从抱团涨(zhǎng)价到集体护盘，为房价操心的业主们在两个月(yuè)内经(jīng)历了(le)心态的过山(shān)车。

　　近日，一封落款为“一位热心(xīn)业主”的倡议(yì)书在佛山市(shì)场引发轰动，这(zhè)位(wèi)来自于佛(fú)山(shān)南海(hǎi)万达华府的“热心业主”称，小区的(de)房价遭受到周围(wéi)中(zhōng)介(jiè)的联合恶意(yì)打压，而这(zhè)些同为万达华府业主的中介故(gù)意(yì)放低价格(gé)，借(jiè)以(yǐ)诱使(shǐ)其他放盘业主降价，并通过话术(shù)让其他业(yè)主对房产价值丧失信心，进(jìn)而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业(yè)主共同维护房产价值，其中三房挂牌价不要低(dī)于(yú)300万(wàn)元，同时(shí)立刻从恶(è)意打(dǎ)压房价(jià)的(de)中介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里的成都，一(yī)群豪宅业主也开始了(le)第二次(cì)护盘行(xíng)动，他们在绿地锦天府(fǔ)的门口联手抵制(zhìacross 和 cross的区别，cross和across区别和用法)“黑中(zhōng)介”。这(zhè)些(xiē)业主认为，因为(wèi)受到中介(jiè)散播的负面舆(yú)论影(yǐng)响(xiǎng)，以及中介和物业(yè)租(zū)售中心联手垄断(duàn)，导致小区(qū)房价掉入第二梯(tī)队，房产价值(zhí)缩水超过百(bǎi)万。

　　几(jǐ)乎(hū)同一时(shí)间，南京中建国熙公馆的业(yè)主(zhǔ)们发起了一轮集(jí)体投诉(sù)，直指江北新区在出(chū)让宅地(dì)时“带头低(dī)价抛售，不符(fú)合国(guó)家(jiā)的稳地价、稳房价的指导方针”，将一路之(zhī)隔的(de)G02地块投诉到终止出让。

　　两(liǎng)个多月前，由于二手楼市回暖，杭(háng)州、西安、长沙等多(duō)地业主开始抱团涨价，其中(zhōng)，西安绿(lǜ)城全运(yùn)村(cūn)5期芳华苑的业(yè)主甚至为此而制定了(le)“三年(nián)行(xíng)动(dòng)计划”，即(jí)2023年7月(yuè)份小区成交(jiāo)价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万(wàn)元/平(píng)方(fāng)米。

　　在楼(lóu)市上行周(zhōu)期(qī)，关于业主(zhǔ)们抱团涨(zhǎng)价(jià)的消息(xī)屡见不鲜。不过，随(suí)着房(fáng)地产行业步入调整期，多地二手房(fáng)挂牌量达到历史极值(zhí)，供过于求导(dǎo)致房(fáng)价(jià)回调，业主们打响的(de)“房价保卫战”，效果已截然(rán)不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维(wéi)护万达华府(fǔ)房产价值的倡议书》令(lìng)佛山市场(chǎng)一(yī)片哗然，但多(duō)名(míng)业(yè)主(zhǔ)称(chēng)实际上从未收到过相关倡议书。不过，其中一名业主表示“我们业主群都知道（倡议(yì)书），但(dàn)基(jī)本(běn)比较反感”。一名(míng)中(zhōng)介(jiè)则(zé)向时代财(cái)经确认，该倡议(yì)书已在网上传了一段时间。

　　倡议书在业主和中介(jiè)间一度激起波澜(lán)，但(dàn)很快又归于平静(jìng)。倡议书提议“三房挂牌价不(bù)要低于300万(wàn)”，同(tóng)时“立(lì)刻从(cóng)恶意打压房价的中介那里撤盘”，而不同的房(fáng)产(chǎn)中介(jiè)向时代财经指(zhǐ)出，目前没有接到业主上调挂牌价(jià)或下架房(fáng)源的(de)通(tōng)知。

　　一(yī)名中介业主告诉时代财经，对比此前，业主的心态和挂牌价并未受到倡(chàng)议书(shū)的影(yǐng)响，万达华府的成交(jiāo)量和价(jià)格(gé)甚(shèn)至相(xiāng)较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全(quán)面取消执(zhí)行了(le)6年的限购政策，楼市(shì)启动复苏行情，二(èr)手房成交量在(zài)今年(nián)3月(yuè)冲(chōng)至近一年的峰值(zhí)，后(hòu)于(yú)4月回落。克而瑞(ruì)数据显(xiǎn)示，2023年4月(yuè)，佛山(shān)二(èr)手(shǒu)房合(hé)计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个(gè)月客(kè)户太少了”，一名中(zhōng)介表示。贝(bèi)壳找房的数(shù)据显示(shì)，万达华(huá)府4月的参考均价为3.52万元/平(píng)方米，环比(bǐ)下跌(diē)1.12％，而进入5月之后(hòu)仍有不(bù)少房源继续下调(diào)挂牌价(jià)格。

　　而远在南京的中建国熙公(gōng)馆业主们的护盘行动却得到(dào)了回应。5月9日(rì)，南京发布了《关(guān)于NO.新区2023G02地块终止出(chū)让的公告(gào)》，在(zài)竞(jìng)拍(pāi)的前一天(tiān)紧急下架了宅(zhái)地G02地块，公告解释道该地块是(shì)“因故终(zhōng)止(zhǐ)出让”。而(ér)传(chuán)言(yán)则称(chēng)，真正的(de)原因是与地块一路(lù)之隔的小区中建(jiàn)国熙(xī)公(gōng)馆业主因不满地(dì)块(kuài)低价出(chū)让，集体进行了投诉(sù)。

