大家(jiā)好，听说过上海云锦东(dōng)方吗？没听过(guò)的话(huà)，说明你跟泰勒一样比(bǐ)较穷，还得加倍(bèi)努力(lì)挣(zhēng)钱。

　　一起来(lái)看看咋(zǎ)回(huí)事。

　　亿万(wàn)富豪暴晒排队买(mǎi)房

　　近期(qī)，财经圈(quān)内最(zuì)火的不是中特估、金特(tè)估，也不是(shì)AI，而是(shì)上海(hǎi)的(de)新楼(lóu)盘——云锦东方。私募大V吴悦风老(lǎo)师在微博吐槽称，本来一个上海的朋友约好了来北京小聚，突(tū)然说来不了了，我(wǒ)以为有什么(me)情况多(duō)问一句(jù)。他说：他在忙着认筹云锦东(dōng)方。

　　而这个楼盘(pán)甚至还影响了近(jìn)期的股市(shì)。有分析师(shī)称，云锦东(dōng)方的打新(xīn)，直(zhí)接把市场带回调(diào)了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认筹(chóu)截止的最(zuì)后半天(tiān)，人(rén)气依然(rán)“异常火热”。5月16日上午8时50分，认筹入口已排起约100米的队伍(wǔ)。

　　云(yún)锦东方有(yǒu)着“史上(shàng)最严(yán)”的冻资要求：500万认购金(jīn)，首套(tào)900万、二(èr)套2900万的冻(dòng)资，并且冻(dòng)资证明需要徐汇区的(de)银行网(wǎng)点，外加要求一年内的流(liú)水单，也是(shì)上海积分制以来首个要求银行(xíng)流水的新盘。

　　易居研究院副院长杨红旭称(chēng)，为提(tí)高认(rèn)购门(mén)槛，开发商要求首套房冻资900万，二(èr)套房冻(dòng)资2900万(wàn)的苛刻要(yào)求(qiú)，但套利的土豪(háo)们仍扎推围(wéi)猎。

　　为什(shén)么哥呀是什么鱼怎么叫 戈雅鱼是淡水鱼吗(me)富(fù)人都在排(pái)队买房？原因很简单，价格倒挂了。

　　公开(kāi)信息显示，位列上海第四批次(cì)入市新盘中的(de)云锦东方三期，共推售105套房源，包含洋(yáng)房、别墅，备案均价(jià)高达16.4907万元/平方(fāng)米。

　　而周边的二手(shǒu)房均价多(duō)少？20万＋！以(yǐ)链家的(de)成交记(jì)录来(lái)看，云锦二期去(qù)年至今的(de)成交(jiāo)均价在20-26万之间。

　　也就是说，只(zhǐ)要打中一(yī)套云锦(jǐn)东(dōng)方，就能稳赚2000多万！据一(yī)些购(gòu)房(fáng)指南分析(xī)，以本次的均套面积355平为(wèi)例(lì)，按(àn)照当下二手房的成(chéng)交价，用最(zuì)最最(zuì)保守的倒挂：每平米6万来计算，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火(huǒ)线结(jié)婚参(cān)与(yǔ)认购

　　据称，根据此(cǐ)次(cì)的(de)认购火爆程度，预计该批次的云锦东方会成为上海积分制以来第一个真正的(de)满(mǎn)分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也(yě)就意(yì)味(wèi)着名(míng)下(xià)无房(fáng)。买的起(qǐ)3000万(wàn)起步豪宅的家庭，或者为了(le)打新而卖掉所(suǒ)有旧房(fáng)，或者利用代持(chí)、假离婚(hūn)假结婚(hūn)等方式达成满分。

　　而泰(tài)勒朋友圈有个大神，在这个楼盘蹲出了(le)猛料。据说，黄牛两种主要操作(zuò)方式(shì)：结婚以及(jí)代持。其中，结婚的方式(shì)主要针(zhēn)对积分不够的(de)购房者(zhě)，找满分(fēn)者结婚，以家(jiā)庭为单位得(dé)以高分入围(wéi)；代(dài)持(chí)则是(shì)先(xiān)以(yǐ)别人的名义购房，以(yǐ)后(hòu)通过交(jiāo)易等(děng)方(fāng)式(shì)将产(chǎn)证(zhèng)进行(xíng)变更。

　　据(jù)说被工作(zuò)人员认(rèn)出(chū)是黄牛之后，黄牛上(shàng)来就(jiù)是一(yī)句话：我结婚，合(hé)理(lǐ)合情合法，你凭什么不让我认(rèn)筹(chóu)！

　　中原地产首席分析师张大(dà)伟称，这几天关于房地产市场的(de)头条新闻非(fēi)常玄(xuán)幻(huàn)：有鹤壁(bì)10万(wàn)买(mǎi)8套(tào)房的，也(yě)有(yǒu)上海亿万(wàn)富(fù)豪一(yī)日夫(fū)妻排队打(dǎ)新几千万(wàn)豪宅的。

　　张大伟分析(xī)，房地产市(shì)场的分化越来越严重了！

　　1，大部(bù)分城(chéng)市的楼(lóu)市已(yǐ)经逐步丧失投(tóu)资属(shǔ)性(xìng)！

　　2，不同城市楼(lóu)市(shì)必(bì)然分化(huà)发展(zhǎn)，同一(yī)个城市内部分化也剧烈！

　　张(zhāng)大(dà)伟(wěi)称全国(guó)住(zhù)房库存巨(jù)大(dà)且创了新高。中国楼市已经进入了总量过剩，供求关系强弱分化比较明显的情况，特别是在人口出生率没(méi)出现转(zhuǎn)折的背景下，楼市(shì)供应过剩的行情应该(gāi)会存在非常长一(yī)段时(shí)间(jiān)。一二线城市(shì)只有(yǒu)好(hǎo)地段(duàn)涨，郊(jiāo)区难涨(zhǎng)；三四(sì)线城市(shì)个别城(chéng)市好地段还能涨，经济太弱(ruò)，没(méi)人(rén)流入的城市可能永远也不会涨了，就是进入鹤岗化。

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