继今年2只新能源公(gōng)募REITs获(huò)批(pī)和(hé)4只REITs扩募获准(zhǔn)后，又有(yǒu)两只公募REITs拿到了批(pī)文。

　　4月25日晚间，证监会(huì)官(guān)网显示，中金基金(jīn)旗下两只公募REITs产品——中金湖北科投光谷产业园封闭式基础设施证券投(tóu)资基(jī)金(jīn)（以下简(jiǎn)称(chēng)“中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT”）、中金(jīn)山高集(jí)团高速公(gōng)路封闭式基(jī)础设施证券投资基金（以下简(jiǎn)称“中金山高REIT”），都在(zài)当日获得中国证监(jiān)会准予(yǔ)注册的(de)批复，投资者布局公募(mù)REITs产品再有新选择。

　　又有两只公募REITs获(huò)批(pī)！

　　中金(jīn)基(jī)金为基金管理(lǐ)人

　　4月25日(rì)，证监会(huì)官网信(xìn)息显示，中金湖(hú)北科投光谷REIT、中金山(shān)高(gāo)REIT两(liǎng)只公募(mù)REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金类型为(wèi)契约型封闭式，基金合同期限为30年，准(zhǔn)予基金募集份额总额为6亿(yì)份；中金山高REIT基金合同(tóng)期限为19年(nián)，准予基(jī)金募集份额总额为4亿份。

　　公(gōng)告(gào)同时要求(qiú)，中金(jīn)基金应自本批复下发之日(rì)起6个月内(nèi)进行基金的募集活动(dòng)，募集(jí)期限自基金份(fèn)额发售之日起不(bù)得超(chāo)过3个月。

　　同(tóng)时，要求基金管理人应会(huì)同基金的销(xiāo)售机(jī)构和上(shàng)海证券交(jiāo)易所等(děng)，认(rèn)真做好基金(jīn)的信息披露、路演推介、询价、定(dìng)价、配售、认(rèn)购、上(shàng)市交(jiāo)易、登记(jì)、会计核(hé)算(suàn)、客户服(fú)务和募集准备(bèi)等工(gōng)作。通过建立和完善(shàn)内部合(hé)规控制制度、风险(xiǎn)防范(fàn)机制和应急计划等措施，防范和(hé)化解(jiě)基金(jīn)募集(jí)和运作过程中的(de)风(fēng)险(xiǎn)，保(bǎo)护基金(jīn)份额持(chí)有人的合法权益。

　　具体从底层(céng)资产(chǎn)看，中金(jīn)湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT拟投(tóu)资的基础设(shè)施资产为位于湖北(běi)省武汉(hàn)市东湖高新区(qū)（又称“中(zhōng)国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软(ruǎn)件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项(xiàng)目两(liǎng)处产业园区资产，合计建筑面积(jī)17.44万平方(fāng)米(mǐ)。基础设(shè)施资产毗邻光(guāng)谷主(zhǔ)干道光(guāng)谷大道及关(guān)山大道，周边配套齐全，产业氛围浓厚(hòu)，资产运营成熟稳定(dìng)。

　　作(zuò)为中国首个(gè)国(guó)家级(jí)光(guāng)电子信息产(chǎn)业基地核(hé)心载体(tǐ)、中(zhōng)国(guó)孵化器(qì)事业发源地的光(guāng)谷光电子信息产业园的核心子园区，光谷软件园及互联网+项目重点围绕光通信、集成电路、软件(jiàn)开发及金融创(chuàng)新(xīn)服务等高新技术产(chǎn)业，不(bù)断完(wán)善创(chuàng)新产业链，打造(zào)创(chuàng)新产业集群，其中(zhōng)光谷软(ruǎn)件园(yuán)是(shì)科技部认(rèn)定的“国家火炬计(jì)划软件产业(yè)基地”和商务部认定的“中国(guó)服务外包基地”。

　　中金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)REIT原始(shǐ)权益人湖北省科技投资集团有限公(gōng)司（“湖北科投(tóu)”）是光谷区域最重要的投(tóu)融(róng)资及建设主体(tǐ)，也是资产(chǎn)规模(mó)最大的国有(yǒu)企业。湖(hú)北科投聚焦产业投资(zī)、开(kāi)发建设和资产运营，助(zhù)力光谷区域产业(yè)集群建设(shè)和经济(jì)社会发(fā)展。

