豫北小(xiǎo)城(chéng)鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息，成功引(yǐn)起了大家(jiā)的(de)关(guān)注(zhù)。当事人北京(jīng)市(shì)民丁乐(lè)告诉时(shí)代财经，目前为止，他已经在鹤壁山城(chéng)区(qū)、鹤山区拥有了14套(tào)房子，最(zuì)贵的近8万，最便宜的则(zé)是(shì)2020年在鹤山区“捡漏”买(mǎi)的(de)1000元(yuán)一套的房子，“是(shì)一栋二层小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至今还放在那里没怎么动过(guò)。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房产(chǎn)中介洪丽告诉时代(dài)财经，这两(liǎng)天从(cóng)各地打来的咨询电(diàn)话明显增多了，一天有二十(shí)几人咨(zī)询买房，以前从没有见过这样的“盛(shèng)况(kuàng)”，“还(hái)有大学生觉(jué)得好(hǎo)奇，打电话来(lái)问，不过目(mù)前为(wèi)止还没有成交，外地(dì)咨询的客人也还没(méi)来实地看房。”

　　对于鹤(hè)壁本地(dì)人(rén)不买老(lǎo)区房子、老区房子卖(mài)不出(chū)去，洪丽是(shì)不认同的(de)，“其实老区没有(yǒu)网上传得那么破，本地人还是有买(mǎi)房的需求的，有很多(duō)下面的乡(xiāng)镇或者村里来买房(fáng)的，有些人则是(shì)为了(le)陪读(dú)才买房。”

　　另一位中介(jiè)吕(lǚ)辉则和洪丽(lì)不同(tóng)，从(cóng)5月16日(rì)起(qǐ)，就已(yǐ)经接待了不少来自外地的客户，“河南周(zhōu)边、河北、北京、山东的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了最新购(gòu)房补(bǔ)贴政策，每套(tào)最(zuì)高补贴1万元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤壁(bì)市2023住(zhù)房博(bó)览(lǎn)会于5月(yuè)19日至5月21日在市会展中心(xīn)广场举办，在(zài)住(zhù)博会期间买房每(měi)套可最高补贴1万元。

　　不过(guò)，住博会主推的是(shì)鹤壁精品(pǐn)特色楼盘项目，或与(yǔ)老(lǎo)区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房(fáng)如(rú)买菜”走(zǒu)红背后

　　丁(dīng)乐告诉(sù)时代财经(jīng)，自(zì)己(jǐ)买房的时候“不怎么挑”，看对(duì)眼了就“买着玩(wán)玩”，“到(dào)后来有些是中介说(shuō)要冲业绩了(le)，让我帮着买一套，我觉得(dé)挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过(guò)，丁乐说(shuō)，房价极低的现象(xiàng)仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才(cái)有，新(xīn)区淇滨区还是正(zhèng)常的房(fáng)价水平。

　　据某(mǒu)二(èr)手房(fáng)交易网站显(xiǎn)示(shì)，截至5月(yuè)17日，鹤壁全市二手房(fáng)挂牌均(jūn)价为7831元/平方米，其(qí)中，“新区”淇滨区二手(shǒu)房均(jūn)价为7555元/平方米，而(ér)“老(lǎo)区”山城区二手房均价则仅为1463元/平(píng)方米。此外，鹤壁全(quán)市新房均价(jià)4967元/平方米(mǐ)，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网(wǎng)站(zhàn)看到，在山城(chéng)区，单价700元、800元/平方(fāng)米的房(fáng)源(yuán)为最多(duō)数，总(zǒng)价最高的一套房则为(wèi)50万，单价不(bù)到3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城区之间为何会(huì)出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤壁(bì)市政府官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇(qí)县、淇滨区、山(shān)城区、鹤(hè)山区5个行政区和鹤壁(bì)国家(jiā)经济技术开发(fā)区、市城乡一(yī)体化示(shì)范区、宝山(shān)经济技术开发区3个(gè)功能区，是中原城市群核心发展区14个城市(shì)之一。

　　其中，鹤山区和山(shān)城(chéng)区是最初因煤(méi)而(ér)兴的老城区，被当地人称为“老区”，而以淇滨(bīn)区(qū)为代表的部分区(qū)域(yù)则被称为“新区”。

　　“老区以前(qián)是因(yīn)煤矿(kuàng)而兴起的，是鹤壁市原来的市中心，后来资源慢慢枯竭，新区(qū)开(kāi)发好后(hòu)，大多数人都流入了新区，房价自然就便宜了。”在老区(qū)土生土长的吕辉告诉时代财经(jīng)。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年12月26日(rì)，鹤(hè)壁市人民政(zhèng)府驻地(dì)从(cóng)山(shān)城(chéng)区(qū)迁(qiān)至淇滨区，同时(shí)鹤壁市郊(jiāo)区也更(gèng)名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新(xīn)区(qū)则是(shì)在淇滨区基础上发展而来的新中(zhōng)心。2012年(nián)7月30日， 河南省委(wěi)常委会研究通过《鹤(hè)手指头在里边怎么动，扣自己的正确手势图壁(bì)新区建设总体方案(àn)》，同年9月28日(rì)，鹤壁新区奠基(jī)仪式举行。

