继今年2只新能(néng)源公募(mù)REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿到(dào)了批文。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监会官网(wǎng)显示(shì)，中金基金旗下(xià)两只公(gōng)募(mù)REITs产品——中金湖北科(kē)投光谷产(chǎn)业园封闭式基(jī)础设施证券投(tóu)资(zī)基(jī)金(jīn)（以下(xià)简(jiǎn)称“中金湖北科投光谷(gǔ)REIT”）、中金山高集团高速(sù)公路封闭式基(jī)础设施(shī)证券投资基金（以下简称“中(zhōng)金山(shān)高(gāo)REIT”），都在(zài)当日获得中国证监会(huì)准予(yǔ)注册(cè)的(de)批复，投资者布局公募REITs产品(pǐn)再有新选择。

　　又有(yǒu)两(liǎng)只公募REITs获(huò)批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日，证监会官网信息显示，中金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获(huò)批。

　　其(qí)中，中金湖北(běi)科投光谷REIT基金类型为契约型(xíng)封闭式，基金(jīn)合同期限为(wèi)30年，准予基金募(mù)集份额总(zǒng)额为6亿份；中金山高(gāo)REIT基金合(hé)同期(qī)限为(wèi)19年，准予(yǔ)基(jī)金募集份额总额为4亿份。

　　公告同(tóng)时要求，中金基金应自本批复下发之日起6个月内(nèi)进行基(jī)金的(de)募(mù)集活动，募集期限自基(jī)金(jīn)份额发售之日(rì)起不得超过3个月(yuè)。

　　同时，要求(qiú)基金管理(lǐ)人应(yīng)会同基金的销售机构和(hé)上(shàng)海证(zhèng)券交易所等，认真做好基金的(de)信息披露、路演推介(jiè)、询价、定价、配售、认购、上市交(jiāo)易(yì)、登记(jì)、会计(jì)核算、客(kè)户服务和(hé)募集准备等工作(zuò)。通过(guò)建(jiàn)立和完善内部合规控制制度(dù)、风险(xiǎn)防范机制和(hé)应急计划等措施，防范和化解基金募集和运作(zuò)过程中的(de)风险，保(bǎo)护基金(jīn)份额持(chí)有人的合(hé)法权益。

　　具体从底层资(zī)产看，中金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT拟投资的(de)基础设(shè)施(shī)资产为位于湖(hú)北(běi)省武汉市东湖高新区(qū)（又称“中国(guó)？光谷”、简称“光谷”）的(de)光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目(mù)两处(chù)产业(yè)园区(qū)资(zī)产，合计建筑面积(jī)17.44万平方米。基础设(shè)施资(zī)产(chǎn)毗(pí)邻(lín)光(guāng)谷主干道(dào)光谷大道及(jí)关(guān)山大道，周(zhōu)边配(pèi)套(tào)齐全，产业氛围浓厚，资(zī)产(chǎn)运营成熟稳定。

　　作为中国首(shǒu)个国家级光电子信息产业基地核心载(zài)体、中国孵(fū)化(huà)器事业发(fā)源地的光谷光电子信息(xī)产业园的核心子园区(qū)，光谷软件园及互联(lián)网(wǎng)+项目重点围(wéi)绕(rào)光通信、集成电路、软件开发及金融创(chuàng)新服(fú)务等(děng)高新技(jì)术产业，不断完(wán)善(shàn)创新产业链，打(dǎ)造(zào)创新产业集群，其中(zhōng)光谷软(ruǎn)件(jiàn)园(yuán)是(shì)科技部认定(dìng)的“国(guó)家火炬计划软(ruǎn)件产业基地”和商(shāng)务部认定(dìng)的(de)“中国服(fú)务外包基地(dì)”。

　　中金湖北(běi)科(kē)投(tóu)光(guāng)谷(gǔ)REIT原(yuán)始权益(yì)人(rén)湖北(běi)省(shěng)科技(jì)投资(zī)集团有限公(gōng)司（“湖(hú)北科投”）是光谷区域(yù)最重要的投(tóu)融资及建(jiàn)设主体，也是资产规模最大的国有企业。湖北科(kē)投聚焦产业(yè)投资、开(kāi)发建设和资产运(yùn)营(yíng)，助(zhù)力(lì)光谷(gǔ)区(qū)域(yù)产业集群建设和经(jīng)济(jì)社会发展。

