豫北(běi)小城鹤壁最近(jìn)有点火。

　　起(qǐ)因(yīn)是一则“10万杀害一只斑鸠是什么罪，打死一只斑鸠会定什么罪元买8套房”的消息，成功引起了大家的(de)关注。当事人(rén)北(běi)京市民丁(dīng)乐告诉时代财经，目前为止(zhǐ)，他已(yǐ)经在鹤壁山城区(qū)、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在(zài)鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是(shì)一栋二层小楼的(de)顶(dǐng)楼，没水没(méi)电(diàn)没燃气，屋顶(dǐng)还漏水，至今(jīn)还放在那里(lǐ)没怎么(me)动过。”

　　5月17日(rì)，山城区(qū)的(de)房产中介洪丽告诉时代财经，这两天从各地打来的咨询电话明显增多了，一天有二(èr)十几人咨询买房，以(yǐ)前从没有见过这样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇(qí)，打电(diàn)话(huà)来(lái)问，不过(guò)目前为止还(hái)没有成交，外地咨询(xún)的客人也还没(méi)来(lái)实地看房。”

　　对(duì)于鹤壁本(běn)地人不买老区(qū)房(fáng)子、老区房子卖不出去，洪丽(lì)是不认同(tóng)的，“其实老区没有网上传得那么破(pò)，本地人还是有(yǒu)买(mǎi)房的(de)需求(qiú)的(de)，有很(hěn)多下面(miàn)的乡镇或者(zhě)村(cūn)里来买房的，有些人则是为了陪读(dú)才买房。”

　　另(lìng)一位(wèi)中介吕辉(huī)则和洪丽不(bù)同，从(cóng)5月16日起，就已(yǐ)经接待(dài)了不少(shǎo)来自(zì)外地(dì)的客户(hù)，“河南周边、河北、北京(jīng)、山(shān)东的(de)都(dōu)有，都是慕名前(qián)来(lái)看房的(de)。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了(le)最新购房补贴政(zhèng)策，每套(tào)最高补贴1万元。据鹤(hè)壁融媒，鹤(hè)壁市(shì)2023住(zhù)房博览会于(yú)5月19日至(zhì)5月21日(rì)在市会展中心广场(chǎng)举办，在住博会期间买房每套(tào)可最高补贴1万(wàn)元(yuán)。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品特色楼盘项(xiàng)目，或与老区的(de)“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背(bèi)后

　　丁乐(lè)告诉时代财经，自己(jǐ)买房的时候“不怎(zěn)么(me)挑”，看对眼了就“买(mǎi)着玩玩”，“到后来有些(xiē)是中介说要冲业(yè)绩(jì)了，让(ràng)我帮着(zhe)买一套，我(wǒ)觉得挺便宜(yí)的，就又买了几套”。

　　不过(guò)，丁(dīng)乐(lè)说，房价极低的现象仅在鹤壁(bì)的老区——山城区(qū)、鹤(hè)山区才有，新区淇滨(bīn)区还是正常的房价水(shuǐ)平。

　　据某二手(shǒu)房交(jiāo)易网站显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤壁(bì)全市二手房挂牌均(jūn)价为7831元/平方米，其中(zhōng)，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平方(fāng)米，而“老(lǎo)区”山(shān)城区二手房均价(jià)则(zé)仅为1463元/平(píng)方米。此外，鹤壁全市新房均(jūn)价4967元(yuán)/平方米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网(wǎng)站看到，在山(shān)城区，单价700元、800元/平方米的房(fáng)源为最(zuì)多数，总价最高的一套(tào)房(fáng)则为50万，单价不到3000元/平(píng)方米。

　　新(xīn)、老城区之间(jiān)为(wèi)何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网资料显示(shì)，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇县(xiàn)、淇滨区、山城区、鹤(hè)山(shān)区5个行(xíng)政区和鹤壁国家经济技术(shù)开发(fā)区(qū)、市城乡一体化示(shì)范区、宝山经济技术开发区(qū)3个功能区，是(shì)中原城市(shì)群(qún)核(hé)心发展区14个城(chéng)市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山城区是最初(chū)因煤而兴的老城区，被当地人称为“老区(qū)”，而以淇滨(bīn)区为代(dài)表(biǎo)的部(bù)分区域则被称(chēng)为“新(xīn)区”。

　　“老区以前是(shì)因(yīn)煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的市(shì)中心，后来资源慢慢枯竭，新区开发好后，大(dà)多(duō)数人都流(liú)入了(le)新区(qū)，房价自然就便(biàn)宜了(le)。”在(zài)老区土生土(tǔ)长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤(hè)壁日报(bào)，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人民政(zhèng)府驻地(dì)从山城区(qū)迁(qiān)至淇滨区，同(tóng)时鹤壁市(shì)郊(jiāo)区(qū)也更名(míng)为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新区则(zé)是在淇滨区基(jī)础上发展(zhǎn)而(ér)来的新中心。2012年7月30日(rì)， 河南省委常委会研究通过《鹤(hè)壁新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁(bì)新区奠基(jī)仪式(shì)举(jǔ)行(xíng)。

