继今年(nián)2只新能源公(gōng)募(mù)REITs获批和(hé)4只REITs扩募(mù)获准后，又有两(liǎng)只公募REITs拿(ná)到了批(pī)文。

　　4月25日晚(wǎn)间(jiān)，证监会(huì)官网(wǎng)显示(shì)，中金基金旗(qí)下两只公(gōng)募REITs产品——中(zhōng)金湖(hú)长征有多长公里 红军长征一共用了几长征有多长公里 红军长征一共用了几年年北科(kē)投(tóu)光谷产(chǎn)业园封闭(bì)式(shì)基础设施证券投资基金（以下简称“中(zhōng)金湖北科投光谷(gǔ)REIT”）、中金山高集团高速公路(lù)封闭式基础设施(shī)证券(quàn)投资基金(jīn)（以下简称“中(zhōng)金山高REIT”），都在当日(rì)获(huò)得中国证监(jiān)会准予注册的批复，投(tóu)资者布局公募REITs产品再(zài)有新(xīn)选择。

　　又有两只公募(mù)REITs获批(pī)！

　　中金基(jī)金(jīn)为(wèi)基金管理人(rén)

　　4月(yuè)25日，证监会官网信(xìn)息显示，中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷REIT、中金山(shān)高REIT两只公募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金湖北科投光(guāng)谷REIT基金类型为契约型封闭式，基金合(hé)同期限为(wèi)30年，准予基金募集份(fèn)额(é)总额为6亿份；中(zhōng)金山高REIT基金合(hé)同期限为19年，准予基(jī)金募集份(fèn)额总额为(wèi)4亿(yì)份(fèn)。

　　公告同(tóng)时要求(qiú)，中金基(jī)金(jīn)应自本(běn)批复下发之日起6个月内进行基金(jīn)的(de)募集活动，募(mù)集期(qī)限自基(jī)金份额发售(shòu)之(zhī)日起不得超过3个月。

　　同(tóng)时，要求基(jī)金管理人应会(huì)同基金的销售机构和上海证(zhèng)券交(jiāo)易所等(děng)，认真做(zuò)好基金的信息披露、路演推介、询价、定(dìng)价、配售、认购(gòu)、上(shàng)市交易、登记、会计核算、客户服务和募集准备等工作。通过建立(lì)和完善内部合规控制制度、风险(xiǎn)防范机制(zhì)和(hé)应急计划等措施，防范和(hé)化(huà)解基金募集和(hé)运(yùn)作过程(chéng)中的风险(xiǎn)，保护(hù)基金份额持(chí)有人的(de)合法(fǎ)权(quán)益。

　　具体从底层(céng)资(zī)产看，中金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT拟投资的基础设施资产(chǎn)为(wèi)位于湖(hú)北省武汉市东湖高新区（又称“中国？光谷”、简(jiǎn)称“光谷(gǔ)”）的光谷软(ruǎn)件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项目两处产业园(yuán)区资产(chǎn)，合计(jì)建筑(zhù)面积17.44万平方米。基础设施资产毗(pí)邻光谷主干道光(guāng)谷(gǔ)大道(dào)及关山大道，周(zhōu)边配套齐(qí)全，产业(yè)氛围(wéi)浓厚，资产运营(yíng)成熟稳定(dìng)。

　　作(zuò)为中国首个国家级光电子信息产业基地核(hé)心载体、中国孵(fū)化器事业发源地的光谷(gǔ)光电(diàn)子(zi)信(xìn)息产业园的核心子园区，光谷软件(jiàn)园(yuán)及(jí)互联(lián)网(wǎng)+项(xiàng)目(mù)重点围绕光通信(xìn)、集成电(diàn)路、软件开发及(jí)金融创新服务等高新技术(shù)产业(yè)，不断完善创新产业(yè)链，打造创新产业集群(qún)，其(qí)中(zhōng)光谷软件园是科技部认定的(de)“国家(jiā)火(huǒ)炬计划软件产业基地”和商务部认定的“中国(guó)服(fú)务外(wài)包基地”。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT原始权益(yì)人湖北省科技投资集团有限公司（“湖北科(kē)投(tóu)”）是光谷区域最重要的投融资及建设主体，也是资产(chǎn)规模最大(dà)的国有企业。湖北科投聚焦产业投资(zī)、开发建设和资产(chǎn)运营，助(zhù)力光谷区域产业集群建设(shè)和经济社会发展。