　　截(jié)至2022年末，湖北科投(tóu)已建成运营(yíng)及在建的可租赁物业面(miàn)积超(chāo)过500万(wàn)平方米，以产(chǎn)业研发楼和(hé)工(gōng)业厂房(fáng)等产业园区(qū)类(lèi)资产为(wèi)主，均为光谷片区具(jù)有重要影响力和持续(xù)竞争力的(de)优(yōu)质物业，为基(jī)金提供了丰富的(de)可扩募资产。

　　中(zhōng)金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT发行后(hòu)，由湖北科投全资子公司武汉光谷资产投(tóu)资管理有限公司作为外(wài)部管理机构，与中金(jīn)基金携手为基(jī)础设施(shī)项目的持(chí)续(xù)稳定运营保驾(jià)护航。

　　而中金山高(gāo)REIT拟(nǐ)投资的基础设施资产为山东省(shěng)鄄城县至(zhì)菏泽市高速公路（简称“鄄(juàn)菏高(gāo)速”），该项(xiàng)目位于山东省菏泽市(shì)内，全长43.149公里。鄄菏高(gāo)速是国家高速(sù)公路(lù)网德州-商丘-上饶(ráo)高速公(gōng)路（G0321）在(zài)山(shān)东省(shěng)菏泽市的(de)重要组(zǔ)成部分，也是山(shān)东省“九纵五横一环七射多连(lián)”高速公(gōng)路网最西边的“一纵”和(hé)绕山东环线(xiàn)“一(yī)环”的重要组成部分，是贯通鲁(lǔ)西、沟通京津冀、连接(jiē)河南中原(yuán)腹地的(de)南(nán)北向(xiàng)省际大通道。

　　中(zhōng)金(jīn)山高(gāo)REIT的(de)原始权益人为山东高速集团有限公司（简称“山(shān)高集(jí)团”），外部管理机构(gòu)为山(shān)东高速股(gǔ)份(fèn)有(yǒu)限公(gōng)司（简(jiǎn)称“山高股(gǔ)份”）。山高集团主营业务涵盖高(gāo)速公(gōng)路、桥梁、铁(tiě)路等多(duō)个交通基础设施领(lǐng)域(yù)的投资(zī)、建设、经营和(hé)管理，截至2022年(nián)底，山高集团控(kòng)股运营高速(sù)公路(lù)里程达(dá)8266公里，其中山东省内运营里程(chéng)达6657公里，占全省高速公路总里(lǐ)程(chéng)的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为(wèi)山高(gāo)集团旗下重要(yào)上市平(píng)台，主要(yào)从(cóng)事交(jiāo)通基础设施的投资及运营，具有丰富的高(gāo)速公路运营管理经(jīng)验和较强(qiáng)的(de)管理能(néng)力，运营管(guǎn)理路桥总里程2,887公里。未来，中金基金(jīn)将与山高集团、山(shān)高(gāo)股份一起，为中金山高(gāo)REIT保(bǎo)驾护(hù)航(háng)。

　　中金基金相(xiāng)关(guān)负责人告诉记者，中金基金(jīn)通过扎实研究与专业运作，积极参(cān)与公募REITs创(chuàng)新(xīn)实(shí)践(jiàn)，助力(lì)中国基础设(shè)施REITs行稳致(zhì)远(yuǎn)。未来，中金(jīn)基金将继续(xù)加强公募REITs领域投(tóu)入，在实践(jiàn)中不断提高投资(zī)与运管能力，努力实现(xiàn)资产持续稳健运营，积(jīa4纸一半大的照片是几寸的啊，a4的一半大小的照片是什么尺寸)极探索不(bù)同基(jī)础设施资产类型及优质(zhì)基础设施资产的扩容、扩募，保护(hù)投(tóu)资者合法(fǎ)权益，切实(shí)提高(gāo)投资(zī)者获得感(gǎn)，助力(lì)公募基金行(xíng)业高质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿(yì)元

