杭州楼市(shì)因区施策，除(chú)临(lín)安区不限购外，其他9个(gè)区均为限购区。其(qí)中(zhōng)，限购区政策又分为核心限购区(qū)域(yù)、限购放宽区域和差异化购房区域三种。在(zài)上城区、西湖区、拱墅(shù)区等核心限购区域(yù)内购买二套房(fáng)，依然需落户(hù)满5年。

　　在杭州(zhōu)限购(gòu)范围内，个人转让家(jiā)庭唯一住(zhù)房(fáng)增值税免征年限由5年调整到2年(nián)；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房(fáng)的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一(yī)则关于杭(háng)州楼市政(zhèng)策的消息在网上引发(fā)议论。该消息(xī)称，杭州5月1日(rì)起施行楼市新政，购买第二(èr)套(tào)房的购房者无需在杭州(zhōu)落户满5年，以及购买房(fáng)屋满2年后出售的房产，将免(miǎn)征(zhēng)增值税(shuì)。记者向杭州市住房保障(zhàng)和房(fáng)产(chǎn)管理局求证确认，这是一则假消息。

　　杭州市住(zhù)房保障(zhàng)和房产(chǎn)管(guǎn)理局局长(zhǎng)王进(jìn)表(biǎo)示，目前，杭州(zhōu)10个市(shì)辖区，除临安(ān)区不限购外，其他(tā)9个区(qū)均为限购区。其(qí)中(zhōng)，限购区政策(cè)又分为核心限(xiàn)购区域、限(xiàn)购放宽区域和差异化购房区域(yù)三(sān)种。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等(děng)核心(xīn)限购(gòu)区(qū)域内购买(mǎi)第二套住房，依然需要落户满5年，其中符合(hé)条件的三(sān)孩(hái)家庭，限购住房套数增(zēng)加1套(tào)。“杭州积极(jí)因区施策，促进(jìn)刚性和(hé)改(gǎi)善性住房需求(q3ce是什么档次，3ce是什么档次的牌子iú)释放，加(jiā)大力度促(cù)进房地产市场良性循环和健康发展。”王进说(shuō)。

　　为(wèi)进(jìn)一步(bù)完善税(shuì)收(shōu)调节作用，2022年(nián)5月，杭州发布《关于进一步促进房(fáng)地产市场平稳健康发展的通(tōng)知》。通知(zhī)规定，在(zài)杭州(zhōu)限购范围内，个人转让家庭唯一住房增值税免(miǎn)征年(nián)限由5年调整到(dào)2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的，增值(zhí)税免征年限仍(réng)为5年。

　　目前(qián)，杭州房(fáng)地产(chǎn)市场分化格(gé)局明显。2022年9月，富阳(yáng)区率先放(fàng)宽(kuān)限购，对(duì)于已落(luò)户杭州市的户籍家(jiā)庭或在杭(háng)州有城镇社(shè)保（或个人所得(dé)税）缴纳记录(lù)的非杭户籍家庭，可在富阳区购买住房（含(hán)新建(jiàn)商品住房和二手(shǒu)住房）；符合条(tiáo)件的杭州市户籍家庭在富(fù)阳区购买第(dì)二套住房(fáng)，不受落户(hù)满5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改善性住房需求，应(yīng)进一步提升房地(dì)产调(diào)控政策精准度。”易居研究院智库中心研究总监(jiān)严跃进(jìn)认(rèn)为，必须坚持(chí)系统思(sī)维，因城施策、因地制宜，鼓励各地从实(shí)际(jì)情况出发完(wán)善政策。充分考虑到不(bù)同(tóng)社(shè)会群体的不(bù)同情况，有针对性地(dì)满足(zú)居(jū)民刚性和改善性需求(qiú)，把尊(zūn)重市(shì)场规(guī)律和满足(zú)居民需求有(yǒu)机结(jié)合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区陆续放(fàng)宽限(xiàn)购政策(cè)。目前，钱塘区、临平区全域限购放(fàng)宽，外(wài)地户籍只需1个(gè)月社保(bǎo)即(jí)可购(gòu)买新房或二(èr3ce是什么档次，3ce是什么档次的牌子)手房，本地户籍无(wú)需社保(bǎo)，购买二3ce是什么档次，3ce是什么档次的牌子套(tào)房不再受落户(hù)满5年限制，各类家(jiā)庭在限购区(qū)内(nèi)限购的(de)住房总套数(shù)不(bù)变。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索职住平衡，制(zhì)定(dìng)特定区域(yù)的差别(bié)化购房政策，进一步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保(bǎo)障和房产管(guǎn)理局、杭州城西科创大走廊管委会联合(hé)发布《关于(yú)城西科创大走(zǒu)廊实施差异化购房(fáng)的通知》，明确在城(chéng)西科创大走廊范(fàn)围(wéi)内实施差异化购(gòu)房政策。通(tōng)知要求，自政策(cè)发布之日起，实施范(fàn)围内领取预(yù)售证的新(xīn)建商品住房项(xiàng)目，应提供不少(shǎo)于准售房源总套数50％的房源，定(dìng)向供应给(gěi)在(zài)实施范围(wéi)内稳定就业或(huò)落户满一定年(nián)限的“人才无(wú)房家庭”“其他(tā)无(wú)房家庭”和“其他家庭”三类购房家(jiā)庭。

　　随着政(zhèng)策优化调整，杭州(zhōu)楼市呈现(xiàn)成交(jiāo)量增多、价格企(qǐ)稳的回暖迹象(xiàng)。今(jīn)年(nián)一季(jì)度，杭(háng)州市(shì)区共出让(ràng)28宗涉(shè)宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全国(guó)城市市本级涉宅用地出让(ràng)金第(dì)一位；平均(jūn)楼面价18286元(yuán)/㎡，平均溢价率9.95％，各项(xiàng)指(zhǐ)标居全(quán)国前列；二(èr)手(shǒu)房市场(chǎng)回暖(nuǎn)明显，杭州市区（不含富阳(yáng)、临安）共(gòng)计成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持(chí)续优化(huà)房地产(chǎn)调控(kòng)措施(shī)，积(jī)极促进房(fáng)地产市场企稳回(huí)升。同时(shí)将进(jìn)一步改善预期，扩大有效需(xū)求，发(fā)挥好金融支持作用，确(què)保房地产(chǎn)市场平稳健康发(fā)展。”王进说(shuō)。

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