　　截至(zhì)2022年末，湖北科(kē)投已(yǐ)建(jiàn)成运(长征有多长公里 红军长征一共用了几年yùn)营(yíng)及在(zài)建的(de)可租赁物(wù)业(yè)面积超过500万(wàn)平方米，以(yǐ)产业研发楼和工业厂房等产业(yè)园区类资产为主，均(jūn)为光(guāng)谷(gǔ)片区具(jù)有(yǒu)重要影响力和持续竞争力的优质物业(yè)，为基金(jīn)提供了丰富的可扩募资产。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷(gǔ)REIT发行后，由湖北科投全(quán)资(zī)子公(gōng)司武汉光谷资产投资管理有限(xiàn)公司作为外部管理机构，与中(zhōng)金基(jī)金携手为基础设施项目的持续稳(wěn)定运营保驾(jià)护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基(jī)础设施资产为(wèi)山东省鄄城县(xiàn)至菏泽市(shì)高(gāo)速公路(lù)（简称“鄄菏高(gāo)速”），该项目(mù)位于山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄(juàn)菏高(gāo)速是国家高速公路(lù)网德州(zhōu)-商丘-上饶高速公(gōng)路(lù)（G0321）在山东省菏泽市(shì)的重(zhòng)要(yào)组成部分，也是(shì)山(shān)东省“九(jiǔ)纵五(wǔ)横一(yī)环七射多连”高速(sù)公路网最(zuì)西边的“一纵(zòng)”和绕(rào)山东(dōng)环线(xiàn)“一(yī)环”的(de)重要组成部分，是贯通(tōng)鲁西、沟通京津冀、连(lián)接(jiē)河南中(zhōng)原腹地的南北向省际大通(tōng)道。

　　中金山高(gāo)REIT的(de)原始(shǐ)权益人为山东高速集团有限公(gōng)司（简称“山高集团”），外部(bù)管理(lǐ)机构为山东(dōng)高速股份(fèn)有限公司（简称“山高(gāo)股份”）。山高集(jí)团主营(yíng)业务涵盖高速(sù)公(gōng)路、桥梁、铁路等多个交(jiāo)通(tōng)基础(chǔ)设施领域的(de)投资、建设、经营和管理，截至2022年底，山高集团控股运营高速(sù)公路里程(chéng)达8266公里，其中山东省内运营里程达(dá)6657公里，占全省高速公路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高股份(fèn)为山高集团旗下(xià)重要上市平台，主要从事交通(tōng)基础设施的(de)投资及(jí)运(yùn)营(yíng)，具有(yǒu)丰富的高速公路运营管理经(jīng)验和(hé)较强的管理能力，运(yùn)营管(guǎn)理(lǐ)路桥总里程2,887公里(lǐ)。未来，中金基金将与山高集团(tuán)、山高股份一起，为中金山(shān)高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金(jīn)基金相(xiāng)关负责人告诉记(jì)者，中金(jīn)基金通过扎实研究与专业运作，积极参与公募(mù)REITs创新实践，助力中国基础设(shè)施REITs行稳致远。未(wèi)来(lái)，中金基金(jīn)将(jiāng)继续加(jiā)强公募REITs领域投入，在实践中不断提高投资与运管能力，努力(lì)实现资产(chǎn)持续稳健运营，积极探索不同(tóng)基础(chǔ)设施资(zī)产类型(xíng)及(jí)优(yōu)质(zhì)基础设施资产的(de)扩(kuò)容(róng)、扩募，保护投资者合(hé)法(fǎ)权(quán)益(yì)，切实提高投资者获得感(gǎn)，助力公(gōng)募基金(jīn)行业高质量发(fā)展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基金位居前(qián)列

　　截至(zhì)今年4月25日(rì)，目前公募(mù)REITs开(kāi)闸两年左(zuǒ)右时间，全市场公(gōng)募REITs产品数(shù)量27只，发行总规(guī)模(mó)达到909亿元，发行期投(tóu)资者认(rèn)购踊跃(yuè)，获配比(bǐ)例屡(lǚ)创新低，已(yǐ)然成(chéng)为(wèi)大类资产配置的重要方(fāng)向(xiàng)。

