刚(gāng)刚，我(wǒ)国房地(dì)产(chǎn)领域一项重要进展来了!

　　4月25日(rì)下午，自然(rán)资源部部(bù)长王广华(huá)在全国(guó)自然资源和不动产确权登记工作会议上(shàng)宣布，我国全面(miàn)实现不动产统一登记。

　　这意味着经过十年努力，从(cóng)分散到统(tǒng)一(yī)，从城(chéng)市房屋到(dào)农村宅基(jī)地，从不动产到自然资源，覆(fù)盖所有(yǒu)国土(tǔ)空间，涵盖所有(yǒu)不(bù)动(dòng)产物权(quán)的不动产(chǎn)统一登记制度(dù)全面建立(lì)。

　　我国(guó)以民法典为统领，以《不动产登记暂(zàn)行条例(lì)》为(wèi)核心，以实(shí)施细则、操作(zuò)规(guī)范、地方性(xìng)法规(guī)等为配套支撑的不动产统(tǒng)一(yī)登记制度体系基本成型。

　　01全(quán)国累计颁发不动产权证书7.9亿多本

　　据央视新(xīn)闻报道(dào)，从(cóng)全国(guó)自然资源和不动产(chǎn)确权登记工作会议上了(le)解到，今年是不动产统(tǒng)一登记改革实施十周年。十(shí)年来，全国累(lèi)计颁(bān)发不动产权证书7.9亿多本(běn)，全面建(jiàn)立和实(shí)施不动产(chǎn)统一登(dēng)记制度(dù)。国家、省、市、县四级(jí)联(lián)通(tōng)的(de)不动产登记信息平台平稳(wěn)运行，不动产登记(jì)数据库(kù)覆盖全国、实时更(gèng)新，包含15亿多条不动产登(dēng)记(jì)信息(xī)。

　　自然(rán)资(zī)源部表示，目前全国(guó)有约3000个大厅、40000个窗(chuāng)口，每天(tiān)为40万群众和企业提供各类登(dēng)记服务，累计颁发不(bù)动产权证书7.9亿多本(找对象硬性条件是什么意思，硬性条件是啥意思běn)、不动产登记证明(míng)3.6亿多(duō)份。此外，2000多个市县同步(bù)颁发电(diàn)子证(zhèng)书证明(míng)3.3亿多(duō)本(běn)。

　　自然(rán)资源部自然资(zī)源确权登记局(jú)局长田文(wén)彪表示(shì)，（各地）不动(dòng)产登记服(fú)务能力和水平稳步提升，实现从(cóng)“多地、多门、多次”办理到(dào)“一窗、一网、一次”，甚至“不见面”办成，最大限度(dù)地减环节、减材料(liào)、减(jiǎn)时间、降成本，一般登记和(hé)抵押登记实(shí)现5个工作日内(nèi)办结。

　　各级自然(rán)资源(yuán)主管部门(mén)还积极推动历(lì)史遗留(liú)问题导致的(de)不(bù)动产“登记难”问(wèn)题，共解(jiě)决了1100多万(wàn)套房(fáng)屋办(bàn)证问题(tí)，惠及2600多(duō)万群众。

　　我国实(shí)施实(shí)现不(bù)动产统一登(dēng)记(jì)还要追溯(sù)到十年前(qián)，2013年(nián)3月，党中央、国务院决定建(jiàn)立(lì)不(bù)动产统一登记机(jī)构(gòu)，提出将分散在多个部门的不(bù)动产登(dēng)记职责(zé)整合，实现登记机(jī)构(gòu)、登记簿册、登记依据和信息平台(tái)“四统一”改革任务。

　　02找对象硬性条件是什么意思，硬性条件是啥意思不(bù)能(néng)简单理(lǐ)解(jiě)为要征收房地产税(shuì)

　　对(duì)此(cǐ)，易居研究院(yuàn)研究总监严跃进表示我国全面实现(xiàn)不动产统(tǒng)一登记意味着，历时10年中国真(zhēn)正建立了不动产登(dēng)记制度。该制(zhì)度下，从房到地、从城到乡(xiāng)、从局部(bù)到(dào)大市场，真正构建了系(xì)统全面的产权登记制度。其对(duì)于整合房(fáng)地产领域各(gè)类资(zī)源，同时加强各类信息互(hù)通和利用等(děng)都具有积极(jí)的作用。

　　严跃进还(hái)表(biǎo)示“我(wǒ)国全(quán)面实现不动产统一(yī)登记(jì)”可(kě)以理解为全国房产(chǎn)信(xìn)息实现了互通。

　　至于该项政策是否(fǒu)是房产税或房地产税开(kāi)启信号。严跃进认(rèn)为“不动产(chǎn)登记制(zhì)度的(de)出发点要更广，不(bù)是简单的征税。但反过来，不动产统一(yī)登(dēng)记后，房地产税(shuì)等(děng)工(gōng)作开展会更加顺(shùn)畅(chàng)和容(róng)易。但不(bù)能简单理解(jiě)为要征收(shōu)房地(dì)产税。”

　　广(guǎng)东住房政策研究中(zhōng)心首(shǒu)席研究(jiū)员李(lǐ)宇(yǔ)嘉表示，不动(dòng)产统一登记是建立和(hé)实施不动(dòng)产税制的前提和(hé)基础，也是落(luò)实(shí)《物权法》“物(wù)权法定、公示公信”原则的唯一途径。经过(guò)法定程序的登记，不动产拥有(yǒu)者对于不(bù)动产事实上(shàng)拥(yōng)有(yǒu)了所有权（不管是农村的宅基(jī)地，还是城(chéng)市的商品(pǐn)住宅），也就(jiù)具备(bèi)了征收(shōu)不动产税(shuì)的基础(chǔ)。在此(cǐ)基(jī)础上(shàng)，根据(jù)基本不动产(chǎn)需求免税的原(yuán)则，扣除基(jī)本(běn)需求的免税面(miàn)积(jī)外(wài)，所(suǒ)有人拥(yōng)有(yǒu)的其他不动产，将一律进入征税范畴，并根据不动(dòng)产的基本情(qíng)况（坐(zuò)落、年(nián)代、地价(jià)、产权形式等），评估(gū)房屋的市场价(jià)值，按章征(zhēng)税。

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