一(yī)线城市，也(yě)不端着了。

　　昨天(tiān)，深圳取消(xiāo)二手房(fáng)指导价的消息(xī)在房产圈刷屏了。

　　这条消息(xī)为(wèi)什么这么(me)重(zhòng)要？首先二(èr)手房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)被称(chēng)为“核(hé)弹级”政策，其次深圳几乎是最后一个(gè)还在“认真(zhēn)”实施这条政策的城市，最(zuì)后深圳(zhèn)是房价(jià)前三(sān)的核心城市。所以，深圳的一举一动都具有风(fēng)向(xiàng)标意(yì)义(yì)。

　　有分(fēn)析(xī)人士(shì)指出，深圳二(èr)手(shǒu)房指导价如果取(qǔ)消，首(shǒu)先有利(lì)于深圳二手房回暖，然后二(èr)手房回暖(nuǎn)有利于深(shēn)圳楼市总体回暖，最后(hòu)深圳楼市回暖有利于(yú)全(quán)国楼(lóu)市回(huí)暖....

　　看吧，这(zhè)妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效应”。

　　1

　　“核弹(dàn)调控”退出？

　　昨(zuó)天，深圳疯传“二手(shǒu)房指导价”正式结束。传言(yán)称：二手房贷(dài)款(kuǎn)不按官(guān)方参(cān)考价（指导价），银行(xíng)核定房价以(yǐ)网签备案(àn)价和评估价孰低为准。

　　自此，参考(kǎo)价真正变成了“参考价”。

　　目前没有看(kàn)到官方(fāng)文(wén)件。据证券时报21日消息，目前深圳多家大行表示“尚(shàng)未接(jiē)到正(zhèng)式(shì)通知(zhī)，目前仍按参考价办理按揭”。所以还需要持续(xù)的关注。

　　易居研究院研究总监严跃进(jìn)认为，本(běn)次政策(cè)大概率为真，更多体现为银行贷款等领域按(àn)照(zhào)新(xīn)的规则进行，但不会出台(tái)正式文件。

　　有时候，有些(xiē)事情，是不(bù)用发文件的。毕(bì)竟(jìng)可(kě)以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼市二(èr)手房(fáng)指导价横空出世。当(dāng)时，深(shēn)圳(zhèn)一口气公布了全市3595个小区(qū)的参(cān)考价，很(hěn)多南山(shān)、福(fú)田、宝安中心(xīn)区(q分压公式是什么，分压公式是什么意思ū)的高价盘，直(zhí)接按照当时(shí)的市场价(jià)打了5折(zhé)、6折(zhé)来“指导”，银行只能按(àn)照指导价来计算首付、发(fā)放贷款。

　　当时大家还(hái)不(bù)觉得厉害，但经历了(le)这两(liǎng)年的痛苦，才深知为啥(shá)叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举(jǔ)个例子(zi)，市场价1000万(wàn)的房子，如果不(bù)“指(zhǐ)导”，可以(yǐ)首付3成即(jí)300万(wàn)；如(rú)果指导价打七(qī)折分压公式是什么，分压公式是什么意思即(jí)700万，那么首(shǒu)付3成210万，加上(shàng)需要全(quán)款支(zhī)付的(de)部(bù)分，实(shí)际首付(fù)去到了510万，相当于首付(fù)5成了（多给210万首付）。这直接让(ràng)大批量买(mǎi)家，失去(qù)了购房能力，相当(dāng)于强势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推行二手房参(cān)考价以后，东(dōng)莞、宁波(bō)、成都、三亚(yà)、西安、合肥、广州等10多个城市陆续跟(gēn)进。事实也确实证(zhèng)明了，这(zhè)条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安(ān)居客的统计，实施二手房指(zhǐ)导价的10个(gè)城市(shì)，有8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是惨不忍睹。以(yǐ)2022年12月(yuè)数据(jù)为(wèi)例，全国70个(gè)大中城市房价只有6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

　　2

　　深圳，有人(rén)付出了(le)沉重代价(jià)