　　分基金公(gōng)司来看，目前(qián)中金基金发行规模最(zuì)大，公司(sī)旗下3只REITs产品发行(xíng)总规模(mó)达到(dào)180.15亿元；华夏(xià)基金发行产品数量(liàng)最多，6只产(chǎn)品募集总规(guī)模169亿元。平(píng)安基金、中信建投基(jī)金等，旗下公募(mù)REITs产品规(guī)模(mó)也超(chāo)过70亿元；中(zhōng)航基金、红土创新基金、国(guó)泰君安资(zī)管等都有(yǒu)2只以上REITs产品(pǐn)在列(liè)。

　　在公募REITs等多(duō)元化产品规模(mó)增长下，目前中金(jīn)基(jī)金总规模已经越过千亿关口。

　　天(tiān)相投顾数据显示，截至2023年(nián)一(yī)季度末(mò)，中(zhōng)金基金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量的基金公司“俱乐部”，位居(jū)行业中上游水平(píng)。从公(gōng)募基(jī)金产品线看，中金(jīn)基金涵盖了货币基金、债券基金、混(hùn)合基金、股票基金(jīn)、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类型，覆盖了基本面投资、主动、被(bèi)动量化投(tóu)资等。

　　“目前(qián)公募REITs规模较大的，多为头部券商机构，以及部分拥(yōng)有在(zài)一(yī)级市场耕耘深厚股(gǔ)东背景的(de)基金(jīn)管理人，比如中金公司、中信证券(quàn)、中信建投、国泰君安等，都(dōu)在这一创新产品赛道取(qǔ)得了领先优势(shì)。多元化的产(chǎn)品布(bù)局，也为公司(sī)规(guī)模提(tí)供了新的(de)增长点。”一位公募市场部(bù)人士表(biǎo)示。

　　一位(wèi)公募(mù)REITs基金经理也(yě)表示，公募(mù)REITs产品是(shì)公募基金服务国家战略(lüè)、服务实(shí)体(tǐ)经济的很好(hǎo)载体(tǐ)，通过该(gāi)类(lèi)产品，也更好盘活了(le)基(jī)础(chǔ)设施资产，带动新增投(tóu)资，可以充分发挥REITs助力盘(pán)活存量资产、扩大有(yǒu)效(xiào)投资和降低实体企业杠杆率的重(zhòng)要作用。随着该(gāi)类(lèi)产品发行的日益常态化，公募基(jī)金也将为实体经(jīng)济建设作(zuò)出更多积(jī)极(jí)贡献。

　　证监会官网显示，2022年(nián)度，证监会(huì)批准(zhǔn)14只(zhǐ)REITs产(chǎn)品，募集资金437亿元，回收资(zī)金(jīn)带动新项目投额超2600亿元，进一步深化市场产品创新(xīn)，提(tí)升(shēng)了服(fú)务实(shí)体(tǐ)经济能(néng)力。

　　而(ér)在今(jīn)年3月下旬(xún)，证监会还发布了《关于进(jìn)一步推进基础设(shè)施领域不动产投资信托基金（REITs）常态化发行相关工作的通知》，共提出4方面(miàn)12条措施，进(jìn)一步推(tuī)进(jìn)REITs常态(tài)化发行工作(zuò)：一是(shì)加快推(tuī)进市(shì)场体(tǐ)系建设，研究支持增强消(xiāo)费(fèi)能力、改善消费条件、创(chuàng)新消费场(chǎng)景的消费基础设施发行(xíng)基础设施REITs。二(èr)是完善审核注册(cè)机制，优(yōu)化审核注(zhù)册流程(chéng)。三是坚持规范与(yǔ)发展并重，突出以“管资产(chǎn)”为核(hé)心(xīn)，构建全链条监管机(jī)制，促进市场(chǎng)主体归位(wèi)尽责。四是凝(níng)聚(jù)各方合力(lì)，完善重点地(dì)区综合(hé)推动机制(zhì)，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推动完善配(pèi)套政策，抓紧推动REITs专(zhuān)项立(lì)法。

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