过去辉煌的千亿房企如今正(zhèng)在面临(lín)退市潮，这是一(yī)场(chǎng)史无前(qián)例的(de)大撤退。截至5月31日收盘，A股(gǔ)有十几家公司的股价低(dī)于1元，其中超过10家A股(gǔ)房企(qǐ)股(gǔ)价低于1元/股，可能触发强(qiáng)制退市，其中包(bāo)括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海(hǎi)投(tóu)等(děng)。其中甚至包括阳光(guāng)城、泰(tài)禾这(zhè)两(liǎng)家曾经的千亿房企。

　　这些房企都是之(zhī)前高速扩(kuò)张的(de)激进(jìn)企业，在周期性调整后面临着过去的举(jǔ)债扩张(zhāng)的(de)后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称，截至2023年5月31日，公司股票收盘价连续18个交易(yì)日低(dī)于1元/股，预计将连(lián)续20个交易日低于1元/股。根据(jù)深交所相关(guān)规定，其股票存在被(bèi)终止上市交易(yì)的(de)风险(xiǎn)。

　　6月1日(rì)，ST阳光城(chéng)发布公(gōng)告，公司股(gǔ)票收(shōu)盘价(jià)连续13个交易日均低于(yú)1元/股(gǔ)，预(yù)计连续二十个交易日低于1元(yuán)/股(gǔ)。根(gēn)据(jù)规定，该公司(sī)股票可能被深圳证券交易所终止上(shàng)市交易。因触及交易类强制退市情(qíng)形而终止上(shàng)市，公司股票不进入(rù)退市(shì)整(zhěng)理期。

　　塑料是不是绝缘体目(mù)前，已(yǐ)经(jīng)有一家房(fáng)企(qǐ)*ST蓝光在今年首个(gè)被强制退市，其股价连续20个(gè)交易(yì)日(rì)低于1元。另外，ST中天也因同样的(de)原因被要(yào)求强制退(tuì)市并转(zhuǎn)到老(lǎo)三(sān)板(bǎn)。市(shì)场(chǎng)猜测下一个面临强制退市的房企可能是ST泰(tài)禾，截至发稿，其(qí)股(gǔ)价已连续(xù)超过18个(gè)交易(yì)日(rì)低于1元。尽(jǐn)管该企业的(de)大股东和管理层正在(zài)讨论(lùn)稳定股价的(de)措施(shī)，但(dàn)其股价仍(réng)在(zài)持续下跌(diē)，可能未(wèi)能(néng)及时(shí)挽回局势。

　　据(jù)了解，房地产行(xíng)业(yè)在(zài)2023年开始(shǐ)在(zài)政策引(yǐn)导下缓慢(màn)复苏(s塑料是不是绝缘体ū)，但整(zhěng)体(tǐ)仍面临压力。许多上市(shì)房企(qǐ)在(zài)2022年面临(lín)营业(yè)收(shōu)入下滑(huá)和盈利亏损的局面。今年(nián)前4个月，国有(yǒu)房企的发债量同比(bǐ)增长5％，而(ér)民营房企的发债(zhài)量大幅下降48％。销售方面(miàn)，房地产(chǎn)市场仍(réng)面临调整压力，购(gòu)房者的置业情(qíng)绪持续下降(jiàng)。

　　这一(yī)现象发生的同(tóng)时，房企(qǐ)发(fā)展模(mó)式也在(zài)发生转变。过去的高周(zhōu)转(zhuǎn)模式，即快速(sù)拿地、开发、回笼资金(jīn)的方式已经不再(zài)可行。政府出台了一系列限制措施，如三道红线、房贷五分档、土拍两(liǎng)集中等(děng)，严格了房企的融资渠道。许多房(fáng)企陷入了债务困境，不得不寻求债务展期来延缓(huǎn)问题的爆(bào)发。

　　有业内(nèi)人士表示，退市潮将(jiāng)加(jiā)快房企债务重组的进程，警示整个行业更加谨慎，并保护(hù)投资者和购房(fáng)者的利益(yì)。随着房地产行业的(de)加速(sù)出清，房企基(jī)本盘有望企稳，新(xīn)一轮(lún)的利(lì)好(hǎo)政策(cè)也将(jiāng)出(chū)台(tái)。这(zhè)次调整后的房(fáng)地产行业需要进(jìn)行整顿和养(yǎng)护，以便迎接新(xīn)的发展阶段。在此之前(qián)，可能会(huì)有更多房地(dì)产企(qǐ)业退市，最终只剩下头部企(qǐ)业。

　　值得注意的是(shì)，中(zhōng)国人民大学原副校长、中国资(zī)本市场(chǎng)研究院院长(zhǎng)吴晓求在某个房企会议上表示：“我(wǒ)们(men)一个时期以(yǐ)来，我(wǒ)们把它（房地产）当作一种金融产品来投资，所以严重破坏了房地产(chǎn)业的生态环境，也会严(yán)重(zhòng)地损害了(le)它(tā)的信誉(yù)。所(suǒ)以一(yī)个时期以来(lái)，人们把很(hěn)多问(wèn)题的根源(yuán)都归(guī)结(jié)于它，以为把房地产业的问题解决了中国(guó)经济就没什么问题。这是(shì)因为过(guò)去它(tā)的(de)确形象太(tài)差，我几(jǐ)乎没(méi)看到有一家房地产企业有什么(me)美誉度，过去居然还(hái)有人干这个成了中国首(shǒu)富，这个首(shǒu)富(fù)是(shì)没任(rèn)何价值的。

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