　　经济观察报援引多名(míng)南(nán)京地产投资人士的说(shuō)法称(chēng)上(shàng)述传(chuán)言属实。时代财经了解到，中建国熙公馆的前身(shēn)是G68地块，2016年11月18日，由中建东(dōng)孚的(de)全(quán)资(zī)子(zi)公司以18.6亿(yì)元的(de)总价摇号竞得，楼(lóu)面地价达到2.31万元(yuán)/平方米，在当时(shí)，这宗宅地创下(xià)了江北新区单价新高。而此(cǐ)次终止出让的G02地块起拍楼面(miàn)价仅约1万元(yuán)/平方米，封顶楼面价(jià)为1.17万元/平方(fāng)米，两者价差超过1.1万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　不(bù)求涨(zhǎng)只求不跌

　　今年以来，全(quán)国多(duō)地(dì)业主再(zài)次打起了“房价保卫(wèi)战”。今年2月，西安绿城全运(yùn)村5期芳华苑业主群的聊天截图流出(chū)，有业主(zhǔ)提议为小区制定(dìng)涨价的(de)“三年(nián)行动(dòng)计划”，到2026年7月房价达(dá)到4万元/平方(fāng)米，而贝壳找房数(shù)据(jù)显示(shì)，绿城全运村当时的二手房售价(jià)普遍低(dī)于(yú)2.3万元/平方米。

　　一(yī)名长(zhǎng)期带看全运村的中介曾对时代财经表示(shì)，“从(cóng)业主那里(lǐ)了(le)解(jiě)到(dào)的情况是该(gāi)聊天记(jì)录已经有一(yī)段(duàn)时间了”，而后(hòu)才(cái)被人截图外传，外(wài)界(jiè)普遍将抱(bào)团涨价计(jì)划的原因归结(jié)于西安(ān)二手房市场(chǎng)连续多月的回暖，导致业主心态走强。

　　根据(jù)每日经济新闻，今年2月，除了(le)西安，还(hái)有杭州和长沙等地的业主，开(kāi)始(shǐ)号召邻居(jū)停(tíng)止(zhǐ)贱卖房产的行为。其中，杭(háng)州西湖区融创河滨(bīn)之城的业(yè)主因“万物复苏，二手楼市启动(dòng)”，向邻居喊话“不要(yào)贱卖自己的(de)房子”，同时(shí)建议(yì)向上调整价格。

　　一般而言(yán)，抱团涨价的现象常见于楼市上行周期。2020年下半年，全国多地楼市重新活(huó)跃across 和 cross的区别，cross和across区别和用法，一二手房(fáng)成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南(nán)京(jīng)、合肥(féi)等热门城市部分小区业主出现抱团涨价的行为。而早在(zài)2019年12月，深圳市宝(bǎo)安区(qū)住(zhù)建局针对中粮(liáng)凤凰(huáng)里花苑小区(qū)个别业主(zhǔ)发布的集体(tǐ)涨价言论，开出(chū)了史(shǐ)上(shàng)第一张罚单，暂(zàn)停了该(gāi)小(xiǎo)区二手房(fáng)网签(qiān)手(shǒu)续办理(lǐ)。

　　今年(nián)2月业主抱团涨价的背景与过去并不(bù)无二致。不过，与此前截然不同的是，在市(shì)场仍在修复(fù)之时，号召抱团涨价的业主(zhǔ)有些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔(gé)两(liǎng)个多月，取代“抱团涨价(jià)”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国(guó)家统计局(jú)公布的数据显示(shì)，70个(gè)大(dà)中城(chéng)市中，新建商品住宅和二手(shǒu)住(zhù)宅销售价格(gé)同(tóng)比上涨城市(shì)分别有(yǒu)22个和(hé)9个，比上月分别增加4个和1个，而新(xīn)建(jiàn)商品住宅和二手(shǒu)住(zhù)宅(zhái)销售价格环比上涨城市分别有62个和36个，比上(shàng)月(yuè)分别减少(shǎo)2个和21个(gè)。

　　与(yǔ)此同时，多地(dì)二手房成交量(liàng)出现了环比回(huí)落，二手房挂牌量持续走高(gāo)，甚至达到历史极(jí)值。以佛山为例，链家网(wǎng)显(xiǎn)示，截至5月17日，佛山二(èr)手(shǒu)房挂牌量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规院住房政(zhèng)策研究中心首席研究员李宇嘉分析(xī)认为，二手房价上涨动力更(gèng)弱的(de)原(yuán)因在于，尽管(guǎn)二手房交易量明显(xiǎn)增加，但挂牌量更(gèng)大，多数(shù)城市截至3月份，二(èr)手住房挂(guà)牌(pái)量相比去年底(dǐ)增加30％-40％，然而交易量增(zēng)加的规(guī)模不如挂牌量，在1-3月(yuè)份积累(lèi)的刚性需(xū)求(qiú)（主要买小户型、特别是学区）释(shì)放后，二(èr)手房需求(qiú)迅(xùn)速萎缩，面对超(chāo)高位的挂(guà)牌(pái)量，业主下调挂(guà)牌价的比例增加(jiā)。

　　“感(gǎn)觉最(zuì)近客户(hù)都(dōu)挺(tǐng)冷静(jìng)的，看房(fáng)和咨询(xún)的人都(dōu)少(shǎo)”，某知(zhī)名中介机构位于广佛区域的一家门店负责人告诉时代财(cái)经(jīng)，“客户都在等笋盘，有的房源都没人看，要(yào)么(me)价格挂高了，要么户型不好(hǎo)，还有(yǒu)就是客户选择(zé)多(duō)了”，而在挂牌量激增(zēng)的背(bèi)景下(xià)，“挺多业主(zhǔ)信心都下(xià)降了”。

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