一(yī)线(xiàn)城市，也不端着了。

　　昨(zuó)天，深圳取消二(èr)手房指导价的消息在房产圈(quān)刷屏(píng)了。

　　这条消息(xī)为什(shén)么这么(me)重要？首先二手房指(zhǐ)导价(jià)被称为“核弹级”政策，其(qí)次深(shēn)圳几乎是(shì)最后一个还在“认(rèn)真”实施(shī)这条政策的(de)城市，最后(hòu)深(shēn)圳(zhèn)是(shì)房价前(qián)三(sān)的核(hé)心城市。所(suǒ)以(yǐ)，深圳的一举一动都具有风向标意(yì)义。

　　有分析人士指出，深圳(zhèn)二手房指导价如果(guǒ)取消(xiāo)，首先有(yǒu)利于深圳二手房回(huí)暖，然后二手房回暖(nuǎn)有利于深圳楼市总体回暖，最(zuì)后深圳(zhèn)楼市回暖有利(lì)于(yú)全国楼市回暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥(tuǒ)的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出(chū)？

　　昨天(tiān)，深圳疯传“二手房指导价”正式结束。传言称：二手房贷款不按官方参(cān)考价（指(zhǐ)导价），银(yín)行(xíng)核定房价以(yǐ)网签备案价和评估价孰低为准。

　　自此，参考价真正变成了“参考价”。

　　目前没有看到官方文件。据证券时报21日(rì)消(xiāo)息，目前(qián)深(shēn)圳多家大行(xíng)表示(shì)“尚未接到(dào)正式通知，目前仍按参(cān)考价办理按揭”。所以还需要(yào)持续的关注。

　　易居研究院研究总监严跃进(jìn)认为，本次(cì)政策(cè)大(dà)概率为真(zhēn)，更(gèng)多体现为银行贷款等(děng)领域(yù)按照新的规则进行，但不(bù)会(huì)出台正式文件。

　　有时候，有些事情，是不用(yòng)发(fā)文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼市二手(shǒu)房指导价横空出世。当时(shí)，深圳(zhèn)一口气公布了全市3595个小区的(de)参(cān)考(kǎo)价，很多(duō)南山、福田、宝安中心区的高黑头导出液是智商税吗，刷酸后黑头全冒出来了可以挤吗价盘(pán)，直(zhí)接按照当时的市场价打了(le)5折、6折(zhé)来“指导”，银行只能按(àn)照指导价来计算首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得(dé)厉(lì)害，但经(jīng)历了这两年(nián)的(de)痛苦，才深(shēn)知为啥叫做——“核弹(dàn)级(jí)”。

　　举(jǔ)个(gè)例子，市场价1000万(wàn)的房(fáng)子，如果不“指导”，可以(yǐ)首付3成即300万；如果指导价打七折即700万，那么首(shǒu)付3成210万(wàn)，加上需要(yào)全款支付的部分(fēn)，实际首付(fù)去到了(le)510万，相当于首付5成了（多(duō)给210万首(shǒu)付）。这直接让大批(pī)量买家，失去了购房能(néng)力，相(xiāng)当于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深圳推行二(èr)手房(fáng)参考价以后(hòu)，东莞、宁波(bō)、成都、三亚、西安、合肥、广州(zhōu)等10多个城市陆续跟进。事实也确实证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安(ān)居客的统计(jì)，实施二手房(fáng)指导价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的(de)影响(xiǎng)，二手房更(gèng)是惨不忍睹。以2022年(nián)12月数据为例，全国(guó)70个大中(zhōng)城市房价只有6个同比上涨(zhǎng)，其(qí)他的(de)泥沙(shā)俱下(xià)。

