，后来资源慢慢枯竭，新区(qū)开发(fā)好后，大多(duō)数(shù)人(rén)都流(liú)入了(le)新区，房价自然就便宜了。”在老区土生(shēng)土长的吕辉告诉(sù)时代财经。

　　据(jù)鹤壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市人(rén)民政府驻地从山城(chéng)区迁至淇滨区(qū)，同(tóng)时鹤壁市郊区也更名为(wèi)了鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础(chǔ)上发展(zhǎn)而来的(de)新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通过《鹤壁新区建设总体(tǐ)方(fāng)案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪(yí)式举(jǔ)行。

　　随着城市(shì)空(kōng)间(jiān)结构的(de)调整，人(rén)口也(yě)随(suí)之流动(dòng)。

　　本(běn)地人刘(liú)伊(yī)告(gào)诉(sù)时(shí)代财经，周围人从“老区”转移到(dào)“新区”的不在少数(shù)，“基本都是在2010年前后搬的，有(yǒu)人因(yīn)为(wèi)工作单位迁到了新区，一家人就(jiù)搬过来了，有人则是因为有(yǒu)好学校搬(bān)家。”

　　“新城区(qū)和老城区不(bù)是连在(zài)一(yī)起的，走(zǒu)快速道的话，开车(chē)都(dōu)要二三十分钟(zhōng)，很多人(rén)搬(bān)到(dào)新区后就很少再去老区了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口普查的数据也印证了这样(yàng)的人口(kǒu)流向(xiàng)。从全市看(kàn)来，人口流(liú)失并(bìng)不(bù)严重，但城市内部各区之间的人口流动则(zé)十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次(cì)全国(guó)人口(kǒu)普查公报显示，2020年，全市(shì)常住人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全国(guó)人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少(shǎo)75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的(de)淇滨区则(zé)增加188467人，几(jǐ)乎承接了“老区(qū)”和县城转出(chū)的全部(bù)人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低(dī)房(fáng)价的(de)“出圈”，再度引(yǐn)发(fā)了房产“鹤岗化(huà)”的(de)讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也(yě)是一座因煤(méi)而兴的城(chéng)市(shì)。

　　1956年(nián)，党(dǎng)中央、国务院决(jué)定在全国新建一批工业城(chéng)市，当时鹤(hè)壁集地区尚被称为鹤壁矿(kuàng)区，归属现安阳市汤阴县管(guǎn)辖(xiá)，拥有丰富(fù)煤炭资(zī)源的鹤(hè)壁矿(kuàng)区已经(jīng)建(jiàn)成(chéng)了一(yī)矿、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正式批准建立(lì)鹤壁市，鹤壁至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破千万(wàn)吨(dūn)，在2005年的巅峰时(shí)期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的颓势开始显现(xiàn)。原煤产量逐年(nián)下降，从(cóng)上千万(wàn)吨，骤(zhòu)降(jiàng)至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市国民(mín)经济和社会(huì)发(fā)展统计公(gōng)报，到了2022年(nián)，原(yuán)煤产量就(jiù)仅有(yǒu)300.1万吨，同(tóng)比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一(yī)个(gè)资源(yuán)型城市的(de)标签。公开报(bào)道显示，鹤壁这些年(nián)一直在推进产(chǎn)业转型(xíng)。

　　据国家发改委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产业占工业比(bǐ)重下降至5.1％，高(gāo)新技术(shù)产业(yè)占比达到47.7％，数字经济核心产业增加值(zhí)占(zhàn)比居河南省(shěng)第2位。2023年(nián)鹤壁市政府工作报告还强调了，“煤炭产(chǎn)业占比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元(yuán)，接近翻(fān)倍。虽在河南省内排名第17，位列(liè)倒(dào)数第二，但人均GDP在全省(shěng)排名(míng)均处于第7名，位列中上游。

　　对(duì)比同样(yàng)是(shì)煤炭资(zī)源型(xíng)城市起家的鹤岗(gǎng)，2021年原煤产(chǎn)量达到1046.7万(wàn)吨，增(zēng)长3％，洗(xǐ)煤(méi)产(chǎn)量达754万吨(dūn)，增(zēng)长(z李子园牛奶比AD钙奶有营养吗，李子园牛奶和ad钙奶hǎng)22.2％。尽管今年一季度GDP增(zēng)速达到(dào)8.5％，排名(míng)黑龙江全省第一(yī)，但不少(shǎo)分析将其归结为“家里又找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究院总监严(yán)跃(yuè)进(jìn)对时代(dài)财经指出，鹤壁和鹤(hè)岗还(hái)是有差(chà)异(yì)性的，“应(yīng)该说它的问题严重程度要小很(hěn)多，鹤壁(bì)还是因为当地(dì)房产市场的(de)支(zhī)撑力和吸引力不(bù)够。”

　　同时，严跃进指出(chū)，“此(cǐ)次购房(fáng)者购房后作(zuò)为仓储使(shǐ)用，恰也说(shuō)明房(fáng)源的(de)利用有了新的用处。地方政府要从此类热搜事件中挖掘新的(de)机会(huì)，比如(rú)说宣传低房价、低(dī)生活成本的优(yōu)势，积极导入各类新产业(yè)和(hé)新(xīn)资(zī)源。”

　　“各地对于此类老旧二手(shǒu)房(fáng)的再利用应该有更好的规划，要系统对此类(lèi)存量(liàng)住房进行盘活，进而培育城市发展的新价值和新的机会(huì)。”严跃进建(jiàn)议道。

　　（文中采(cǎi)访(fǎng)对象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘(liú)伊均为化名）

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