　　截至2022年末，湖(hú)北科投已建成(chéng)运营及在建的可(kě)租赁(lìn)物(wù)业面(miàn)积超(chāo)过500万(wàn)平(píng)方米，以产业研发楼和(hé)工业厂房(fáng)等产业园区类(lèi)资产(chǎn)为(wèi)主，均为(wèi)光谷(gǔ)片区(qū)具有重要影(yǐng)响力和持(chí)续竞争力的(de)优质物业，为基金提(tí)供(gōng)了丰富的可扩募资产(chǎn)。

　　中金(jīn)湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT发行后，由湖北科投全资子公司武汉光谷资产投资管(guǎn)理有限公(gōng)司作(zuò)为(wèi)外部(bù)管(guǎn)理(lǐ)机(jī)构(gòu)，与中金基(jī)金携手为基(jī)础设施项目的持(chí)续稳定运营保驾护航(háng)。

　　而中金(jīn)山高REIT拟(nǐ)投资的(de)基础设施(shī)资(zī)产为山东(dōng)省鄄城县至(zhì)菏泽市高速(sù)公路（简(jiǎn)称“鄄(juàn)菏高速”），该项(xiàng)目(mù)位于山东(dōng)省菏泽(zé)市内，全长43.149公(gōng)里。鄄(juàn)菏高(gāo)速是国(guó)家高速公路网德州-商丘-上饶高速公(gōng)路（G0321）在山东省菏泽市的重要组(zǔ)成部分，也是山(shān)东省“九(jiǔ)纵五横(héng)一环七(qī)射多连”高速公路网最西边的(de)“一纵”和绕山(shān)东(dōng)环线“一环”的(de)重要组(zǔ)成部分(fēn)，是贯通鲁西(xī)、沟通京(jīng)津冀、连接河南中原腹地(dì)的(de)南北向省际大通道。

　　中(zhōng)金山(shān)高REIT的原始权益(yì)人为山东高(gāo)速集团(tuán)有限公司（简称“山高集团”），外(wài)部(bù)管理机构(gòu)为山东(dōng)高速股(gǔ)份有限公司（简称“山高股份(fèn)”）。山高集(jí)团主营业(yè)务涵盖(gài)高速公(gōng)路、桥(qiáo)梁、铁路等多个交通基(jī)础设施(shī)领(lǐng)域的投资、建(jiàn)设、经营和管(guǎn)理，截至2022年底，山高集团控(kòng)股运(yùn)营高速(sù)公路(lù)里(lǐ)程达8266公里，其中(zhōng)山(shān)东省(shěng)内(nèi)运(yùn)营里程(chéng)达6657公里(lǐ)，占全省高(gāo)速公路(lù)总里程的82.68％。

　　山高股份为(wèi)山高集团旗下重要上市平(píng)台，主要从事交通(tōng)基(jī)础(chǔ)设施(shī)的投资及运营，具(jù)有丰富的高速公路运营管理经验和较强的管理能力，运(yùn)营管理路桥总里程2,887公里。未来，中金基金(jīn)将与山高集团、山高(gāo)股份一起(qǐ)，为中金山(shān)高REIT保驾护航。

　　中金基(jī)金相关负责人告诉记者，中金基金通过扎实研究与专(zhuān)业运作，积极参与公募(mù)REITs创新(xīn)实(shí)践，助力(lì)中国基础设施REITs行稳致(zhì)远。未来(lái)，中金基金将继续加(jiā)强公募REITs领(lǐng)域投(tóu)入，在实践(jiàn)中不断提高投资与运管(guǎn)能力，努力实(shí)现资产持续稳健运营，积极探索不同基础(chǔ)设(shè)施资产类(lèi)型及优质基础设施资产的扩容、扩募，保护(hù)投(tóu)资者合(hé)法权益，切实提(tí)高投资者获得感，助力公(gōng)募(mù)基(jī)金行业高质(zhì)量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总(zǒng)规模(mó)909亿元(yuán)

　　中金、华夏(xià)基(jī)金位居前(qián)列(liè)

　　截至(zhì)今年4月25日，目前(qián)公募REITs开闸两年左右(yòu)时间，全市(shì)场公募REITs产品数量27只，发行总规模(mó)达到909亿元(yuán)，发行期投资(zī)者认(rèn)购踊跃，获配比例屡创新低，已然成为大类资产配置(zhì)的重要方向。

