大家(jiā)好，听说(shuō)过(guò)上海云锦东方吗？没听过(guò)的话，说明你跟(gēn)泰勒一样比较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿(yì)万富(fù)豪暴晒排(pái)队买房(fáng)

　　近(jìn)期，财经(jīng)圈内最火的(de)不(bù)是中特估、金(jīn)特估，也不是AI，而是上海的(de)新楼(lóu)盘——云锦东方。私募大V吴(wú)悦(yuè)风老(lǎo)师在微(wēi)博吐槽称(chēng)，本(běn)来(lái)一个(gè)上海的(de)朋友约好了来北京小(xiǎo)聚，突然说来不了了，我以为有什么情况多问(wèn)一(yī)句。他说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而这个(gè)楼盘甚至还影响了近期的股(gǔ)市。有分析师(shī)称，云(yún)锦东(dōng)方的打新，直接把市场带(dài)回调了。

　　据证券时(shí)报，5月16日，尽管(guǎn)是认筹截(jié)止的最后(hòu)半天，人气依然(rán)“异常(cháng)火热”。5月16日上(shàng)午8时50分，认筹入口(kǒu)已排起约100米的(de)队伍。

　　云(yún)锦东方有着“史上最(zuì)严(yán)”的冻资要求：500万(wàn)认购金，首套900万、二套2900万的冻资(zī)，并且(qiě)冻(dòng)资证(zhèng)明需(xū)要徐汇区的银行网(wǎng)点，外加要求一(yī)年内(nèi)的流水(shuǐ)单，也(yě)是上海积分制以来首个要(yào)求银行(xíng)流水(shuǐ)的新盘(pán)。

　　易居研究院副院(yuàn)长杨红(hóng)旭称，为提高认购门(mén)槛，开(kāi)发商要求(qiú)首套房冻资900万，二套房(fáng)冻资2900万的苛刻要(yào)求(qiú)，但套利的(de)土(tǔ)豪们(men)仍扎推围猎。

　　为什么富(fù)人都在排队(duì)买房？原因很简单，价格倒挂了。

　　公(gōng)开信息(xī)显示(shì)，位列上海第四批次入市新盘中的云(yún)锦(jǐn)东方三期，共推售105套房源(yuán)，包(bāo)含洋房(fáng)、别墅，备案均价高达16.4907万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　而周边(biān)的二手房均价多少？20万＋！以链(liàn)家的成(chéng)交记录来看，云锦(jǐn)二期(qī)去(qù)年至(zhì)今的成交均价(jià)在(zài)20-26万之间。

　　也就是说，只要(yào)打(dǎ)中一套云锦东(dōng)方，就(jiù)能(néng)稳赚2000多万！据一些购房指南分析，以本(běn)次的均套面积(jī)355平(píng)为例(lì)，按照当(dāng)下二(èr)手(shǒu)房的(de)成(chéng)交价(jià)，用最(zuì)最最保守的倒挂：每平米(mǐ)6万来计(jì)算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据称，根(gēn)据此次的认购火爆(bào)程度，预计该(gāi)批次的云锦(jǐn)东(dōng)方会成为上海积(jī)分制以来第一个真正的满(mǎn)分(fēn)盘。

　　杨红旭称，积(jī)分满分户，也就(jiù)意(yì)味着名下无房。买的(de)起(qǐ)3000万起步(bù)豪宅的家(jiā)庭，或者(zhě)为了打新而卖(mài)掉所有旧房，或者利用代(dài)持、假(jiǎ)离(lí)婚假结婚(hūn)等(děng)方式达(dá)成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大(dà)神(shén)，在这个楼盘(pán)蹲出了猛料。据(jù)说(shuō)，黄牛两种主要操(cāo)作方式：结婚(hūn)以(yǐ)及代持。其中(zhōng)，结婚的方(fāng)式主要针(zhēn)对积分(fēn)不够的购(gòu)房者，找满(mǎn)分者结婚，以家庭为单位(wèi)得以(yǐ)高分入(rù)围(wéi)；代持则(zé)是先以别人的名义购房，以后通过交易等方(fāng)式将产证进行变更。

　　据说(shuō)被工作(zuò)人员(yuán)认出是黄牛之后(hòu)，黄牛上来就(jiù)是一句话：我结婚，合理合(hé)情合法(fǎ)，你(nǐ)凭什么不让我认(rèn)筹！

　　中(zhōng)原(yuán)地产首席分析师张(zhāng)大(dà)伟称，这几天(tiān)关于房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场的头条(tiáo)新闻非常玄幻(huàn)：有鹤壁10万(wàn)买8套房的，也有上海亿万富豪(háo)一(yī)日夫妻(qī)排队(duì)打新几千万(wàn)豪(háo)宅的。

　　张(zhāng)大伟(wěi)分(fēn)析，房地产市场(chǎng)的分(fēn)化越(yuè)来越严重了！

　　1，大部分城市的楼市已经逐(zhú)步丧(sàng)失投资属(shǔ)性！

　　2，不同城市楼市必(bì)然分化(huà)发展，同一(yī)个城市(shì)内部(bù)分化也剧烈！

　　张大伟称全国(guó)住房(fáng)库(kù)存巨大且创了新高。中世界上傻子最多的国家，哪个国家傻子多国楼(lóu)市已经进入了总量过剩，供求关系强弱(ruò)分化(huà)比较明显的(de)情况，特别是(shì)在人口(kǒu)出(chū)生率没出现转折的背景下，楼市供应(yīng)过剩的行情应该会(huì)存在非(fēi)常(cháng)长(zhǎng)一(yī)段时间。一二线城市只有好地(dì)段涨，郊(jiāo)区难(nán)涨；三四线(xiàn)城(chéng)市个别(bié)城市(shì)好地段(duàn)还能涨，经(jīng)济太弱，没人流入的城市可能永远也不(bù)会涨了，就是进入(rù)鹤岗化。

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