大家好，听说过上(shàng)海(hǎi)云锦东(dōng)方(fāng)吗？没听(tīng)过的话，说明你跟泰勒一样比较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起来看(kàn)看咋回事。

　　亿万富豪暴(bào)晒排(pái)队买房(fáng)

　　近期，财(cái)经圈内最火(huǒ)的不是中特(tè)估、金特估，也不是(shì)AI，而是(shì)上(shàng)海(hǎi)的新楼盘——云锦(jǐn)东方。私募大V吴悦(yuè)风老师(shī)在微(wēi)博(bó)吐槽称(chēng)，本来一(yī)个上(shàng)海的(de)朋友(yǒu)约好了来北京小(xiǎo)聚，突然(rán)说来不了了，我以(yǐ)为有什么情况多问一(yī)句。他说：他在忙(máng)着(zhe)认(rèn)筹云锦东方(fāng)。

　　而这(zhè)个楼盘甚至还影响了近期的股市。有分析师称，云锦东(dōng)方的打新(xīn)，直接把市场带(dài)回调了。

　　据(jù)证券(quàn)时报，5月16日，尽管是认筹截止的最后半天，人气依然“异常火(huǒ)热”。5月16日上午8时50分，认(rèn)筹(chóu)入口已(yǐ)排(pái)起约100米的队(duì)伍。

　　云锦东方(fāng)有着“史上(shàng)最严”的冻资要求：500万认购金，首套900万(wàn)、二套2900万的冻资(zī)，并且冻资证(zhèng)明需要徐汇区的银行网点，外加要求一年内的流水(shuǐ)单，也是上(shàng)海积分(fēn)制(zhì)以来(lái)首个(gè)要求银行(xíng)流水(shuǐ)的新盘(pán)。

　　易居研究院副院长(zhǎng)杨红(hóng)旭称(chēng)，为提高认购门槛，开发商(shāng)要求首套房(fáng)冻资900万，二套房(fáng)冻(dòng)资2900万的苛(kē)刻要求，但(dàn)套利(lì)的土(tǔ)豪们(men)仍(réng)扎推围(wéi)猎。

　　为什(shén)么富人都在排(pái)队买(mǎi)房？原因很简单，价格倒挂了。

　　公开信(xìn)息显示，位列上(shàng)海第四批次入市(shì)新盘中的(de)云锦东方(fāng)三期，共推(tuī)售105套房源，包含洋房、别墅(shù)，备(bèi)案均价高达16.4907万(wàn)元/平(píng)方米。

　　而周边的二手房均价多少？20万＋！以(yǐ)链(liàn)家的成(chéng)交记录来看(kàn)，云(yún)锦二期去年至今(jīn)的(de)成交均价(jià)在20-26万之间。

　　也(yě)就(jiù)是说，只要(yào)打中一套云(yún)锦东方，就能稳赚2000多(duō)万(wàn)！据高中毕业时一般都多大年龄啊 高中毕业属于什么学历一些购房指(zhǐ)南分(fēn)析(xī)，以(yǐ)本次的均套面积355平为例(lì)，按照当下二手(shǒu)房的成交(jiāo)价，用最最(zuì)最保(bǎo)守的倒挂：每平米6万来(lái)计算，355平(píng)*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有(yǒu)人火线结婚参与认(rèn)购

　　据称(chēng)，根据此次的认购火爆程度，预(yù)计该批(pī)次(cì)的云锦东(dōng)方会成为(wèi)上(shàng)海(hǎi)积(jī)分制以来第一个真正的(de)满分盘(pán)。

　　杨红旭称，积分满分(fēn)户(hù)，也就意味(wèi)着名下无房。买的起(qǐ)3000万(wàn)起步豪宅的家庭，或(huò)者为了(le)打新而卖掉(diào)所有旧房，或者利用代持、假离婚假结(jié)婚等方式达成(chéng)满分(fēn)。

　　而泰(tài)勒朋(péng)友圈有(yǒu)个大神，在这个楼盘蹲出了(le)猛料。据说，黄牛两种(zhǒng)主要操作(zuò)方式：结婚(hūn)以及代持。其中(zhōng)，结婚的方(fāng)式主要针对积(jī)分不够的购房者，找满分者结(jié)婚，以(yǐ)家庭为单位(wèi)得以高分入围；代持则是先以别人的名义购房，以后通过交易等方(fāng)式将(jiāng)产(chǎn)证进(jìn)行变更。

　　据说被工作人(rén)员认出是黄牛之(zhī)后，黄(huáng)牛(niú)上来就(jiù)是一句(jù)话：我(wǒ)结婚，合理合(hé)情合法，你(nǐ)凭什么不让我认筹(chóu)！

　　中原地(dì)产首席分析师张大伟称，这几天(tiān)关于房地产市(shì)场的头条新(xīn)闻(wén)非(fēi)常玄(xuán)幻：有鹤壁10万买8套房的，也有上海亿(yì)万富(fù)豪(háo)一日夫妻排队打新几(jǐ)千万豪宅的。

　　张大伟分析，房(fáng)地产市场的分化越来(lái)越(yuè)严重了！

　　1，大(dà)部(bù)分城市的(de)楼市已(yǐ)经逐步(bù)丧失投资属性！

　　2，不同城(chéng)市楼市必(bì)然分化发(fā)展，同(tóng)一个城市内部分(fēn)化也剧烈！

　　张大伟称(chēng)全国住(zhù)房(fáng)库(kù)存(cún)巨大(dà)且(qiě)创(chuàng)了(le)新高(gāo)。中国楼市已(yǐ)经进入了总量过剩，供求关系(xì)强弱分化比较(jiào)明(míng)显的(de)情况(kuàng)，特别(bié)是在人口出生率没出现转折的背景下，楼市供应过剩的行情应该会存在(zài)非常长一段时间(jiān)。一(yī)二线城(chéng)市只有好地(dì)段涨，郊区难涨；三四线城市个别城市好地(dì)段(duàn)还能涨，经济太弱，没人(rén)流入的(de)城市可能永(yǒng)远也不会涨了，就是进入(rù)鹤岗化(huà)。

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