大家(jiā)好，听说过(guò)上海(hǎi)云锦东方(fāng)吗(ma)？没听(tīng)过的话，说(shuō)明你跟泰勒一(yī)样比较(jiào)穷，还得加倍努力挣钱(qián)。

　　一起来看看咋回(huí)事。

　　亿万富豪暴(bào)晒(shài)排队(duì)买(mǎi)房

　　近期(qī)，财经圈内最火的不是中特估、金特估，也(yě)不(bù)是AI，而是上海的(de)新楼盘(pán)——云锦东方。私(sī)募大V吴(wú)悦(yuè)风老师在微(wēi)博吐(tǔ)槽称，本来一个上海的朋(péng)友约好了(le)来北(běi)京小聚，突然说(shuō)来不了了(le)，我以为有(yǒu)什么情况多(duō)问一(yī)句。他(tā)说：他在忙着认筹(chóu)云锦(jǐn)东方。

　　而这个(gè)楼盘甚至还影响了(le)近(jìn)期(qī)的股(gǔ)市。有分析师(shī)称，云锦东方(fāng)的打新，直接把市场带(dài)回调(diào)了。

　　据证(zhèng)券时报，5月16日，尽(jǐn)管是认筹截止(zhǐ)的最后(hòu)半天，人气依然(rán)“异常(cháng)火热”。5月16日上午8时50分(fēn)，认筹入口(kǒu)已排起约100米的队伍(wǔ)。

　　云锦东(dōng)方有(yǒu)着“史上最严”的(de)冻资要(yào)求：500万认购金(jīn)，首套900万、二套(tào)2900万(wàn)的冻资，并且(qiě)冻资证明需要徐汇区的银行网点，外加要(yào)求一年内的流水单，也是(shì)上海积(jī)分(fēn)制以来(lái)首(shǒu)个要求银行流(liú)水的新盘。

　　易(yì)居研(yán)究院副院(yuàn)长杨红旭称，为提高(gāo)认购门槛(kǎn)，开发商要求首套房冻资(zī)900万(wàn)，二套房冻资(zī)2900万的苛刻要求(qiú)，但套利的土豪们仍扎(zhā)推(tuī)围猎。

　　为(wèi)什么富人都在(zài)排队买房？原因很简单，价格倒挂了(le)。

　　公开(kāi)信(xìn)息显(xiǎn)示(shì)，位列(liè)上海(hǎi)第四批次入市新盘(pán)中的(de)云锦(jǐn)东方三期，共(gòng)推售105套房源，包含洋(yáng)房、别(bié)墅，备案均价高达16.4907万元(yuán)/平方米。

　　而周边的二手房(fáng)均价多(duō)少(shǎo)？20万＋！以链(liàn)家的成交记录来看，云锦(jǐn)二期去年至今的成交均(jūn)价(jià)在20-26万之间(jiān)。

　　也(yě)就(jiù)是说，只要(yào)打中一套云锦东方(fāng)，就能稳赚2000多万！据一些购房指南分析，以本(běn)次的均套(tào)面积355平为例，按照当下二手房的成交价，用最最最(zuì)保守的(de)倒挂：每平米6万(wàn)来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线(xiàn)结(姐弟恋一般谁会更粘人，姐弟恋一般谁会更粘人一些jié)婚(hūn)参与认购

　　据(jù)称，根据此次的(de)认购火爆程度，预(yù)计(jì)该批次的云(yún)锦东方会成为上海积分制(zhì)以来第一个(gè)真正的满(mǎn)分盘。

　　杨(yáng)红旭称，积分满(mǎn)分户，也就意味(wèi)着名下无房。买(mǎi)的起3000万起步(bù)豪宅的家庭，或者为了打新而卖(mài)掉所(suǒ)有(yǒu)旧房，或者利用代持、假离婚假(jiǎ)结婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋(péng)友(yǒu)圈有个大神(shén)，在这(zhè)个楼(lóu)盘蹲出(chū)了(le)猛料(liào)。据说，黄(huáng)牛两种主(zhǔ)要操(cāo)作方式(shì)：结婚以及代持。其(qí)中，结(jié)婚(hūn)的方式主要针对积分(fēn)不够的购(gòu)房(fáng)者(zhě)，找满分(fēn姐弟恋一般谁会更粘人，姐弟恋一般谁会更粘人一些)者(zhě)结婚，以家庭为单位(wèi)得(dé)以高分入(rù)围(wéi)；代持则(zé)是先以(yǐ)别人的(de)名义购房，以后通过交易等方式将产证进行(xíng)变(biàn)更。

　　据(jù)说被工作人(rén)员认出是(shì)黄牛之后，黄(huáng)牛上(shàng)来就是一句(jù)话：我(wǒ)结婚，合理合(hé)情(qíng)合法，你凭什么不让我认筹！

　　中原地(dì)产(chǎn)首(shǒu)席分析师张大伟称，这几(jǐ)天关于房地(dì)产市场的(de)头条新闻非常玄幻(huàn)：有鹤(hè)壁10万(wàn)买(mǎi)8套房的(de)，也有上海亿万富豪一(yī)日夫妻排(pái)队打新几千万豪宅的。

　　张大伟分(fēn)析(xī)，房(fáng)地(dì)产市场的分化(huà)越来(lái)越严重了！

　　1，大部分(fēn)城市的(de)楼市已经逐步丧失投资(zī)属性！

　　2，不(bù)同城市楼市必然分化发展(zhǎn)，同(tóng)一个城市内部分化也剧烈！

　　张(zhāng)大伟称全国住房(fáng)库存巨大且创了(le)新高。中(zhōng)国楼(lóu)市(shì)已(yǐ)经进入(rù)了总量(liàng)过剩，供(gōng)求关系强弱分化比较明显的(de)情况，特别是在人口出生率没出现转折(zhé)的背(bèi)景下，楼市供应过剩的(de)行情应该会存在非(fēi)常(cháng)长一段时间(jiān)。一二(èr)线城市只有好地段涨，郊区难(nán)涨；三四线城市(shì)个别城(chéng)市好地段还能涨，经济太(tài)弱，没人流入的城(chéng)市(shì)可能(néng)永远(yuǎn)也不会涨了，就是进入鹤岗化。

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