　　中金、华夏基金(jīn)位(wèi)居前(qián)列

　　截至今年4月25日，目前公募(mù)REITs开(kāi)闸两年左右(yòu)时间，全市场公募REITs产品数量27只，发行总规模达到909亿元，发行期投资者认购踊跃，获配比例屡创新低，已然(rán)成为大类(lèi)资产(chǎn)配置的(de)重要方向。

　　分基(jī)金(jīn)公(gōng)司来看，目前中金基金发行(xíng)规模最(zuì)大，公司(sī)旗下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华夏(xià)基金发行产(chǎn)品数量最多，6只产品募集总(zǒng)规(guī)模169亿元。平(píng)安基金、中信(xìn)建投基(jī)金等，旗(qí)下(xià)公募REITs产品规(guī)模也超过70亿元；中航基金、红土创新基(jī)金(jīn)、国泰君安资(zī)管等(děng)都有(yǒu)2只以(yǐ)上REITs产品在(zài)列。

　　在公募REITs等(děng)多元化产品规模增长下，目前中金基金总规模已经越过(guò)千亿关口。

　　天相投顾数(shù)据显示，截至2023年一季度末，中(zhōng)金基(jī)金总(zǒng)规模1094.81亿元，跻身全市场(chǎng)53家千亿体(tǐ)量的(de)基金(jīn)公司“俱乐(lè)部”，位(wèi)居行业中上游(yóu)水平。从公募基(jī)金(jīn)产品线(xiàn)看，中金基金(jīn)涵盖了货币基金(jīn)、债券基金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类型，覆盖了基本面投资、主动、被动量(liàng)化投资等。

　　“目(mù)前公募REITs规模较大的，多为(wèi)头部(bù)券商机构，以及部分拥有(yǒu)在一级市场耕耘深厚股(gǔ)东背(bèi)景(jǐng)的(de)基金管理人，比如中金公司、中信(xìn)证券(quàn)、中信建投、国泰君安等，都在(zài)这一创(chuàng)新(xīn)产品(pǐn)赛(sài)道取得(dé)了领先优势。多元(yuán)化的产品(pǐn)布局，也为公司规模提供了新的增长点。”一位公募市场部(bù)人士表(biǎo)示。

　　一位公募REITs基(jī)金经理(lǐ)也表示，公募REITs产品是公募基金服务国家战略、服务实(shí)体经济的很好载体，通过(guò)该类产品(pǐn)，也(yě)更好盘活了(le)基础设施资产(chǎn)，带动新增投(tóu)资，可以充分发挥(huī)REITs助力盘活存量(liàng)资产、扩大有(yǒu)效(xiào)投资和降低实体(tǐ)企业杠(gāng)杆率的重要作用(yòng)。随着该类产品(pǐn)发(fā)行的日益常态化，公募(mù)基金也将为(wèi)实(shí)体经济建设作出(chū)更多积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年(nián)度，证监会批(pīa4纸一半大的照片是几寸的啊，a4的一半大小的照片是什么尺寸)准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资(zī)金带动新项目投额超2600亿元，进一(yī)步(bù)深化(huà)市场产品创新，提升(shēng)了服务实(shí)体经济能(néng)力。

　　而(ér)在今年3月下旬，证监会(huì)还发布了《关于进一步推进基础设施(shī)领(lǐng)域不动产投资信(xìn)托基(jī)金（REITs）常态化发行相关(guān)工作的通知》，共提出(chū)4方面12条措施(shī)，进一步推进REITs常(cháng)态化发(fā)行工(gōng)作：一(yī)是加快(kuài)推进市(shì)场体系(xì)建设(shè)，研究支持增(zēng)强消费能力、改善消费条件、创(chuàng)新消费场景的消费基础设施发行基础(chǔ)设施REITs。二是(shì)完善(shàn)审(shěn)核注册机制，优化审核(hé)注册(cè)流程。三是坚持规范(fàn)与(yǔ)发展并(bìng)重，突出以“管资产”为核心，构建全链(liàn)条监管机制(zhì)，促进市(shì)场主体(tǐ)归(guī)位尽责(zé)。四是凝聚各方合力，完善(shàn)重点地区(qū)综合推动(dòng)机制，统筹(chóu)协调解决REITs涉及各(gè)类问题，推动完善配套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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