　　随着城市空(kōng)间(jiān)结构的调整，人口也随之流(liú)动。

　　本地人(rén)刘伊告诉时代财经，周(zhōu)围人从“老区”转移到“新区”的不在少数，“基本都是在2010年(nián)前后搬的，有人(rén)因为(wèi)工作单位迁到了(le)新区，一(yī)家(jiā)人就(jiù)搬过来了(le)，有(yǒu)人则是(shì)因为有好(hǎo)学校搬(bān)家。”

　　“新(xīn)城区和老城(chéng)区不是连在一起(qǐ)的，走(zǒu)快速(sù)道(dào)的话，开车都要(yào)二三十分钟，很多(duō)人搬(bān)到新区后就很少再去老(lǎo)区了。”刘(liú)伊补充道。

　　人口普查的数据也印证(zhèng)了这样的人口(kǒu)流向(xiàng)。从全市看来，人口流失并不严重，但城(chéng)市内部各(gè)区之(zhī)间的人口(kǒu)流动则十分(fēn)明显。

　　鹤壁(bì)市第七次(cì)全(quán)国人口普(pǔ)查公(gōng)报显示，2020年，全市(shì)常住人口为(wèi) 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与(yǔ)2010年(nián)第六次(cì)全国人口普查相(xiāng)比，鹤山区减少68700 人，山城区减少(shǎo)75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人(rén)，而作为“新区”的(de)淇滨(bīn)区则增加188467人，几乎承接了(le)“老区”和县城(chéng)转(zhuǎn)出的全部人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低(dī)房价的“出圈(quān)”，再度引发(fā)了房产“鹤岗(gǎng)化”的(de)讨论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤(hè)壁也是(shì)一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院(yuàn)决定(dìng)在全(quán)国新建一批(pī)工业城(chéng)市，当时鹤壁集(jí)地(dì)区尚被(bèi)称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴(yīn)县管(guǎn)辖，拥有丰富煤炭资(zī)源(yuán)的鹤壁矿区已经建成了(le)一矿(kuàng)、二(èr)矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正式批准(zhǔn)建立鹤(hè)壁(bì)市(shì)，鹤(hè)壁至此“以煤(méi)立(lì)市”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市的原(yuán)煤(méi)产量就已突破(pò)千万吨，在(zài)2005年的巅(diān)峰时期，原(yuán)煤(méi)产(chǎn)量曾(céng)达到(dào)1224.9万(wàn)吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年(nián)间，煤矿的(de)颓势开(kāi)始(shǐ)显(xiǎn)现。原煤产量逐年下降，从上(shàng)千(qiān)万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民(mín)经(jīng)济(jì)和社会(huì)发(fā)展统计公报，到了2022年(nián)，原(yuán)煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源(yuán)型城(chéng)市的标(biāo)签。公开报道显杀害一只斑鸠是什么罪，打死一只斑鸠会定什么罪(xiǎn)示，鹤壁(bì)这些年(nián)一直在推进(jìn)产业转型。

　　据国(guó)家发(fā)改委(wěi)，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产业占工业比重(zhòng)下降(jiàng)至(zhì)5.1％，高新(xīn)技术产业(yè)占比达到47.7％，数(shù)字(zì)经济核心(xīn)产(chǎn)业(yè)增加值占比(bǐ)居河(hé)南省第2位。2023年鹤(hè)壁市政府工作报告还强调了，“煤炭产业占比稳(wěn)步(bù)下降(jiàng)”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿(yì)元增加到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽在河南省内排名第17，位列(liè)倒数第二，但人均GDP在全省排名均处于第7名，位列(liè)中上(shàng)游。

　　对比同样(yàng)是(shì)煤炭资(zī)源型城市起家的鹤岗，2021年(nián)原煤(méi)产量达(dá)到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤(méi)产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季(jì)度GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑龙江全省(shěng)第一，但(dàn)不少分析将其归结为“家里又找到(dào)了(le)矿”——石墨。

　　易居研究院总监严(yán)跃(yuè)进对时(shí)代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有(yǒu)差异性(xìng)的，“应该说它的问题严重程(chéng)度要小很多，鹤壁还(hái)是因为当地房(fáng)产市场的支撑(chēng)力和(hé)吸(xī)引力不够(gòu)。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出，“此次(cì)购(gòu)房者购(gòu)房后作为仓储使用，恰也说明房源(yuán)的(de)利用(yòng)有(yǒu)了新(xīn)的用处。地方政府要从此类热搜事件(jiàn)中(zhōng)挖掘(jué)新的机会，比如(rú)说宣传低房价、低(dī)生活成本的优(yōu)势，积极导入(rù)各类新(xīn)产业(yè)和新(xīn)资源。”

　　“各(gè)地(dì)对于(yú)此类老旧二手房的再(zài)利(lì)用应该有更好(hǎo)的(de)规划(huà)，要系统对(duì)此(cǐ)类(lèi)存量住房进行(xíng)盘活(huó)，进而(ér)培育(yù)城市发展的新价值和新的(de)机会。”严跃进建议(yì)道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均为化(huà)名）

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