从抱团涨价到集体护盘，为(wèi)房价操心的业主(zhǔ)们在两个月内经历了心态的过山车(chē)。

　　近日，一封落款(kuǎn)为“一位热心业主”的倡(chàng)议(yì)书在(zài)佛山(shān)市场引发轰动，这(zhè)位来自于佛山南海万达华府的“热(rè)心业主”称，小(xiǎo)区的(de)房价(jià)遭受(shòu)到周围中介的联合(hé)恶意(yì吹埙为什么不吉利 吹埙是有氧运动吗)打压，而(ér)这些(xiē)同(tóng)为万达华府(fǔ)业(yè)主的中(zhōng)介(jiè)故意放(fàng)低价格，借以(yǐ)诱使(shǐ)其(qí)他放盘(pán)业主降价，并通过话(huà)术让其他业主对房产价值丧失信(xìn)心，进而仓促卖(mài)房。

　　该“热心业主”号(hào)召全体(tǐ)业主共同维护房产价值，其中三(sān)房(fáng)挂牌价不要低于300万元，同时立刻从(cóng)恶意打压房价的中介那里(lǐ)撤盘(pán)。

　　与佛山(shān)相(xiāng)距(jù)1230公里的(de)成都，一群豪(háo)宅业主也开始了(le)第二次护盘(pán)行(xíng)动(dòng)，他(tā)们在绿地锦天府的(de)门口联手(shǒu)抵制“黑中(zhōng)介”。这些(xiē)业主认为，因为受到中介散(sàn)播的负面(miàn)舆论(lùn)影响，以及(jí)中(zhōng)介和物业租售中心(xīn)联手垄断(duàn)，导致小区房价掉入第二梯队，房(fáng)产价值缩水超过(guò)百万。

　　几乎同一时(shí)间，南京(jīng)中建(jiàn)国熙公馆的业主(zhǔ)们发起(qǐ)了一轮(lún)集体投诉，直(zhí)指江北新(xīn)区在出(chū)让(ràng)宅(zhái)地时“带头低价抛售，不符合国家(jiā)的稳(wěn)地价、稳房价的指(zhǐ)导方针(zhēn)”，将一(yī)路之隔(gé)的(de)G02地块(kuài)投(tóu)诉到终止出让。

　　两(liǎng)个(gè)多月(yuè)前，由于二手(shǒu)楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地业主开始抱团涨价，其中，西安绿城(chéng)全运村5期芳(fāng)华苑的业主甚至(zhì)为此而制定了(le)“三年行(xíng)动(dòng)计划”，即2023年(nián)7月份小(xiǎo)区成交价保持(chí)2.5万元/平方米，最终在2026年(nián)7月达到(dào)4万元/平方米(mǐ)。

　　在楼市上行(xíng)周(zhōu)期，关于(yú)业主们抱团涨价的消(xiāo)息屡见不鲜。不过，随着房地产行业(yè)步入调(diào)整期，多地二手房挂牌量达到历史极(jí)值，供(吹埙为什么不吉利 吹埙是有氧运动吗gōng)过于求导致房价(jià)回调(diào)，业主们打(dǎ)响的(de)“房价保卫战”，效(xiào)果已截然不同。

　　业主出(chū)手护盘

　　《关于(yú)维(wéi)护万达(dá)华(huá)府(fǔ)房产价(jià)值的(de)倡议(yì)书》令佛山市场一片哗然，但多名业主称实际上从未(wèi)收(shōu)到过相关倡议(yì)书。不过，其中一(yī)名业主表示“我们(men)业(yè)主群都(dōu)知道（倡议书），但(dàn)基本(běn)比(bǐ)较反感”。一名中介(jiè)则向时(shí)代财经(jīng)确认(rèn)，该倡(chàng)议书已在(zài)网上传了(le)一段时间。

