豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一(yī)则“10万元(yuán)买8套房”的消息(xī)，成(chéng)功(gōng)引起了大家的关(guān)注。当事人北京市民丁乐告诉时代(dài)财经(jīng)，目前为止，他已经在鹤壁山城(chéng)区、鹤(hè)山区拥有(yǒu)了14套房子(zi)，最贵的近8万，最便宜的则是(shì)2020年在鹤山区“捡漏”买(mǎi)的1000元一(yī)套的(de)房子，“是一栋二层小(xiǎo)楼(lóu)的顶(dǐng)楼，没水没电没燃气，屋顶还漏(lòu)水(shuǐ)，至今还放(fàng)在那里没(méi)怎么(me)动过(guò)。”

　　5月17日，山城区(qū)的房产中介洪丽告诉(sù)时代财经，这(zhè)两天从各地打来的咨询电话明显增多了，一(yī)天有二(èr)十几人咨(zī)询买(mǎi)房，以前从没有(yǒu)见(jiàn)过这(zhè)样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电话来问(wèn)，不过目前为止还没有成交，外地咨询的客人也还没来实地看(kàn)房(fáng)。”

　　对(duì)于鹤壁本(běn)地人不买老区房(fáng)子、老区房子(zi)卖不出去，洪丽是不认同的(de)，“其实老区没有网上传得那么破，本地人还是有买房的(de)需求的，有很多下面的乡镇或者村里来买房的，有(yǒu)些人则是为了陪读才买(mǎi)房(fáng)。”

　　另一位(wèi)中介(jiè)吕辉则(zé)和洪(hóng)丽不同，从5月16日起，就已经接待了(le)不少来自外(wài)地的客户，“河南周边、河北、北(běi)京、山(shān)东的都有(yǒu)，都(dōu)是慕名(míng)前来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴政策(cè)，每(měi)套最高补贴1万元。据鹤壁融(róng)媒，鹤(hè)壁市(shì)2023住房(fáng)博览会于5月(yuè)19日至5月21日在(zài)市(shì)会(huì)展中心广场(chǎng)举(jǔ)办，在住博会(huì)期(qī)间买房每套可最高补(bǔ)贴(tiē)1万元。

　　不(bù)过，住博会主推(tuī)的是鹤壁(bì)精品特(tè)色楼盘项(xiàng)目，或与老区的“白(bái)菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁(bì)“买房如买菜”走红背(bèi)后

　　丁乐告诉时代(dài)财经，自己买(mǎi)房的时候“不怎么挑”，看对眼(yǎn)了(le)就(jiù)“买着玩(wán)玩”，“到后(hòu)来有些(xiē)是中介说要冲业(yè)绩了，让我帮着买一套，我觉(jué)得挺便宜的(de)，就(jiù)又买了几套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价(jià)极低的现象仅在(zài)鹤壁(bì)的(de)老区——山城(chéng)区、鹤(hè)山区才有，新区淇滨区(qū)还是正常(cháng)的房(fáng)价水(shuǐ)平。

　　据(jù)某二手(shǒu)房交(jiāo)易网站显示，截至5月17日(rì)，鹤壁全市二(èr)手房挂牌(pái)均价为(wèi)7831元/平方米，其(qí)中，“新区”淇滨区二手(shǒu)房均(jūn)价为(wèi)7555元(yuán)/平方米，而“老区(qū)”山城区二手房均价(jià)则仅为1463元/平方米。此外，鹤(hè)壁全市新房均价4967元/平方米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看到，在山城(chéng)区，单价700元(yuán)、800元/平方米的房源为最多(duō)数，总(zǒng)价最高的一套(tào)房(fáng)则(zé)为50万，单价不到3000元/平(píng)方(fāng)米。

　　新、老城区之间为(wèi)何会(huì)出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁(bì)市(shì)政府官网资料显示，鹤壁现辖浚(jùn)县(xiàn)、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行(xíng)政区和鹤壁国(guó)家经济技术开发区、市城乡一体(tǐ)化示范区、宝(bǎo)山经济技术开发(fā)区3个(gè)功能区(qū)，是中原(yuán)城市群核心发展区14个城市之一(yī)。

　　其中，鹤山(shān)区和山城区是最(zuì)初(chū)因(yīn)煤而兴的(de)老城区，被当(dāng)地人称为“老区”，而(ér)以(yǐ)淇滨(bīn)区(qū)为(wèi)代表(biǎo)的部分(fēn)区域则被称为“新区(qū)”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤(méi)矿而兴起的，是鹤壁市原来(lái)的(de)市中(zhōng)心，后来资(zī)源慢慢枯竭(jié)，新区开发好(hǎo)后，大(dà)多数人都流入了(le)新区，房价自然就便(biàn)宜了(le)。”在老区土生土长的吕辉告(gào)诉时(shí)代(dài)财经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年(nián)12月(yuè)26日，鹤壁市人民政府驻地从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市(shì)郊区也更(gèng)名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新区则是在淇滨区基础上发展而(ér)来的新中(zhōng)心。2012年7月(yuè)30日， 河南省委常委会研究通过《鹤壁新(xīn)区建设总体方案》，同(tóng)年9月28日，鹤(hè)壁新区奠基仪式(shì)举行。