　　随着(zhe)城市(shì)空间结构(gòu)的调整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告(gào)诉时(shí)代财经(jīng)，周围人(rén)从(cóng)“老区(qū)”转移到“新区”的不(bù)在(zài)少数，“基本(běn)都是在2010年前后搬的，有人因(yīn)为工(gōng)作单(dān)位迁到了新(xīn)区，一家人就搬过(guò)来了(le)，有人(rén)则是因为有(yǒu)好学校搬家。”

　　“新(xīn)城区和老城(chéng)区不(bù)是连在一起的(de)，走快(kuài)速(sù)道的话，开车都要二三(sān)十分钟，很(hěn)多人搬到新区后就很少再去(qù)老区了。”刘(liú)伊补充道。

　　人口(kǒu)普查的数据也印证了这样的人口流向(xiàng)。从全市看来(lái)，人口流失并不严重，但城市内(nèi)部各区之(zhī)间的(de)人口流动则十分(fēn)明(míng)显。

　　鹤(hè)壁市第七次全国人口(kǒu)普(pǔ)查公(gōng)报显(xiǎn)示，2020年，全(quán)市常住人口为 156.6万人(rén)，与(yǔ)2010年(nián)相比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国人口普(pǔ)查相比(bǐ)，鹤(hè)山区减少68700 人，山城区减少75503人(rén)，浚县减少(shǎo)40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而(ér)作(zuò)为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承(chéng)接了(le)“老区”和(hé)县(xiàn)城转出的全部(bù)人口。

　　鹤壁不(bù)是(shì)鹤岗

　　鹤壁老区低房价(jià)的“出圈”，再度引(yǐn)发了(le)房产“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一样(yàng)，鹤壁也是一座因煤而兴的城市(shì)。

　　1956年(nián)，党中央、国务院决定(dìng)在全国新建一批(pī)工业(yè)城市，当时鹤壁集(jí)地区尚被称为鹤壁矿(kuàng)区，归(guī)属现安阳(yáng)市汤阴县管(guǎn)辖，拥有丰富煤炭(tàn)资源的鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正式批准建立鹤(hè)壁市(shì)，鹤壁(bì)至(zhì)此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市(shì)的原煤产量就已突(tū)破千万吨，在2005年的巅峰时期(qī)，原煤产(chǎn)量曾达(dá)到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至(zhì)2014年(nián)间，煤矿的(de)颓(tuí)势开始(shǐ)显现。原煤产量逐年(nián)下降，从上(shàng)千(qiān)万吨，骤降(jiàng)至600万吨(dūn)。据(jù)2022年鹤壁市(shì)国民经济和(hé)社会(huì)发展(zhǎn)统(tǒng)计公报，到了2022年(nián)，原(yuán)煤(méi)产(chǎn)量(liàng)就仅有300.1万吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁(bì)市正在努(nǔ)力(lì)摆脱一个(gè)资(zī)源型城市的标(biāo)签。公开报道显(xiǎn)示，鹤(hè)壁这些年一直在推进产业转型(xíng)。

　　据国家(jiā)发改委，2021年，鹤壁市煤炭产(chǎn)业(yè)占工业比重(zhòng)下降至(zhì)5.1％，高新技术产业占比达到(dào)47.7％，数字经(jīng)济核心产业增(zēng)加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强调(diào)了(le)，“煤(méi)炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年(nián)到2022年，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿(yì)元增(zēng)加到1107.44亿元，接近翻倍。虽(suī)在(zài)河南省内(nèi)排名第17，位列倒数(shù)第(dì)二，但人均GDP在(zài)全省排名(míng)均处于第7名(míng)，位(wèi)列中上游。

　　对比同样是煤炭(tàn)资(zī)源型(xíng)城市(shì)起家的鹤岗，2021年原煤产量达(dá)到1046.7万(wàn)吨，增(zēng)长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一季度GDP增(zēng)速达到(dào)8.5％，排名(míng)黑龙江(jiāng)全省(shěng)第一，但不少分析将(jiāng)其归结为“家里又找(zhǎo)到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃(yuè)进对时代财经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗还是有差(chà)异性的(de)，“应该说它(tā)的问(wèn)题严重程度要小很(hěn)多，鹤壁还是因为当(dāng)地(dì)房产(chǎn)市(shì)场(chǎng)的支(zhī)撑力(lì)和吸(xī)引(yǐn)力不(bù)够。”

　　同时，严(yán)跃进指出，“此(cǐ)次购房者购房后(hòu)作为(wèi)仓手指头在里边怎么动，扣自己的正确手势图(cāng)储使用，恰也说(shuō)明(míng)房(fáng)源的利用有了(le)新的(de)用处。地方政(zhèng)府要从此类热搜事件中挖掘新的机(jī)会，比如(rú)说宣传低房价(jià)、低生(shēng)活成本的(de)优势(shì)，积极导(dǎo)入(rù)各类新产业和新资源。”

　　“各(gè)地对(duì)于此类老旧二手房的再利用应该有更好(hǎo)的(de)规(guī)划，要系统对此(cǐ)类存量住房进行(xíng)盘活，进(jìn)而(ér)培育(yù)城市发展的新(xīn)价值和新的机会。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文(wén)中采访(fǎng)对象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均为化名）

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