　　2

　　深(shēn)圳(zhèn)，有人付出了沉(chén)重代价

　　据深圳乐(lè)有家研究(jiū)中心数(shù)据(jù)显示：成(chéng)交量上，二手房指导价出台当(dāng)年(nián)，深(shēn)圳(zhèn)二手住宅(zhái)成交量同比下滑57％。2022年继续腰(yāo)斩，成交量(liàng)同比下(xià)滑(huá)47％，全年成(chéng)交量仅2.2万套，创近(jìn)二十年最低记(jì)录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价(jià)格方面(miàn)，与二(èr)手(shǒu)房指导价发(fā)布当(dāng)月(yuè)相比(bǐ)，如今二手(shǒu)房挂牌价(jià)低于及接近参考价的房源占比大幅增加。2023年一季度，深圳(zhèn)各区二手房成(chéng)交(jiāo)TOP10小(xiǎo)区(qū)中，过半成交价低于参考价。

　　只有真(zhēn)实(shí)经历(lì)其中的(de)人，才能深(shēn)切的感知其威力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的新闻不绝于耳(ěr)。

　　据说一位码农三(sān)年前高杠杆(gān)买了2套华润(rùn)城(chéng)，月供12万，最(zuì)终亏损(sǔn)1000万破产。据媒体推测，如果案(àn)例属(shǔ)实，买家的实际(jì)购房成本高达(dá)20万/平，目(mù)前(qián)价格跌至14万/平，叠(dié)加(jiā)这三年(nián)的房贷和持有成(chéng)本，差不多亏损超千万。

　　深圳一(yī)大批(pī)人这两年(nián)感受到了太(tài)多“心酸”。二(èr)手房(fáng)成(chéng)交量创下多年新(xīn)低，学区房(fáng)神(shén)话不再，房产(chǎn)中介的(de)日子难(nán)过，投(tóu)资客挥(huī)泪斩仓....

　　在稳楼(lóu)市的(de)基调(diào)下(xià)，2022年(nián)以来，实施了二(èr)手(shǒu)房指导(dǎo)价的城市陆(lù)陆续续低(dī)调退出，目(mù)前只有深圳还是最后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标”意义明(míng)显(xiǎn)

　　最(zuì)近(jìn)一线(xiàn)城(chéng)市也不端着了。

　　近(jìn)日(rì)，北京在(zài)房山区试点多子女家庭(tíng)和职住平衡家庭购房支持政策。上海(hǎi)也考(kǎo)虑予以多孩家庭在新(xīn)房计分制度政策上的支持(chí)。

　　从最新公布的3月(yuè)份70个(gè)大(dà)中城市(shì)商品(pǐn)住宅销售价格(gé)变动情况来看，广州、深圳的新房(fáng)、二手(shǒu)房(fáng)价格仍然是(shì)同比去(qù)年依然是下降的。

　　北(běi)京(jīng)、上海已经同比增长了，其(qí)他二(èr)线(xiàn)城(chéng)市如(rú)杭(háng)州、成都(dōu)、南(nán)京、合肥等城市价格都是同比上涨的。

　　广(guǎng)州、深圳能不(bù)急吗？

　　事实上，上(shàng)面(miàn)可能(néng)更急。3月份(fèn)，两部门联合发文(wén)，全(quán)面推动二手房“带押过户(hù)”全(quán)国实施，这是一条(tiáo)被(bèi)广泛好评的新政(zhèng)。对于激活(huó)二手房交易，具有定海神针般的作用。

　　住建部部长倪虹近日更是指出：建筑业、房(fáng)地产(chǎn)企业要(yào)发挥国民(mín)经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字面理解(jiě)一下这两个词，意思就(jiù)是——顶梁柱如果不(bù)行(xíng)了，上面不(bù)就塌了(le)嘛(ma)？压舱石如果压(yā)不住(zhù)，小船不(bù)就翻(fān)了？

　　也许，今年扶持楼市的政(zhèng)策(cè)，还(hái)有一大波正在路上...黑头导出液是智商税吗，刷酸后黑头全冒出来了可以挤吗p>

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