　　随着城市(shì)空间结构的调整，人口也(yě)随之流(liú)动(dòng)。

　　本(běn)地人刘伊告(gào)诉时代财经(jīng)，周围(wéi)人从“老区”转移到“新区(qū)”的不在少数(shù)，“基本都是在2010年前后(hòu)秋处露秋寒霜降是指哪六个节气？ 秋处露秋寒霜降是哪首诗搬的，有人因为工作单位迁到了新区，一家人就(jiù)搬过(guò)来了(le)，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和(秋处露秋寒霜降是指哪六个节气？ 秋处露秋寒霜降是哪首诗hé)老城区(qū)不(bù)是连在一(yī)起的，走快速(sù)道的话，开车都(dōu)要二三十分钟，很多人搬到新区(qū)后就很少再去(qù)老区了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口普(pǔ)查的数据也印证了这(zhè)样的人口流(liú)向。从全秋处露秋寒霜降是指哪六个节气？ 秋处露秋寒霜降是哪首诗市看来(lái)，人(rén)口流失并不严重，但城(chéng)市内部各区之间的人口流动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第(dì)七次全国(guó)人口普查(chá)公(gōng)报显示，2020年(nián)，全市(shì)常住人(rén)口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相比，减少(shǎo)3127人，下(xià)降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第(dì)六次全(quán)国(guó)人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少(shǎo)75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区(qū)”的淇滨区(qū)则增加188467人，几乎承(chéng)接了“老区”和县城转(zhuǎn)出的(de)全部(bù)人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房(fáng)价的“出圈”，再度引(yǐn)发(fā)了(le)房产“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁也是(shì)一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国(guó)务院决定在(zài)全国新建一(yī)批工业(yè)城市，当(dāng)时鹤壁(bì)集(jí)地(dì)区尚被称为鹤壁(bì)矿区，归属现(xiàn)安阳市汤(tāng)阴县管(guǎn)辖，拥有丰富煤(méi)炭(tàn)资源的鹤(hè)壁矿区已经建成了一(yī)矿(kuàng)、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正式批准(zhǔn)建立(lì)鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市的(de)原煤产(chǎn)量(liàng)就已突(tū)破千万吨，在2005年的巅(diān)峰时期，原煤(méi)产量(liàng)曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓(tuí)势开始显现。原煤产量逐年下降，从上千万吨，骤降(jiàng)至600万(wàn)吨(dūn)。据2022年鹤壁市国民(mín)经(jīng)济和社会发展统(tǒng)计(jì)公(gōng)报，到了2022年(nián)，原煤产量就(jiù)仅有300.1万吨(dūn)，同比下(xià)降(jiàng)17.2％。

　　鹤(hè)壁市(shì)正在努力摆脱一个资源型城市的标签。公开报道显示，鹤壁这(zhè)些年一(yī)直在推进产业转型(xíng)。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比(bǐ)重下(xià)降至5.1％，高新技术产业(yè)占比达到47.7％，数字(zì)经济核心(xīn)产业增加值占比(bǐ)居河南省(shěng)第(dì)2位。2023年鹤(hè)壁(bì)市(shì)政府工作报(bào)告还强调(diào)了(le)，“煤炭产业占比稳步(bù)下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河(hé)南省(shěng)内排(pái)名第17，位列倒(dào)数(shù)第二，但(dàn)人(rén)均GDP在全省排名均(jūn)处于第7名，位(wèi)列(liè)中上游。

　　对比同样是煤炭资(zī)源型(xíng)城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤产量(liàng)达(dá)754万(wàn)吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一(yī)季(jì)度GDP增速达到(dào)8.5％，排(pái)名黑龙(lóng)江全省第(dì)一，但(dàn)不(bù)少分(fēn)析将其(qí)归结为(wèi)“家(jiā)里(lǐ)又找(zhǎo)到了矿(kuàng)”——石墨(mò)。

　　易居研究院总监严跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性(xìng)的，“应该说它的问题严重程度要小(xiǎo)很(hěn)多，鹤(hè)壁还是(shì)因为当地房产(chǎn)市场(chǎng)的支撑(chēng)力(lì)和吸(xī)引力(lì)不(bù)够(gòu)。”

　　同时，严跃进(jìn)指出，“此次购房者购(gòu)房后作(zuò)为(wèi)仓储使用，恰(qià)也说明房源(yuán)的(de)利(lì)用有了新的用处。地方政府(fǔ)要从此(cǐ)类热搜事件中(zhōng)挖掘新的(de)机会，比如说(shuō)宣传低房价(jià)、低生活成(chéng)本(běn)的优势，积极导入各类新(xīn)产业(yè)和新资源。”

　　“各(gè)地对于此类老旧二(èr)手房(fáng)的再利用应该有(yǒu)更好的规划，要系(xì)统对此类存量住房进行盘(pán)活(huó)，进而培育(yù)城市(shì)发(fā)展的新价值和新的机(jī)会。”严(yán)跃进(jìn)建议道。

　　（文中(zhōng)采(cǎi)访对象(xiàng)丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化(huà)名(míng)）

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