杭州楼(lóu)市因区施策，除临安(ān)区不限购外，其(qí)他(tā)9个(gè)区均为限(xiàn)购(gòu)区。其中，限购区政策(cè)又(yòu)分(fēn)为核(hé)心限购(gòu)区域(yù)、限购放宽区域和差(chà)异化购房区域(yù)三种。在上(shàng)城(chéng)区、西湖(hú)区、拱墅区等(děng)核心限(xiàn)购区(qū)域内购买(mǎi)二套房，依然(rán)需(xū)落(luò)户(hù)满5年(nián)。

　　在(zài)杭州限购(gòu)范围内，个人转让家庭唯一住房增值(zhí)税(shuì)免征年限(xiàn)由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值(zhí)税免征年限仍为(wèi)5年(nián)。

　　近日，一则(zé)关于(yú)杭州楼市政策的消(xiāo)息在(zài)网上引发议论。该(gāi)消息称，杭州5月1日(rì)起施行楼市新政(zhèng)，购(gòu)买第二(èr)套房(fáng)的购(gòu)房者无需(xū)在杭州(zhōu)落户满5年，以(yǐ)及购买房屋满(mǎn)2年(nián)后出售的(de)房产，将免征增值税。记者向杭州市住房保障和房产管理局求(qiú)证确认，这是(shì)一(yī)则假消息。

　　杭(háng)州(zhōu)市住房保障(zhàng)和房产管(guǎn)理局局长王进表(biǎo)示(shì)，目前，杭州(zhōu)10个市辖区，除(chú)临安区不限购外，其他9个区均为限(xiàn)购区。其中，限购区政策又分为核(hé)心限购(gòu)区域、限购放宽区域和差异(yì)化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等(děng)核心限购区域内购买第(dì)二套住房，依然需要落户满(mǎn)5年，其中(zhō为什么复兴号很少人买ng)符合条件的三孩家庭，限购住房套数增(zēng)加1套。“杭州积极(jí)因区(qū)施(shī)策，促(cù)进刚(gāng)性(xìng)和改善性住房需求释放，加大力度(dù)促进(jìn)房地产市(shì)场良(liáng)性循(xún)环和健康发展。”王进说。

　　为进一步完善税(shuì)收(shōu)调节作用，2022年5月(yuè)，杭(háng)州发布(bù)《关于进(jìn)一步促进房(fáng)地产市场平稳(wěn)健康发展的通知》。通(tōng)知规定，在杭州限购范(fàn)围(wéi)内(nèi)，个人(rén)转(zhuǎn)让家庭唯一住房(fáng)增值税免(miǎn)征(zhēng)年(nián)限由5年调整到2年为什么复兴号很少人买；个人转让非(fēi)家(jiā)庭(tíng)唯(wéi)一住房的，增值税免(miǎn)征年(nián)限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格(gé)局明(míng)显。2022年9月，富阳区率(lǜ)先放(fàng)宽限购(gòu)，对于(yú)已落(luò)户杭(háng)州市(shì)的户籍(jí)家庭(tíng)或在杭州有城镇社保(bǎo)（或个人所得税）缴纳记录的非杭(háng)户籍家庭，可在富阳(yáng)区购买住房(fáng)（含新(xīn)建(jiàn)商品住(zhù)房和二手(shǒu)住房）；符合条(tiáo)件(jiàn)的杭(háng)州(zhōu)市户籍家庭在富阳区购(gòu)买第二套住房，不受落户(hù)满(mǎn)5年(nián)限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求(qiú)，应进一步(bù)提升房(fáng)地产调控政策精准度。”易居研究院智库中心研(yán)究总监(jiān)严跃进认为，必须坚持系统思维，因城施策、因地制宜(yí)，鼓励各地从实际(jì)情况出发完(wán)善政策。充分考虑到不(bù)同(tóng)社(shè)会(huì)群体的(de)不同情况，有针对性地满(mǎn)足居民(mín)刚性(xìng)和(hé)改善性需求，把尊重市场规(guī)律(lǜ)和满(mǎn)足居(jū)民需(xū)求有机(jī)结合好。

　　继(jì)富阳区(qū)之(zhī)后，杭州多个市辖区陆续(xù)放宽限购政策。目前，钱(qián)塘区、临平区(qū)全域限购放宽，外地户籍只需1个月社保即可(kě)购买新房(fáng)或二手房，本地(dì)户(hù)籍无需(xū)社(shè)保(bǎo)，购买二套房不再受落(luò)户满5年限(xiàn)制，各类家(jiā)庭在限购(gòu)区(qū)内限购(gòu)的住房总套数不变。

　　除了放宽限购，杭(háng)州还(hái)积极探索职住平衡，制定(dìng)特定区域的差别化(huà)购房政策，进一步缓解住房供求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州市住为什么复兴号很少人买(zhù)房保(bǎo)障和(hé)房产(chǎn)管(guǎn)理局、杭州城西科创大走廊(láng)管(guǎn)委(wěi)会(huì)联合发布《关于城西(xī)科(kē)创大(dà)走廊实施差异化购房的(de)通(tōng)知(zhī)》，明确在城西科创(chuàng)大走廊范围(wéi)内实施(shī)差(chà)异化购房政策。通(tōng)知要求，自政(zhèng)策发布之日起，实施范围内领取预(yù)售证(zhèng)的(de)新建商品住房项目，应提(tí)供(gōng)不少于准售房源总套数50％的(de)房(fáng)源，定向供应(yīng)给在实施范围内稳定就(jiù)业或落户满一(yī)定年限的“人才无房家庭(tíng)”“其他无房家庭”和(hé)“其他家庭”三类购房家(jiā)庭。

　　随着政(zhèng)策优化调(diào)整，杭州(zhōu)楼市呈现(xiàn)成交量增多、价格企稳的回暖(nuǎn)迹(jì)象。今年一(yī)季(jì)度，杭(háng)州市区共(gòng)出让(ràng)28宗涉宅地块(kuài)，金额416.6亿元，位列一季(jì)度(dù)全国城市市本级(jí)涉宅(zhái)用地出让(ràng)金第(dì)一位；平均楼面价(jià)18286元/㎡，平均溢价(jià)率(lǜ)9.95％，各项指(zhǐ)标居全国前(qián)列；二手房市场回暖明显，杭州市区(qū)（不(bù)含富(fù)阳、临安(ān)）共计成交二手住宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房(fáng)地产调控措(cuò)施，积极促进房地产市场企稳回升。同时将进一步改善预期，扩大有效(xiào)需求，发挥好金(jīn)融(róng)支(zhī)持作用，确保(bǎo)房(fáng)地产市场平稳健康发展。”王进(jìn)说。

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