　　倡议书在业主和中介间一度激起波(bō)澜，但很快又归于平静。倡议书提议“三房(fáng)挂牌价不要(yào)低于300万”，同(tóng)时“立刻从恶意打(dǎ)压房价的(de)中介那(nà)里(lǐ)撤盘”，而不同的房产中介向时代财经(jīng)指出，目前(qián)没(méi)有接(jiē)到业主(zhǔ)上调挂牌价或下架房源的(de)通(tōng)知。

　　一名(míng)中(zhōng)介业主告诉(sù)时代财经，对比此前，业主的心态和挂牌价并未(wèi)受到(dào)倡议书的影(yǐng)响，万达华府的成交量和价格甚(shèn)至相较(jiào)2、3月有(yǒu)所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛山(shān)全面取消执行(xíng)了(le)6年的限购(gòu)政策，楼市启(qǐ)动复苏(sū)行(xíng)情，二手房成交量在今年3月(yuè)冲至近一(yī)年的(de)峰值，后(hòu)于4月(yuè)回落。克(kè)而瑞数据显(xiǎn)示，2023年4月(yuè)，佛山(shān)二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两个月(yuè)客户太少了”，一名中介表示(shì)。贝(bèi)壳找(zhǎo)房的数(shù)据显(xiǎn)示，万达华(huá)府4月的(de)参考均价为3.52万(wàn)元/平方(fāng)米，环比下(xià)跌1.12％，而进入5月之后仍有不(bù)少房源继续下调挂(guà)牌价(jià)格。

　　而远(yuǎn)在南京的中建国熙公馆业主们的护盘行动却(què)得到了(le)回应。5月9日，南京发布(bù)了《关于(yú)NO.新区2023G02地(dì)块终止出让的公(gōng)告》，在竞拍(pāi)的前一天紧(jǐn)急下架(jià)了宅(zhái)地(dì)G02地(dì)块，公(gōng)告解释(shì)道(dào)该地(dì)块是“因故终止出让(ràng)”。而传言则称(chēng)，真(zhēn)正的原因是与(yǔ)地块一路之隔的(de)小区中建国熙公馆业主因不满地(dì)块低价出(chū)让(ràng)，集体进行(xíng)了投诉(sù)。

　　经济观(guān)察报(bào)援引多(duō)名(míng)南京地产投(tóu)资人士的说(shuō)法称上述传言属实。时代(dài)财(cái)经了解到(dào)，中(zhōng)建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公司以(yǐ)18.6亿元的总价(jià)摇号竞得，楼(lóu)面地价达(dá)到2.31万元/平(píng)方米，在当(dāng)时，这宗宅(zhái)地创(chuàng)下(xià)了江北新区单价(jià)新(xīn)高。而此次终(zhōng)止出让(ràng)的G02地块起拍(pāi)楼面价仅约1万元/平(píng)方米，封顶楼面价为(wèi)1.17万(wàn)元/平方米，两(liǎng)者价差超过(guò)1.1万元/平(píng)方米。

　　不求(qiú)涨只求不跌

　　今年以来，全国多地业主(zhǔ)再(zài)次(cì)打(dǎ)起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全运村(cūn)5期芳华苑业主(zhǔ)群(qún)的聊天截图流出，有业主提议为小区制定涨价的“三年行动计划”，到2026年(nián)7月房价达到(dào)4万元/平方米，而(ér)贝(bèi)壳找(zhǎo)房数据显示，绿城全运村(cūn)当时的二手房(fáng)售价(jià)普遍低于2.3万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　一名长期带(dài)看全运村的中介曾(céng)对时代(dài)财经表示(shì)，“从业主那里了解到的情况是(shì)该聊(liáo)天记录已(yǐ)经有一段时间了(le)”，而后才被(bèi)人(rén)截(jié)图外传，外界普(pǔ)遍将抱团(tuán)涨(zhǎng)价计划的原因归结于西安二手房市场连续多月(yuè)的(de)回暖，导致业主心态走强(qiáng)。