　　据深圳乐有家研究中心数据显示：成(chéng)交量上，二手房指(zhǐ)导(dǎo)价出台(tái)当年，深圳二手住宅成(chéng)交(jiāo)量同比(bǐ)下(xià)滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交量(liàng)仅(jǐn)2.2万(wàn)套，创近二十年最低(dī)记录，相较2020市场高(gāo)峰缩水近八成。

　　价格方面(miàn)，与二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价发布当月(yuè)相比，如今二手(shǒu)房挂牌价低于(yú)及接近参(cān)考价的房(fáng)源占比(bǐ)大(dà)幅增加。2023年一(yī)季(jì)度，深圳各(gè)区(qū)二手房成交TOP10小区中(zhōng)，过半成交价低于参(cān)考价。

　　只有(yǒu)真实经(jīng)历其中的人，才能(néng)深切的(de)感知其威力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的新闻不绝(jué)于耳。

　　据(jù)说一(yī)位码农三年前高杠杆买(mǎi)了2套华(huá)润城(chéng)，月供12万(wàn)，最终亏损1000万破产。据媒体推测(cè)，如(rú)果案例属实(shí)，买家的(de)实际购(gòu)房(fáng)成本高达20万/平，目前价格(gé)跌(diē)至14万/平，叠加这三(sān)年(nián)的房贷(dài)和持有成本，差不多亏(kuī)损超千(qiān)万。

　　深圳(zhèn)一大(dà)批人(rén)这两年感受到了太(tài)多(duō)“心酸”。二手(shǒu)房(fáng)成交量创下多年(nián)新低，学(xué)区房神话不(bù)再(zài)，房产中介(jiè)的日子难过，投资客挥泪斩仓(cāng)....

　　在(zài)稳楼(lóu)市的基调下，2022年以来，实施了二(èr)手(shǒu)房指导价的城市陆陆续续低调退(tuì)出，目前只有深圳还是最(zuì)后(hòu)的(de)“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意义明显(xiǎn)

　　最近一线(xiàn)城市也不端(duān)着了。

　　近日(rì)，北京在房山区试点(diǎn)多子女家庭和(hé)职(zhí)住平衡家(jiā)庭(tíng)购房支(zhī)持政策。上(shàng)海(hǎi)也(yě)考虑(lǜ)予以多孩家庭在新房计分制度政策上的支持(chí)。

　　从最新公布的3月份70个大(dà)中城市商品(pǐn)住宅销(xiāo)售价格(gé)变(biàn)动情(qíng)况来看，广州、深圳(zhèn)的新房、二手房价格(gé)仍(réng)然是同(tóng)比去年依然(rán)是(shì)下(xià)降的。

　　北京、上海已经同比增长了，其(qí)他二线(xiàn)城市如杭州、成都、南京、合肥等城(chéng)市价格(gé)都是同比上涨的。

　　广州、深(shēn)圳(zhèn)能(néng)不急吗？

　　事(shì)实(shí)上，上(shàng)面(miàn)可(kě)能(néng)更(gèng)急(jí)。3月(yuè)份，两部门(mén)联合发文，全(quán)面推动二(èr)手房“带押过户”全国实施，这是一条被广泛(fàn)好评的新政。对于激活二(èr)手房交易，具有定海神针般的作用。

　　住建部部长(zhǎng)倪虹(hóng)近日(rì)更是指出：建筑业、房地产企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石(shí)”作用。回归到常识，从字面理(lǐ)解(jiě)一下(xià)这两(liǎng)个词，意思就是——顶梁柱如果不行了，上面不就(jiù)塌(tā)了嘛(ma)？压舱(cāng)石(shí)如(rú)果压不住，小船(chuán)不就翻了？

　　也许，今年(nián)扶持楼市的政策(cè)，还有(yǒu)一大波正在路上(shàng)...

未经允许不得转载：IDC站长站，IDC站长，IDC资讯--IDC站长站 分压公式是什么，分压公式是什么意思