　　分基金公司来看，目前中金基金发(fā)行规模(mó)最(zuì)大(dà)，公(gōng)司(sī)旗下3只REITs产品发行(xíng)总规模达到180.15亿元；华夏基金发行产(chǎn)品数量最多(duō)，6只产品募集总规模169亿元。平安基金、中信建投基金等，旗(qí)下公(gōng)募(mù)REITs产品规(guī)模(mó)也超过70亿元；中(zhōng)航基金、红土创新基金、国泰(tài)君安资管等都有2只以上REITs产品(pǐn)在列。

　　在公募REITs等(děng)多元化产品规模增长下，目前中金基金总规模已经越过千亿关口。

　　天(tiān)相投顾数据显示，截至2023年一季度末(mò)，中金基(jī)金总规(guī)模1094.81亿元(yuán)，跻(jī)身全市场53家千亿体(tǐ)量的基金公司“俱乐部”，位居行业(yè)中上(shàng)游水平。从公募基金产品线看，中(zhōng)金基(jī)金涵盖了货币基金、债券基金、混(hùn)合基金、股票基(jī)金(jīn)、FOF、公(gōng)募(mù)REITs等产品类型，覆(fù)盖了基(jī)本(běn)面投资、主动、被(bèi)动量化(huà)投(tóu)资(zī)等。

　　“目(mù)前公募REITs规模较大(dà)的，多为头部券(quàn)商(shāng)机构，以及(jí)部分(fēn)拥(yōng)有在一级市场耕耘深厚股(gǔ)东背(bèi)景的基(jī)金管理人，比如中金公司、中信证券、中(zhōng)信(xìn)建投、国泰君安等，都在(zài)这一创新产品(pǐn)赛道取得(dé)了领先(xiān)优势。多(duō)元化的产(chǎn)品布(bù)局，也(yě)为公司规(guī)模(mó)提供了新的增(zēng)长点。”一位(wèi)公(gōng)募市场部人士表(biǎo)示(shì)。

　　一(yī)位公募(mù)REITs基金经理也表(biǎo)示(shì)，公募REITs产品是公募基金(jīn)服务国家战略、服务实体经济(jì)的很好载体，通过该类产品，也更好(hǎo)盘(pán)活了(le)基(jī)础(chǔ)设施资产，带(dài)动新增投(tóu)资，可以充分发挥REITs助力(lì)盘活存(cún)量资产、扩大(dà)有效投资和降低实体企(qǐ)业杠杆率(lǜ)的(de)重(zhòng)要(y开心的笑了是地还是得，开心地笑是什么笑ào)作(zuò)用。随着该类产品发(fā)行的日益(yì)常态化，公募基(jī)金也(yě)将为实体经济建设作出(chū)更多积(jī)极(jí)贡献。

　　证监(jiān)会官网显示，2022年(nián)度，证(zhèng)监(jiān)会批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资金(jīn)带动(dòng)新项目投额超2600亿元，进(jìn)一步深化市场产(chǎn)品创(chuàng)新，提(tí)升(shēng)了服务实体(tǐ)经济(jì)能力。

　　而在今年3月下(xià)旬，证(zhèng)监会还发(fā)布(bù)了《关于进一步推进(jìn)基础设(shè)施领(lǐng)域不动(dòng)产(chǎn)投资(zī)信(xìn)托(tuō)基金（REITs）常态化发行相关工(gōng)作的通知》，共提出4方面12条措施，进(jìn)一步推(tuī)进(jìn)REITs常态化发(fā)行工作：一是加快(kuài)推(tuī)进市(shì)场体系建设，研究(jiū)支持(chí)增(zēng)强(qiáng)消(xiāo)费能(néng)力、改善消费条件、创新消费场开心的笑了是地还是得，开心地笑是什么笑景的消费(fèi)基(jī)础设施发行基(jī)础(chǔ)设施(shī)REITs。二(èr)是(shì)完善(shàn)审核注(zhù)册机制(zhì)，优化审(shěn)核注册流程(chéng)。三(sān)是(shì)坚持规(guī)范与发展并重(zhòng)，突出以“管(guǎn)资产”为核心，构建全(quán)链条监管机制，促进(jìn)市场主体归位尽(jǐn)责。四是凝(níng)聚各方合力，完善重(zhòng)点地区综合推动机制，统筹协调(diào)解决REITs涉及各类问题，推(tuī)动完善配套(tào)政(zhèng)策(cè)，抓紧推动(dòng)REITs专项立法。

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