经济日(rì)报文章指出，一季度(dù)，房地产市(shì)场各方(fāng)信心加快(kuài)恢(huī)复，出(chū)现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度相比出现(xiàn)边际(jì)好转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳经(jīng)济(jì)大盘，稳定房地(dì)产(chǎn)政策逐渐显效(xiào)。因(yīn)此，应(yīng)进(jìn)一步保持房地产调控政策的稳(wěn)定(dìng)性和延续性，并因城施(shī)策(cè)继续优化相关举措。对(duì)于绝大多数城市而言，当(dāng)前首要任务(wù)是企稳，把有些冷的市场焐热。而(ér)对于一(yī)线等热(rè)点城市而(ér)言，有关政策的调整则需谨(jǐn)慎决策(cè)，在有过热苗头(tóu)时政策需及时转向。

　　巩固房地产市场(chǎng)企稳回升势(shì)头

　　一季度，房地产市场(chǎng)各方信心加(jiā)快恢复，出现积极变化，交易活跃性上(shàng)升，多项指标与去年(nián)四季(jì)度相(xiāng)比(bǐ)出现边际(jì)好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策(cè)逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持房地产调(diào)控政策的(de)稳定性和延续性(xìng)，并因城施策继续(xù)优化相关(guān)举措(cuò)。

　　历(lì)经(jīng)一年多总体下行趋势后，今(jīn)年一季度，房(fáng)地产市场迎来可喜的企稳回升势(shì)头。也应该看到，前期(qī)积压的购房(fáng)需(xū)求较为集中(zhōng)释(shì)放后(hòu)，最近(jìn)一些城(chéng)市成交(jiāo)量(liàng)出现(xiàn)小幅回(huí)落。市场小幅波动属(shǔ)正(zhèng)常现象(xiàng)，同时也(yě)表明，房地产市场持续企稳的根基尚不牢固夜游鸟可以吃吗，夜游鸟吃了有什么好处。因(yīn)此，要以更有效举措(cuò)巩固(gù)房地产市场企(qǐ)稳回升势(shì)头。

　　积极促进房地产市场企稳回升，是稳定宏观经济大盘的需(xū)要(yào)。房(fáng)地产相(xiāng)关贷款占银行信贷的40％，房地产相关收入占地方(fāng)综合财力的50％，居民财富的60％都(dōu)用在住房上。一季(jì)度，房地产(chǎn)市场(chǎng)各方(fāng)信(xìn)心加快(kuài)恢(huī)复(fù)，出现积(jī)极(jí)变(biàn)化，交易活跃性上(shàng)升，多项指(zhǐ)标与去年四季度相(xiāng)比出现边际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步(bù)保持房(fáng)地产(chǎn)调控(kòng)政策的稳定性和(hé)延续性，并因城施策继续优化相(xiāng)关举措。

　　市场信心恢(huī)复对市(shì)场企稳十分关键。近期有些城市房(fáng)地产(chǎn)交易量有所(suǒ)回落，应(yīng)视为需求集中(zhōng)释(shì)放(fàng)后的自然调整，市场修复(fù)过程(chéng)中短(duǎn)期(qī)上下波动是正常(cháng)现象，当(dāng)前(qián)房地产市场(chǎng)整体仍处于温和(hé)复苏阶段。从长远看，基(jī)于我国人(rén)口(kǒu)流动和住房改善需求(qiú)，市场潜力仍很大，应增(zēng)强对房地(dì)产长期(qī)平稳健康发展的信心。

　　业(yè)内人士认为，在经济转为正常增长后应尽快开展房地产税试点。近期(qī)，我国(guó)全面实现不(bù)动产统一登记，很多人将其视为房地(dì)产税征(zhēng)收开(kāi)始的信(xìn)号。并就此担心，房(fáng)地(dì)产(chǎn)税一旦征(zhēng)收，持有房产的成本就(jiù)会增加，如果持有(yǒu)人选(xuǎn)择卖掉手中(zhōng)房产，市场供应量加大，房价有(yǒu)所下(xià)降，市场会走向低迷。应明确的是，不动产统(tǒng)一登记并(bìng)不意味与房地产税开始征收有(yǒu)必(bì)然(rán)联系。2022年3月，财政部曾表示(shì)，房(fáng)地产税改(gǎi)革试点(diǎn)依照全国人大常委会的授权进行，一些城市(shì)开展(zhǎn)了调查摸(mō)底和初步研究，但(dàn)综合考虑各方面(miàn)的情况(kuàng)，今年内不具备(bèi)扩大(dà)房地产税改革(gé)试点(diǎn)城市(shì)的条(tiáo)件。房地产税(shuì)改革试点是否(fǒu)推进，仍(réng)须综(zōng)合考(kǎo)虑各方(fāng)面的情况。

　　下一(yī)步，将继续助力市场(chǎng)企稳回(huí)升。各地(dì)将进(jìn)一步“因(yīn)城施策”“一(yī)城(chéng)一策”，调(diào)整优(yōu)化(huà)房地产调控(kòng)措施。如广(guǎng)东(dōng)潮(cháo)州市最近明确，首次买一手住房，可提取公积(jī)金(jīn)支付首付款(kuǎn)，此(cǐ)举能减轻购房(fáng)者筹(chóu)措资金的压力(lì)。河夜游鸟可以吃吗，夜游鸟吃了有什么好处北承德市(shì)明确(què)，三孩家庭首(shǒu)次申请(qǐng)住房公(gōng)积金贷款，最高额度(dù)100万元，体现购房政(zhèng)策对(duì)多孩(hái)家庭改善(shàn)性需求的支持。一线城市的房地(dì)产市场调控政(zhèng)策一直备受关注。不久(jiǔ)前，北京市明确，“多(duō)子(zi)女家(jiā)庭和职住平衡家(jiā)庭购(gòu)房支(zhī)持政策按照‘一区一策(cè)’的方式(shì)由房山区试点”，这表明政策持续重(zhòng)点关注刚需和改善性需求，会对其(qí)他一线等热点城市(shì)提供参考借鉴(jiàn)。

　　当前，房地产调控政策还有进一(yī)步细化(huà)的空间。保交楼对市场信心恢复仍十分重(zhòng)要，只有确(què)保(bǎo)购房人(rén)按时拿到所购房(fáng)屋，观望者才敢买房，各地还(hái)须继续扎实推(tuī)进(jìn)保交(jiāo)楼。一些城市(shì)降低限购门槛、调整限(xiàn)购区域(yù)，对市场恢(huī)复起到了带动作用，未(wèi)来各地有望(wàng)进一步优化限购举措。金融政(zhèng)策对房地产市场的作用(yòng)十(shí)分明显(xiǎn)，有观点认为(wèi)“房地产短期(qī)看金融”。实际上，去年下半(bàn)年以来出台(tái)的“金融16条”以及“三(sān)箭(jiàn)齐发”等专门针(zhēn)对房地产市场的金融支持举措(cuò)，均为今年(nián)以来(lái)市场(chǎng)企(qǐ)稳(wěn)复苏奠定了重要基础。金融政策仍将(jiāng)在供需(xū)两端(duān)发力(lì)，既更(gèng)好满足房企合理融资需求(qiú)，又支持刚需和改善性住房需求，更多(duō)城(chéng)市(shì)可能通(tōng)过(guò)下调房贷利(lì)率等举(jǔ)措降(jiàng)低购房者成本。

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