　　根据(jù)每日经济(jì)新闻，今年(nián)2月，除了西安，还有杭州(zhōu)和长沙等地(dì)的业主，开始号召(zhào)邻居停止贱(jiàn)卖房产的行(xíng)为。其中，杭州西湖区融创(chuàng)河(hé)滨之城的业主因“万物复苏，二手楼市启(qǐ)动(dòng)”，向邻居喊话(huà)“不(bù)要贱卖自己的房(fáng)子(zi)”，同时建议向上调整价格(gé)。

　　一般而言，抱团涨价的现象(xiàng)常见于楼市上(shàng)行(xíng)周期。2020年下半年，全国多地(dì)楼市重新(xīn)活(huó)跃，一二手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京(jīng)、合肥等热门城市(shì)部分小(xiǎo)区业主出现抱(bào)团(tuán)涨价的(de)行为。而早在2019年12月(yuè)，深圳市宝安(ān)区住(zhù)建局针对中粮凤凰里花苑小区个别业主发布的集(jí)体涨价言论(lùn)，开出了史上第一张罚单(dān)，暂停了(le)该小(xiǎo)区二手(shǒu)房网签手续办理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团涨价(jià)的(de)背景与(yǔ)过去并不无二致(zhì)。不过，与此前截然(rán)不(bù)同的(de)是(shì)，在市场仍在修复(fù)之时，号召抱团涨价的(de)业主有些(xiē)孤(gū)掌难鸣，时隔两(liǎng)个多(duō)月，取代“抱团涨价”的是(shì)业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的(de)数(shù)据(jù)显(xiǎn)示，70个(gè)大中城市中，新(xīn)建(jiàn)商品住宅(zhái)和二手住(zhù)宅销售(shòu)价格同比上涨城市分别有22个和9个，比上月分别增加4个(gè)和1个，而新(xīn)建商品住宅和二手住(zhù)宅销售价格环比上涨(zhǎng)城(chéng)市分别有62个和36个(gè)，比上月分别(bié)减(jiǎn)少2个(gè)和21个。

　　与此同时，多地二手房成交量出(chū)现(xiàn)了(le)环比(bǐ)回落，二手房挂牌(pái)量持续走高，甚至(zhì)达到历(lì)史极值(zhí)。以(yǐ)佛山为例，链(liàn)家网显(xiǎn)示，截至(zhì)5月(yuè)17日，佛山二手房挂牌量(liàng)已突破(pò)11.54万套，而去(qù)年(nián)年底为9.97万套(tào)。

　　广(guǎng)东省城(chéng)规院住房政策研究中心首席研(yán)究员李宇(yǔ)嘉分析认(rèn)为，二手房价上涨动力更弱的原因在于，尽管二手房交易(yì)量明显增加，但挂(guà)牌量更(gèng)大，多数城市(shì)截至3月份(fèn)，二(èr)手住房挂牌量(liàng)相比去年底增加30％-40％，然而(ér)交(jiāo)易量增加(jiā)的(de)规(guī)模不如挂牌(pái)量(liàng)，在(zài)1-3月份积累的刚(gāng)性需求(qiú)（主要(yào)买小户(hù)型、特别是(shì)学区）释放后，二手房需求(qiú)迅速萎缩，面(miàn)对(duì)超高位的挂牌量(liàng)，业(yè)主下(xià)调挂牌价(jià)的比(bǐ)例增加。

　　“感觉最近客(kè)户都挺冷静的，看房和(hé)咨询(xún)的人都(dōu)少(shǎo)”，某知(zhī)名中(zhōng)介机(jī)构位于广佛区域(yù)的一家门店(diàn)负(fù)责(zé)人(rén)告诉时代财经(jīng)，“客户都在等笋盘，有的房(fáng)源都没人看，要么价格挂高了，要么户型不好(hǎo)，还(hái)有(yǒu)就是客户选择(zé)多(duō)了(le)”，而在挂牌量激增的背(bèi)景下，“挺多业主信心都下降了”。

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